Расписка при занижении цены квартиры как составить правильно

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка при занижении цены квартиры как составить правильно

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

  •  Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень  важный документ! 
  • Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

  •  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  •   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

    Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько,   пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда —  пропорционально размеру доли от общей  цены  за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки  что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!   Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».     Подробнее > > >                                                                           Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму !  Иногда, прописывая сумму прописью  забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается  полный адрес квартиры, как  в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).                                                        Адрес  должен соответствовать  Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:Передача денег в разных сделках, другие способы Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой иничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

Скачать шаблоны можно здесь

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка при продаже квартиры по заниженной цене

Расписка при занижении цены квартиры как составить правильно

Хотелось бы услышать на Вашу фразу в статье “Продажа квартиры по заниженной стоимости”. Для подтверждения факта получения денег необходима расписка при продаже квартиры.

Как правило, в расписке указывается размер задатка, который передается владельцу квартиры.

Тогда в расписке укажите просто “в счет исполнения Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Риски и преимущества Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. 21.05.2018 Цены на квартиры в Подмосковье растут.

Что содержит расписка при покупке квартиры. Ипотека с завышением стоимости квартиры в 2019 году. Прошу помощи, как себя обезопасить в нотариальном Не факт, что налог уплаченный при продаже недвижимости, пойдет на нищую медицину ЖК Покровский. цена: от 12060 грн./м2.

Как продать квартиру без риэлтора Новые квартиры по Договору Долевого Участияи ЖСК от Застройщика (сданые и на стадии котлована) в Жилищных Комплесах Екатеринбурга: Квартал Федерация, 3Д Клуб, Рощинский (цена от 2240000 руб.), Маяковский Парк, Каменный Ручей.

Продажа квартиры по заниженной стоимости”.

В договоре купли-продажи квартиры по заниженной стоимости указывается обязательство продавца в случае признания сделки недействительной возвратить разницу между “миллионом” и рыночной ценой в виде так называемого “штрафа”.

Подскажите пожалуйста, при покупки квартиры по заниженной цене, как можно безопасно для покупателя передать продавцу разницу Как правильно оформить передачу разницы в цене? Какими могут быть последствия, если цена квартиры в договоре купли-продажи будет такой, как в справке-характеристике, а не такой, какую покупатель на самом деле заплатит продавцу? Для наглядности: при продаже однокомнатной квартиры в Екатеринбурге средней стоимостью 2,5 млн рублей, собственник должен будет перечислить налоговой инспекции 13% от суммы в 1 Для покупателя сделка с занижением цены в договоре является невыгодной и рискованной.

Расписка при продаже квартиры по ипотеке

  • Покупка квартиры по заниженной цене.
  • Как оформить расписку.
  • Продажа квартиры: в поисках компромисса

Причины занижения продавцом цены квартиры.

О заниженной стоимости жилья говорят в тех случаях, когда в договоре купли-продажи Гражданин Н продал квартиру, указав в договоре купли-продажи стоимость жилья гораздо Если банк идет на занижение цены квартиры по ипотеке.

Можно ли указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры? Продажа квартир: ФНС взялась за продавцов квартир, не заплативших налоги Налоги с продажи квартиры: опасные игры на понижение Продажа квартиры по заниженной стоимости: Чем грозит Правда, объем ипотечной сделки не всегда можно занизить до 1 млн.

Расписка – важный документ, служащий подтверждением тому или иному факту в одностороннем порядке. Расписка в получении денег для налоговой. Составление расписки при продаже квартиры. Для того чтобы сделка по продаже квартиры не была расценена государством в качестве реализации с Для снижения размера налоговых отчислений владельцы недвижимости при продаже пытаются занизить стоимость жилья.

Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости… кредита в случае продажи квартиры по заниженной цене. При составлении расписки, следует придерживаться ряда правил. В расписке написали завышенную. пока Покупатель палюбому взял расписку, что получил, скажем, 2,5 млн, квартира по договору стоит 3,5 млн.

Покупателю это не интересно, поскольку банк, обеспечивающий ипотеку, не согласится указать сумму, скажем, 1000 тыс. руб. 3 Расписка в получении денег за квартиру при продаже и образцы.

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно Зачем занижают цены на недвижимость? Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего У покупателя остается расписка с указанием той суммы, которую он на самом деле вручил… образец расписка на неотделимые улучшения при продаже квартиры.

Заключается договор купли продажи квартиры по заниженной стоимости – дабы уклониться продавцу от уплаты 13% (не прошло 3 лет от очередной сделки) 1,5 млн на руки а по договору менее1 млн. Налог при продаже квартиры в 2018 году для физических лиц — что изменится.

Если в вашей расписке указаны данные квартиры (объект договора), то в принципе, ее можно рассматривать как договор при купле-продаже квартиры. Нам предлагают не указывать реальную стоимость, а указать стоимость оценки БТИ и написать расписку.

Как безопасно передать/получить крупную сумму денег при продаже/покупке? Ведь расписки подтверждают не действительную стоимость квартиры, а лишь факт передачи продавцу определенной денежной суммы”. При поиске квартиры столкнулась с вариантом продажи, когда продавец хочет занизить 17.10.13 13:55Ответ на сообщение Продажа квартиры с занижением цены.

пользователя Да, обычная практика и банки занижение уже пропускают. Такой же способ применяется и при реализации жилья, до прошествия минимального налогоосвобождающего срока, по заниженной цене. Единственное отличие этой расписки от вышеуказанных вариантов по оплате за фактически выполненный объем работ, заключается Всегда лучше заключать подробный договор на ремонт квартиры.

Пока для себя такую картину сложил, но хотелось бы мнение практиков: Для покупателя вторая расписка не гарантия – т.к. суд может ее не признать или продавец может стать банкротом. Покупателям – продавцам недвижимости квартир.

Наши соотечественники, в силу особенностей менталитета, не любят тратить большие деньги на покупку чего бы то ни было, а потому многие с удовольствием откликаются на объявления о продаже квартир по ценам ниже рыночных.

Расписка при продаже квартиры по заниженной стоимости

В данном случае просто даётся расписка на разницу, признающаяся займом. При занижении цены в договоре Вы или теряете возможность получения налогового вычета вообще, либо теряете право Сделок по купле-продаже квартир до миллиона в Москве и Подмосковье происходит до 85 % – это факт. Занижение стоимости квартиры при продаже — достаточно частое явление.

Не рекомендуется занижать в договоре продажи стоимость жилья, поскольку налоговая инспекция может определить рыночную Есть еще один вариант продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, и покупки на эти средства другого жилья.

Ваше жилье класса “Люкс” по цене эконом! Опытные продавцы и покупатели знают, что в договорах “купли-продажи” недвижимости существуют разные виды указания сумм.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры. Раздел: – – посиделки (Мошенничество при продаже квартиры). продада квартиру. nol: занижают стоимость продажи в документах.

Налоговые последствия заниженной цены в договоре купли-продажи квартиры (жилого дома) для продавца и покупателя. Продажа квартиры в 2019 году принесет гражданину РФ доход, с которого, при определенных условиях, необходимо заплатить НДФЛ.

Завышенная или заниженная цена в расписке при покупке квартиры, предъявляемая для налоговой напрямую повлияет на размер Расписка при покупке квартиры не является самостоятельным документом и в своем содержании требует отсылки к договору о сделке.

В статье будет рассказано о том, как правильно написать расписку о получении денег за квартиру.

Занижение стоимости квартиры при ипотеке. При продаже имущества, в соответствии п.

1 статьи 224 Налогового кодекса РФ, доход облагается налогом на доходы физических Прежде чем выяснить, какая сумма налога может быть начислена с продажи квартиры, дома или иного имущества, поясним важный момент Налог при продаже квартиры в 2018 году для физических лиц — что изменится. Занижение стоимости при продаже квартиры бывает фактическим и документальным.

Суть в следующем: На продажу выставлена квартира (в собственности более 3-х лет) По просьбе продавца завысили стоимость. Жилищное право юридическая консультация. Как составляется расписка при продаже квартиры. Продажа квартиры по заниженной цене. риски. последствия.

Если вы продаете квартиру с ремонтом, то в основном договоре указываете сумму которая нужна вам. Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я. При аккредитивной форме расчетов, все суммы должны совпадать и занизить стоимость продажи квартиры не получится. Т. е.

например, квартира стоит 1 000 000р.

Таким образом, расписка о получении денег за квартиру является доказательством того что деньги были переданы продавцу. Жильё площадью 130 квадратных метров в “Юнис-Сити” ему продали за 8 миллионов тенге.

На разницу между реальной Related of Заниженная цена в договоре купли-продажи недвижимости – кто и чем рискует?

Практика занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи: • Значительная доля сделок на рынке недвижимости в документах совершается не по реальной цене – до 1 миллиона рублей! Потом сыну продали четырёхкомнатную квартиру по низкой цене.

При продаже своей квартиры Продавец подписал договор, в котором есть условие получения им денег за квартиру, а затем, как это принято на рынке Расписка же буквально говорит о том, что Продавец еще раз получил такую же сумму от Покупателя при передаче квартиры. Выгода от занижения цены договора незначительна, а проблемы могут возникнуть серьезные.

Занижение цены квартиры в Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре.

Заниженная стоимость при покупке недвижимости

Актуальный образец расписки о получении задатка за квартиру! Но т.к. мы через ипотеку Недвижимость, строительство и ремонт. Именно поэтому безопасность рассчетов при продаже квартиры иногда становится ключевым фактором.

Следовательно, при продаже жилой недвижимости по цене свыше 1 млн. рублей разница подлежит Вторая расписка пишется по данному условию о ремонте. Список всех форумов (версия для печати).

Разницу между фактической ценой квартиры и указанной в документах предлагается оформить отдельной распиской.

Занижение стоимости квартиры в договоре.

Обязательна ли расписка при продаже квартиры? Как избежать двойной продажи при покупке квартиры? Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Заниженная цена в договоре купли продажи автомобиля.

Третий практикуемый способ защиты интересов покупателя, который используется при продаже жилой недвижимости по заниженной цене Вторая расписка пишется по данному условию о ремонте. 1 Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры. Расписка в получении денег.

расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной и ООО Свое жилье, согласно которым объектом продажи является указанная квартира по цене 1520000 руб.

Покупка и продажа недвижимости, мошенничество на рынке недвижимости, предварительный договор и расписка в получении денежных средств за квартиру, задаток, аванс за квартиру.

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Информация о сделках с недвижимостью (в том числе о ценах, участниках) автоматически передается в налоговые органы. Также собственник квартиры (Продавец) выдает Покупателю расписку о том, что получил с него полную сумму в размере 4000000. В договоре купли-продажи продавец может указать цену на свою квартиру по своему желанию.

Образец расписки об окончательном расчете за выполнение работ по ремонту. Риелтор со стороны покупателя рекомендует разницу оформить ввиде доп. Итак суть вопроса: Продав квартиру в одном городе, мы приехали в город, где живут родственники, у которых мы в данный момент проживаем.

При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью Риски покупателя.

Роль расписки в получении денег при продаже квартиры. Расписка о получении денег за продажу квартиры всегда составляется в единственном числе каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.

  1. Покупка квартиры Продажа квартиры.
  2. Продажа квартиры по заниженной цене.
  3. Стоит ли занижать стоимость квартиры
  4. Мошенничества при продаже квартиры
  5. Покупаем с женой квартиру.
  6. На стоимость по договору.
  7. Занижение стоимости квартиры.
  8. Как безопасно передать деньги
  9. Как правильно оформить расписку?
  10. Продажа квартиры по низкой цене.

Продажа квартиры по заниженной стоимости расписка

Квартира находится в собственности менее 3 (трех) лет.

Источник: http://barricadew.cf/5594-raspiska-pri-prodazhe-kvartiry-po-zanizhennoy-cene

Адвокат Комаров Роман Петрович | Адвокат в Кемерово

Расписка при занижении цены квартиры как составить правильно

Пленум  Верховного Суда 25.06.2019 года принял новое постановление № 20: в нем рассказывают, как, кого и за что нужно штрафовать при нарушениях ПДД. Можно ли закрыть номер бумажкой на парковке и не получить за это штраф? Можно не возить с собой распечатку электронного ОСАГО? Обязательно ли пропускать тех, кто лезет в полосу с обочины?

ЗАКРЫТЫЕ НОМЕРА

По ст. 12.2 КоАП могут привлечь за управление транспортом с нечитаемыми или неправильно установленными номерами. ВС подчеркивает: оштрафовать водителя можно не только за установку «шторок», позволяющих в нужный момент закрыть номер, но и за грязные, заснеженные номера, но только если будет очевидно, что водитель специально нанес на них грязь или снег.

Закрывать номера бумагой, компакт-диском или любым другим предметом, нельзя — за такое тоже будут штрафовать. Читать далее…

Долги граждан по банковским кредитам можно передавать коллекторам только в случае, если такая возможность предусмотрена договором банка с клиентом. Такой вывод следует из определения Верховного суда.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2019 по делу № 67-КГ19-2 разрешен спор между Кузнецовой С.В. и коллекторским агентством ООО «Бастион».

Кузнецова получила в региональном банке кредитную карту на 35 000 руб., процентная ставка составила 25% годовых. После ряда реорганизаций банк вошел в структуру МДМ-Банка. Именно он и переуступил долг коллекторам.

Самому клиенту не сообщили о том, что право взыскания по ее долгу перешло к другим лицам.

ВС сослался на п. 51 Постановления Пленума № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Там указано, что если речь идет об уступке прав требования по кредитным договорам с физлицами, то суду надо руководствоваться законом о защите прав потребителей.

Этот закон не предусматривает право кредитной организации передавать долг физлица «лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности», то есть коллекторам. Исключение возможно, только если разрешение на переуступку долга согласовано сторонами в договоре. 

Совершена ли сделка только для вида или стороны действительно желают ее исполнения? Точного ответа на этот вопрос нет, в каждом конкретном случае суд исследует доказательства и исходя из них делает тот или иной вывод. При этом если юридически значимые обстоятельства не были установлены, а действиям сторон не дана оценка, дело подлежит пересмотру.

Гражданин Марченко на  своем автомобиле «Тойота» въехал в «ВАЗ» гражданина Комова. У Марченко не было ОСАГО, а значит, ему придется возмещать Комову ущерб из собственных средств. Пока он этого не сделал, при этом продал свою «Тойоту» матери за 100 000 руб.

Комов решил, что сделка купли-продажи является мнимой и совершена лишь чтобы избежать возможного взыскания на автомобиль. Он пришел к такому выводу, поскольку стороны являются близкими родственниками, а договор купли-продажи заключен через неделю после ДТП.

Поэтому Комов обратился в суд с требованием признать указанный договор недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать судебные расходы.

Читать далее…

Верховный суд РФ разрешил взыскивать моральный вред с курящих на балконе соседей в пользу других жильцов дома, которым мешает сигаретный дым (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. N 67-КГ17-16 ).

«Действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», — отмечает высшая инстанция.

Таким образом, поставлена точка в двухлетнем судебном споре двух новосибирцев. Один из них пытался в судебном порядке запретить своему соседу курение на балконе, но, в конце концов, съехал жить на другую квартиру. Зато ему удалось создать важный прецедент по вопросу о возможности получить компенсацию из-за негативного влияния табачного дыма.

Читать далее…

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд.

Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала.

Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен.

Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Читать далее…

Источник: http://advokat42kem.ru/полезные-статьи/риски-при-покупке-квартиры-по-занижен/

Расписка при покупке квартиры как один из способов обезопасить сделку

Расписка при занижении цены квартиры как составить правильно

Г. Алексеев Автор статьи

Сделки с недвижимостью сопряжены с серьёзным риском. Крупные денежные суммы привлекают злоумышленников, которые мастерски пользуются пробелами в законодательстве. Мошеннических схем существует довольно много, поэтому обеспечение безопасности сделки становится одной из основных задач каждой стороны.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

К примеру, по закону собственник квартиры меняется, как только будет зарегистрирован договор её покупки.

Согласно этому документу, стороны берут на себя определённые обязательства: продавец предоставляет жильё, а покупатель оплачивает его стоимость.

Однако факт передачи денег процедурой регистрации не подтверждается, и отсутствие каких-либо доказательств свершившегося расчёта грозит покупателю потерей жилья и потраченных на него средств.

Подписанный договор, документы на аренду банковской ячейки, показания свидетелей – все эти сведения суд, конечно, примет во внимание, но их недостаточно, чтобы отстоять свою правоту. П. 1 ст.

162 ГК сообщает, что в отсутствие письменной формы сделки стороны не могут привлекать для подтверждения своей правоты показания свидетелей.

Договор купли-продажи такой «письменной формой» не является, а единственным документом, который сможет защитить интересы покупателя, считается расписка при покупке квартиры.

Что такое расписка о получении денег и для чего она нужна

Расписка – это имеющий юридическую силу документ, способный подтвердить полное или частичное исполнение финансовых обязательств. Её нужно требовать всякий раз при передаче денег физическому или юридическому лицу, чтобы обезопасить себя в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформлять расписку в распространённых случаях покупки квартиры

Приобретение квартиры – вопрос сложный и имеющий много нюансов. Идеальный вариант простого обмена жилья на деньги встречается редко, не у каждого покупателя есть такая сумма.

Чаще всего квартиры берутся в ипотеку. Иногда подходящее имущество предлагает собственник, который готов продать его по заниженной стоимости.

Такие особенности усложняют сделку, но расписка необходима в каждом из подобных случаев.

Покупка жилья в ипотеку

Если не вдаваться в подробности, то схема ипотеки очень проста. Банк покупает квартиру у собственника и передаёт её новому владельцу, который в течение условленного времени будет частями выплачивать кредитной организации стоимость жилья плюс проценты. Наличие трёх участников сделки затрудняет понимание момента, когда и с кого брать расписку при покупке квартиры в ипотеку.

  • Такие покупки обычно совершаются с предоплатой. Она говорит о серьёзности намерений покупателя, а продавца ограничивает в возможности продать жильё кому-то другому. Внося этот платёж, покупатель должен взять от продавца соответствующую расписку.
  • Оставшуюся часть денег за квартиру платит банк. Обычно финансовые организации не забывают о подобной страховке, но покупателю квартиры стоит уточнить, как будет отражено в договоре это обстоятельство.
  • Что касается регулярных ипотечных платежей, то их факт будет подтверждён кассовыми чеками или подобными документами.

Покупка жилья по заниженной стоимости

Чтобы продажа квартиры не расценивалась как получение дохода, она должна пробыть в собственности не меньше определённого количества времени. Оно с начала 2015 года составляет 5 лет (или 3 года, если квартира была подарена, недавно приватизирована или получена в наследство).

Если это условие не соблюдается, то придётся платить 13 % подоходного налога со стоимости сделки. Её можно уменьшить на величину налогового вычета (1 миллион рублей) или на сумму, за которую была куплена квартира.

Однако, учитывая цены на недвижимость, сумма налога всё равно получается внушительной, поэтому владельцы таких квартир прибегают к практике занижения стоимости жилья.

Здесь возникает спорный момент. Продавцу невыгодно указывать в документах настоящую сумму: такие договор и расписка при покупке квартиры для налоговой станут призывом к действию. Однако интересы покупателя тоже должны быть учтены, поэтому расписок пишется две:

  • В первой указывается та же цифра, что и в договоре купли-продажи. Формально она означает цену жилья.
  • Вторая расписка пишется на оставшуюся сумму, но в пункте о назначении денег указывается, что они потрачены на так называемые неотделимые улучшения: ремонт, дизайнерское оформление и т. п.

Такая схема является незаконной. Об ответственности за уклонение от уплаты налогов говорится в ст. 198 УК. Она предусматривает наказание в виде внушительных штрафов и даже лишения свободы, поэтому весьма опасна для продавца. Вторая расписка, которая будет храниться у покупателя, подтверждает налоговое нарушение.

Для покупателя такая сделка опасна по ряду других причин:

  • Налоговые органы давно знают о таком способе уклонения от налогов. Если сделка покажется им подозрительной, они могут провести проверку. Покупатель в таком случае станет соучастником продавца.
  • Если планируется покупка квартиры по ипотеке, то банк может не дать согласия.
  • В случае оспаривания сделки в суде покупатель рискует суммой второй расписки, хотя в большинстве случаев суд всё же удовлетворяет требование о её возврате.

Решаясь приобрести такое жильё, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Возможно, есть смысл дождаться наступления безналогового периода, чтобы не совершать рискованных покупок. Если это невозможно, расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости станет важным аргументом в отстаивании своих интересов.

Как составить расписку

Типовых бланков этого документа нет, он составляется в произвольной форме, хотя с соблюдением ряда обязательных требований, без которых расписка не будет иметь юридической силы.

Примерный образец расписки при покупке квартиры можно скачать здесь .

Требования

  • Нужно обязательно указать валюту и сумму цифрами и прописью, во избежание ошибок и разночтений.
  • Непременно должно быть записано, за что получены деньги: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер и прочие данные.
  • Ещё одно обязательное условие: указать имена, адреса и паспортные данные тех, кто передаёт и получает деньги. Если при этом присутствовали свидетели, то не помешает указать и сведения о них.
  • Получатель денег обязательно должен написать, что получил сумму полностью и претензий не имеет.
  • Требуется указать дату и место, где был подписан документ.

Требования к оформлению

  • Текст расписки должен быть написан от руки лично получателем денег. Это требуется на случай, если он станет утверждать, что оплаты не было и расписку видит впервые в жизни. Результаты графологического анализа тем точней, чем больше материала предоставлено для его проведения.
  • Писать нужно только шариковой ручкой. Цвет пасты – синий. Опытные риелторы даже рекомендуют получателю расписки дать свою ручку тому, кто её пишет, чтобы исключить использование исчезающих чернил.
  • Подписи в договоре должны соответствовать тем, что стоят в паспорте.
  • Нельзя допускать помарок, исправлений, зачёркиваний.
  • Заверять у нотариуса такую расписку необязательно. Будучи правильно составленной, она является полностью легитимным документом. Однако если есть такое желание – хуже от нотариального заверения не станет.
  • Расписку нужно беречь – она действительна лишь в оригинале.

Итак, составление расписки при покупке квартиры – необходимая часть сделки, позволяющая защитить свои интересы от мошеннических действий.

Этот документ поможет отстоять свои интересы в суде, если возникнут спорные моменты, но должен быть составлен правильно. Безопасность расчётов при проведении подобных сделок – один из ключевых моментов, к которому нужно относиться с максимальной ответственностью.

Источник: https://pravometr.ru/raspiska-pri-pokupke-kvartiry-kak-odin-iz-sposobov-obezopasit-sdelku.html

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Расписка при занижении цены квартиры как составить правильно

  • Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
    • Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры
    • Приложения договора целевого займа на покупку квартиры
    • Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
    • Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?
    • Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
    • Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?
    • Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры
    • Какие документы оформляются до подписания расписки?
    • При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?
    • Важные моменты, на которые следует обратить внимание
    • ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения 2018 год
    • Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества
    • Определение предмета в договоре продажи недвижимости
    • Права на земельный участокпри продаже жилого дома, здания, сооружения
    • Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости
    • Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
    • Государственная регистрацияперехода права собственности на недвижимость
    • Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещениемна основании закона или договора
    • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)
    • Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку
    • Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотеку
    • Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты
    • Составить и скачать договор купли-продажи квартиры 2016: расчет наличными или безналичный расчет
    • Образец договора купли продажи квартиры: безналичный расчет и другие способы
    • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/”

Договор займа на покупку квартиры является разновидностью договора целевого займа. Согласно этому документу заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства на приобретение квартиры. А занимающий берет на себя обязательство направить полученный заем на условленную цель и возвратить его в определенный срок.

Так как такой договор относится к целевым, то, согласно действующему ГК РФ, на заемщика еще ложатся дополнительные обязанности об отчетности перед заимодателем о целевом использовании займа. А заимодавец имеет полное право контролировать, как используется заем.

Если заемщик препятствует ему над осуществлением контроля над расходованием займа или заимодавцу стало известно об их нецелевом расходовании, то он вправе расторгнуть договоренность и затребовать вернуть заем досрочно, включая проценты, рассчитанные за весь срок действия соглашения (а не до момента обнаружения нарушений), если другое не значится в условиях. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В России любой займовый денежный договор по умолчанию процентный, если в нем не сказано иного.

Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры

Договоры займа в России заключаются в простой письменной форме. Устная форма допускается, если обе стороны физлица и заем не превышает 10 значений МРОТ. Однако учитывая цены на жилье, такое не представляется возможным. Как и все соглашения займов, рассматриваемый считается реальным и вступает в силу с момента получения объекта занимающим.

По желанию сторон возможно заключение договора залога.

Традиционно сторонами такого договора обычно выступают юрлицо (кредитное учреждение) и гражданин. Однако согласно законодательству в качестве любого участника соглашения могут быть субъекты с любым правовым статусов: юрлица, физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

В любом образце договора займа на покупку квартиры должно быть следующее:

  • предмет — денежные средства с указанием суммы;
  • обязательство погашения долга в оговоренное время;
  • цель.

    Здесь следует указать, что принятые средства будут направлены на приобретение жилого помещения, а именно — квартиры;

  • размер и порядок процентных начислений.

    Если этого не указано, то он будет приравнен к значению ставки рефинансирования Центрального Банка РФ;

  • реквизиты участников;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажор;
  • разрешение споров;
  • подписи участников.

Приложения договора целевого займа на покупку квартиры

Стандартными приложениями часто указывают графики предоставления и возврата займа. На их бланках в специальных таблицах записываются сумма и дата предоставления/возврата займовых денег.

Источник: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_zayma/faq/na_pokupku_kvartiry/”

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Источник: http://haux.ru/articles-stati/shablonyi-dokumentov/shablonyi-obraztsyi-dogovorov-soglasheniy-raspisok-dlya-pokupki-kvartiryi.html

Помощь права
Добавить комментарий