Срок полезного использования офисного здания

Срок полезного использования зданий: как определить его после реконструкции?

Срок полезного использования офисного здания

Из письма в редакцию:

“При начислении амортизации в процессе эксплуатации основных средств в 2014 г. у организации возникли следующие ситуации.

Ситуация 1. На балансе организации числятся 2 здания 1969 г. постройки:

– амортизация одного здания была завершена в 2012 г.;

– амортизация второго здания не завершена. Срок полезного использования установлен равным нормативному и составляет 50 лет, фактический срок эксплуатации – 45 лет. Соответственно остаточный срок полезного использования в 2014 г. со-ставил 5 лет.

В мае 2014 г. завершена реконструкция этих 2 зданий, существенно улучшившая их техническое состояние и функциональные характеристики.

Ситуация 2. На балансе организации также числится здание 1990 г. постройки. Срок полезного использования установлен равным нормативному – 50 лет. Реконструкция здания завершена в марте 2014 г. Срок полезного использования после проведения реконструкции не пересматривался.

Возникли следующие вопросы относительно установления и пересмотра сроков амортизации указанных строений:

1. Существуют ли ограничения по установлению максимального и минимального срока полезного использования после завершения реконструкции полностью самортизированного здания?

2.

Возможно ли при пересмотре срока полезного использования после завершения реконструкции выйти за пределы диапазона срока полезного использования, установленного в приложении 3 к Инструкции № 37/18/6*?___________________________

* Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденная постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6).

 

Например, можно ли в ситуации 1 установить остаточный срок полезного использования второго здания равным 30 годам, если фактически общий срок полезного использования составит 75 лет (45 + 30) и выйдет за пределы диапазона срока полезного использования (при нормативном сроке службы 50 лет срок полезного использования составит от 40 до 60 лет)?

3. Если после реконструкции здания срок полезного использования не пересматривался (не продлялся), имеет ли право организация пересмотреть срок полезного использования с 1 января 2015 г. в сторону уменьшения с учетом того, что по зданию ранее была проведена реконструкция?

Галина Сергеевна, бухгалтер”

Каковы условия определения срока полезного использования

Нормативный срок службы объектов основных средств, в т.ч. ранее находившихся в эксплуатации, определяется при приобретении каждым балансодержателем или собственником с даты принятия их к бухгалтерскому учету при вводе в эксплуатацию в годах (соответствующем им количестве месяцев) (п. 18 Инструкции № 37/18/6).

По объектам, ранее находившимся в эксплуатации, комиссия организации по проведению амортизационной политики (далее – комиссия организации) вправе:

– определить нормативные сроки службы вдвое ниже соответствующих значений, приведенных в классификации амортизируемых основных средств, но не ниже чем до 3 лет – по зданиям, сооружениям и передаточным устройствам и 2 лет – по другим объектам основных средств;

– если срок фактического использования объекта на дату приобретения, перехода к использованию нормативных сроков службы, установленных постановлением Минэкономики РБ от 30.09.

2011 № 161, окажется равным или более соответствующего значения, приведенного в классификации амортизируемых основных средств, определить в целях амортизации уплаченной стоимости приобретенного объекта основных средств нормативный срок службы самостоятельно с учетом технического состояния объекта, требований техники безопасности и других факторов на срок не менее 1 года (п. 18 Инструкции № 37/18/6).

Напомню, что срок полезного использования – ожидаемый или расчетный период эксплуатации основных средств и нематериальных активов в процессе предпринимательской деятельности (п. 19 Инструкции № 37/18/6).

Срок полезного использования устанавливают в годах (соответствующем им количестве месяцев) в пределах между нижней и верхней границами диапазонов (с точностью до 2 знаков после запятой) по группам амортизируемых объектов основных средств и нематериальных активов согласно приложению 3 к Инструкции № 37/18/6.

При этом предусмотрено общее требование по установлению срока полезного использования: нижняя граница диапазона срока полезного использования не может быть менее 1 года (п. 21 Инструкции № 37/18/6).

Исключением из этого требования является случай возобновления начисления амортизации по ранее самортизированным объектам основных средств после завершения по ним модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки, проведенного технического диагностирования и освидетельствования, по которым срок полезного использования определяет комиссия организации с учетом технического состояния объекта, требований техники безопасности и других факторов.

Комиссия организации вправе производить пересмотр нормативных сроков службы и (или) сроков полезного использования основных средств с обязательным отражением в учетной политике возможности их пересмотра с начала отчетного года, а также в случаях завершения модернизации, реконструкции, частичной ликвидации, дооборудования, достройки, проведенного технического диагностирования и освидетельствования, оформленных в качестве капитальных вложений актами сдачи-приемки выполненных работ, в случаях проведения переоценки с привлечением оценщика, в случаях, перечисленных в пп. 25, 45 и 46 Инструкции № 37/18/6 (п. 24 Инструкции № 37/18/6).

С учетом данных норм рассмотрим подходы к установлению и пересмотру сроков полезного использования в указанных ситуациях.

Как определить срок полезного использования после реконструкции полностью самортизированного объекта

В случае модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки амортизируемая стоимость подлежит изменению: она увеличивается на сумму соответствующих затрат (п. 9 Инструкции № 37/18/6).

Таким образом, после проведенной реконструкции здание уже имеет остаточную (недоамортизированную) стоимость, которая должна амортизироваться в общеустановленном порядке. Начисление амортизации должно быть возобновлено с месяца, следующего за месяцем завершения реконструкции и вводом объекта в эксплуатацию.

При этом комиссия организации определяет остаточный срок полезного использования объекта.

В данном случае она самостоятельно устанавливает период предполагаемой эксплуатации объекта основных средств после реконструкции.

Отмечу, что Инструкция № 37/18/6 не предусматривает каких-либо ограничений при установлении срока полезного использования ранее самортизированного здания после его реконструкции.

Комиссия организации вправе выбрать любой период амортизации остаточной стоимости. Такой срок может быть установлен на период и менее 1 года (например, несколько месяцев).

Справочно: нижняя граница диапазона не может быть менее 1 года, за исключением случая возобновления начисления амортизации по ранее самортизированным объектам основных средств после завершения по ним модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки, проведенного технического диагностирования и освидетельствования, по которым срок полезного использования определяется комиссией организации с учетом технического состояния объекта, требований техники безопасности и других факторов (п. 21 Инструкции № 37/18/6).

Маскимальная (верхняя) граница срока полезного использования после реконструкции полностью самортизированного объекта основных средств не регламентрирована.

В Вашем случае можно рекомендовать при установлении срока полезного использования все же оставаться в пределах верхней границы диапазона срока полезного использования для нового аналогичного здания (при нормативном сроке службы 50 лет такой максимальный срок полезного использования составит 60 лет).

Объясняется это тем, что улучшение характеристик здания в результате его реконструкции вряд ли может позволить продлить срок его эксплуатации более, чем по новому аналогичному объекту.

Необходимым условием является лишь то, что срок полезного использования должен быть обоснованным и учитывать техническое состояние объекта, период возможного безопасного его использования, другие факторы, влияющие на возможности использования объекта в организации. Такое заключение может быть сделано только с учетом мнения представителей технических служб, входящих в состав комиссии организации.

Пересмотр срока полезного использования после завершения реконструкции

Если амортизация объекта не завершена, то после проведения реконструкции комиссия организации вправе произвести пересмотр сроков полезного использования объекта (п. 24 Инструкции № 37/18/6).

Следует отметить, что Инструкция № 37/18/6 не оговаривает порядок пересмотра срока полезного использования после проведения реконструкции и необходимость соблюдения диапазонов срока полезного использования при таком пересмотре.

В данном случае целесообразно учитывать то, что проведение реконструкции основных средств предполагает повышение технического уровня объектов, получение более высоких качественных и количественных показателей их использования (приложение 5 к Инструкции № 37/18/6). Это может привести к увеличению периода возможной эксплуатации объекта в организации, т.е. срока полезного использования.

С учетом возможного улучшения качественных характеристик объекта после проведения реконструкции остаточный срок полезного использования может быть увеличен по решению комиссии организации с учетом возможного (более длительного) периода дальнейшей эксплуатации объекта. При этом общий срок полезного использования может выйти за пределы диапазонов, установленных в приложении 3 к Инструкции № 37/18/6.

В рассматриваемой ситуации правомерно установить остаточный срок полезного использования равным 30 годам, если такой срок по мнению комиссии организации будет соответствовать техническому состоянию объекта, периоду возможного безопасного его использования. Указанный пересмотр правомерен в рамках законодательства, несмотря на то что общий срок полезного использования составит 75 лет и выйдет за пределы границ диапазона срока полезного использования.

Пересмотр срока полезного использования с начала года

Замечу, что пересмотр срока полезного использования после проведенной реконструкции является правом, а не обязанностью организации (п. 24 Инструкции № 37/18/6). Соответственно в ситуации 2 организация имеет право не пересматривать срок полезного использования после завершения реконструкции в марте 2014 г.

Пунктом 24 Инструкции № 37/18/6 также установлено право организации осуществить пересмотр срока полезного использования с начала отчетного года.

Данным правом организация может воспользоваться независимо от ранее проведенных работ по реконструкции здания и ее результатов.

Пересмотр сроков полезного использования с начала года может быть проведен как в сторону увеличения, так и в сторону сокращения. Ограничений в данном случае Инструкция № 37/18/6 не содержит.

Таким образом, независимо от того, что по зданию были проведены работы по реконструкции (завершены в марте 2014 г.), организация будет иметь право пересмотра срока полезного использования с 1 января 2015 г., в т.ч. в сторону уменьшения.

Искренне Ваша, Ольга Павловна

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/srok-poleznogo-ispolzovaniya-zdanii-kak

Срок полезного использования зданий и сооружений для амортизации 2019: как определяется амортизационная группа для нежилых и жилых помещений

Срок полезного использования офисного здания

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства.

В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений.

Как определяется СПИ сооружений как основных средств?

В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

В бухгалтерском учете компания вправе самостоятельно определить СПИ, используя положения п.20 ПБУ 6/01.

Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры:

  • период, в течение которого компания планирует эксплуатировать актив с необходимой отдачей;
  • планируемый физический износ с учетом совокупности влияющих факторов;
  • ограничения, имеющиеся для конкретного актива в зависимости от ситуации, например, таковым может быть периода аренды или лизинга — амортизация при лизинге.

В налоговом следует учитывать положения  п. 1 ст.258 НК РФ, где говорится, что для объектов ОС срок устанавливается в соответствии с амортизационной группой, к которой относится актив.

Группы представлены в Классификации, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002. Она содержит коды ОКОФ (по классификатору основных фондов), наименования основного средства и примечания по ним с распределением по амортизационным группам.

Для каждой при этом прописывается диапазон лет, в пределах которых может быть выбран срок полезного использования.

Удобно при определении СПИ для недвижимого помещения, здания в бухучете пользоваться Классификацией, разработанной для налоговых целей.

В этом случае срок начисления амортизации по сооружению будет одинаков как в налоговом, так и бухгалтерском учете. Это очень удобно и позволяет минимизировать расхождения по амортизационным отчислениям.

Рекомендуется способ установления срока использования прописать в учетной политике, тем более, если для бухучета применяется налоговая Классификация.

Полезный срок эксплуатации, установленный при принятии здания к учету, может меняться в ходе его капитальных улучшений, модернизации, достройки, реконструкции. Учет амортизации после модернизации.

Устанавливается ли СПИ для земли?

Амортизационные группы недвижимого имущества – таблица

В таблицу собраны объекты недвижимости в разрезе их отнесения к различным амортизационным группам для целей налогового учета.

Таблица:

Амортизационная группаСрок полезного использования, лНаименование недвижимого имущества
45-7Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит
57-10Нежилые сборные и передвижные здания
610-15Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые
715-20Нежилые здания (деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие)
820-25Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева.Также сюда относятся деревянные сооружения из бруса и бревен.
925-30Склады для фруктов, овощей из камня, а также с колоннами из кирпича, железобетона.
10от 30Все прочие нежилые помещения, построенные из долговечных материалов
Все прочие жилые дома и помещения

Объекты из кирпича

Кирпичные здания являются основными средствами с наиболее длительным сроком эксплуатации с точки зрения как бухгалтерского, так и налогового учета.

Это наиболее прочные и крепкие сооружения, предназначенные для длительного использования без потери первоначальных характеристик.

Согласно Классификации, такие объекты, как жилого, так и нежилого назначения имеют самый длительный срок полезного использования от 30 лет и отнесены к 10 амортизационной группе.

Для кирпичного жилого или нежилого здания можно установить любой срок свыше 30 лет, организация сама определяет, какой именно СПИ будет определен.

Если здание не полностью построено из кирпича, а имеет только кирпичные перекрытия, столбы, колонны, то оно относится к 8 амортизационной группе и имеет срок использования от 20 до 25 лет.

В бухгалтерском учете можно определить аналогичный срок. Не запрещено устанавливать меньший СПИ в бухучете, так как ориентироваться организация должна на критерии из п.20 ПБУ 6/01, конкретных сроков бухгалтерский учет не определяет.

Нежилое помещение в жилом доме

Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на первом этаже, то для него определяется тот же СПИ, что и для самого недвижимого объекта.

Жилой дом относится к 10 амортизационной группе, поэтому для нежилых помещений, в нем расположенных, можно установить полезный срок использования не менее 30 лет.

В бухгалтерском учете можно взять полезный период эксплуатации, равный установленному по Классификации в налоговом учете.

Квартира

Все жилые квартиры, находящиеся в многоквартирном доме, имеют тот же СПИ, что и все здание в целом.

Жилые дома относятся 10 группе, поэтому для находящихся в них квартир нужно устанавливать срок для амортизации от 30 лет.

Гараж

По Классификации металлический гараж можно отнести к 4 амортизационной группе, для него возможно установление срока эксплуатации от 5 до 7 лет включительно.

Кирпичный гараж можно отнести к 8 группе, как бескаркасное здание со стенами облегченной кладки. Для него СПИ можно принять от 20 до 25 лет.

Школы

Школьное помещение является нежилым, так как не предназначено для проживания и используется в учебных целях.

Школу можно отнести к 10 группе и установить для него срок от 30 лет.

Бывшие в эксплуатации

Помещение может быть получено не в новом состоянии, в этом случае задача очередного собственника – правильно определить для сооружения период, на протяжении которого будут проводиться амортизационные отчисления.

При этом для налогового и бухгалтерского учета правила отличаются.

Для налогового учета

Если организация получает здание, которое ранее эксплуатировалось, то в налоговом учете существует возможность уменьшиться срок его использования на период эксплуатации прежним владельцем.

Подтверждением такой возможности является положения п.7 ст.258 НК РФ.

Время использования помещения предыдущим хозяином можно узнать из сопроводительной документации.

Данный срок обозначается в акте приема-передачи ОС-1а.

Если время эксплуатации сооружения известно и в документах прописано, то новый хозяин вправе уменьшить СПИ.

Если такой информации и документального обоснования нет, то уменьшить СПИ нельзя. В этом случае для налогового учета необходимо определять срок для здания, бывшего в эксплуатации, как для нового в соответствии с Классификацией и амортизационной группой.

Если здание эксплуатируется более 30 лет, то в зависимости от установленного для него изначального СПИ оно может быть полностью самортизированным.

В этом случае лицо, получившее такое старое здание, вправе самостоятельно установить срок использования с учетом его состояния, исходя из требований техники безопасности.

Согласно, п.12 ст.258 НК РФ  новый хозяин сооружения или здания, бывшего в эксплуатации менее или более 30 лет, должен устанавливать для объекта ту же амортизационную группу, что и предыдущий собственник.

Уменьшение периода полезного использования помещения, бывшего в использовании, на время эксплуатации не является обязательным.

Новый собственник вправе сам решать, будет ли он уменьшать СПИ, поэтому для него есть два пути установления срока для амортизации:

Учесть время эксплуатации бывшим хозяином и начислять амортизацию из остаточного СПИ – если есть документальное подтверждение.

Не учитывать данные прежнего хозяина и начислять амортизацию, исходя из общего срока полезного использования, установленного для амортизационной группы, к которой отнесено недвижимое имущество.

Выбранный способ компании нужно прописать в налоговой учетной политике.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете СПИ можно установить также по Классификации либо самостоятельно, исходя из факторов, прописанных в п.20 ПБУ 6/01.

Не обязательно использовать какие-либо нормы и Классификацию.

Полезный срок для бухгалтерских целей можно определить с учетом всесторонней оценки состояния объекта, влияющих факторов, способа эксплуатации и существующих для него ограничений.

Организация вправе самостоятельно выбрать удобный способ определения СПИ.

Выводы

Срок полезного использования для недвижимых объектов для бухгалтерский и налоговых целей устанавливается по-разному. Для бухучета он определяется компанией самостоятельно, исходя из особенностей применения и использования сооружения, для налоговых – строго в соответствии с амортизационной группой.

Наиболее удобный способ для бухучета – это использование данных Классификации, в этом случае СПИ будет совпадать во всех видах учета, что исключит возможные расхождения.

Источник: https://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/amortizatsiya/srok-poleznogo-ispolzovaniya-zdanij.html

Выделение отдельных объектов основных средств из состава здания – возможность налогового планирования? – CRE

Срок полезного использования офисного здания

не указано

В состав здания обычно входят объекты внутренней инфраструктуры, например, лифты, вентиляционная система, эскалаторы, а также дополнительное оборудование, например, специальное стационарное оборудование для мытья окон, турникеты и пр.

Как правило, эти объекты удовлетворяют следующим условиям: объекты отделимы от здания, то есть могут быть демонтированы и переустановлены без потери своих функциональных качеств и без ущерба для здания; фактический срок полезного использования объектов отличается от срока службы самого здания.

В подавляющем большинстве случаев этот срок значительно короче срока полезного использования самого здания. Как правило, при приобретении (строительстве) офисного здания покупатель (заказчик) принимает к учету здание со всеми элементами внутренней инфраструктуры как единый объект основных средств. При этом вышеуказанные объекты не выделяются в учете отдельно от здания.

Например, здание вместе с лифтами, эскалаторами и другим оборудованием ставится на баланс компании как единый объект. В результате, такие элементы здания как лифты и эскалаторы входят в его стоимость и амортизируются в течение срока полезного использования здания, т.е. в течение 30, 50 и более лет.

Таким образом, в налоговом и бухгалтерском учете вычет амортизационных расходов происходит равномерно в течение срока полезного использования здания. При этом замена функционально обособленных элементов (лифтов, эскалаторов, и т.д.) по мере их фактического износа отражается в учете в зависимости от типа расхода либо как реконструкция, либо как капитальный ремонт здания.

Выделение в бухгалтерском и налоговом учете функционально обособленных элементов (лифты, эскалаторы и др.) с меньшим, чем у здания сроком полезного использования в отдельные объекты основных средств амортизируемого имущества и их учет, обособленно от здания для целей налога на прибыль, позволило бы увеличить вычет амортизационных расходов в более ранних налоговых периодах.

А именно, в части, приходящейся на функционально обособленные элементы. Приведем пример. Для целей налога на прибыль офисное здание имеет срок полезного использования 30 и более лет. Внутри этого диапазона налогоплательщик устанавливает срок полезного использования здания самостоятельно, например 50 лет.

В то же время, согласно действующим правилам, лифты относятся к имуществу, срок полезного использования которого для налоговых целей установлен в диапазоне от 3 до 5 лет. Кроме того, в отличие от здания, такое имущество может амортизироваться нелинейным методом, при котором вычеты на амортизацию вырастут в первые годы использования имущества.

Поэтому, обособив, где это возможно, отделимые части или дополнительное оборудование здания в отдельные объекты амортизируемого имущества для целей налогового учета, можно добиться существенного ускорения амортизации для целей налога на прибыль.

Таким образом, если здание (без лифта) и лифт были бы учтены как два отдельных объекта, амортизационные выплаты по лифту как отдельному объекту в первые годы его использования были бы выше, чем при включении стоимости лифта в стоимость здания. Аналогичным образом, для целей налога на имущество налогооблагаемая база уменьшалась бы в этом случае быстрее за счет ускоренной амортизации обособленных элементов. В ряде стран практика такого обособленного учета существует. Насколько это возможно в России?

«За» и «против»

Согласно правилам российского бухгалтерского учета, при наличии у объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть должна учитываться как отдельный инвентарный объект, т.е. как отдельное основное средство.

При этом разный срок полезного использования предполагает функциональную обособленность и отделимость (замену) этой части без ущерба для отделяемой части и остальных частей объекта.

Отсюда возникает точка зрения, согласно которой функционально обособленный и отделимый от здания элемент или дополнительное оборудование, имеющие фактический срок полезного использования отличный от срока полезного использования самого здания, следует отражать в бухгалтерском учете обособленно от здания как отдельное основное средство.

Соответственно, амортизация такого основного средства должна исчисляться отдельно от амортизации здания.

При этом, классификатор основных фондов (ОКОФ), который определяет и классифицирует основные средства, имеет в своем списке такие позиции как лифты, эскалаторы, вентиляционные установки, что на первый взгляд предполагает возможность и правомерность учета таких объектов обособленно от здания, в котором они находятся.

Даже, если согласно технической документации и установленным нормам, здание не может эксплуатироваться без таких элементов. Правила налогового учета амортизируемого имущества для целей налога на прибыль не содержат каких-то специальных ограничивающих или, наоборот, предписывающих на этот счет норм.

На первый взгляд, складывается впечатление, что у налогоплательщиков не должно возникать существенных проблем с обособленным учетом в случае, если здание действительно содержит обособляемые объекты с отличными от здания сроками полезного использования.

На деле не все так просто, и обособленный учет элементов здания остается, по нашему мнению, неоднозначной практикой, связанной с немалой степенью риска, прежде всего, налогового. Во многом причина кроется в неоднозначности и противоречивости налоговых и бухгалтерских правил.

Так, разъясняя термин «здание», ОКОФ указывает, что элементы внутренней инфраструктуры здания, необходимые для его эксплуатации (включая лифты, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, и др.) входят в состав здания и являются его частью.

Отсюда возникает точка зрения, согласно которой здание есть единый неделимый объект и должен учитываться для целей бухгалтерского и налогового учета как один объект основных средств (амортизируемого имущества) по стоимости, включающей в себя стоимость всех частей здания, необходимых для его эксплуатации.

При этом не имеет значение, отделимы ли эти части, и какой фактический срок полезного использования они имеют. Именно такой принцип «неделимости», как было сказано в начале статьи, является традиционно сложившимся принципом, лежащим в основе подхода к учету зданий, в том числе офисных, при их оприходовании и дальнейшей эксплуатации.

Правомерность такого подхода не является бесспорной. В то же время, в силу своей консервативности и отсутствия для собственника здания налоговых преимуществ, такой подход не оспаривается налоговыми органами. С другой стороны, более «агрессивный» подход, предусматривающий обособленный учет, также опирается на действующие нормы и правила.

Однако в силу явных налоговых преимуществ этого подхода и неоднозначности законодательства, на которое он опирается, вероятность спора с налоговыми органами здесь гораздо выше. Остановимся более подробно на налоговых преимуществах.

Для целей налога на прибыль обособленный учет дает больший по сравнению с традиционным подходом налоговый вычет амортизационных расходов в течение первых 5-15 лет эксплуатации здания.

Это происходит за счет того, что в налоговом учете выделенное из состава здания и учтенное как отдельные объекты основных средств (амортизируемого имущества) оборудование и элементы полностью амортизируется за этот период, в то время как здание будет амортизироваться не менее 30-50 лет. Аналогично, база для налога на имущество будет уменьшаться ускоренными темпами. Как результат, обособленный учет дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль и налогу на имущество по сравнению с консервативным подходом. В части налога на прибыль данное уменьшение носит временный характер и представляет собой отсрочку уплаты налога на более поздние налоговые периоды. В общем, в течение всего периода пользования зданием, амортизационные выплаты будут в конечном итоге равняться его стоимости, т.е. по сути, в данном случае проблема заключается только в распределении указанных выплат между налоговыми периодами. Тем не менее, с учетом инфляции и невозможности индексации остаточной стоимости амортизируемого имущества, более раннее признание расхода, как правило, выгодно для налогоплательщика. В части налога на имущество уменьшение налоговой базы может носить как постоянный характер, так и характер отсрочки уплаты налога на более поздние налоговые периоды. Если фактический срок использования имущества превышает срок полезного использования, определенный в налоговом учете, возникает не только отсрочка платежа по налогу на имущество, но и уменьшение общей суммы налога, уплачиваемого в течение всего срока эксплуатации имущества.

Выводы

В силу того, что обособленный учет отделяемых от здания частей дает определенные налоговые преимущества, данный подход может быть оспорен налоговыми органами. Формальные основания для оспаривания, как указано выше, существуют.

В то же время, существуют аргументы и в пользу правомерности обособленного учета и, несмотря на некоторую агрессивность такого подхода, ему нельзя отказать в праве на существование.

Вероятно, что налогоплательщику, решившему применять обособленный учет, нужно быть готовым к спорам с налоговыми органами и, в конечном счете, отстаиванию своей позиции в суде. При отсутствии устоявшейся судебной практики по данному вопросу судебную перспективу достаточно сложно оценить.

В любом случае, налогоплательщик должен иметь четкое представление о том, какие элементы внутренней инфраструктуры здания в его конкретно случае могут быть квалифицированы с технической точки зрения как обособляемые и отделимые от здания без потери своих функциональных качеств и без ущерба для здания.

А также необходимо обосновать сроки полезного использования таких отдельных объектов. В силу того, что указанная квалификация во многих случаях требует специальных знаний, целесообразно привлекать к такой оценке соответствующие специализированные организации или экспертов и принимать решение об обособленном учете того или иного элемента (части) здания только располагая соответствующим экспертным заключением.

Источник: https://www.cre.ru/news/1364

Срок полезного использования по офису

Срок полезного использования офисного здания

В целях сближения бухгалтерского и налогового учета при установлении СПИ по основным средствам, рекомендуется устанавливать одинаковый СПИ в целях налогового и бухгалтерского учета. Для этого удобней использовать Классификацию ОС, утвержденную постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 (ст.258 НК РФ, ПБУ 6/01).

Классификация ОС не содержит объекта – офисное помещение. Однако, во введении к ОКОФ, которые являются основой Классификации, сказано, что помещения, встроенные в здания входят в состав основного здания. Соответственно, амортизационную группу и срок использования ОС – офис нужно устанавливать согласно амортизационной группе бизнес центра, в котором находится офис.

Согласно Классификации основных средств здания (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями) отнесены к 10-ой амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет.

Обоснование

Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как установить в бухучете срок полезного использования объекта основных средств

Срок полезного использования основного средства для целей бухучета комиссия может определить двумя способами:

Первый способ. По правилам, установленным в пункте 20 ПБУ 6/01, срок полезного использования определяют исходя из следующих факторов:

Второй способ. Классификация, утвержденная постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1, обязательна для целей налогового учета.

Однако применять классификацию можно и при определении срока полезного использования основного средства для целей бухучета. Это следует из абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 1 января 2002 г.

№ 1, пункта 4 статьи 258 Налогового кодекса РФ и подтверждается в письме Минфина России от 21 января 2003 г. № 16-00-14/17.

Подробнее об определении срока полезного использования по классификации см. Как определить срок, в течение которого имущество будет амортизироваться в налоговом учете.

Выбранный вариант определения срока полезного использования основного средства закрепите в учетной политике для целей бухучета.

Срок полезного использования основного средства установите приказом руководителя, составленным в произвольной форме. В дальнейшем этот срок можно пересмотреть только после проведения реконструкции, модернизации, достройки или дооборудования основного средства.

Во всех остальных случаях срок полезного использования основного средства пересмотреть нельзя вне зависимости от того, эксплуатируют или нет основное средство после окончания ранее установленного срока полезного использования.

Такой порядок следует из абзаца 6 пункта 20 ПБУ 6/01 и пунктов 59, 60 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

Главбух советует: установите одинаковые сроки полезного использования основного средства для целей бухгалтерского и налогового учета. И тогда вам не придется отражать временные разницы (п. 8 ПБУ 18/02).

Обратите внимание: срок полезного использования основного средства, установленный в бухучете, важен при расчете налога на имущество. Связано это с тем, что налог на имущество рассчитывают с остаточной стоимости основного средства, сформированной в бухучете (п. 1 ст. 375 НК РФ).

Чем больше срок полезного использования основного средства, установленный для целей бухучета, тем дольше организация будет платить налог на имущество. Соответственно, чем меньше срок, тем меньшую сумму налога на имущество организация заплатит в бюджет.

Поэтому если в бухучете срок полезного использования установлен меньше, чем в налоговом учете, то не исключено, что при проверке налоговая инспекция потребует это обосновать. Чтобы исключить эти разногласия, в приказе обоснуйте различия в сроках для целей бухгалтерского и налогового учета.

Из рекомендации «Как ввести в эксплуатацию основное средство»

Из рекомендации

ЕленыПоповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга

Как определить срок, в течение которого имущество будет амортизироваться в налоговом учете

В налоговом учете имущество амортизируйте в течение его срока полезного использования.

Основные правила

Срок полезного использования основного средства определите самостоятельно по таким правилам:

Такие правила установлены пунктами 4 и 6 статьи 258 Налогового кодекса РФ.

Срок полезного использования по основным средствам, бывшим в эксплуатации, определяйте в особом порядке (см. Как рассчитать амортизацию основных средств, бывших в эксплуатации, в налоговом учете).

Ситуация: как определить в налоговом учете срок полезного использования основного средства: как любой срок, предусмотренный амортизационной группой, или как максимальный срок, установленный для амортизационной группы

При определении срока полезного использования основного средства можно выбрать любой срок, соответствующий временному интервалу, который предусмотрен для той или иной амортизационной группы Классификацией, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1.

Налоговый кодекс РФ не содержит по этому вопросу никаких ограничений, а, наоборот, предоставляет организации возможность самостоятельно определять срок полезного использования (п. 1 ст. 258 НК РФ). Правомерность такого вывода подтверждается арбитражной практикой (см.

, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 3 сентября 2010 г. № А27-24526/2009).

Ситуация: как определить в налоговом учете срок полезного использования основного средства, если он не предусмотрен в Классификации, а также отсутствуют технические условия и рекомендации производителя

Определить амортизационную группу и срок полезного использования можно, обратившись с соответствующим запросом в Минэкономразвития России.

Определять срок полезного использования основного средства организация должна самостоятельно с учетом следующих правил:

Такие правила установлены пунктами 4 и 6 статьи 258 Налогового кодекса РФ.

Если основное средство не упомянуто в Классификации, а техническая документация на него отсутствует, определить амортизационную группу и срок полезного использования можно, обратившись с соответствующим запросом в Минэкономразвития России. Такие рекомендации содержатся в письме Минфина России от 3 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/711.

Кроме того, в подобных ситуациях допускается начисление амортизации по единым нормам, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072. Однако правомерность использования этих норм, скорее всего, придется отстаивать в суде.

В арбитражной практике есть примеры судебных решений, подтверждающих обоснованность такого подхода (см., например, определение ВАС РФ от 11 января 2009 г. № ВАС-14074/08, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 5 мая 2012 г. № А27-10607/2011, Дальневосточного округа от 19 мая 2010 г. № А16-1033/2009 и от 29 декабря 2009 г.

№ Ф03-5980/2009, Северо-Западного округа от 15 сентября 2008 г. № А21-8224/2007).

Из Постановления Правительства РФ от 01.01.2002 № 1

О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (с изменениями на 10 декабря 2010 года)

Десятая группа
(имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет)
Здания
11 0000000 Здания (кроме жилых) здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями)

Из Постановления Госстандарта России от 26.12.1994 №№ 359, 013-94, ОК 013-94

ОК 013-94 Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) (с Изменением № 1)

  • Пункт 1
    • времени, в течение которого планируют использовать основное средство для извлечения доходов. В том числе для управленческих нужд, производства продукции, выполнения работ, оказания услуг;
    • периода, по окончании которого основное средство предположительно будет непригодно к дальнейшему использованию, то есть физически изношенным или морально устаревшим. При этом учитывают режим (количество смен) и негативные условия эксплуатации основного средства, а также систему или периодичность проведения ремонта;
    • нормативно-правовых и других ограничений использования основного средства (например, срока аренды).
  • Пункт 2
    • в первую очередь руководствуйтесь Классификацией, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1. В этом документе основные средства в зависимости от срока их полезного использования объединены в 10 амортизационных групп и расположены в порядке возрастания срока полезного использования (п. 3 ст. 258 НК РФ). Чтобы определить срок полезного использования, найдите наименование основного средства в Классификации и посмотрите, к какой группе оно относится;
    • если основное средство не указано в Классификации, то установите срок его полезного использования на основании рекомендаций изготовителя и (или) технических условий.
    • в первую очередь нужно руководствоваться Классификацией, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1. В этом документе основные средства в зависимости от срока их полезного использования объединены в 10 амортизационных групп и расположены в порядке возрастания срока полезного использования (п. 3 ст. 258 НК РФ). Чтобы определить срок полезного использования, найдите наименование основного средства в Классификации и посмотрите, к какой группе оно относится;
    • если основное средство не указано в Классификации, то установить срок его полезного использования можно на основании рекомендаций изготовителя и (или) технических условий.
  • Пункт 3
  • Пункт 4

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

11 0000000 3 ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)
11 0001000 9 Здания, кроме жилых, не включенные в другие группировки
11 0001010 6 Здания производственного назначения, не включенные в другие группировки
11 0001110 2 Здания производственные бытовые
11 0001120 0 Здания производственные административные

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/108719-srok-poleznogo-ispolzovaniya-po-ofisu

Помощь права
Добавить комментарий