Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Оформление, узаконивание и согласование перепланировки

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно.

Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры.

Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку Вашей квартиры достаточно обратиться в нашу компанию и наши специалисты бесплатно ответят на любые вопросы касающиеся необходимых документов и процедуры оформления.

Вы также можете доверить согласование перепланировки нашим юристам — для этого необходимо обратиться к нам со всеми документами, заключить договор и получить готовый результат. Стоимость согласования перепланировки нашими юристами рассчитывается индивидуально (от 5 000руб.), мы можем взять на себя как частичную, так и полную подготовку комплекта документов.

Минимальная стоимость полного согласования перепланировки составляет 3000р. (дополнительно потребуется заказать только тех.паспорт) — позвоните нам и мы бесплатно расскажем как оформить перепланировку Вашей квартиры.

Ежегодно в нашей организации подготавливаются документы для узаконивания и согласования более чем 100 квартир. Наши работы вы можете посмотреть в разделе выполненных проектов и заключений. Положительные решения по узакониванию перепланировок, а также отдельные акты приемочных комиссий Вы также можете посмотреть на нашем сайте.

Согласование перепланировки квартиры №60 по ул.Котовского, 44. Стоимость 3000руб.Оформление перепланировки квартиры по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82. Стоимость 3000руб.Пробивка проема с установкой усиления и согласованием. Стоимость работ 30 000р. Стоимость проекта 5 000руб.Узаконена перепланировка квартиры по ул.Танковая, 34. Стоимость 3 000руб.

2. Заключение перепланировки квартиры

Посмотреть Цены

Заказать ОНЛАЙН

Примерный порядок согласования перепланировки в городе Новосибирске

1. Получить разрешение на перепланировку с последующим узакониванием.

Перепланировка квартиры проводится по согласованию с органами местного самоуправления. В г. Новосибирске по согласованию с администрациями районов по месту расположения жилого помещения.

Для согласования собственнику помещения необходимо представить в администрацию района:

— заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства (форма заявления имеется в администрации района на информационных стендах);

—  документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией, имеющей членство в СРО с правом осуществления работ по проектированию объектов жилого назначения, заключение о возможности перепланировки квартиры;

— технический паспорт квартиры;

— согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании — памятнике архитектуры, истории или культуры).

По результатам рассмотрения заявления и других представленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их представления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.

Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

2. Если у Вас выполнена самовольная перепланировка, то требуется ее узаконивание.

Если перепланировка квартиры проведена без получения согласования администрации района, либо с нарушением проекта, то такая перепланировка является самовольной.

Для оформления самовольной перепланировки потребуется получить новый технический паспорт квартиры с внесенными изменениями, далее обратиться в администрацию района с целью получения отказа.

Подготовить экспертное заключение о соответствии проведенных работ строительным нормам и техническим регламентам, заключение на соответствие санитарным нормам.

Подготовить исковое заявления и обратиться в судебные органы.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вы можете пройти все процедуры согласования и узаконивания перепланировки самостоятельно, а мы в свою очередь бесплатно проконсультируем по возникающим вопросам.

При необходимости Вы можете доверить согласование перепланировки нашим юристам.

см. также:

Источник: https://steip.ru/oformlenie-pereplanirovki/

Перепланировка квартиры в Новосибирске

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Вопрос про “узаконение перепланировки” Вы можете задать нашему юристу. 8-800-551-81-61 — звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно.

Внесение конструктивных изменений в рамках собственной жилплощади – вопрос в первую очередь юридический, нежели ремонтный. Но именно этот нюанс зачастую отталкивает гражданина. Бумажная волокита и посещение чиновничьих кабинетов старательно игнорируется. Подобное отношение к жилищному вопросу влечет за собой массу неприятностей. 

Порядок перепланировки квартиры.

Гражданам, решившиеся на официально разрешенную перепланировку квартиры, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. правоустанавливающие документы; 2. технический паспорт, заказанный в БТИ. Для его получения оформляется вызов на дом техника БТИ, который сделает замеры жилого помещения; 3. выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета, полученные в районном паспортном столе; 4. проект перепланировки. Далее гражданин с указанными документами обращается в архитектурный (строительный) отдел районной администрации или жилинспекцию для написания заявления в установленной форме. 

В случае, когда требуется узаконить грядущую перепланировку, необходимо согласовать свои действия с районной (городской) администрацией. После подачи пакета документов ответ поступает по истечении 45 дней. Он может быть и отрицательным с обязательным объяснением причин отказа.

Если собственник произвел переделку квартиры без предварительного согласования, то узаконить перепланировку возможно лишь через суд. Только его разрешение дает возможность оставить все как есть. Но судебный орган может заставить вернуть жилью первоначальный вид.

Порядок оформления разрешения на перепланировку.

Оформление разрешения выглядит в виде распоряжения. Оно включает виды работ, сроки проведения, требования к качеству строительных услуг и др. Выполненное переустройство без получения разрешения признается самовольной перепланировкой. При положительном решении вопроса можно приступать к ремонтным работам. По истечении ремонта гражданин обязан направиться в БТИ с заявкой на осуществление внеплановой инвентаризации. Специалисты осуществляют замеры и документально все фиксируют. Действия сотрудников подтверждаются актом о завершенном переустройстве. А уже через 10 дней владелец получает новый технический план в 2-х экземплярах. Администрация района издает распоряжение о проведенной перепланировке квартиры.  Кадастровый орган на основании предыдущих действий создает новый кадастровый паспорт, собственник может получить его в течение месяца. Последним этапом является обращение гражданина в управление Росреестра, где гражданину выдается оригинальное свидетельство о праве собственности выписка из ЕГРН.

Где взять проект перепланировки? 

Созданием проекта занимается проектная организация, обладающая сертификатом соответствия на определенный вид работ. Такие организации перечислены ниже.

Проект необходим для согласования либо с жилинспекцией, либо районным отделом архитектуры (строительства).

Проектная документация создается на базе технического задания заказчика, в котором отражено желаемое переустройство жилплощади. Помимо этого, требуется наличие поэтажного плана помещения, технического заключения о качестве несущих конструкций. Остальные параметры получает специалист проектной организации, выезжающий на указанный в заявке объект. 

Проект содержит пояснительную записку, план площади до и после перепланировки, противопожарные мероприятия и многое другое. 

Где заказать перепланировку квартиры в Новосибирске?

Задайте свой вопрос всем кадастровым инженерам:Задать вопрос всем инженерам сейчас
Консультации юриста – узаконить перепланировку за счёт государства.
8 (800) 500-27-29 доб. 699Консультация бесплатно! Без выходных. Круглосуточно. Любой Ваш вопрос – звоните прямо сейчас!
Аксёнова Виктория Шамильевна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Садовая, д. 20 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Занкин Сергей Юрьевич
Новосибирская область, Новосибирск, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 25,12 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Максюкова Екатерина Викторовна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Инская, д.39 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Покрышкин Михаил Борисович
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Октябрьская, д. 10,63 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Сорх Ольга Николаевна
Новосибирская область, Новосибирск, 2-й пер. Порт-Артурский, д. 51 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Шайкина Мария Вячеславовна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Выставочная, 6,468-913-069-40-00, 8(383) 334-03-51 НОМЕР ТЕЛЕФОНА

 Все кадастровые инженеры алфавитном порядке:  

  • А
  • Б
  • В
  • Г
  • Д
  • Е
  • Ж
  • З
  • И
  • К
  • Л
  • М
  • Н
  • О
  • П
  • Р
  • С
  • Т
  • У
  • Ф
  • Х
  • Ц
  • Ч
  • Ш
  • Щ
  • Э
  • Ю
  • Я

А

Агеев Вадим Сергеевич
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Блюхера, 33, кв. 37 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Агибалова Юлия Викторовна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 135а, кв. 73 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Аксёнова Виктория Шамильевна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Садовая, д. 20 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Алексеев Дмитрий Вадимович
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Станционная, 368-913-451-43-13, 8 (383) 373-18-74 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Алексеева Валентина Геннадьевна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Петухова, д. 12/5, кв. 140Телефон неизвестен! Добавить полную информацию?! НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Алексеева Оксана Александровна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Пархоменко, д. 72, кв. 68 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Альтшулер Диана Анатольевна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Новосибирская, д. 18, кв. 53 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Амиров Дмитрий Абузарович
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Ударная, д. 27/3, кв. 50 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Андреева Анастасия Борисовна
Новосибирская область, Новосибирск, мкр. Горский, д. 53, кв. 7 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Аникина Алина Владиславовна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Котовского, д. 5/1, кв. 14 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Антоненко Татьяна Викторовна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Короленко, д. 92 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Ардеева Юлия Валерьевна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Выборная, д. 125/1, кв. 66 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Артемова Анна Анатольевна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Марата, д. 11/б, кв. 78-913-391-35-92, 8 (383) 337-35-51 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Афанасьев Виктор Борисович
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Рябиновая, д. 10/1, кв. 109 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Афанасьева Ольга Федоровна
Новосибирская область, Новосибирск, пр-т Карла Маркса, д. 57, оф. 709Телефон неизвестен! Добавить полную информацию?! НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Афонина Наталья Юрьевна
Новосибирская область, Новосибирск, Красный проспект, д. 90/3, кв. 50 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Ащеулов Владимир Александрович
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Военная, д. 9, кв. 94Телефон неизвестен! Добавить полную информацию?! НОМЕР ТЕЛЕФОНА

Б

Бабух Яна Анатольевна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Некрасова, д. 44. офис 4 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Багин Александр Валентинович
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Троллейная, д. 35 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Баев Владимир Викторович
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Блюхера, д. 3, кв. 21 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Бакулина Ирина Александровна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Колхидская, д. 31, кв. 11Телефон неизвестен! Добавить полную информацию?! НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Балашова Валентина Владимировна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Степная, д. 66, кв. 13 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Барабанова Юлия Владимировна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Каменская, д. 3, оф. 1 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Бардукова Наталья Александровна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 57а, кв. 24Телефон неизвестен! Добавить полную информацию?! НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Баскаль Светлана Викторовна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Овражная, д. 8, офис 301 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Баталов Василий Дмитриевич
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Киевская, д. 32, кв. 1948-905-956-58-42, 8 (383) 341-50-62 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Баталова Любовь Ивановна
Новосибирская область, Новосибирск, ул. Киевская, д. 32, кв. 194

Источник: http://pro-gkn.ru/pereplanirovka/3-novosibirsk.html

Услуги по перепланировке квартир – Заказать перепланировку квартиры в Новосибирске

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Чтобы выполнить перепланировку квартиры, необходимо сначала подготовить и утвердить соответствующий проект. Неважно, что именно намерен переделывать владелец жилья – увеличивать размер кухни или превращать свою квартиру в студию.

Любое изменение планировки помещения означает необходимость предусмотреть массу вещей. Помочь в этом могут специалисты, имеющие опыт и знания, которым можно заказать перепланировку квартиры.

Прежде, чем затевать перепланировку, стоит прислушаться к рекомендациям наших профессионалов, одно из направлений работы которых – перепланировка квартир в Новосибирске.

Как осуществляется перепланировки квартиры

Процесс делится на определенные этапы:

  • Получение в БТИ или жилищной компании плана помещения, которое оно имело при первичной инвентаризации квартиры.
  • Заказ проекта перепланировки специалистам предприятия, у которых есть допуски СРО на выполнение проектных работ. Услуги по перепланировке квартир обходятся в 3-4 тысячи рублей, при условии, когда не планируются работы, затрагивающие несущие конструкции.
  • Предоставление готового проекта районному отделу архитектуры.
  • Получение разрешения в местной Администрации на проведение работ.

Можно ли демонтировать перегородки, пока разрешение не получено?

Если это делать, могут возникнуть серьезные проблемы. Например, начнут трескаться стены или обвалится потолок или пол. У соседей в этом случае есть полное право подать в суд заявление о причинении ущерба.

С исполнителем подписывается договор, где обозначается, какую ответственность он несет за работу по демонтированию конструкций. Это позволит избежать претензий других людей.
Такая компания в своей работе обязана применять все рекомендации, которые зафиксированы в проекте перепланировки, и которые разрешены СНиПами.

Оптимальный вариант, когда сотрудники исполнителя работ предварительно, до их начала, делают экспертизу соседних квартир и фиксирует, какие дефекты в них уже имеются. Все это – весомые аргументы, чтобы заказать перепланировку квартиры профессионалам.

Что нужно делать при выполнении самовольной перепланировки и наличии штампа в паспорте БТИ?

Нужно взять план БТИ и обратиться в компанию, у которой есть допуск СРО по проведению технического обследования, чтобы сделать заказ экспертного заключения. Обойдется такая услуга в 2,5-3 тысячи рублей, при этом пенсионеры имеют скидки. Получив документ, нужно представить его районному отделу архитектуры.

Здесь вам могут отказать, что нужно зафиксировать документально и затем обратиться в суд, чтобы утвердить самовольную перепланировку. Второй вариант – чиновники согласятся, и квартира принимается с существующими переделками.

Узнать, какие документы нужно принести в местную администрацию или в суд, можно на стенде в архитектурном отделе.

Когда невозможно узаконить перепланировку?

Получить информацию о соответствии перепланировки правилам можно, пригласив эксперта, когда только начинается процесс оформления перепланировки. Если он даст заключение о том, что в перепланировке допущены нарушения СНиПов, суд окажет в ее признании.

Что в перепланировке может не соответствовать СНиПам?

Несоответствие возникает, если:

  • санузел был расширен за счет уменьшения площади кухни или комнаты;
  • пострадали конструкции, являющиеся несущими;
  • были усилены конструкции, но это не подтверждается в проекте;
  • если комната увеличена за счет лоджии или балкона, коридора.

Чтобы избежать всех этих проблем, стоит заказать перепланировку квартир в Новосибирске у специалистов.

Что нужно принести в администрацию, чтобы получить разрешение?

Перечень документов включает наличие:

  • заявления по форме номер один;
  • паспорта или доверенности;
  • документов на квартиру или заверенных копий;
  • проекта перепланировки, переустройства;
  • техпаспорта БТИ;
  • согласия в письменной форме всех членов семьи собственника жилья или того, кто им пользуется по соц. найму;
  • заключения организации, которая отвечает за охрану архитектурных памятников – если дом относится к таковым.

Проконсультироваться по всем вопросам можно у наших специалистов. Можно заказать перепланировку квартиры.

Что нужно принести в администрацию, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию?

Нужно наличие таких документов:

  • заявления о том, что был составлен акт комиссии приемочной по форме номер два;
  • паспорта или доверенности;
  • решения о том, что перепланировка согласована;
  • справки из БТИ, если перепланировка проведена.

Процесс узаконивания перепланировки занимает определенное время. На составление проекта уходит 3 дня. На согласование работ – 1 месяц.

Услуги по перепланировке квартир с разрешением оформить перепланировку вы можете заказать в нашей компании.

Если перепланировка или переустройство квартиры выполняются без разрешительных документов, то она признается самовольной.

В соответствии со ст.7.21.КоАП РФ штраф за самовольную перепланировку в 2018 году назначается в размере:

• от 2000 – до 2500руб. для физического лица

• от 350000руб до 1млн.руб. для юридического лица

Если собственник не выполнит предписания Администрации, ему выписывается повторный штраф.

При неоплате штрафов, судебные приставы могут наложить запрет выезда за границу.

Если при самовольной перепланировке возникла реальная угроза для жильцов всего дома (задеты несущие конструкции без усиления), возможно обрушение здания, то жилищная инспекция подает в суд на такого нарушителя.

В результате суд может вынести решение о продаже квартиры через публичные торги.

Владельцу выплачивается стоимость квартиры за вычетом расходов по восстановлению данной квартиры в исходное состояние, а так же стоимость причиненного ущерба третьим лицам.

Что невозможно узаконить?

• Присоединение лоджии, балконов к площади квартиры путем демонтажа подоконной части окна и балконной двери.

• Устройство дверного проема в несущих стенах панельных домов

• Демонтаж перегородки между кухней и комнатой в случае, если имеется газовая печь

• Увеличение площади кухни за счет площади жилой комнаты (если квартира находится не на первом этаже)

• Увеличение площади санузла за счет жилой комнаты или кухни

Перепланировка жилого помещения включает в себя:

– перенос и разборку перегородок

– перенос и устройство дверных и оконных проемов

– разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир без присоединения мест общего пользования

Переустройство жилого помещения включает в себя:

– установка бытовых электроплит взамен газовых

– перенос сантехнических, нагревательных и газовых приборов

– устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат

– прокладку новых и замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройство душевых кабин и других сантехнических приборов

Не требуется согласования:

– устройство (разборка) встроенной мебели, шкафов

– ремонт помещений

– замена (без перестановки) инженерного оборудования, аналогичным по техническим параметрам

– зашивка стояков инженерных коммуникаций

Узаконить выполненную перепланировку через суд

• В случае если имеется штамп в техническом паспорте «Перепланировка не утверждена», то узаконить нужно через суд, при наличии экспертного заключения, выданного организацией, имеющей допуск СРО, в котором будет написано, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям строительных правил и не несет угрозы третьим лицам. К экспертному заключению прикладываются: исковое заявление, отказ Администрации, право собственности на квартиру, выписка из ЖЭУ.

Будьте предусмотрительными!

• Что бы не отвечать по суду за самовольную перепланировку, удостоверьтесь, что ваши действия по сносу перегородок не причинят вреда конструкциям дома, а так же не вызовут появления дефектов у соседей (лучше провести экспертизу, когда перекрытия деревянные, а дому более 40лет).

• Работы по замене коммуникаций (вода, канализация, подключение электроплиты) лучше доверить специалистам управляющей компании и снять с себя ответственность!

• Согласовать с соседями время проведения работ, что бы избежать негативного отношения.

Специалисты нашей фирмы выполнят:

– проект перепланировки квартиры (4000руб.)

– экспертное заключение (4000руб.)

– согласование от 10000руб.

– подготовка искового заявления в суд

Пенсионерам и многодетным – скидка 10%

По все вопросам, касающимся перепланировки можно обратиться:

тел. 346-09-08, 8-913-925-55-17, ул. Пермитина, 24/1

с 10-00 до 18-00

Источник: http://www.buroexpert.ru/pereplanirovka

Узаконивание перепланировки | юридические услуги в новосибирске – центр юридической помощи

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

  • Разборка и перенос перегородок;
  • Перенос, устройство и ликвидация дверных проемов, входов;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Объединение или изменение санузлов;
  • Расширение жилплощади за счет дополнительных помещений, в т.ч. лоджии;
  • Переоборудование тамбуров или их устройство и др.

– Объединение лоджии с кухней или комнатой – Расширение проема на лоджию – Демонтаж подоконной части стены

– Устройство панорамных окон.

– Объединение санузла – Устройство проема в несущей стене – Демонтаж или монтаж перегородки

– Демонтаж встроенных шкафов.

– Расширение дверного проема – Перенос дверного проема – Устройство нового проема – Закладка существующего проема

– Устройство арки проема.

Необходимость в узаконивании перепланировки квартиры (равно как и других помещений) через суд возникает в том случае, когда в помещении были произведены какие либо существенные изменения без согласования с муниципальными службами.

Если произведенную перепланировку не узаконить, можно получить предписание о приведении квартиры в начальное состояние и/или штрафа, кроме того, без узаконивания перепланировки не удастся произвести никаких действий с помещением.

Без узаконенной перепланировки невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью в государственных органах.

Перепланировка или переустройство

Перед рассмотрением процедуры узаконивания перепланировки, стоит рассмотреть такие понятия, как перепланировка и переустройство.

В соответствии с законодательством РФ под перепланировкой помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Что же касаемо переустройства помещения так оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие так же внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации критерии разрешающие проведения переустройства или перепланировки строго определены. Переустройство или перепланировка проводится строго по согласованию с органом местного самоуправления.

Но тут, как и практически везде есть исключения, одним из таких является узаконивание переустройства или перепланировки в судебном порядке.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Масштабность проведенных работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре узаконивания перепланировки.

Произведенные перепланировки, по сложности их узаконивания, можно разделить на два типа:

  • Первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции и не производится изменений с санузлами, в этом случае для узаконивания достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации.
  • Второй вариант – это когда уже речь идёт об изменениях связанных с несущими стенами и об изменениях, произведенных с санузлами. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии».

Основные этапы узаконивания перепланировки квартиры и др. помещений

  • Первый этап – получение плана помещения из «БТИ» до и после перепланировки.
  • Второй этап – получений указанных выше экспертных заключений из проектно-экспертных организаций, и при необходимости из «Центр гигиены и эпидемиологии»
  • Третий этап – сбор других документов, необходимых для узаконивания перепланировки. Данный пакет документов может быть различным для каждого конкретного случая и будет зависеть от произведенных изменений при выполнении перепланировки. К таким документам относятся справки из ТСЖ и УК, справки из пожарной инспекции, согласие соседей, согласие супруга, выписка из домовой книги и др.
  • Четвертый этап – подача заявления в районную администрацию, с просьбой согласовать и узаконить перепланировку квартиры. Как правило, районная администрация отвечает отказом.
  • Пятый этап – узаконивание перепланировки в суде. Сюда относится подготовка и подача искового заявление, как правило одно или два судебных заседания, и получения итогового решения.
  • Заключительным этапом будет подача решения суда об узаконивании перепланировки в «БТИ» для внесения изменений в план квартиры или другого помещения. На основании решения суда «БТИ» оформляет новый техпаспорт помещения.

Обобщая все вышеизложенное, можно сказать, что процесс узаконивания перепланировки квартиры, равно как и других помещений, процесс довольно длительный и трудоемкий, требующий определенных знаний и навыков.

Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку в квартире или другом помещении и Вы не хотите самостоятельно этим заниматься, можете воспользоваться услугами нашей компании. У наших юристов сложился большой положительный опыт узаконивания перепланировок как квартир, так и других помещений. Юристы нашей компании предоставят Вам всю необходимую помощь в узаконивании произведенной перепланировки, от сбора необходимого пакета документов для узаконивания перепланировки, до получения решения суда и нового технического паспорта помещения.

Юристы нашей компании:

  • Проведут анализ имеющихся документов;
  • Подготовят все необходимые документы для узаконивания перепланировки, переустройства;
  • Подготовят обращения во все необходимые государственные учреждения;
  • Обжалуют незаконный отказ в переустройстве, перепланировке в суде;
  • Получат новый технический паспорт помещения.

С нами просто работать

Мы всегда готовы оказать Вам юридическую помощь и ответить на все Ваши вопросы!

Посмотреть «Прайс-лист»

Часто задаваемые вопросы по узакониванию перепланировки:

Вернуться на главную страницу: Юридические услуги в Новосибирске

Источник: http://www.iuristnsk.ru/iuridicheskie-uslugi/uzakonivanie-pereplanirovki

Согласование перепланировки – как узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире или доме? В любом случаи любое изменение жилого помещения, предусматривает необходимость зафиксировать это в техническом паспорте жилого помещения, что и называется согласование перепланировки квартиры.

Процесс согласования достаточно труден, имеет множество правовых и технических нюансов и требует от специалиста знаний и опыта по согласованию проектной документации.

Узаконить же уже сделанную перепланировку или реконструкцию будет ещё сложнее, чем согласовать реконструкцию на начальном этапе, поскольку чаще всего это становиться возможным только через суд.

Также нужно учитывать, что строительные, противопожарные нормы, требования БТИ постоянно меняются, и если это делать самостоятельно, то разрешение на перепланировку вы вряд ли получите. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять до 50 человек, а конечным результатом может быть отказ в согласовании перепланировки помещения.

Сколько стоит согласование перепланировки?

от 10 000 рублей – комплексное согласование перепланировки под ключ! От Вас потребуется только оформить доверенность на юриста Гражданкин и Партнёры и в течении 3 месяцев получить разрешение на проведение перепланировки. Данная цена действует только при обращении до конца месяца!


Сколько стоит узаконить реконструкцию или перепланировку?

от 15 000 рублей – включает в себя полный комплекс услуг по согласованию перепланировки. 

Получить бесплатную консультацию прямо сейчас

5 причин, почему более 500 клиентов доверило нам оформление перепланировки:


20 лет опыта
юристов отдела недвижимости Гражданкин и Партнёры



Работают только профессионалы
в сфере оформление недвижимости. В Гражданкин и Партнёры отдел недвижимости является одно из самых сильных, в котором собраны ведущие юристы города, специализирующиеся только на вопросах оформления недвижимости

Мы стараемся предлагать цены на юридические услуги ниже среднерыночных, поскольку делаем ставку не на сиюминутную выгоду, а на долгосрочные отношения с клиентами.


Положительны отзывы
о работе наших юристов в открытых источниках и первые строчки в авторитетных юридических рейтингах. ТОП-3 среди юридических компаний РФ, по версии ПРАВО.ру.

90% наших клиентов приходит по положительным рекомендациям, а это говорит о высоком уровне доверия к юристам отдела недвижимости

Получить бесплатную консультацию по оформлению перепланировки

5 этапов оформления перепланировки помещения. Как узаконить перепланировку квартиры?

1. Вы обращаетесь в нашу компанию по телефону или оставляете заявку на сайте, после чего с Вами связывается юрист нашей компании и даёт бесплатную консультацию, говорит какие документы необходимо принести, что бы начать оформление перепланировку

2. Вы приходите в наш офис с пактом документов, юрист анализирует комплект документов и если всё в порядке и с согласованием или узакониванием перепланировки не будет проблем, то мы заключаем договор на юридическое оформление перепланировки, где прописан каждый этап и ответственность нашей компании.

3. Вы оформляете доверенность на юриста, который будет заниматься оформлением вашей перепланировки. Это займёт 20 минут времени, поскольку нотариус находится рядом с нами, и у него практически никогда нет очереди, если речь идёт о клиентах Гражданкин и Партнёры.

4. Далее весь процесс оформления перепланировки мы берём на себя, сообщая Вам о каждом этапе. Мы везде ходим сами, подготавливаем все документы, согласовываем с государственными органами, вызываем техников БТИ и многое другое. Вы не вникаете с тонкости и сложности процесса, а получаете только информацию о результатах успешной работы.

5. Вы приходите к нам в офис и получаете новый техпаспорт с узаконенной или согласованной перепланировкой. Если Вы не будите располагать временем, то для Вашего удобства наш курьер доставит полный пакет документов туда куда Вы пожелаете.    

Начать оформление перепланировки прямо сейчас

Какие документы нужны, собрать, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

  • Свежая справка БТИ (не старше одного года).
  • Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
  • Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
  • Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
  • Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
  • Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
  • Согласование перепланировки помещения с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
  • Выписка из домовой книги.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
  • Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
  • Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
  • Если перепланировка помещения уже осуществлена, а документы необходимые для переустройства помещения не оформлены в соответствии с установленными требованиями, вам лучше всего обратиться к специалистам по оформлению недвижимости, которые обладают соответствующим опытом и имеют устоявшиеся и доверительные отношения с государственными органами, разрешающими вопросы переделки помещений.


Хотите собирать самостоятельно все документы и посещать гос.органы?

ИЛИ лучше потратить 1 час своего времени и а всё остальное сделают специалисты? Звоните прямо сейчас 8 800 700 14 42 – мы оформили более 500 перепланировок и реконструкций – оформим и ВАМ!

Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок жилых помещений:

Вопрос: если в комнате установлен большой вентиляционный короб, который занимает много пространства, возможна ли перепланировка с уменьшением короба и установке на его месте шкафа?

Ответ юриста по недвижимости: данные действия являются перепланировкой квартиры и предполагают обязательное согласования в установленном законом порядке. Демонтаж вентиляционного короба может нарушить общедомовую систему вентиляции и привести к негативным последствиям, поэтому согласовать данную перепланировку в квартире крайне сложно.

Вопрос: возможно ли разделить комнату перегородкой на две комнаты?

Ответ юриста по недвижимости: такая перепланировка возможна.

Однако необходимо учитывать, что материал и конструкцию перегородки следует подбирать в зависимости от технических характеристик здания и помещения.

Следует учесть требования государственных органов: вновь образуемые комнаты не должны быть менее 8 метров, обе комнаты должны быть с окнами, обе комнаты должны быть оснащены приборами отопления.

Вопрос: какую перепланировку квартиры невозможно согласовать?

Ответ юриста по недвижимости: нельзя согласовать следующие виды перепланировок:

  • перенос ванны, санузла, в результате которого они полностью или частично будут располагаться над кухней или жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
  • перенос кухни, в результате которого она полностью или частично будет располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (за исключением двухуровневых квартир);
  • остекление балкона/лоджии при отсутствии проекта остекления всего фасада;
  • устройство раздвижных дверей (дверей-купе) на путях эвакуации;
  • устройство кухни, комнаты без естественного освещения (без окон);
  • устройство камина (за исключением квартиры на последнем этаже здания);
  • выход из санузла в жилую комнату или кухню;
  • присоединение к квартире части лестничной клетки дома;
  • уменьшение комнаты менее, чем 8 кв. м.

Вопрос: нужно ли получать разрешение на снос стены между кухней и комнатой, если стена не является несущей конструкцией и если квартира приватизирована и находится в частной собственности?

Ответ юриста по недвижимости: согласно законодательству РФ, снос стены, которая не является несущей конструкцией принято считать перепланировкой. Форма собственности не влияет на исполнение требований по обязательному согласованию перепланировки.

Остались вопросы по оформлению перепланировки? Задайте их прямо сейчас

Оформление недвижимости 
Споры с застройщиками
Оформление наследства
Семейный юрист

Источник: https://yurtex.ru/uslugi/soglasovanie-uzakonivanie-pereplanirovok-nedvizhimost/

Узаконить перепланировку в Новосибирске можно по следующим адресам:

Если перепланировка была сделана незаконно, и Вам потребовалось ее срочно узаконить, например, для продажи квартиры, то процесс узаконения пройдет только в судебном порядке.

Для того, чтобы суд вынес решение в вашу пользу, Вам лучше прибегнуть к услугам опытных юристов.

Юриста Вы можете найти через наш сайт, например, написав в окошке консультанта в правом нижнем углу, или позвонив по номерам телефона указанным в начале данной статьи. Также перечень юристов приведен ниже:

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности самой перепланировки квартиры и от метража квартиры. Примерные цены на данную услугу:

Вид работ

Цена, руб.

Сроки, рабочих дней

Разработка проекта перепланировки

Квартира площадью до 45 м2

13 000

от 7

Квартира площадью от 45 до 99 м2

15 000

от 9

Квартира площадью от 100 м2 до 199 м2

17 000

от 11

Квартира площадью более 200 м2

от 20 000

от 17

Но еще раз хочется сказать, что это примерные цены на стандартную перепланировку. Если в квартире хотят сделать проемы в несущей стене, то в этом случае потребуется еще сделать расчет нагрузок на несущие стены и составить схему для усиления проемов, а это все за дополнительную плату.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Для того чтобы согласовать перепланировку помещения, Вам необходимо предоставить следующие виды  документов:

– Проект перепланировки квартиры. Он должен быть выполнен и заверен печатью организации, состоящей в СРО;

– Технический паспорт на квартиру. Получить его можно в БТИ. Стоимость и сроки получения разные в каждом регионе страны. Стоимость также зависит от сроков изготовления и может составлять от 1000 рублей и до 15.000 рублей;

– Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности (розовая бумажка формата А4) или выписка из ЕГРП);

– паспорт;

– заявление (заполняется на месте);

– копии всех вышеперечисленных документов, за исключением заявления.

Этапы перепланировки квартиры

Весь процесс перепланировки квартиры можно разделить на несколько этапов:

– подготовка проекта перепланировки квартиры;

– согласование проекта (до 45 календарных дней);

– перепланировка в самой квартире (по закону на ремонт Вам дается 180 дней;

– получение акта приемки перепланировки квартиры (до двух недель);

– внесение изменений в документы на квартиру, получение нового технического и кадастрового паспортов (2-3 месяца). Если Вам, для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо обратиться в суд, то лучше воспользоваться услугами юристов по недвижимости. Для этого достаточно просто заполнить форму ниже, и юрист сам с Вами свяжется.

 

Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-gorodah/3-novosibirsk.html

Помощь права
Добавить комментарий