Приказ о сносе нежилого здания образец

Письмо № Д23и-1663 от 16 апреля 2015 г. по вопросам снятия с государственного кадастрового учета здания на основании решения собственника об уничтожении имущества (сносе, демонтаже), подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости

Приказ о сносе нежилого здания образец

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своей компетенции обращение сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госсроя России от 5 ноября 1997 г.

№ 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.

С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитально строительства является сносом, демонтажем такого объектом.

Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.

Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель.

Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.

Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г.

№ 87 (далее – Положение) снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существовании помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Необходимо обратить внимание, что фактический снос (демонтаж) объекта недвижимости предшествует проведению кадастровых работ с целью подтверждения прекращения существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г.

№ 627 (далее – Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к акту обследования.

Согласно пункту 9 Требований в строку «Перечень документов, использованных при подготовке Акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к акту обследования. Указанный перечень документов, является открытым, однако, такие документы должны включать информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости.

Таким образом, кадастровый инженер при подготовке акта обследования использует документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, к которым можно отнести, например, копию распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания, копию закрытого ордера на производства работ по сносу, копии актов приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса и т.п.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета зданий вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Согласно части 2 статьи 16 Закона о кадастре снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. В соответствии с пунктами 4, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с государственного кадастрового учета документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости является акт обследования с приложением копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

При этом законодательством Российской Федерации не установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов, не отвечающих требованиям, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. не являющихся объектами недвижимости, но учтенных в качестве таковых.

Необходимо также отметить, что статьей 8.18 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 г. № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» за производство самовольного сноса зданий, расположенных на территории города Москвы, предусмотрена административная ответственность.

Источник: http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/landrelations/201505291

Демонтаж зданий | ВАЛ-Сервис

Приказ о сносе нежилого здания образец

Демонтаж зданий в Екатеринбурге от профессионалов ВАЛ-Сервис, опыт более 10 лет.

Надоело вкладываться в обслуживание убыточного здания? Разумно. Недвижимость должна работать на людей, а не наоборот.

В условиях затяжного кризиса нужно уметь быстро адаптироваться. Источники, приносившие стабильный доход еще год назад, сегодня пустышки, а сферы, в которых царило затишье, сулят неожиданную прибыль.

Показательный пример: торговые помещения, простаивают без арендаторов и покупателей, а спрос на жильё, несмотря на то, что денег у людей нет, растёт.

Чтобы не прогореть, владельцы убыточных объектов делают вот что: перестраивают площади в соответствии с нормами и характеристиками жилого фонда, меняют профиль деятельности и, тем самым, повышают эффективность использования. Снос зданий или отдельных конструкций неотъемлемая часть такого процесса.

Если у вас есть здание под снос или вы хотите демонтировать действующее? Предлагаем выгодные условия сотрудничества.

ПРИЧИН ЗАКАЗАТЬДЕМОНТАЖ ЗДАНИЙ

У НАС

  1. Собственный технический парк – работа на базе собственного технического парка (в отличии от оборудования в аренду) снижает затраты заказчика на 25%.
  2. Квалификация специалистов – машинисты кранов и экскаваторов имеют длительный опыт (от 3 лет) работы с импортной техникой и навесным оборудованием. Операторы алмазной резки и бурения – аттестованные профессионалы. Алмазные инструменты + квалифицированные операторы = демонтажные работы высокой точности и в 2,5 раза быстрее традиционных методов.
  3. Бонус при заказе «под ключ» – заключая договор на комплекс услуг: проект – согласование – строительно-монтажные работы получите скидку 30%!
  4. Разрешительная документация – имеем допуски СРО к строительству, реконструкции, капитальному ремонту. Заказчик может быть уверен, что работы пройдут в соответствии с нормами СНиП и ГОСТ.
  5. Опыт работ по сносу зданий более 10 лет.

Компания Вал-Сервис задействована в строительной индустрии с 2003 года и зарекомендовала себя, как сильного игрока, подтвердив профессионализм участием в таких проектах, как:

  • Строительство 4-го энергоблока Белоярской атомной электростанции.
  • Членство в Национальной Ассоциации алмазной резки и сверления.
  • Реконструкция Центрального стадиона г. Екатеринбурга в преддверии чемпионата Мира по футболу.

Услуги, которые мы оказываем:

  • Помощь в получении разрешения на снос зданий.
  • Капитальный снос.
  • Частичный демонтаж ручным и механизированным методами.
  • Высотный демонтаж.
  • Демонтаж металлоконструкций.
  • Вывоз отходов для утилизации или переработки во вторсырье.

Любой снос выполняется специализированной техникой с разрушающей силой, рассчитанной индивидуально для каждого вида работ. Применение алмазного оборудования позволяет сохранить несущую способность фундамента или части строения, а также повторно использовать вырезанные фрагменты.

4 составляющих формулы успешного сноса:

  1. Спецтехника – компания Вал-Сервис располагает собственным техническим парком. Всё оборудование регулярно проходит ТО, а значит риск досадных поломок в разгар рабочего процесса сведен к минимуму.
  2. Кадровый состав – машинисты кранов и экскаваторов имеют длительный опыт (от 3 лет) работы с импортной техникой и навесным оборудованием.

    Операторы алмазной резки и бурения – аттестованные специалисты. Работы проходят в соответствии с инструкцией ТОИ Р-218-25-94, утвержденной дорожным департаментом Минтранса РФ.

  3. Техническая документация (разрешение на снос зданий, проект) – окажем содействие в получении разрешения на нужные вам виды работ. Законно. Разработаем инженерный проект в сжатые сроки.

    При заключении договора «под ключ»: проект – согласование – строительно-монтажные работы предоставим скидку 30%

  4. Разрешительная документация (СРО, сертификаты) – компания Вал-Сервис имеет допуск СРО к видам работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту, в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009.

    По требованию заказчика предъявляем сертификаты качества на всё оборудование и используемые материалы.

Демонтаж зданий: Екатеринбург избавляется от неликвида

Учитывая плотность застройки, найти место для возведения объекта с нуля в Екатеринбурге сложно. В то же время, ценные метры занимают здания ветхого жилого фонда, аварийные, незавершенные и незаконные постройки. Вынужденная мера в условиях нехватки земельных участков – снос зданий. Екатеринбург в этом плане не является исключением.

Приступать к сносу следует после получения разрешения и согласования плана работ с администрацией города. Вопрос, который волнует многих собственников: «Зачем мне разрешение и проект, если я хочу сломать и ничего больше не строить?» Дело в том, что просто сломать и оставить как есть не получится. Даже если вы являетесь владельцем земельного участка.

Согласно земельному кодексу, участок имеет предназначение. Если был дом, значит он числится в регламенте, если дома не будет – это нарушение регламента. Так что согласовать новое назначение с местным управляющим органом все таки нужно.

Кроме того, в нашем законодательстве существует такое понятие, как «рекультивация» – комплекс мер, по восстановлению земель после оказания на них механического воздействия.

В Градостроительном Кодексе РФ термина «снос зданий» нет. Демонтаж (частичный или полный) рассматривается, как разновидность строительной деятельности.

Второй по популярности вопрос: «Хочу сломать законно, как это сделать?»

В России так заведено, что пока не начнешь нарушать, никто тебе не скажет, как правильно. Законы, постановления и нормы каждая региональная администрация трактует по своему. Чтобы разработать четкий алгоритм куда идти, какие документы собирать и сколько ждать конкретно в вашем случае подготовьте ответы на следующие вопросы:

  • Кто является собственником здания?
  • Какой статус у этого здания (жилой дом, нежилое помещение)?
  • Какие имеются документы, в том числе в БТИ?
  • Какой статус у земельного участка (аренда, собственность)?
  • В связи с чем возникла необходимость сноса?

В зависимости от характеристик объекта, разрешение выдают несколько различных служб технадзора. Для жилого фонда – местная Жилищная Инспекция, для зданий, размещенных на территории исторической застройки – комитет по культурному наследию, для отдельно стоящих нежилых построек – районная администрация.

Пошаговый снос зданий выглядит так:

Порядок проведения работ: 1.Обследование здания и анализ имеющихся документов.2.Подготовка технического заключения.3.Разработка инженерного проекта.4.Подача документов в органы надзора для получения разрешения на снос.5.Ограждение территории проведения работ.6.Подготовка транспортных путей к объекту, отключение коммуникаций.7.Снос ненесущих стен и перегородок.8.Демонтаж перекрытий, демонтаж стен.9.Разбор и извлечение железобетонных оснований методом алмазной резки.10.Вывоз лома, строительного мусора и обустройство земельного участка.

Снос зданий и сооружений: руководство, повышающее результативность

Всё начинается с технического обследования (экспертизы) и изучения имеющейся документации. На этом этапе собирают следующие сведения:

  • близость расположения соседних зданий
  • степень ветхости постройки
  • состояние инженерных коммуникаций
  • расстояние до транспортных магистралей
  • вероятность обрушения конструкций

По итогам обследования эксперт выдает техническое заключение где прописаны основания для разрушения, оптимальные методы, инструменты и состав работ. Проводить экспертизу может коммерческая организация с допуском СРО.

Проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям безопасности в отношении жизни и здоровья людей, имущества третьих лиц вблизи демонтируемого объекта, а также нормам экологической безопасности.

Снос построек проводят на основании инженерного проекта, в котором есть вся необходимая информация: расчеты трудозатрат и материалов, нормативы, последовательность, технологии и срокаи работ.

После того, как проект разработан и утвержден его содержанию следуют неукоснительно.

При этом он становится частью проектно-сметной документации от которой будут отталкиваться, возводя на освобожденной территории новый объект.

К задачам повышенной сложности относят проекты домов, служащих точкой опоры для наружного освещения, линий электропередач, трамвайной или троллейбусной контактной сети. В этих случаях необходимо подготовить решение по переносу и обеспечить бесперебойную подачу энергии в новых условиях.

Иногда внутреннее устройство здания не совпадает с планом БТИ. Например, могла быть сделана незаконная перепланировка, повлиявшая на прочность несущих конструкций, а в документации это не отображено. Поэтому, заранее рассчитать степень прочности аварийного или ветхого здания очень сложно.

Когда работу выполняют профессионалы, вот что они делают:

  • Отключают свет, газ, воду и прочие инженерные коммуникации, подведенные к строению, и согласовывают это с контролирующими инстанциями.
  • Проводят предварительный осмотр помещений, возможно внутри остались коммуникации, техника, двери, перегородки пригодные для использования.
  • Ограждают строительную площадку сетками или другими защитными элементами, чтобы избежать попадания обломков в соседние постройки и случайных прохожих (и для сохранности ценных стройматериалов).
  • В конце каждой рабочей смены закрепляют конструкции демонтируемого строения, чтобы не допустить самопроизвольного обрушения.
  • Во избежание травм и несчастных случаев снабжают рабочий состав средствами индивидуальной защиты.

Снос зданий и сооружений – процесс технически сложный и небезопасный. Решить описанные выше задачи в сжатые сроки и с наименьшими затратами способна далеко не каждая фирма.

Наличие допусков СРО, налаженные контакты с администрацией города, собственный парк техники, опытные специалисты и вежливые менеджеры – вот арсенал подрядчика, вызывающего доверие.

Поручайте работу профессионалам с солидной репутацией и внушительным стажем в строительной сфере.

Позвоните нам по тел. +7 (343) 382-47-87 для бесплатной консультации и предварительного расчета стоимости.

Высотный демонтаж

Сложным для исполнения считается высотный демонтаж объектов (многоэтажки, дымовые трубы, башни т.п.). Специалисты подрядной организации в таких условиях действуют предельно осторожно, ведь малейшее нарушение технологий может привести к неконтролируемому обрушению всего строения и повредить имущество третьих лиц.

Экскаваторы-разрушители демонтируют конструкции высотой до 40 метров (12 этажей). При необходимости избавиться от более высокого сооружения используют подъемные краны: они затаскивают необходимое оборудование на крыши и снос зданий осуществляется поэтапно, сверху вниз.

Здания под снос: утилизация и переработка лома

Финальная задача, которую предстоит решить, это разобраться с ломом и прочим мусором. Важный пункт, которому представители технадзора уделяют повышенное внимание – перемещение и утилизация отходов. Конечные продукты классифицируют следующим образом:

  • Мусор строительный для утилизации.
  • Бой бетона и железобетона для переработки в дробильном комплексе.
  • Лом черного и цветного металлов для сдачи в пункты приема.
  • Стекло для сдачи в пункты приема.

Обобщая, материалы здания под снос можно сдать, переработать или закопать. Детали определяет заказчик.

Ценность представляет лом цветных и черных металлов. Его можно сдать по рыночной цене самостоятельно, либо напрямую подрядной организации. Это неплохая компенсация расходов.

Из фрагментов лома бетона методом алмазной резки можно сформировать ровные блоки для повторного использования. Негабаритные куски перерабатывают в щебень.

Компания Вал-Сервис организовывает вывоз любого мусора на собственной технике с предоставлением отчетной документации.

Побочные продукты, не представляющие ценности, погружают в самосвалы и утилизируют. Снос зданий и дальнейшую судьбу всех отходов определяют установленные законодательством строительные и экологические нормы. После окончания работ заказчик в обязательном порядке должен получить стройплощадку, готовую к эксплуатации.

Наше портфолио

Алмазная резка витражного окна высотой 11 метров Алмазная резка витража высотой 11 метров после отделки
Резка проемов в железобетоне. Этой машинке все нипочем. Будущий проем усилен можно начинать резку.
Резка проема в квартире при перепланировке. Ширина проема почти 2 метра. Результат работы алмазного каната
Стенорезная машина Снос перегородок
Усиление проема под установку эскалатора в торговом центре Екатеринбурга Резка проема для объединения двух квартир в одну.
Расширение проемов в строящемся доме

Источник: https://rentural.ru/snos-zdaniy.html

Как отразить в бухгалтерском учете снос старого нежилого сооружения и принять на баланс вновь построенное? (Е. Бахтина, 12 ноября 2015 г.)

Приказ о сносе нежилого здания образец

Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации

Е. Бахтина, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR

Директор ТОО «Аутсорс Центр «ПрофТайм»

КАК ОТРАЗИТЬ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ СНОС СТАРОГО НЕЖИЛОГО СООРУЖЕНИЯ И ПРИНЯТЬ НА БАЛАНС ВНОВЬ ПОСТРОЕННОЕ?

На территории ТОО было снесено старое здание (имущество на балансе) и взамен него построено новое здание. Как отразить в бухгалтерии снос старого нежилого сооружения? И как правильно принять на баланс вновь построенное (хозяйственным способом) здание?

Отражение в учете выбытия старого нежилого сооружения

В соответствии с пунктом 67 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» признание балансовой стоимости объекта основных средств прекращается:

(a) при его выбытии; или

(b) когда от его использования или выбытия не ожидается никаких будущих экономических выгод.

Согласно пункту 68 МСФО 16 доходы или расходы, возникающие в связи со списанием объекта основных средств, включается в состав прибыли или убытка при списании объекта (если МСФО (IAS) 17 не содержит иных требований в отношении продажи с обратной арендой). Прибыли не должны классифицироваться как выручка. Доходы или расходы, возникающие в связи со списанием объекта основных средств, определяются как разница между чистыми поступлениями от выбытия, если таковые имеются, и балансовой стоимостью объекта.

Поскольку у вас старое здание было на балансе и выбытие произошло по причине сноса (ликвидации), то прекращается признание данного имущества в бухгалтерском учете.

Определение непригодности основных средств (вследствие физического и морального износа, экономической нецелесообразности, ненужности) обычно производится постоянно – действующей комиссией Компании, которая руководствуется нормами износа и методами амортизации по основным средствам.

Постоянно-действующая комиссия производит непосредственный осмотр ликвидируемых объектов, устанавливает причины их списания, определяет возможность использования отдельных узлов, деталей, материалов и производит их оценку, определяет необходимость дополнительных расходов по ликвидации объекта (расходы по заработной плате рабочих, привлечение техники и т.д.).

Результатом работы постоянно действующей комиссии по списанию основных средств является составление Актов (Акт на выбытие (списание) долгосрочных активов по Форме ДА-3), на основе которых в бухгалтерии делаются соответствующие записи по выбытию основных средств. Форма ДА-3 утверждена Приказом №562 «Об утверждении форм первичных учетных документов»

Акт (Форма ДА-3) составляется в двух экземплярах, подписывается членами комиссии и утверждается руководителем организации (индивидуальным предпринимателем) или лицом, на это уполномоченным.

Первый экземпляр акта передается в бухгалтерию для снятия основных средств с учета, второй – остается у лица, ответственного за сохранность данного объекта и является основанием для сдачи на склад и реализации оставшихся в результате списания запчастей, материалов, металлолома и т. п.

Затраты по списанию, а также стоимость поступивших материальных ценностей после сноса и разборки зданий, сооружений, демонтажа оборудования и т.д. отражаются в разделе «Сведения о наличии затрат, связанных со списанием долгосрочных активов и о поступлении запасов от списания».

Извлеченные при демонтаже узлы и детали, пригодные к дальнейшему использованию, перечисленные на оборотной стороне Акта о выбытии (списании) долгосрочных активов, передают на склад по накладной, где они приходуются в качестве запасов по возможной чистой цене продажи.

В бухгалтерском учете ликвидация основных средств отражается следующими бухгалтерскими проводками:

ДебетКредитоперации
7410 Расходы по выбытию активов2410 Основные средстваВыбытие основных средств при ликвидации по балансовой стоимости
2420 Амортизация основных средств2410 Основные средстваНа сумму износа выбывших ОС
2430 Убыток от обесценения основных средств2410 Основные средстваСписан накопленный убыток от обесценение (если ранее по ОС признавалось обесценение)
7410 Расходы по выбытию активов3310 Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и заказчикамНа сумму демонтажа
7410 Расходы по выбытию активов3350, 3210, 3150 Начислена зар. плата с соц. отчислениями и соц. налогом рабочим по демонтажуНа сумму заработной платы по демонтажу с соц. отчислениями и соц. налогом
7210 Административные расходы. Субсчет «Расходы, не относимые на вычеты в налоговых целях»3130 Налог на добавленную стоимостьНа сумму корректировки НДС, ранее отнесенному в зачет в части недоамортизируемой стоимости
1350 Прочие запасы6210 Доход от выбытия активовНа сумму оприходованных материалов

В финансовой отчетности ТОО (Отчет о прибылях и убытках) доход или расход от выбытия актива признается в размере чистого результата (разницы между доходами и расходами) по выбытию объекта.

Принятие на баланс вновь построенного хозяйственным способом здания

В соответствии с пунктом 16 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» себестоимость объекта основных средств включает:

(a) цену покупки, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок и возмещений;

(b) любые прямые затраты на доставку актива в нужное место и приведение его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства предприятия;

(c) предварительную оценку затрат на демонтаж и удаление объекта основных средств и восстановление природных ресурсов на занимаемом им участке, в отношении которых предприятие принимает на себя обязательство либо при приобретении этого объекта, либо вследствие его использования на протяжении определенного периода в целях, не связанных с созданием запасов в течение этого периода.

Согласно пункту 17 МСФО 16 примерами прямых затрат являются:

(a) затраты на выплату вознаграждений работникам (согласно определению, содержащемуся в МСФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам»), непосредственно связанные со строительством или приобретением объекта основных средств;

(b) затраты на подготовку площадки;

(c) первоначальные затраты на доставку и производство погрузочно-разгрузочных работ;

(d) затраты на установку и монтаж;

(e) затраты на проверку надлежащего функционирования актива после вычета чистой выручки от продажи изделий, произведенных в процессе доставки актива в место назначения и приведения его в рабочее состояние (например, образцов, полученных при проверке оборудования); и

(f) выплаты за оказанные профессиональные услуги.

Включение затрат в балансовую стоимость объекта основных средств прекращается, когда такой объект доставлен в нужное место и приведен в состояние, обеспечивающее его функционирование в соответствии с намерениями руководства предприятия. Таким образом, затраты, понесенные при использовании или перемещении объекта, не включаются в балансовую стоимость этого объекта. Например, следующие затраты не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств:

(a) затраты, понесенные в течение периода, когда объект, способный функционировать в соответствии с намерениями руководства, еще не введен в эксплуатацию или работает не с полной нагрузкой;

(b) первоначальные операционные убытки: например, операционные убытки, понесенные в процессе формирования спроса на продукцию, производимую при помощи этого объекта;

(c) затраты на частичную или полную передислокацию или реорганизацию деятельности предприятия.

Все затраты по строительству объектов для любого из способов строительства учитываются на счете 2930 «Незавершенное строительство», в разрезе объектов строительства и статей затрат, предусмотренных Рабочим планом счетов Компании.

По мере завершения строительства, объект вводится в эксплуатацию по текущей стоимости (сложившимся затратам) на основании Акта ввода в эксплуатацию, необходимого для соответствующей регистрации имущественного права в уполномоченных органах. Приемка в эксплуатацию построенного объекта производится государственной приемочной комиссией.

В отдельных случаях, оговоренных в законодательстве, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником самостоятельно.

Квалификация актива в качестве основного средства внутри самой компании, определения его срока службы, последующих затрат производится постоянно – действующей комиссией, состоящей из производственных, технических и других специалистов Компании, созданной Приказом (другим внутренним документом) Компании.

Приказом №562 «Об утверждении форм первичных учетных документов» утверждены формы первичных документов (форма ДА-1, приложение 16 настоящего Приказа). Данная форма предназначена для учета зданий, сооружений и прочих основных средств.

Записи в ней производятся на основании первичных документов: актов приемки о вводе в эксплуатацию, технических паспортов и других документов. В карточке указываются характерные признаки объектов: чертеж, модель, дата и номер акта ввода в эксплуатацию.

Кроме того, записывается краткая индивидуальная характеристика объекта.

На основании формы ДА-1 в бухгалтерии открывается инвентарная карточка учета долгосрочных активов (форма ДА-2, приложение 17 Приказа №562).

В бухгалтерском учете строительство здания и ввод в эксплуатацию отражается следующими бухгалтерскими проводками:

ДебетКредитоперации
2930 Незавершенное строительство1310 Сырье и материалыСписание израсходованных на строительство сырья и материалов
2930 Незавершенное строительство3350 Заработная платаНачисление заработной платы работникам, занятым строительно-монтажными работами
2930 Незавершенное строительство средств3150 Социальный налогНачислен социальный налог на налогооблагаемый доход работников, занятых на строительстве
2930 Незавершенное строительство средств3210 Социальные отчисленияНачислены социальные отчисления на доходы работников, занятых на строительстве
2930 Незавершенное строительство3310 Расчеты с поставщиками и подрядчикамиРаботы, услуги сторонних организаций, связанные со строительством здания
2410 Основные средства2930 Незавершенное строительствоПризнание в составе основных средств построенного и сданного в эксплуатацию здания по фактической стоимости

Выводы

Снос старого здания и ввод в эксплуатацию нового здания в бухгалтерском учете отражается в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и оформляется первичными документами согласно Приказу Министра финансов №562 «Об утверждении форм первичных учетных документов».

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=33945654

ВОПРОСЫ ВОЗМЕЩЕ�ИЯ УЩЕРБ� ПРИ С�ОСЕ ЖИЛЬЯ

Приказ о сносе нежилого здания образец

�а �егодн�шний день в нашей �тране � увеличением �троительных и рекон�трукционных работ, а также в �в�зи � физиче�ким и моральным изно�ом по�троек, вла�ти вынуждены �но�ить �уще�твующие жилые и промышленные здани�. Законодатель�твом преду�мотрены различные компен�ации по возмещению ущерба, причинённого �но�ом �троений. 

Важным �вл�ет�� в�е�торонн�� защита права и законных интере�ов граждан и юридиче�ких лиц при изъ�тии земельных уча�тков дл� го�удар�твенных и обще�твенных нужд.

ОÑ�новными нормативно – правовыми актами, регулирующими порÑ�док возмещениÑ� ущерба, причинённого Ñ�ноÑ�ом жилых и промышленных зданиÑ�, Ñ�влÑ�ÑŽÑ‚Ñ�Ñ�: 

1) Жилищный кодек� Ре�публики Узбеки�тан;

2) Приложение к по�тановлению Кабинета Мини�тров от 29 ма� 2006 года № 97 «Положение о пор�дке возмещени� убытков гражданам и юридиче�ким лицам в �в�зи � изъ�тием земельных уча�тков дл� го�удар�твенных и обще�твенных нужд».

Дл� начала ра��мотрим причины и о�новани� изъ�ти� земельного уча�тка.

Изъ�тие земельного уча�тка дл� го�удар�твенных и обще�твенных нужд производит�� при �огла�ии землевладельца или по �огла�ованию � землепользователем и арендатором — по решению �оответ�твенно хокима района, города, Совета Мини�тров Ре�публики Каракалпак�тан, хокими�тов обла�тей и города Ташкента либо по решению Кабинета Мини�тров Ре�публики Узбеки�тан. �еобо�нованный �но� жилых, производ�твенных и иных �троений на изымаемых земельных уча�тках не допу�кает��.

Е�ли землевладелец не �огла�ен � решением о �но�е, он может обжаловать решение в �уде по правилам Главы 27 Граждан�кого проце��уального кодек�а. Жалоба может быть подана в течении 3 ме��цев �о дн�, когда гражданину �тало изве�тно о нарушении его прав и �вобод.

Хокими�ты районов (городов) об�заны уведомить �об�твенников жилых, производ�твенных и иных �троений, о прин�том решении пи�ьменно под ро�пи�ь не позднее, чем за ше�ть ме��цев до начала �но�а, � приложением к уведомлению копий �оответ�твующих решений об изъ�тии земельного уча�тка и �но�е �троений. 

По�ле того как прин�то решение об изъ�тии �об�твенник не может отчуждать недвижимо�ть (продавать, дарить).

В�Ж�О З��ТЬ! Возмещению подележит имуще�тво, на которое в �оответ�твии � законодатель�твом владелец имеет право �об�твенно�ти (зареги�трированное в ГОСКОМК�Д�СТРе), то е�ть за �но� �амовольных �троений не возмещает�� убыток.

Сно� жилого дома может быть о�уще�твлен только по �оглашению �торон по�ле предо�тавлени� жилых помещений �об�твеннику взамен �но�имого жилого дома.

Виды компен�ации ущерба, прине�ённого �но�ом:

- предо�тавление в �об�твенно�ть другого равноценного жилого помещени� площадью не ниже �оциальной нормы площади жиль� (16 квадратных метров общей площади на одного человека, а дл� инвалидов на кре�лах-кол��ках − не менее 23 квадратных метров)и выплата �тоимо�ти на�аждений;

- выплата гражданам �тоимо�ти �но�имых жилого дома, иных �троений, �ооружений и на�аждений;

- предо�тавление земельного уча�тка дл� индивидуального жилищного �троитель�тва в пределах у�тановленной нормы � предо�тавлением временного жиль� по договору найма на период о�воени� земельного уча�тка �роком до двух лет � возмещением в полном объеме �тоимо�ти �но�имых домов (квартир), �троений, �ооружений и на�аждений;

- предо�тавление юридиче�ким лицам равноценного имуще�тва и возмещение иных поне�енных убытков, причиненных изъ�тием земельного уча�тка;

- возмещение в полном объеме убытков, причиненных изъ�тием земельного уча�тка;

- перено� и во��тановление на новом ме�те подлежащих �но�у жилых домов, �троений и �ооружений, принадлежащих гражданам и юридиче�ким лицам;

- �ооружение на новом ме�те жилых домов, �троений и передача в �об�твенно�ть гражданам и юридиче�ким лицам.

В�Ж�О З��ТЬ! Выбор вида компен�ации ущерба, прине�ённого �но�ом о�таёт�� за �об�твенником жиль�.

Что бы решить вопро� о размере возмещени� (виде компен�ации) за �но�имые жилые дома (квартиры), хокими�ты районов (городов) �оздают коми��ии, в �ледующем �о�таве: 

1) Глава комиÑ�Ñ�ии – замеÑ�титель хокима района (города); 

2) Пред�тавители финан�овых и других управлений (отделов) хокими�тов; 

3) Пред�тавители го�удар�твенного ин�пектора по контролю за и�пользованием и охраной земель;

4) Орган �амоуправлени� граждан; 

5) Землевладелец (землепользователь, арендатор), у которого изымает�� земельный уча�ток;

6) Пред�тавитель предпри�ти�, учреждени� или организации, которым отводит�� земельный уча�ток;

� также пред�тавители других компетентных органов по у�мотрению хокими�тов.

Оценка жилых домов (квартир), �троений и �ооружений, а также многолетних на�аждений, наход�щих�� на изымаемых земельных уча�тках, производит�� оценочными организаци�ми за �чет �ред�тв за�вител�.

Соб�твенник �но�имого жилого по�троени� по�ле получени� уведомлени� о �но�е в ме��чный �рок должен подать за�вление в �оответ�твующий хокими�т о выделении ему жилого помещени� взамен �но�имого жиль� или другого вида компен�ации, � указанием �о�тава �емьи, количе�тва по�то�нно проживающих лиц, а также имеющих�� у них льгот на получение дополнительной жилой площади �верх �оциальной нормы площади жиль�, а также потребно�ти во временном жилье на у�лови�х договора найма.

Перевозка имуще�тва �об�твенника �но�имого жилого дома на новую �об�твенно�ть о�уще�твл�ет�� за �чет �ред�тв за�тройщика или землевладельца, которому отведен изымаемый уча�ток.

Компен�аци� убытков �об�твенника �но�имого жиль�, причиненных изъ�тием уча�тка, о�уще�твл�ет�� за �чет �ред�тв хокими�та.

�втор: Рубцов Юрий 

Источник: http://lawman.uz/o-skripte/9-voprosy-vozmeschenie-uscherba-pri-snose-zhilya.html

Помощь права
Добавить комментарий