Самый хороший микрорайон в новосибирске

Купить квартиру в микрорайоне Горский, Новосибирск, Новосибирская область

Самый хороший микрорайон в новосибирске

5470000 руб.

Ипотека

Новосибирск, Горский мкр., 41

  • 5 этаж 11-этажного дома
  • лоджия
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Твоя удачная покупка в мире жилой недвижимости! Для семьи с детьми! Просторный зал с двумя окнами, что обеспечивает хорошее освещение и ощуение свободы и уюта!. Спальная комната и детская. Кухня 12 кв.м …

5600000 руб.

Ипотека

Новосибирск, Горский мкр., 8а

  • 2 этаж 17-этажного дома
  • лоджия
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

В продаже удобная духкомнанатная квартира в шаговой доступности от станци метро Студенческая . Квартира в хорошем состоянии, кроме того при покупке в подарок вам остается – мягкая мебель – Спальный гарнитур: …

2950000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 5

  • 5 этаж 10-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Отличное расположение дома.10 минут до станции метро Студенческая.Рядом школа,детский сад.Отличная транспортная развязка.Квартира просторная.Большая лоджия совмещенная с балконом,все застеклено.В квартире …

5240000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 63

  • 12 этаж 13-этажного дома
  • лоджия
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Метро Студенческая в 15 минутах ходьбы. Окна выходят на две стороны, с одной стороны во двор, со второй стороны открывается прекрасный вид на правый берег. Всегда есть свободные парковочные места.Бонус …

3950000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 84

  • 4 этаж 16-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается квартира в монолитном доме, необычная планировка, возможно переделать в 2-х комнатную, очень теплая, тихий, спокойный район, развитая инфраструктура, все в пешей доступности, во дворе детский …

4500000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 47

  • 6 этаж 11-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Предлагается к продаже квартира улучшенной планировки. В хорошем состоянии. Лоджия застеклена. Район с развитой инфраструктурой. Приглашаем на просмотр.

6000000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 40

  • 9 этаж 11-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Предлагаем к продаже 3-х комнатную квартиру с мебелью. Полностью готова для жизни, в ремонте нуждается только одна из лоджий.Потолок натяжной (высота 2,7), сан.узлы кафель, стены – обои, пол – ламинат. …

4500000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 69

  • 13 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Отличная , солнечная,тёплая квартира,замечательный вид из окна, удобное расположение , до Димитровского моста 3 минуты на машине, 5 минут до Октябрьского моста, 15 минут ходьбы до метро студенческая. Магазины …

5650000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 41

  • 4 этаж 11-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Просторная, светлая квартира на комфортном этаже. Гостиная 25,5 кв.м, квадратный холл 15,5 кв.м. Удобное расположение комнат, отличная звукоизоляция. В жилых комнатах пол паркетный. Лоджия 5,5 кв.м., балкон …

5100000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 86

  • 7 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается прекрасная 2-х комнатная квартира, с качественным ремонтом, лоджия с отделкой. До метро 10-15 мин пешком станция метро, рядом магазины, школы, торговые центры, банки. Чистая продажа.

3490000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 82

  • 11 этаж 16-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Предлагается к продаже большая, светлая однокомнатная квартира! Приглашаем на просмотры!

6850000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 43

  • 9 этаж 16-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Самый центральный и престижный дом Горского микрорайона – ближайшее расположение до всех социальных обьектов. В квартире хороший ремонт, удобная планировка.

6200000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 50

  • 4 этаж 11-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продам большую, удобную 4х комнатную квартиру в замечательном районе. Рядом метро Студенческая, остановки, магазины, несколько детских садов, несколько школ, НГТУ. Рядом с домом парк с детскими площадками …

3700000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 78

  • 4 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается уютная однокомнатная квартира в одном из лучших районов города. Выполнен хороший качественный ремонт современными материалами. В санузлах кафель на стенах и полу. Пол – линолеум высокого класса …

3650000 руб.

Новосибирск, Горский мкр., 47

  • 3 этаж 11-этажного дома
  • лоджия
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

В продаже хорошая квартира -чистая, аккуратная, в отличном месте- до метро 7 минут пешком! Окна выходят во двор! Лоджия застеклена. Во дворе каток и много парковочных мест!br /br /mlsnsk1343401266080381780000233

3300000 руб.

Ипотека

Новосибирск, Горский мкр., 82

  • 9 этаж 14-этажного дома
  • лоджия
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Просторная студия с лоджией. В квартире есть все для комфортного проживания: диван-кровать, двухкамерный холодильник,,встроенный вместительный шкаф с зеркальными дверьми в прихожей, кухонный гарнитур, …

6350000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 6

  • 13 этаж 16-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Продаётся просторная трехкомнатная квартира в кирпичном доме, площадью 76,1 кв. м. Квартира светлая, с высокими потолками, гостиная совмещена с кухонной зоной, перепланировка утверждена. Имеются две большие, …

3100000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 12

  • 22 этаж 24-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Удачное месторасположение. Перспективный район. Красивый вид. Качественная входная дверь.

4080000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 10

  • 11 этаж 16-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Полноценная однокомнатная квартира 47,5 м2 с учётом лоджии. Просторная кухня с выделенной обеденной зоной, огромная (7,5 м2) лоджия с прекрасным видом из окна на озеро и школу. Создаётся ощущение пространства …

5897000 руб.

Ипотека, Торг

Новосибирск, Горский мкр., 10

  • 2 этаж 16-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Продается теплая, солнечная. очень светлая квартира. Двух подъездный дом. Напротив Детский сад, Школа. Закрытая территория. По всему периметру видео наблюдение. Детская площадка. Консьерж. В подъездах …

Источник: https://www.kdo.ru/novosibirsk/prodazha-kvartir/gorskij-mikrorajon/

Самый хороший микрорайон в новосибирске

Самый хороший микрорайон в новосибирске

Говорить про хорошие новые районы в России очень сложно. Во-первых, их практически нет. Во-вторых, читатель очень боится, что под видом поста с обзором хорошей недвижимости ему впарят скрытую рекламу.

Я много раз ловил себя на мысли, что когда стоит выбор – снять какое-то жуткое гетто или хороший район – я всегда останавливаюсь на первом варианте. В определённой мере тут автор становится заложником читателя.

Но показывать хорошие районы даже важнее, чем плохие. С плохими-то всё понятно. А вот с хорошими мы только нащупываем путь в светлое будущее. Кроме того, именно новый формат жилой застройки станет причиной кардинальных изменений на рынке недвижимости. Именно новый формат будет катализатором превращения муравейников в гетто.

Что я называю жильём нового формата?

— Квартальная застройка средней этажности. — Уникальные архитектурные решения для каждого дома. — Двор без машин и проездов. — Подъезды в уровень земли, выход на две стороны (во двор и на улицу). — Максимально эффективное использование пространства, отсутствие пустырей.

Ещё несколько лет назад, когда ты писал, что во дворах не должно быть парковок, на тебя смотрели как на сумасшедшего. Никто не мог поверить, что такое возможно в России. А тем более в бюджетном жилье в регионах. Но уже сегодня застройщики позиционируют «двор без машин» как достоинство своего проекта!

Итак, давайте посмотрим на новый район в Новосибирске. Сразу скажу, он далеко не идеален, поэтому особое внимание уделим недостаткам.

Итак, со спутника новый район выглядит так. Сейчас активно идёт стройка, и готовых домов мало. Как я понял, участок застраивается давно, и это хорошо видно по совершенно разному типу домов.

Вначале появились убогие башни с дворами-парковками. Я их красным выделил. Потом застройщик поумнел и сделал какое-то подобие кварталов, но так, на троечку (жёлтым).

Сейчас делают дома, которые я отметил синим, тут уже есть с чего брать пример.

Судя по генплану, размещённому на сайте застройщика, в дальнейшем будут делать плотные кварталы с небольшими дворами. Это хорошо.

Единственное, что меня сильно смущает в генплане, – это гигантская парковка в самом центре района.

Посмотрите, какой ужас! Я понимаю, нормы требуют предоставления минимального количества парковочных мест, но застройщик выбрал очень странное место. В целом планировка приятная.

На всякий случай покажу вам планировку похожего по размерам района в Хельсинки. Тут вместо гигантского паркинга по центру сделали длинный парк.

01. Вот они, первые дома. Хорошо хоть их построили не около реки )

02. Дома второй очереди поприятнее.

03. Все подъезды в новых домах выходят на две стороны. То есть вы можете войти с улицы, а можете со двора. Сделано это для того, чтобы полностью избавить двор от машин.

У нас обычно любят возмущаться: «А как нам сумки приносить с продуктами?» Так вот: приехал с сумками, разгрузился с улицы – и всё. Почта, курьеры, участковый – все заходят в дом с улицы.

А двор – это приватное пространство для жителей, где нет посторонних. Конечно же, там нет никаких машин.

04. Итак, давайте зайдём в один из домов второй очереди. Дома десятиэтажные, но за счёт архитектуры они не кажутся очень высокими. Мне вообще такая архитектура для жилого строительства нравится. Вроде бы простая коробка, но все фасады разные, а последний этаж тёмный и как бы проваливается на контрастном белом фоне.

05. А вот двор. Тут расставлено детское оборудование. Посмотрите, как хорошо смотрится, когда каждый дом другой. Да, архитектура простая, но нет этого ощущения казарм, когда тиражируют одинаковые панельки. И ещё цвета фасадов.

Тут как раз пример грамотного использования цвета для создания акцентов. От балконов сразу отказались, так как наш человек пока не готов к такой роскоши. А зря. Балкон – это очень круто, и ни в коем случае нельзя его стеклить. У меня дома есть балкон.

Я использую его круглый год, у меня там гриль стоит ) И никаких проблем.

06. Что не понравилось – застройщик зачем-то сделал широкие проезды. Слишком много асфальта и мало зелени. При этом нет никакой необходимости делать такие проезды. Для пожарной техники может быть укрепленный газон.

07. Несмотря на то, что парковаться тут нельзя, эти широченные проезды выглядят неуместно.

08. Зачем?

09. А вот так это выглядит летом. Посмотрите, сколько плитки и асфальта! Велодорожка во дворе на фиг не нужна. Для чего? А вот зелени не хватает.

Вот, к примеру, благоустройство, которое делает ПИК в Москве:

Нет никаких широченных проездов и бесконечной плитки с асфальтом, зато больше зелени.

Ещё во дворах очень не хватает зоны с тенью и столов.

10. Зачем тут проезды?

11. Летом

12. Ещё одно странное решение – сделать спортивные площадки под окнами жильцов.

13. Я уже писал, что так делать нельзя. Пожалейте людей.

14. Летом. Представьте: вы тут живёте, а у вас под окном постоянно играют в шумные спортивные игры. При этом, судя по генплану, на окраине района есть масса мест, где можно было бы сделать спортивные площадки для всех домов.

15. А вот что круто – так это отдельная площадка для выгула собак.

Единственное, на таких площадках лучше делать шлюз на входе, чтобы собака без поводка не выбежала, когда кто-то открывает дверь.

16. Почти всё пространство как-то используется. Даже в зоне отчуждения вокруг трансформаторных будок поставили игровое оборудование.

17. Входы в подъезды

18. Всё прозрачное, вход на уровне земли – так и должно быть.

19. Хороший и правильный подъезд. Я бы, конечно, поигрался с козырьком: можно сделать больше вынос и лавочку расположить в тени.

Пример из Хельсинки

20. Первая очередь смотрится совсем грустно.

21. Вместо дворов – парковки.

22. Спортивные и детские площадки зажаты между машинами.

23. Давайте посмотрим, как выглядят улицы. Тротуары идут вдоль фасадов. Так и должно быть. У нас в какой-то момент решили, что между фасадом и тротуаром должен быть газончик за забором. Это плохо, так как человек любить ходить вдоль фасада. Исторически все города строились так.

Когда человек идёт вдоль фасада, начинают работать витрины, больше шансов, что в магазин или кафе зайдёт случайный прохожий. Кроме того, исследования показывают, что комфортнее прижиматься к стене, так человек чувствует себя в безопасности. Кстати, это хорошо видно даже на примере Новосибирска.

Почти все люди, несмотря на широкий тротуар, прижимаются к фасаду.

24. Только не надо рассказывать, что на голову может что-то упасть. Если сделать нормальные крыши, то ничего падать не будет.

25. Единственное, не очень понятно, зачем они на тротуаре сделали велодорожку. Вообще, с велодорожками в этом районе всё грустно. Непонятно, почему нельзя было пригласить людей, которые понимают в этом хоть что-то, а не рисуют их для красоты.

26. Летний вариант. Немного странная ситуация с дорогой. Она слишком широкая.

27. В итоге в реальной жизни люди устраивают на обочине нелегальную парковку.

28. Как я уже сказал, почти все дома разные (кроме убогих башен). Но необязательно брать совсем разные проекты: можно поменять отделку фасада. И вот тут случился какой-то провал. Один из домов почему-то облицован грязным кривым кирпичом – такое впечатление, что его будут штукатурить. Но нет! Его давно сдали.

29. Очень странно выглядит. Почему всё сделали из кирпича разных цветов? Смотрится грязно и незаконченно.

30. Вот как выглядит другой дом.

31. Не знаю, кто тут накосячил, но выглядит это ужасно. На переднем плане, кстати, фрагмент гигантской парковки.

32.

33. Вот этот фасад. Там, кстати, на углу ещё трещина большая на стене… Что-то пошло не так )

34. Давайте теперь посмотрим на совсем новые дома. Тут переменная этажность, 8-10 этажей, но есть башня. На самом деле ничего страшного в башне нет. Хорошая застройка должна быть разной.

В районе может быть несколько высоких зданий в качестве доминант – главное, чтобы всё поле не было застроено 25-этажными панельными коробками. Единственное, мне она не нравится с точки зрения архитектуры. Унылый фасад-решётка.

Раз уж делаете башню, то можно было бы сделать её интересной формы со сплошным остеклением.

Кстати о разнообразном типе жилья. Району очень не хватает малоэтажной застройки. Вполне можно было сделать немного таунхаусов или даже отдельностоящих домов.

35. Вот тут на фасаде хорошо разбивается унылая сетка за счёт того, что окна разного размера.

36. Попасть во двор этого дома у меня не вышло, но, судя по фото, он хороший.

Хотя, опять же, спортивную площадку в центре я бы делать не стал.

37. Фасады. Почему-то в новых домах нет строгих правил по оформлению вывесок. Если не регулировать дизайн, то скоро будет похоже на китайский рынок.

38. В целом выглядит неплохо.

39. Но с парковкой надо что-то делать. Даже когда речь идёт о параллельной парковке, нельзя делать сплошную линию: надо делать блоки по 3-5 машин и разбивать их деревьями и клумбами.

Вот пример из Лондона:

40. Ну и последний квартал. Тут у нас опять переменная этажность. Конечно, можно было делать ниже, но хоть так… Спасибо, что не 25-этажки.

41. Тут уже хороший небольшой двор без машин и проездов.

42. Дома со стороны реки 6-этажные.

43. У квартир на первых этажах есть свои участочки.

44. Правильный красивый подъезд

Обязательно найдутся читатели, которые расскажут мне, что квартиры в таких домах стоят невероятно дорого, поэтому лучше купить говнишко, зато дешёвое и своё. Я специально посмотрел цены на квартиры в домах квартального типа (не в башнях). Вот некоторые примеры:

• студия 38,7 кв. м – 3 500 000 руб. = 90 439 руб. за метр; • двушка 57,3 кв. м – 4 650 000 руб. = 81 152 руб. за метр; • двушка 66,6 кв. м – 4 400 000 руб. = 66 066 руб. за метр; • трёшка 77,9 кв. м – 5 700 000 руб. = 73 171 руб. за метр; • трёшка 100,6 кв. м – 8 550 000 руб. = 84 990 руб. за метр; • 4-комнатная 118 кв. м – 9 900 000 руб. = 83 898 руб. за метр.

Всего посмотрел 11 квартир разной площади и планировки – в среднем вышло 79 000 рублей за метр. Это дорого или дёшево?

Вот как в 2018 году обстояли дела в целом по Новосибирску:

По итогам апреля 2018 года квадратный метр в новой квартире Новосибирска стоит в среднем 55 000 рублей. При этом в однокомнатных квартирах «квадрат» обойдётся в 53 500 рублей, в двухкомнатных — 56 700 рублей, в трёхкомнатных — 56 500 рублей.

В среднем, по данным N1.RU, итоговая цена за однокомнатную квартиру в новостройке Новосибирска сегодня составляет 1 990 000 рублей, двухкомнатная обойдётся покупателю в 3 430 000 рублей, трёхкомнатная — в 4 750 000 рублей.

То есть квартира в хорошем районе стоит примерно в 1,44 раза дороже, чем в среднем по городу. Это не такая уж фантастическая наценка за достойные условия жизни.

Кстати, то же издание сообщает, что «самое доступное жильё на первичном рынке находится в Кировском районе – в среднем квадратный метр здесь стоит 36 100 рублей». Это как раз там, где раскинулся печально известный ЖК «Просторный». Здесь разница уже в 2,2 раза.

И можно было бы понять людей, которые покупали квартиры в этом пиздеце, желая сэкономить, если бы не одно но: их деньги скоро просто пропадут, когда район окончательно превратится в гетто.

Тогда как покупатели квартир в нормальном районе смогут их и перепродать, если захотят, и оставить детям.

Вот так. Как вы поняли, район далеко не идеальный. Но по сравнению с тем, что делают сейчас в России, это очень круто. На наших глазах в России появляется новый формат жилья, с каждым годом подобных проектов будет всё больше. Именно они в какой-то момент приведут к обвалу на рынке муравейников.

Здесь за примерно те же деньги человек получает среду совершенно другого уровня – это просто новый образ жизни, когда можно отпустить ребенка гулять одного в безопасный двор, где нет ни машин, ни посторонних. Когда на первом этаже есть колясочная и комната для хранения велосипедов.

Когда в подъезд можно войти с детской коляской, не корячась по лестницам.

Подобные проекты доказывают, что в России всё будет хорошо с застройкой. Одно обидно. Если так пойдёт дальше, мне не о чем будет писать!

Скажите, интересны ли вам посты про хорошие районы в России?

Новосибирск – для грустных Слабоумие и отвага по-русски Пиздец, пиздец, пиздец… Неплохой новый район Питера с колхозным благоустройством Новые районы Подмосковья: хотели бы так жить? Случилось чудо! В России сделали идеальный двор! Граница: лютый пиздец и красотища в Красноярске Граница: типичное Бутово и Бутово здорового человека А я вас предупреждал, что всё будет хорошо

Источник: https://avtostrahovka61.ru/samyj-horoshij-mikrorajon-v-novosibirske

Новостройки Ленинского района Новосибирска: цены, детали, тенденции | Рынок на РБК+ Новосибирск

Самый хороший микрорайон в новосибирске

Ленинский район – самый большой по численности, – 295,9 тыс. жителей, и по площади. Район растянут от практически географического центра Новосибирска до его окраин

novosibirsk.cc

В районе большое количество промышленных предприятий: всего их здесь порядка пятидесяти. Отсюда чередование районов новостроек, районов достаточно старой многоэтажной жилой застройки и промзон. К тому же большую площадь Ленинского района занимает частный сектор.

По словам Ольги Дороховой, директора по маркетингу ООО «СЛК» (жилой комплекс «Дивногорский»), отличительная особенность Ленинского — развитая деловая и развлекательная инфраструктура.

«Основные центры притяжения на левом — «Мега», «Ашан», «Икеа», «Сан-Сити» и «Горский-сити», «Аквапарк», «​Экспоцентр», — комментирует Дорохова.

 — Левобережье граничит с Кудряшовским бором, имеет собственный пляж, большое количество спортивных объектов, при этом гораздо более локально расположенных, нежели правобережье, которое растянулось от Родников до Академгородка»

По мнению специалиста по недвижимости ФРК «ЭТАЖИ» в Новосибирске Андрея Чуркина, плюс Ленинского — в перспективности для появления новых проектов эконом и комфорт-класса. Еще Чуркин обращает внимание на некий патриотизм жителей Левобережья:

«Если продают, то и покупают новую квартиру в пределах одного квартала или жилмассива. Ленинский в цене отличается от Кировского, здесь выше стоимость квадратного метра»

Минус левого берега, по мнению Чуркина, это наличие всего двух удаленных друг от друга станций метро. «По линии метро возможна только точечная застройка, так как плотность старого фонда жилья высокая, — рассказывает Чуркин.

 — Для больших новых жилмассивов подходит только окраина левобережья и частный сектор, как это происходит на Троллейном и Юго-Западном жилмассивах.

Еще минус — это колоссальные пробки утром в самый час пик при выезде на правый берег».

Цены и комплексы

Цены на квартиры в районе могут сильно отличаться в зависимости от локализации жилого массива. Так, цены на жилье в центральной части района, близкой к дамбе Димитровского моста, площади Труда и Станиславского, могут быть вчетверо выше стоимости квартир в новостройках окраинных жилмассивов.

Справка: По итогам собственного мониторинга аналитика по недвижимости Сергея Николаева, на начало 2 квартала 2017 в Ленинском районе на разной стадии строительства находилось 54 жилых дома.

 Активно строятся только 15 домов, средними темпами 9, медленно 20, заморожено строительство 10 домов.

Из этих домов 12 домов находятся на стадии площадки, свай или фундаментных работ, на 22 ведется строительство коробки, на 16 ведется отделка и 4 готовятся к сдаче.

Ближе всего к правому берегу строятся ЖК «Ясный берег» и ЖК «Венеция». Два проекта эконом-класса — комплексы «Новомарусино» и «Дивногорский» отделены от проезда Энергетиков территорией промзоны. Ближе к станции «Клещиха» и озеру на Связистов строятся ЖК «Олимпийский», «Радуга», «Лето», «Чистая слобода» и «Хороший».

В микрорайоне Горский строятся ЖК «Радужный каскад» и ЖК Аuroom. В Центральной части района строятся ЖК ЧеховSKY и микрорайон «Тихвинский»

Один из проектов в центре левого берега, выгодно выделяющийся из общего ряда — ЖК «Аксиома». Яркий и лаконичный дизайн дома, много света, просторный двор с подземным паркингом, над которым появится уютный зеленый дворик с альпинарием, цветниками, детскими площадками и зонами отдыха.

«Если раньше цены на новостройки были заведомо ниже вторичного рынка, сейчас другая тенденция. Потребитель, у которого уже есть жилье, стремится улучшить качество жизни: отдыхать в красивом охраняемом дворе, пользоваться колясочными, ставить машину на охраняемом подземном паркинге, заходить в уютный подъезд.

Застройщики предлагают не квадратные метры, а стиль жизни, согласованный с ценностями потребителя. В этой ситуации минус у новостроек один — надо ждать ввода дома и нести риски несдачи объекта в срок. В данной ситуации репутация застройщика, подтвержденная независимыми исследователями, имеет первостепенную важность.

Независимый аналитик рынка жилья Сергей Николаев составил очередной рейтинг надежности застройщиков, достоверность которого — 94%. По словам Николаева, среди надежных застройщиков, получивших рейтинг «А» (надежный), группа компаний «Строитель» выделяется именно скоростью строительства: объекты возводятся в рекордные сроки.

 Так, здание 17-этажного Jet Apartments было построено за 14 месяцев. Строящиеся ЖК «Аксиома» и ЖК «Эталон» будут сдаваться уже осенью этого года, хотя начали строиться летом прошлого».

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинского района высокой степени готовности — 51,5 тыс. руб., что немного для Новосибирска. Для сравнения, в Октябрьском метр стоит на 4 тыс. дороже, а в Железнодорожном стоимость квадратного метра выше на 40%.

Небольшую студию в Ленинском можно купить по цене ниже миллиона рублей, а просторная трехкомнатная квартира в центре левобережья будет стоить практически в десять раз дороже.

В Ленинском районе велик процент жилья эконом-класса. Так, доля студий и однокомнатных квартир — больше половины. Для сравнения, в Железнодорожном студий и однокомнатных в сумме чуть больше трети. А вот найти многокомнатную квартиру в Ленинском районе сложнее — трехкомнатных здесь 11% в общем пуле объявлений, а четырехкомнатные и вовсе встречаются крайне редко.

Высока доля панельного домостроения — из этого материала возводится каждый третий дом. Сказывается наличие крупного застройщика, возводящего в границах района комплекс «Чистая слобода»

По словам руководителя отдела маркетинга компании «АКВА СИТИ» Надежды Кондратюк, на левом берегу, в отличие от правого, не хватает бизнес и элит-сегментов.

«Связано это, я думаю, с историческим восприятием новосибирцами левого берега как более «демократичного» по жилью, — комментирует Кондратюк.

Новосибирцы охотнее покупают даже неоправданно дорогое по качеству строительства жилье в тихом центре».

Источник: https://nsk.plus.rbc.ru/news/592d4fae7a8aa903e5a04d9d

«Я переезжала 14 раз»

Самый хороший микрорайон в новосибирске

Пока не попробуешь жить в разных районах Новосибирска, сложно объективно оценить, какой самый лучший. Поэтому часто лучше коренных жителей разбираются в особенностях улиц и микрорайонов приезжие, которым приходится снимать жилье и на конце света, и возле метро.

Некоторые люди годами скитаются по съемным квартирам и успевают в буквальном смысле слова пожить везде. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла девушку, которая много раз переезжала в разные концы Новосибирска, и узнала у Татьяны С.

, где, по ее мнению, жить лучше всего, а куда переезжать не стоит.

Откуда вы приехали в Новосибирск и сколько лет вы уже арендуете здесь квартиры?

Я приехала сюда 8 лет назад из Красноярска и переезжала уже 14 раз. Я хотела попробовать самостоятельную жизнь в другом городе. Когда живешь с родителями в одном городе, глупо одной снимать квартиру — просто деньги тратить. Я переехала, чтобы оторваться от родителей, выйти из зоны комфорта и начать развиваться быстрее.

Какой была ваша первая квартира, где вы ее сняли и как оцениваете район?

Сначала я жила в комнате, которую мы снимали с другом в двухкомнатной квартире на ул. Котовского. Сам район не криминальный, там хорошая инфраструктура — есть мини-рынок с молочными и фруктовыми киосками. Это удобнее, чем какая-нибудь «Мария-Ра», где нет выбора и часто все просроченное.

Дом — обычный панельный, но там было плохое отопление, и мы грелись от духовки. Я помню самые мои яркие впечатления, когда я переехала в Новосибирск: зима –40 градусов, мы открываем духовку и греемся.

Тогда я еще потеряла банковскую карту и все новогодние праздники замерзала, у меня практически не было денег — мы ели одну гречку и кефир.

В квартиру надо было подниматься через незадымляемую лестницу, которая была в запущенном состоянии, поэтому я себя ощущала как в катакомбах — страшно.

Почему вы переехали с ул. Котовского и куда?

Из-за холода и соседа — он жил один и все время пил. Тогда я поняла, что поиск соседей надо брать в свои руки. И потом всегда, когда переезжала, действовала как домоправительница (Смеется.

): сначала выбирала квартиру, а потом подбирала соседей, изучала их профили «ВКонтакте», переписывалась, смотрела, чтобы они не были тусовочными и не устраивали у нас дома вечеринки.

Когда ты заселился первый, ты выбираешь лучшую комнату и сам устанавливаешь все правила.

С Котовского мы переехали на Затулинку. Это потом я узнала, что Затулинка — это трэш и страшно. Но когда мы там жили, все было тихо и спокойно. Только один раз мы проснулись ночью оттого, что мужчина бил на улице женщину, она кричала, а никто не вышел. Было жутко, что там такое могло быть и это никого не удивляло.

Еще в то время у меня была очень необычная прическа, и как-то раз ко мне подошли две гопотёлочки, которые стали трогать мои волосы и говорить: «Смотри, чо у нее!». Я стою такая маленькая, а они огромные и ведь могут драться начать. Помню, я тогда быстро оттуда бежала по аллее на ул. Петухова.

А вообще на Затулинке прикольно — на аллее можно отдохнуть, когда тепло, там много людей гуляет с колясками, так мило и своя атмосфера, как будто за городом живешь. Но что было ужасно и невыносимо — это добираться. Мне казалось, что моя жизнь уходит куда-то в трубу, когда я еду час или полтора домой.

Что бы ни говорили академовцы и кольцовцы, которые отвечают, что в дороге читают и слушают музыку, все равно — пока ты доехал до работы, ты уже устал.

Где еще вам не понравилось жить в Новосибирске? Куда бы вы больше никогда не переехали?

На Серафимовича. Там я снимала с друзьями шикарную квартиру — 120 кв. м с теплым полом, двумя ванными комнатами и балконами. Дом был прекрасный, но это остановка «Телецентр» — и дорога домой через бараки. Не самый безопасный путь домой для девушки поздно вечером. Жить там неприятно. Площадь Маркса — она и есть площадь Маркса. Это балаган и суета, как на рынке.

Приходилось ли вам жить в общежитии?

Однажды, пока я искала квартиру, неделю жила в общежитии СибГУТИ. Самое ужасное в этом был общий душ, но в целом в общаге, конечно, прикольно. Это такой особый мир, как в летнем лагере, и постоянно тусовка. Здорово, мне понравилось — но только неделю! (Смеется.)

Я жила даже в коммуналке, зато возле Первомайского сквера. У меня была очень раздолбанная квартира с молью, и я впервые жила с незнакомыми людьми, но все были милые. Возле Первомайского сквера так прекрасно жить!

Если работаешь рядом, можешь переодеваться несколько раз в день, если вдруг оделся холодно, или можешь пойти домой поесть. Не нужно сразу с утра одеваться на вечерний выход и делать прическу, если куда-то собралась после работы.

И вообще какую-то такую свободу ощущаешь, когда живешь в самом центре. Правда, нет нормальных дешевых магазинов — все приходится покупать в «Универсаме» втридорога, если у тебя нет машины, чтобы ездить в «Ашан».

Ты, конечно, чувствуешь себя крутой, что покупаешь продукты в «Универсаме», но это дорого. (Смеется.)

Как вам район вокзала?

В районе вокзала я жила 2 раза. Сперва на Дмитрия Шамшурина, и в этом районе реально много алкашей. Даже Затулинка оказалась более благополучной. А у вокзала постоянная движуха, во дворе всегда кто-то бухал.

Зато рядом очень хорошая поликлиника — № 20. До нее я прикреплялась к разным по месту жительства, в этой на тот момент все было как-то малость получше: и ассортимент врачей, и в целом организация работы. Хотя, конечно, они все не созданы для того, чтобы лечить людей и быть удобными.

И еще я жила на ул. Челюскинцев, куда переехала из района Первомайского сквера. И это как будто бы ты жил в мире элиты и дорогих авто и вдруг оказался среди пенсионеров и алкашей, которые с утра уже идут с бутылкой водки.

Возле каких еще станций метро вы жили и чем они различаются?

В районе станции метро «Октябрьская» я жила на ул. Сакко и Ванцетти, в принципе жить там удобно, это практически центр, но мне не нравилось спускаться по безлюдному переулку среди пустырей и строек.

Два раза я жила в районе станции метро «Покрышкина», и этот район мне очень нравится. С одной стороны, он вдалеке от центра, такое тихое место, а с другой — летом туда можно дойти пешком, гуляя от площади Ленина. Там есть хороший магазин «Горожанка» и много рыночков. И двор у меня был очень зеленый — как тропический лес. (Смеется.)

После я переехала на Кропоткина и жила возле бань — туда я не хотела, но так получилось, что надо было срочно переезжать. Жила в огромном длинном доме. Мне не нравился там автобус № 1189, в котором все время воруют.

Да, у меня там однажды украли телефон.

И у меня там украли телефон! Поэтому я старалась ездить на метро и ходить пешком, а ул. Кропоткина очень плохо чистят. И вот ты идешь — а там похоронное бюро и сплошные пивнушки. Зато рядом был стадион, на котором я бегала кросс, дешевая прачечная, много магазинов и один из самых красивых зимой дворов — возле дома № 128, где делают снежные скульптуры.

Сейчас я живу в районе «Сибирской ярмарки», хотя я очень боялась слезть с иглы метро и долго думала: стоит ли так далеко переезжать, целая одна остановка от метро! (Смеется.) Недавно я поняла, что мне комфортно жить в нынешней квартире, потому что она в новостройке.

Ведь в большинстве сдающихся квартир кто-то умер — бабушка или дедушка, а дети решили жилье сдать. Иногда это не очень чувствуется, а иногда они приезжают за деньгами и начинают заводить разговоры о своих умерших в этих стенах родственниках.

Где вам понравилось жить больше всего?

Я недолго жила в Академгородке — там сказка и рай, но только если работать там же и не ездить в город. В Академе ты как будто в другом мире, на курорте. Летом жить там просто счастье! Мне кажется, туда даже можно уезжать в отпуск, снимая на две недели квартиру. Это отличный вариант, серьезно.

Море рядом и размеренность на улицах. Но ездить оттуда на работу я бы не стала ни за что на свете. И вообще, там хорошо жить, если у тебя есть пара. Если же ты живешь одна/один, то там намного меньше вариантов провести время — сходить на фитнес, танцы, курсы, в кино, за покупками.

От людей, которые там живут, я слышу, что им там скучно.

Поэтому мой вариант — это жить в центре. Когда живешь в центре, время твоей активности продлевается. В отдаленном районе обычно не выходишь вечером без надобности, а здесь ты можешь в 8 вечера пойти в кино или купить себе ботинки.

К тому же я не готова тратить много времени на дорогу. У меня подруга живет на «Родниках», и она встает в 5 утра и едет 2 часа до работы. Это ужасно, зачем такая жизнь нужна.

Я бы выбрала жить в районе станции метро «Покрышкина» или возле Первомайского сквера.

В чем плюсы и минусы жизни в арендных квартирах? Что, на ваш взгляд, самое сложное?

Плюс в том, что ты можешь переехать в центр и жить возле работы. Минус — зависимость и бесправность в отношениях с арендодателями. Какой бы ни был договор, они всегда могут что-то учудить, и ты ничего не противопоставишь.

Договор для них вообще ничего не значит. Даже если там написано, что арендодатель год не имеет права менять цену, он все равно ее поднимает. Ты ему говоришь, но в договоре же написано, что нельзя. А он отвечает: «И что?». И что ты ему противопоставишь? В суд пойдешь? Поэтому ты просто съезжаешь.

И тут дело не в цене: просто если человек нарушил договоренности раз, он нарушит снова, поэтому лучше с ним дальнейших дел не иметь.

Некоторые хозяева слишком часто приезжают, некоторые не разрешают тебе что-нибудь — например, сейчас у меня прекрасная квартира, но в ней нет духовки.

Плюс в квартиры для сдачи в аренду часто покупают диваны, на которых неудобно спать, и не разрешают купить свою кровать.

Сейчас я наконец-то купила свою кровать, и это такое счастье! У меня реально начала болеть спина оттого, что диваны неудобные.

Со временем вы наверняка могли себе позволить жилье все лучше и лучше. Собираетесь ли вы наконец купить себе квартиру или вам этого не хочется?

Да, каждый раз я переезжала все лучше и лучше. Я объективно понимаю, что одна купить квартиру в ипотеку я могу только на краю света, а я не хочу жить на краю света. Чтобы взять квартиру в ипотеку в центре, придется пойти на жесткие условия и значительно снизить свой уровень жизни — отказаться от того, к чему я привыкла.

И на это я тоже не готова пойти. Поэтому пока я снимаю жилье. Но как бы ни нравилась тебе съемная квартира, ты не чувствуешь себя до конца дома и иногда очень хочется сделать все по-своему. С возрастом желание вить гнездо и покупать шторки появляется все больше. И иногда аж плакать хочется, так хочется сделать свое.

Появились ли у вас свои рецепты, как найти хорошую квартиру? Ваши советы тем, кто ищет арендное жилье.

Переезжать лучше зимой, потому что летом все хозяева говорят, что у них теплые квартиры, а потом, зимой, ты понимаешь, что из окон дует. Обязательно нужно походить вокруг дома, погулять, посмотреть, какие там люди ходят.

Можно приехать вечером и посмотреть, не сидят ли пьяные компании на лавке. Стоит поговорить с соседями или с консьержкой и спросить, как там живется, есть ли алкоголики, наркоманы, делает ли кто-то ремонт каждые выходные.

И нужно обязательно обсудить с хозяевами все нюансы и правила заранее.

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com

Источник: https://journal.n1.ru/articles/ya_pereezzhala_14_raz-2337893/

Ты с какого района: где лучше купить квартиру

Самый хороший микрорайон в новосибирске

Расположение жилья для многих покупателей недвижимости не менее важно, чем внутренние характеристики квартиры.

Ведь качество жизни определяется не только числом комнат и качеством отделочных материалов, но и инфраструктурными, экологическими и социальными особенностями района. Журналист N1.

RU выяснил, чем новостройка на окраине лучше «хрущёвки» в центре и где лучше приобрести квартиру для комфортной жизни.

Покупателей недвижимости можно условно разделить на два лагеря. Одни стремятся жить в центре, наслаждаясь развитой городской инфраструктурой, а другие переезжают в спальные районы ради тишины и чистого воздуха. Сравним по отдельным параметрам, что всё-таки лучше: центр или спальный район.

Цена

Стоимость будущей квартиры для многих покупателей — главный параметр. Именно низкая цена жилья в первую очередь способствует быстрому освоению окраин крупных городов. Ведь разница в стоимости между фактически одинаковыми вариантами в центре и спальном районе может доходить до сотен тысяч, а в отдельных случаях — и миллионов рублей.

По данным аналитиков N1.RU за январь 2018 года, средняя цена однокомнатной квартиры в Центральном районе Новосибирска составляет 3 150 000 рублей. Аналогичные варианты в Первомайском и Ленинском районах обойдутся гораздо дешевле: в 1 640 000 рублей и 1 690 000 рублей соответственно.

«Разница в цене между аналогичными вариантами в разных частях города может быть очень внушительной. Помимо этого, есть ещё экологическая и психоэмоциональная составляющие. Всё-таки центр — это ритмически высокоорганизованная структура.

И работать, и жить в месте, которое подчинено жёстким скоростным ритмам, не всегда правильно.

Кстати, в той же самой Москве этот тренд — бежать из центра — давно реализовался», — отмечает Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи».

Инфраструктура

Для комфортной жизни важны не только характеристики объекта недвижимости, но и благоустройство самого микрорайона. И по этому параметру спальные районы ощутимо проигрывают центру. Конечно, застройщики часто обещают, что через несколько лет локальная инфраструктура удовлетворит все нужды жильцов, однако в действительности новые районы нередко превращаются в каменные резервации.

Подливает масло в огонь и медленное развитие социальной инфраструктуры в Новосибирске: детские сады, школы, поликлиники, качественные дороги появляются на окраинах города лишь спустя продолжительное время после застройки.

В то же время центр не испытывает абсолютно никаких проблем с благоустройством и уровнем развития инфраструктуры. Конечно, жилой фонд в центре сложно назвать современным жильём, однако уровень социального комфорта здесь в разы выше.

Качество жилья и коммуникаций

Очень немногие квартиры в центре города могут похвастаться применением новейших технологий в строительстве. Жилой фонд здесь очень сильно перекошен в сторону «сталинок» и «хрущёвок», а новые дома возводить попросту негде.

Поэтому если вы не готовы к ежедневным прогулкам по обветшалым подъездам и возможным проблемам с водоснабжением и отоплением, которые связаны с устаревшими коммуникациями, присмотритесь к новостройкам в более отдалённых районах.

Даже дома эконом-класса сегодня гораздо комфортнее по сравнению с типичными объектами советской недвижимости. Планировки здесь более функциональны, потолки выше, подъезды — просторнее, а придомовая территория спроектирована в соответствии с современными потребностями жителей.

«Неоспоримый плюс спальных районов: гарантированно большие дворы, площадки для игр, спортивные зоны, места для прогулок с колясками. А вот в центре, к сожалению, за редким исключением, — дворы старые и маленькие, зачастую неогороженные.

В целом многие районы стали подходить комплексно к освоению территорий, и в отдалённых территориях если не сразу, то всё-таки появляются важные объекты социальной инфраструктуры», — рассказывает Тимофей Колоколов, директор по маркетингу управляющей компании «Группа Мета».

Экология

Конечно, Новосибирск — это не город-катастрофа с токсичным воздухом. Однако зимний смог и летняя дымка, которые мешают вдохнуть полной грудью, стали для горожан привычным явлением.

В то же время многие спальные районы позиционируют себя именно как экологически чистое пространство. Зачастую покупателям квартир здесь предлагают не только свежий воздух, но и красивый вид на воду или лес. Кроме того, жители таких микрорайонов не испытывают нехватки «зелёных зон», ведь всё окружающее их пространство — это фактически огромный парк.

«Спальные районы, на мой взгляд, хороши тем, что здесь ты избавлен от суетливости центра. Можно спокойно прогуляться с ребёнком по окрестностям или даже посидеть на балконе и дышать действительно свежим воздухом», — рассказывает Кристина Старкова, владелица квартиры на улице Петухова.

Транспорт

Сегодня многие новосибирцы отказываются от личного транспорта, поскольку город испытывает серьёзные проблемы из-за пробок и дефицита парковочных мест. Однако комфортная жизнь в спальном районе без автомобиля почти невозможна.

Даже если остановка общественного транспорта располагается в пешей доступности, это не означает, что автобусы будут ходить достаточно часто и по удобным маршрутам. При этом жителям центра личный автомобиль порой даже мешает: ведь зачастую проще и быстрее добраться до нужного места на метро.

Впрочем, стоит отметить, что в Новосибирске есть отдалённые районы с хорошей транспортной доступностью.

«Мы выяснили экспериментально: добраться до центра зачастую можно быстрее, чем перемещаться по нему.

И если застройщик комплексно осваивает территорию и заботится о создании инфраструктуры, то плюсов жить за пределами центра гораздо больше, чем минусов», — считает Игорь Белокобыльский.

Эксперт резюмирует, что сегодня жилым комплексам в центре нет возможности развиваться в соответствии с ожиданиями потребителей. Поэтому всё развитие Новосибирска в ближайшие семь-десять лет будет происходить за счёт окраинных территорий, где застройщики будут вынуждены создавать и поддерживать необходимую инфраструктуру.

Ранее N1.RU рассказывал о том, как получить ипотеку под 6 % годовых и что произойдёт с ценами на жильё в 2018 году. N1.RU также поможет выбрать квартиру вашей мечты.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/ty_s_kakogo_rayona_gde_luchshe_kupit_kvartiru-53552141/

Помощь права
Добавить комментарий