За сколько можно продать земельный пай в украине

Пай земля можно продать в украине за сколько гектар

За сколько можно продать земельный пай в украине

Мораторий на продажу сельскохозяйственной земли действует в Украине с года. Согласно статье 41 Конституции Украины, каждый имеет право распоряжаться своей собственностью. Однако мораторий пока запрещает покупать и продавать определенные категории сельскохозяйственных земель. Далее мораторий продлили и на последующие годы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Покупка земельных паев
  • В одном пае сколько гектар
  • Владельцы земельных паев теперь могут «меняться» и продавать участки, когда откроется рынок земли
  • Стоимость земли в Украине может вырасти втрое после отмены моратория, – Всемирный банк
  • Проблемная реформа: что нужно знать о моратории на продажу земли
  • земельный пай в Украине
  • Украинская земля может подорожать втрое
  • Стоимость 1 гектара земли на Украине, и сколько стоит земля в Европе и в мире.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: сколько стоит земля

Покупка земельных паев

Еще статьи по теме Можно ли продать свой земельный пай? В Украине продать земельный пай нельзя, можно сделать только мену на равнозначный пай на данный момент времени действует мораторий на продажу земель с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Но после совершения мены нотариального действия , данный пай можно будет продать и на него действие моратория распространятся уже не будет.

Так же можно получить по наследству. Все остальные действия по отчуждению земельного пая могут быть совершены на основании решений суда. Можно Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Легко.

Можно ли продать замельный пай земельные паи продаются через выдел сперва выделяют где ваш участок можно и без выдела тогда -это делается через общое собрание-всех пайщиков нужно собрать иногда и не обязательно и продается доля ваша Смотря в чем именно этот пай. Если пай выделен, то можно.

Смотрите в каких единицах измерения указана площадь участка в свидетельстве в гектарах или кв. ФЗ от г. Легко… Можно, только если покупатель будет не участником долевойсобственности в этом же колхозе, то лучше дарить, а то придется по большому кругу ходить.

Но есть способА обойти. Один из них-долгосрочная аренда на 50 лет с завещанием. Отказаться — значит отдать вернуть бесплатно. Отказаться можно только бесплатно. Сдав свидетельство. От кого получить деньги, Ваня? Фамилия-то у тебя вроде русская….

В Гильдию риэлторов орловской области. На портал Фермер. Какой специалист может провести анализ чистоты сделки купли продажи и оформления земельной доли пая. Какой специалист может провести анализ чистоты сделки купли продажи и оформления земельной доли пая , сельскохозяйственного назначения.

Пошагово от объявления в газете на межевание продавцом и оформление ЗУ покупателем.

Обратитесь в риелторскую организацию, в основном они выполняют данную функции! По чем сейчас с Украине можно продать земельный пай 8 гектар? По чем гектар стоит? Можно ли третьим лицам? Можно но нужно сначало предложить купить другим собственникам через нотариуса вначале этот пай нужно выделить в натуре, а потом, пожалуйста, продавайте После того, как остальные сособственники откажутся.

Паи сельхозназначения не делятся между наследниками, а наследуются одним наследником, которого суд сочтёт как перспективного в смысле использования земли по назначению. Ели нужна помощь пишите в личку. Там где находятся паи… За сколько сейчас можно продать земельный пай сельхоз назночения 9.

Во сколько процентов можно увеличить начальный капитал,вложенный в покупку пая,проведя все выше перечисленные действия???

Какие документы нужно оформить. Вам нужно произвести выдел земельного пая. Для этого местоположение надо согласовать с другими собственниками, отмежевать участок, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Подробнее процедура описана здесь http: Какие документы необходимо собрать? Но учти твой пай мог быть забран как невостребованный если он не оформлен как надо. В списках вы есть а свидетельства нет. Обращайтесь в управление сельского хозяйства для начала. Если пай один то лучше без межевания продавайте.

Все равно дороже не продадите. Но лучше подождать. Пока земля не продается… нет спроса.. Но в общем выписка из реестра вам поможет,там всё будет указано за кем числится участок. Регпалата знает. А какие у Вас есть?

Если нет никаких — то ничем не докажете. А если есть хотя бы расписка в получении денег — уже можете ею манипулировать Договором купли-продажи ,зарегистрированным в установленном порядке. В официальную газету где все распоряжения Тулеева печатаются или можно в районную.

Какие нужны документы из сельского совета на переоформление земельного пая Что значит переоформление? Меняете разрешенку? Скажите пожалуйста где в Украине можно заложить земельный пай 6.

Сколько стоит? Пай конечно же продать можно, но вопрос цены останется открытым. А второе в каком состоянии находится документация на землю, если она не оформлена до конца, то цена будет минимальная из возможной.

Я бы порекомендовал оформить землю в соответствии с законодательством и построить на ней к примеру небольшой дом, в этом случае стоимость возрастет в разы. Бывшие пайщики стали собственниками земельных долей. По ЗК — доля в праве общей собственности на земельный участок.

Берите ваше розовенькое свидетельство из земельного комитета — и отправляйтесь к геодезистам предварительно лучше согласовать с хозяйством, которое Вашей землей пользуется, где именно будете выделять в натуре зем.

Когда получите кадастровый план, сможете в регистрационной службе зарегистрировать право собственности уже не на долю, а на змельный участок. Стать дольщиком в праве долевой собственности и спокойно покупать без доли без извещения дольщиков или местного муниципалитета. Покупка доли третьими лицами четко прописана законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Один из вариантов обойти его, это пайщик учреждает ООО своей долей, Jirf становится райщиком и покупает доли в обычном режиме без уведомлений За какую сумму по минимум я могу продать земельный пай 4.

Гектары конечно звучат заманчиво.. Не так ведь давно в Раде мордобои по этому вопросу были? Пай — акция выраженнная в гектарах почти ничего не стоит, а вот выделенный земельный участок стоит денег.

Скажите пожалуйста можно ли на Украине продавать земельный пай? Насколько я знаю — нельзя. Мораторий все еще действует.

Нет, в связи действующим мораторием на это.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный складочный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Какие последствия? Пизда вам!!! Можно лишиться земельного пая а для чево залог брали правельно до того самого естествено с логическими последствиями какие документы необходимо собрать для продажи земельного пая паем сейчас пользуется оао.

Мне тоже интересно стало если выдел произведен то мнение других собственников не нужно. ФЗ об обороте земель сельхоз назначения. За сколько можно продать пай земли 5-Га. В Челябинской области. В Челябинской области у отца есть пай 5га. Можно ли продать земельный пай: Филимоновка м.

Заокский р-н тульской обл. Рядом родник. Сколько сейчас можно получить за каждый пай и где вообще искать покупателей? Можно ли на земельном пае осуществить постройку частного дома? Можно ли в этом году продать земельный пай?

И какя его стоимость? Продежа земельного пая. Если это в Украине ,то нет. Мараторий продлён на год. Лучше продать без оформления. Если у вас мало. То у вас вся цена уйдет на межевание. Земельный пай без выделения его в натуре необходимо оформить должным образом, потом продать. Дмитрий прав, но с наскока на этот вопрос не ответит никто, Где участок?

Что можно сделать с земельным ПАЕМ кроме того что продать Знаю человека у него 5га земли,отдал в аренду колхозу,за это получает от колхоза пай в виде масло,сахар и т.

В одном пае сколько гектар

Еще статьи по теме Можно ли продать свой земельный пай? В Украине продать земельный пай нельзя, можно сделать только мену на равнозначный пай на данный момент времени действует мораторий на продажу земель с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Но после совершения мены нотариального действия , данный пай можно будет продать и на него действие моратория распространятся уже не будет. Так же можно получить по наследству. Все остальные действия по отчуждению земельного пая могут быть совершены на основании решений суда. Можно Статья 8.

– Стоимость земли в Украине может вырасти втрое после что цены на продажу земли вырастут до $,5 тыс. за га по В селе особых богатеев нет и при первой возможности народ отдаст пай за сколько дадут. можно будет купить тот же трактор, и обрабатывать пай.

Что такое земельный пай Они не делятся на местности — границы паев закреплены только в официальных документах, а характеристики доли получаются примерно одинаковыми.

Итак, земельный пай является нестандартным объектом собственности, поскольку он — не участок с очерченными границами, а лишь право на землю гражданин владеет только размером и стоимостью недвижимости в денежном виде.

Пай сколько это земли Доли не разделялись не отграничивались на местности и существуют только в документальном виде. На руках у них государственные свидетельства о праве собственности на земельные доли паи.

Сколько соток в одном гектаре земли Меры измерения территории у каждого народа были свои, что создавало неудобства при внешней торговле. В России первыми измерениями были верста, миля, десятина, аршин и квадратная сажень. С целью устранения неудобств обществом было принято решение создать всеобщую меру измерения участков земли. Агрохолдинги научились обходить мораторий.

Стоимость земли в Украине может вырасти втрое после отмены моратория, – Всемирный банк

Ведь даже среди тех, кто получил земельные паи в наследство, не менее двух третей собственников не собираются их продавать. А среди тех, кто не прочь продать свою землю, львиная доля не согласны делать это по цене ниже, чем в соседних с нами странах ЕС.

Продавать или не продавать? Основательный опрос двух с половиной тысяч владельцев земельных паев во всех областях Украины, кроме Крыма и других оккупированных территорий, для которого в каждой области избиралось 3 района прилегающий к областному центру и по одному развитому и депрессивному , показало интересные результаты.

Земельные ресурсы Украины: Сельскохозяйственного назначения ОСГ Коммуникации:

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству. Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание.

земельный пай в Украине

Как зарегистрировать право собственности на земельный пай? Она возможна, если будут выполнены следующие условия: В арендном договоре может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа земли.

Размер арендуемого участка не ограничивается, он может быть любым. Нюансы выделения земельного пая Чтобы владелец мог свободно распоряжаться участком собственно лично, он должен выделить земельный пай на основании отведённой ему части общей земли.

Данная процедура сопровождается некоторыми сложностями.

Почти в каждом массиве есть определенное количество площадей, ” невостребованные паи”), и право частной собственности на Общая площадь таких земель в пределах Украины измеряется сотнями тысяч гектаров. «меняться» и продавать участки, когда откроется рынок земли.

Элина Редих В Украине 6,9 млн владельцев земельных паев. Две трети из них сдают свою землю в аренду. БизнесЦензор подготовил инструкцию о том, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды земельного надела.

Стоимость 1 гектара земли на Украине, и сколько стоит земля в Европе и в мире

Для целей подразделов Наверное, в других странах тоже есть такой запрет.

Мы же идем в ЕС, неужели там по-другому? Не понимаю, почему все так резко заговорили о том, что запрет надо снять, будто это принесет что-то хорошее А это действительно принесет что-то хорошее: Как отсутствие запрета продавать землю влияет на стоимость аренды? Сдавать в аренду ведь не запрещено Поскольку землю вашей бабушки нельзя продавать, то и сдать ее в аренду по рыночной цене она не может — нет рынка.

За сколько можно продать земельный пай.

Версия для печати При отсутствии права собственности на землю в сельском хозяйстве процветает рейдерство. На Киевщине знают, как продавать паи легально; одновременно на Юге продажу земель прикрывают долгосрочной арендой, на Полтавщине – эмфитевзисом, на Востоке – обменом участков.

По состоянию на вторник, 4 декабря в парламента подали сразу пять законопроектов о продлении запрета на продажу пашни. Сайт ВР еще не обнародовал все содержание предложений нардепов. Для Тимошенко же, как известно, продажа земли – это хуже тюрьмы.

В тему: Провал украинской власти:

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом: Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почем нынче земельный пай

Источник: https://silhouelle-esthetique.com/ugolovnoe-pravo/pay-zemlya-mozhno-prodat-v-ukraine-za-skolko-gektar.php

Почем в Украине продают землю

За сколько можно продать земельный пай в украине

Несмотря на законодательный запрет, в Украине бойко торгуют аграрной землей. Автор проанализировал более пять тысяч онлайн-объявлений о продаже паев и обнаружил ряд факторов, влияющих на стоимость земли.

В Украине запрещено торговать землей сельхозназначения — действует мораторий на осуществление операций покупки и продажи. Земли под мораторием немало: 96% сельскохозяйственных земель Украины или 41 млн га. Три четверти из них — это земельные доли (паи), принадлежащие людям.

Украинские политики часто говорят о том, что продолевая мораторий на торговлю сельскохозяйственной землей они отвечают на запрос общества. Похоже, это правда: согласно опросу группы «», 72% населения выступают против продажи земли. Но не исключено, что именно политики и сформировали этот запрос.

Многие партии критикуют снятие моратория, чтобы получить поддержку на выборах. Но значит ли это, что земля под мораторием не продается?

Понять, сколько земли продают граждане, в каких регионах и по какой цене, непросто: прозрачного рынка в Украине нет. Получить ответы на эти вопросы автору помогла платформа онлайн-объявлений OLX.

Поскольку по закону покупка и продажа паев невозможна, в этой статье под продажей земли имеются в виду полулегальные способы изменения права собственности на земельные участки.

Объявления — только выборка из общего предложения теневого рынка земли. Оценить его размеры невозможно, поэтому изложенные данные не являются репрезентативными. Единственный способ увидеть полную картину — легализовать рынок.

Сколько и где паевой земли продают украинцы

Согласно расчетам VoxUkraine на сайте OLX выставлено на продажу 52,4 тыс га паевой земли. Это менее 1% паев, которые учитывает Госгеокадастр (27,7 млн. га).

В каких областях больше предложения земли, га

Больше всего паевой земли продают в Днепропетровской области — 7252 га. На втором и третьем местах — Запорожская и Харьковская области — 5479 га и 4525 га соответственно. Меньше паевой земли продают в Черновицкой (172 га), Львовской (246 га) и Волынской (344 га) областях. На все эти паи, выставленные на продажу на OLX, приходится менее 1% аграрных земель в каждой из этих областей.

Больше всего земли продают на востоке и юге Украины, меньше всего — на западе и севере. В западных регионах больше горной и лесистой местности, на севере — болотистой и лесистой. Такая земля не пригодна для сельского хозяйства. На востоке и юге страны расположены степи, благоприятные для растениеводства.

Стоимость аграрной земли

За последние четыре года средняя цена на землю упала на 25%. То есть земля сельскохозяйственного назначения из года в год существенно дешевеет.

Как менялась цена за гектар земли с 2016 до 2019, грн за га, в ценах 2016

Цены на землю на OLX находятся у нижней границы экспертных оценок ее стоимости в случае открытия рынка, а в 2019 году они упали чуть ниже этого предела. Так, по оценкам экспертов, при условии снятия моратория цена за гектар земли может составлять 1480-6030 долл.

То, что сейчас цена на OLX лишь немного ниже предполагаемой, означает, что в случае снятия моратория скачка цены на землю не произойдет. Скорее всего, расценки будут постепенно расти и со временем войдут в пределы экспертных оценок.

Впрочем, цена на землю на OLX все еще превышает нормативную оценку. По расчетам автора, в 2017 году она в среднем составляла 30 927 грн против 42 487 грн за га рыночной цены. Нормативная оценка — это стоимость земли, которую устанавливает государство для расчета земельного налога и ставки аренды.

Больше всего за гектар просят на Львовщине — 53824 грн, в Киевской области — 52 261 грн и Винницкой — 51 377 грн. Меньше всего — в Донецкой области — 22 539 грн, Черниговской — 26 079 грн и Луганской — 26 126 грн. Низкая стоимость земельных паев на востоке может объясняться близостью к зоне ООС.

Если средняя рыночная цена в Украине отличается от нормативной на 40-50%, то в некоторых областях она может отличаться в два раза.

В некоторых регионах, например, в Сумской и Одесской областях, нормативная оценка постепенно приближается к рыночной. Между тем в Донецкой области в 2016 году нормативная оценка была на 40% ниже рыночной, а в 2019 году она выше на 34%. Очевидно, лучшую землю продали в первые годы войны.

От чего зависит цена на землю

Что влияет на стоимость земли? Есть несколько гипотез.

Первая — чем больше земли продается в области, тем меньше там цена за сотку. Вторая — чем больше собирают аграрной продукции, тем выше стоимость земли. Третья — чем лучше инфраструктура рядом с землей, тем дороже земля. Четвертая — чем быстрее хотят продать земельный пай, тем он дешевле.

В Луганской и Донецкой областях на цену может влиять война. Для проверки этой гипотезы не хватает данных, поэтому она не была включена в перечень факторов.

Первая гипотеза. Экономическая теория гласит: большая предложение — ниже цена при прочих равных условиях. Итак, для больших участков цена должна бы быть ниже.

Регрессионный анализ показывает, что это действительно так, но снижение совсем незначительное. При увеличении площади участка на одну сотку цена за сотку в среднем снижается на 14 коп. При средней цене 260-538 грн за сотку такое снижение незаметно. Итак, цена за сотку почти не зависит от размера участка.

Вторая гипотеза. В областях, где с гектара собирают больше продукции, цена за сотку должна бы быть выше, так как, вероятно, земля там плодородные. Правда, здесь не учитывается фактор технологического уровня — эти данные отсутствуют.

Автор воспользовался данным Госстата за 2017-2018 годы по урожайности. Чтобы нивелировать фактор различной скорости созревания культур, он подсчитал коэффициент корреляции урожайности со средними рыночными ценами за гектар.

Обнаружилась сильная связь между урожайностью с гектара зерновых культур и ценой гектара земли. Почти отсутствует эта связь в случае картофеля и вообще отсутствует для овощных культур. Повышение связи между урожайностью зерновых и ценой за гектар, очевидно, связано с факторами, которые не учитывались в анализе.

Третья гипотеза. Автор предположил, что при наличии инфраструктуры или природных объектов рядом с паями цена на землю должна быть выше.

Для этого автор поискал разные вариации слов, связанные с инфраструктурой на украинском и русском языках. В список вошли такие слова: город, дорога, трасса, скважина, канал, река, озеро, вода, электричка, море, железная дорога.

После этого автор посчитал среднюю цену для объявлений с этими словами (596) и объявлений без них (5024). Как оказалось, средняя цена объявлений с указанными словами составляет 60 046 грн за га, остальных — 47898 грн за гектар. Разница — 12 148 грн. Действительно лучшее расположение участка повышает его стоимость.

Четвертая гипотеза. Влияет ли желание автора объявления быстро продать землю на цену? О намерении продать быстрее свидетельствует слово «срочно» в тексте заголовка. Таких объявлений оказалось 756, без этого слова — 4864.

В первой группе гектар стоил на 12% меньше: 43900 грн за га против 50000 грн за гектар. Таким образом, желание продать землю быстрее снижает ее цену.

Методика подсчета

Компания OLX предоставила 229202 объявления о продаже земли с января 2016 по май 2019 года. Базу пришлось чистить: эксперты отобрали только те объявления, где говорится о продаже паев.

Дело в том, что по объявлению «Продается земля сельскохозяйственного назначения» невозможно определить, находится ли она под мораторием. Если же в объявлении есть слово «пай», то это продажа земли под мораторием.

Поэтому алгоритм искал все формы слова «пай» на двух языках в заголовках и текстах объявлений.

Эксперты убрали целый ряд объявлений: если в объявлении не были указаны площадь или цена земли, если собственник предлагал только аренду, если вместе с паем продавались дома и если участки приватизированы. Также эксперты изъяли идентичные объявления, объявления о покупке пая и объявления с аномальным соотношением количества земли на продажу и цены.

Окончательный набор данных содержал 5620 объявлений.

Эксперты считали среднюю цену, а не среднее арифметическое, поскольку это предупреждает сдвиги в данных. Также важная деталь: все цены в этом исследовании были приведены к ценам 2016 года. Цены за 2019 приводились к ценам 2016 с использованием прогнозируемой инфляции на 2019 год.

Главные выводы

Больше всего паевой земли за 3,5 года продавали на востоке и юге Украины, меньше всего — на западе.

Например, в Днепропетровской области — 7252 га, в Запорожской области — 5479 га, в Харьковской области — 4525 га. В то же время в Черновицкой — 172 га, Львовской — 246 га, Волынской — 344 га.

Средняя цена на землю в Украине за 3,5 года составляет 37 393 грн за гектар.

С 2016 года цена снижается: в 2016 году — 54 545 грн за га, в 2017 году — 42 487 грн за га, в 2018 году — 40 050 грн за га, в 2019 году — 36 228 грн за гектар.

Самая дешевая земля — на востоке и севере, самая дорогая — в центре и на западе. Во Львовской области гектар стоит 53 824 грн, в Киевской — 52 261 грн, в Винницкой — 51 377 грн. Самую низкую цену выставляли в Донецкой области — 22 539 грн за га, Черниговской — 26 079 грн за га и Луганской — 26 126 грн за гектар.

На стоимость сельскохозяйственной земли в Украине влияют урожайность, наличие инфраструктуры и желание владельца быстро продать пай. С ростом площади участка цена за сотку почти не снижается.

Источник

Источник: https://www.capital.ua/ru/publication/130347-pochem-v-ukraine-prodayut-zemlyu

Факты ICTV | Продажа и аренда земли в Украине: почему украинцы теряют миллионы и что делать

За сколько можно продать земельный пай в украине

Почему стоит снять мораторий на продажу земли и сколько будут стоить наши черноземы через 10 лет – в материале Фактов ICTV.

В Украине нет рынка земли, потому что в стране действует мораторий на ее продажу с 2002 года. Однако украинцы имеют возможность сдавать свои земли в аренду, по закону этот срок может составлять от 7 до 50 лет.

Несмотря на то, что закон о моратории принимался, как временная и вынужденная мера, он действует уже более 16 лет. Все это время Украина стояла на месте вместо того чтобы развивать рынок земли, как это делали например соседние постсоветские страны.

– В результате действия моратория 7 млн ​​украинцев, которые получили землю в собственность после приватизации и разделения на паи, не имеют права распоряжаться своей собственностью, – рассказывает проектный менеджер EasyBusiness Дмитрий Ливч.

За последние два года ситуация начала медленно, но прогрессировать. Земельная реформа является важным условием программы сотрудничества Украины и Международного валютного фонда.

– За время действия моратория было зарегистрировано более десятка законопроектов о введении рынка земли. Ни один из них, как известно, даже не приблизился к принятию из-за мифов и страхов, связанных с рынком земли, царящих в обществе, – отметили в Министерстве аграрной политики и продовольствия Украины.

Пожизненная аренда и чернозем за копейки

– На сегодня стоимость аренды 1 га сельскохозяйственного назначения в Украине является заниженной по отношению к аналогичной в странах Европы, в которых действует рынок земли. В среднем компании, которые берут в аренду землю платят около $50-70 долларов за 1 га, а в Европе – $250-300, – рассказывает Дмитрий Ливч.

В марте Держгеокадастр опубликовал данные о средней стоимости аренды сельскохозяйственной земли в 2017 году. В среднем по Украине граждане-собственники паев в прошлом году получили 1369 грн за гектар.

Аренда земли имеет свои негативные последствия, как кратковременная, так и долгосрочная. Максимальный срок, на который можно сдать землю в аренду в Украине это 50 лет. Особенно часто этим пользуются крупные агрохолдинги, заключая с землевладельцами сделки на десятки лет вперед.

– Люди за бесценок продают землю под видом долгосрочной аренды на 49 лет. Среди владельцев паев настоящая паника. Мол, надо продавать, потому что вообще заберут у нас паи – как сбережения после распада СССР! Такие настроения из-за юридической безграмотности.

Возможно, такие слухи распространяют среди людей именно арендаторы земли. Мой сосед продал свой пай (сдал в аренду на 49 лет. – Ред.) За 170 тыс. грн, а когда узнал, что кому-то заплатили на 100 тис.

грн больше, очень расстроился, что продешевил, – рассказала Фактам ICTV на условиях анонимности владелица пая (4,56 га) в одном из сел Киевской области.

Читайте:Продать землю Украины. Кто заработает и стоит ли бояться китайцев

Например, у вас есть пай земли в 5 га, который вам предлагают сдать в аренду на 50 лет за 300 тыс. грн. В таком случае в год вы будете получать 1,2 тыс. грн.

– Ну сейчас у владельцев земли нет выбора, другое дело, если снимут мораторий, то люди смогут выбирать между продажей и арендой. Поэтому для владельцев земли выгодные короткие контракты, – отмечает инвестиционный банкир Сергей Фурса.

Однако кратковременная аренда может иметь свои негативные последствия. Арендатор может варварски эксплуатировать землю. В таком случае несколько лет придется вкладывать средства в удобрения чтобы земля возобновилась.

– Наш арендатор, чтобы люди не отдавали свою землю другим, придумал другой ход – предлагает переоформить договор еще на 7 лет, хотя до конца действующего еще 3 года. За это платит по 10 тыс. грн. Все добровольно, но я не верю в такую ​​благотворительность. Неизвестно, чем придется за это заплатить, – рассказала владелица в одном из сел Киевской области.

После отмены моратория стоимость аренды начнет расти, поэтому арендатору выгодно подписать сейчас соглашение с землевладельцем на $50 за 1 га, чем через три года, когда стоимость земли может вырасти на 20-30%.

Рынку земли в Украине быть!

– Правительственная команда при поддержке общественных организаций сосредоточила усилия на изменении общественного мнения относительно рынка земли в Украине и поиска баланса интересов всех участников земельных отношений, – отметили в Министерстве агрополитики и продовольствия Украины.

Составляющие модели рынка земли, которую предлагает Правительство:

  • Запрет на продажу земли иностранным гражданам и лицам без гражданства
  • Антиспекулятивные механизмы
  • Установление предельных размеров земель сельскохозяйственного назначения
  • Поддержка малых и средних сельхозпроизводителей

Подробнее читайте в документе:

Продажа и аренда земли в Украине: почему украинцы теряют миллионы и что делать / 2 фотографии

Сколько будет стоить украинская земля через 10 лет

– На сегодня квазирыночная цена на землю в Украине $1,2 тыс. за 1 га. В странах, где либерализован рынок эта сумма в разы больше. Например, в Польше около $10 тыс., в Чехии – $7 тыс., в Румынии – $6,5 тыс., в Болгарии – $4,5 тыс., а в Нидерландах $63, 7 тыс.

– Мораторий невыгоден компаниям, которые внедряют новые стандарты ведения бизнеса и компаниям, которые пытаются планировать долгосрочные перспективы, – отмечает Дмитрий Ливч.

Например, в Украине на данный момент 90% добавленной стоимости, которая создается в агросекторе генерируется компаниями, которые выращивают культуры, которые относят к продукции с низкой добавленной стоимостью (кукуруза, пшеница, подсолнечник. – Ред.).

Лишь 10% компаний выращивают продукцию с высокой добавленной стоимостью (фрукты, ягоды. – Ред.).

– В момент существования моратория компании не заинтересованы в выращивании продукции с высокой добавленной стоимостью. Так что нет стабильности и защиты их прав собственности. Средний цикл для выращивания садов это 8-10 лет.

Даже, если компания захотела выращивать, например, яблоки, то она инвестирует большие средства в покупку саженцев, обслуживание земли и тому подобное.

Поэтому, если компания заключила арендный контракт на 7 лет, а владелец земли откажется продолжать его – компания будет нести убытки, – рассказывает эксперт.

После отмены моратория специалисты прогнозируют увеличение доли выращивания продукции с высокой добавленной стоимостью.

Также стоит отметить, что арендатор все равно сохраняет свои права на аренду, даже в случае смены собственника.

Стоимость аренды на землю будет расти примерно на 20-25% ежегодно. Так за 10 лет стоимость за 1 га возрастет от $1,2 тыс. до $4,5 тыс. Однако, активный рост может сдерживаться рисками инвестирования в Украину.

Например, у вас есть пай на 5 га. Через 10 лет вы сможете его продать за $22,5 тыс. Стоимость аренды возрастет с $250 до $1,2 тыс. в год. 

Ранее Факты ICTV писали, что запрет на покупку и продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине нарушает Европейскую конвенцию по правам человека.

dreamstime

Евгения Шапоренко

Источник: https://fakty.com.ua/ru/ukraine/20180712-prodazh-ta-orenda-zemli-v-ukrayini-chomu-ukrayintsi-vtrachayut-miljony-i-shho-robyty/

Можно ли продать свой земельный пай

За сколько можно продать земельный пай в украине

Аграрный сектор Украины с каждым годом становится все более привлекательным для ведения бизнеса. В связи с этим растет интерес к земле сельскохозяйственного назначения, в частности, к изменениям земельного законодательства. Украина давно ожидает создания рынка земли и отмены земельного моратория.

Впервые он был введен в январе 2001 года  и распространялся только на земельные паи. (Закон Украины «О соглашениях в отношении отчуждения земельной доли (пая)» от 18.01.2001г.). В последующие годы мораторий на продажу сельскохозяйственных земель был существенно расширен.

  Ожидалось, что продажа земли будет разрешена с 1 января 2012 года, однако, в последующем сроки сместились: с начала на один год, а с  20 ноября 2012г. мораторий был продлен до 2016 года.

Как комментируют это продление представители правительства, для рынка земель пока еще нет двух необходимых вещей: земельного кадастра и соответствующей законодательной базы.

Это основные причины, по которым внедрение земельного рынка в Украине задерживается. Посетите тренинги семинары по земельным отношениям Киев или Луганск.

Работа над созданием земельного кадастра продолжается. Летом 2011года, была завершена аэрофотосъемка земель Украины.  Предстоит еще значительный объем работы по наполнению базы, которая будет содержать информацию о каждом участке земли с указанием границ, владельцев и свойств почвы.

Если кадастр будет наполнен до 2016 года, то есть все основания ожидать отмены земельного моратория раньше указанного срока. Полноценная работа кадастра  значительно упростит и ускорит процедуру смены собственника земельных участков. Для этого также необходимо  принятие закона «О рынке земель», который прошел первое чтение в парламенте. Возможно, он будет переименован в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» или принят частями в других нормативных актах. Следует отметить, что практически все основные положения законопроекта «О рынке земель» были приняты с июля по октябрь текущего года отдельными законодательными нормами. От проекта закона, не утвержденного в качестве самостоятельного законодательного акта, осталась лишь третья глава «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».  Она является  и самой проблемной: в  ней должны быть прописаны все ограничения как по кругу субъектов, которые смогут разрешить покупать сельхозземли, так и по граничным площадям наделов, которыми можно владеть на правах собственности либо аренды. Широкая общественность ожидает отмену земельного моратория как стихийное бедствие для Украины. СМИ, как правило, способствуют формированию такого отрицательного отношения. Статьи пестрят пугающими заголовками о том, как с введением рынка земли все будет скуплено крупными отечественными агрохолдингами и иностранными компаниями. Возможен и другой сценарий развития рынка земли. Начнем с отечественных агрохолдингов. Они постоянно увеличивают земельный банк. Около сотни агрохолдингов нарастили площади землепользования свыше 50 тыс. га. Постоянные слияния и поглощения в сфере аграрного бизнеса стали основным трендом сегодняшнего дня. Исходя из этого, можно сделать вывод, что земельный мораторий не является препятствием для развития крупного агробизнеса в Украине. Агрохолдинги научились обходить мораторий. Они заключают договора эмфитевзиса (возможности аренды с неограниченным сроком), опционы на приобретение сельхозпредприятий со значительным земельным банком, используют дочерние предприятия и т.п. В руках крупных сельхозпредприятий  (с земельным банком свыше 50 тыс. га) сосредоточено не менее 15% пахотных земель Украины. В этой связи возникает вопрос: насколько крупные сельхозпроизводители заинтересованы в покупке земли, которую они обрабатывают Холдинги уже приложили немало усилий, чтобы наладить сельскохозяйственное производство на определенной территории. При этом основной формой землепользования является аренда. Последние тенденции рынка прав аренды свидетельствуют об увеличении количества среднесрочных и долгосрочных договоров. Например, в Винницкой области наибольшее количество договоров аренды заключено сроком от 6 до 10 лет. Они составляют 47% всех договоров на 15 октября 2012 г. (согласно данным Государственного агентства земельных ресурсов Украины). На втором месте по популярности сроки аренды от 4 до 5 лет. Их доля составляет 35%. Договора аренды земли сельхозназначения свыше 10 лет составляют 17%. Следует отметить, что Винницкая область является лидером сельскохозяйственного производства. В этом регионе расположены 1,6 млн. га посевных площадей. В целом по Украине сохраняется тенденция к увеличению сроков аренды. Наибольшая часть договоров  — 42%, заключены на срок от 4 до 5 лет. Почти такая же доля у договоров сроком от 6 до 10 лет — 39%. Договора аренды свыше 10 лет составляют 13%. Такая тенденция связана с особенностями сельскохозяйственного производства, для которых долгосрочная аренда более целесообразна. Длительные сроки аренды выгодны аграриям, так как создают определенную стабильность и уверенность в том, что основной фактор производства — земля, завтра будет в их распоряжении. В условиях долгосрочной аренды легче сохранить и приумножить плодородие почвы. Севооборот среднестатистического аграрного хозяйства составляет 6-7 лет. Меньшие сроки аренды не стимулируют арендатора поддерживать плодородие почв и делают почти невозможным соблюдение севооборота. C 1 января 2013 года аграрии будут обязаны  разрабатывать проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий. Введение проектов землеустройства сделает краткосрочную аренду (до 5 лет) бессмысленной. Таким образом, можно прогнозировать, что тенденция увеличения сроков аренды будет продолжаться в Украине и в дальнейшем. Она характерна и для мирового рынка. Анализ современных тенденций развития экономики мирового сельского хозяйства показывает, что земельный рынок является одним из самых узких в экономике — ежегодно в обороте находится 1-3% сельскохозяйственных земель. Активность рынка аренды земли в мировом сельском хозяйстве также довольно низкая: условия аренды изменяются редко, а переход прав аренды на землю встречается еще реже. В условиях глобализации украинский земельный рынок рано или поздно приобретет те же черты. Времена, когда землю в Украине покупали с целью последующих спекуляций, уходят в прошлое. Бизнесмены, иностранные и отечественные  уже ощутили выгоды аграрного производства на почвах Украины. А также преимущества вертикальной интеграции, когда производственная цепочка начинается с земли и заканчивается продажей продовольственного продукта  конечному потребителю. С другой стороны, существует вероятность, что владельцы земельных паев захотят продать свою землю. К этому их могут побуждать низкая арендная плата и высокий банковский процент. Если арендная плата составляет около 3% от нормативной денежной оценки земли, то  банковский процент в 2012г. по гривневым депозитам составил в среднем около 20% и около 10% по валютным.  В такой ситуации есть основания предполагать, что владельцы земельных паев захотят их продать и разместить вырученные средства на депозитах. Полученный доход будет выше, а капитал примет ликвидную форму. Но социальные опросы свидетельствуют о том, что владельцы земельных паев не собираются массово продавать землю. В частности, об  этом свидетельствует опрос украинцев, проведенный Центром Разумкова. По его результатам, относительное большинство (43%) владельцев паев планируют в будущем сдавать свой участок в аренду, 29% — производить на этом участке сельхозпродукцию для нужд своей семьи, 10% — развивать производство. Только 7,2% украинцев, которые владеют земельным паем или участком земли сельскохозяйственного назначения, в будущем планируют продать свои участки.  При этом средняя сумма, которую украинцы планируют получить за продажу 1 га земли, составляет около 6 тыс. долл. США (47 635 грн). Собственно, те, кто хочет продать свои паи – может это сделать и сейчас.  Юристы давно отработали алгоритм, позволяющий заключить сделки и переоформлять право собственности на землю в условиях моратория. Технически обойти ограничения — вопрос времени. Даже в том случае, если желающих продать свои паи окажется больше, то по такой цене она будет не всем «по карману». Среди самых известных украинских агрохолдингов широкую прослойку составляют предприятия с земельным банком от 50 до 100 тыс. га.   Следовательно, на покупку обрабатываемой земли им нужно приготовить от 300 до 600 тыс. долларов «лишних» денег. Даже успешно работающие крупные агрохолдинги вряд ли быстро найдут свободные оборотные средства в таких объемах. Кроме того, для ведения аграрного бизнеса более основательным решением зачастую является не приобретение земельных участков, а вложение средств в развитие собственных мощностей. Не зря ленты новостей аграрных сайтов пестрят новостями о строительстве холдингами новых элеваторов, семенных заводов, фруктохранилищ и т.п. И кредиты холдинги берут прежде всего для технического переоснащения. Текущий 2012 г. был не самым удачным для украинских холдингов. Многие хозяйства получили низкий урожай озимых. Урожай яровых сильно пострадал на южных землях Украины.  Поэтому агрохолдинги скорректировали планы экстенсивного развития. Темпы расширения земельных банков упали по сравнению с  2010-2011г.г. Многие сельскохозяйственные предприятия предпочли не расширять земельные банки, а сосредоточиться на повышении эффективности уже существующих земель.

Вот кто ответит, на все ваши вопросы, как продать земельный пай в Украине, просто перейдите по ссылке.

Вопреки ожиданиям, массовая перепродажа земли сельхозназначения в связи с отменой моратория может и не произойти. А сдавать паи в аренду будет все более выгодно.  Можно ожидать, что агрохолдинги предложат более высокую оплату аренды земли, чтобы заинтересовать владельцев не продавать такой ценный актив.

К тому же, независимо от наличия моратория, растущая рентабельность производства профильных сельскохозяйственных культур в Украине дает основания прогнозировать дальнейший рост стоимости аренды земли.

Активизация рынка земли сельскохозяйственного назначения также будет сдерживаться неоднозначностью украинского законодательства, нестабильностью политической обстановки в стране и кризисными явлениями в мировой экономике. Таким образом, сохранение земельного моратория выгодно крупному аграрному бизнесу.

Мораторий препятствует владельцам земельных паев продать свои земельные участки по рыночной цене и поддерживает стабильные условия развития агрохолдингов. 

Оксана Король

Источник: https://nbc.ua/article/858

Помощь права
Добавить комментарий