Покупка гаража нюансы

DOM.RIA – Как купить гараж: практические советы

Покупка гаража нюансы

Приобретение гаража – ответственное решение, так как требует немалых усилий и денежных средств. Что нужно сделать чтобы купить гараж: этот процесс условно разделяется на несколько этапов:

  • поиск удобных вариантов (поэтому многих интересует как купить гараж в кооперативе или, наоборот, отдельно стоящий, недостроенный и прочее);
  • проверка необходимых для сделки документов (иногда встречаются вопросы о том, как купить гараж без документов – мы не рекомендуем это делать);
  • оформление договора купли-продажи;
  • регистрация прав собственности.

Если у большинства поиск гаража, исходя из собственных предпочтений, не вызовет затруднений (для этих целей подойдет соответствующий подраздел DOM.RIA), то последующие шаги вызовут немало вопросов. Несоблюдение юридических или процессуальных нюансов приведет к серьезным неприятностям: расторжение или срыв сделки, проблемы с проверяющими органами и прочее.

Внимание к деталям

Так как гараж это недвижимость, то сделки с ним регламентируется определенными нормами украинского законодательства.

Некоторые покупатели совершают ошибку и заключают соглашение только в устной форме, что согласно Гражданскому Кодексу Украины не создает юридических последствий.

То есть после такой сделки у покупателя не появляется право собственности, а передача денежных средств считается незаконной. Учтите некоторые особенности покупки гаража:

  • указывайте фактическую, а не оценочную, стоимость. Занижение этого параметра приводит к значительным рискам для покупателя, так как при признании сделки незаконной в судебном порядке продавец вернет обозначенную в соглашении сумму;
  • детально изучите техпаспорт и правоустанавливающие документы на соответствие фактической постройке – конструкция, размеры, этажность и прочее. Если эти параметры не идентичны «на бумаге» и в реальности, то откажитесь от проведения сделки или попросите продавца о переоформлении официальных бумаг надлежащим образом;
  • изучите документы на земельный участок (расположение, размеры и прочее);
  • изучите при покупке гаража в ГСК его устав на предмет перехода прав собственности.

Особенности покупки гаража

Сделка купли-продажи гаража оформляется у государственного или частного нотариуса.

Представитель закона обеспечивает подготовку необходимых документов для соглашения, проверяет факт нахождения имущества в обременении, под арестом или наличия иных причин, препятствующих продаже недвижимости.

Нотариальное заверение сделки является гарантией законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Для оформления договора купли-продажи гаража предоставляются такие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Сюда относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и прочее;
  • технический паспорт (оформляется и выдается в БТИ или аккредитованных организациях);
  • документ, подтверждающий право на пользование земельным участком (договор аренды или акт на постоянное пользование в случае с гаражно-строительным кооперативом, государственный акт о приватизации либо любой другой документ). При отсутствии кадастрового номера у земельного участка покупатель вправе попросить продавца оформить его в Центре государственного земельного кадастра;
  • экспертная оценка недвижимости;
  • паспорт и справка о присвоении ИНН покупателя и продавца;
  • разрешение от супруги/супруга, если недвижимость приобреталась продавцом во время брака;
  • квитанции об оплате (за земельный пай, электричество и прочее).

Внимательно отнеситесь к составлению текста договора, где детально опишите все детали предстоящей сделки. Такой подход убережет покупателя от недоразумений и мошеннических схем, например, заявления прав на собственность третьих лиц, с которыми продавец договорился о продаже в устной форме.

Сколько стоит оформление гаража?

При покупке гаража покупатель с продавцом оплачивают в равных долях такие обязательные сборы:

  • государственная пошлина (1% от суммы сделки);
  • взнос в Пенсионный фонд (1% от суммы сделки);
  • стоимость услуг нотариуса.

Цена гаража в основном зависит от планировки и от материалов, которые использовались при строительстве:

  • древесное сырье – от 50 тыс. грн;
  • металл – 40-80 тыс.грн (разборные 20-40 тыс. грн);
  • кирпич – от 100 тыс. грн;
  • бетон (или газобетон) – 30-50 тыс. грн.

Цены достаточно сильно варьируются в зависимости от состояния и расположения объекта. Например, цена гаража в Киеве стартует от 60 тыс. грн. После этого покупателю остается переоформить право собственности на свое имя, подав обязательные для этого документы.

Как купить гараж в кооперативе

Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:

  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
  • паспорт и код.

В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.

Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:

  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
  • паспорт и код.

В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.

Если гараж является собственностью ГСК, то в рамках его приобретения вы покупаете не само имущество, а членство в кооперативе. Таким образом, заключая договор с участником кооператива, вы занимаете его место, а он выходит из ГСК. Чтобы вступить в кооператив, кроме заключения сделки подайте заявление.

А чтобы стать владельцем гаража после покупки членства в ГСК объект еще нужно приватизировать. Это возможно только после оплаты всех взносов. Обратитесь с вопросом приватизации к органам власти со следующими документами:

  • справка, подтверждающая членство и уплату всех взносов;
  • технический паспорт объекта;
  • копия акта о передаче земли в распоряжение кооператива;
  • паспорт и код.

Как переоформить гараж?

Чтобы переоформить гараж из ГСК после приобретения членства в нем, придерживайтесь следующего порядка действий:

  • возьмите в кооперативе справку о членстве и документ, подтверждающий выплату всех взносов, а также копию акта на право использовать землю;
  • закажите технический паспорт объекта, обратившись в БТИ или частную лицензированную компанию;
  • обратитесь с заявлением и собранным пакетом бумаг к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг.

Приватизация земли под гаражом

В преимущественном количестве случаев гаражные кооперативы используют землю в рамках бессрочного пользования. Но ее можно перевести и в собственность владельцев гаражей. После того, как все участники кооператива выплатили взносы и перевели гаражи в собственность, можно оформить и землю под ними. Каждый участник станет владельцем положенной доли от общего участка.

Для начала проводятся сборы, на которых решается вопрос согласия участников на приватизацию земли. После принятия решения на рассмотрение подаются такие документы:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • технические паспорта на гаражи;
  • акт о предоставлении земли кооперативу;
  • графические материалы и др.

Если же вы построили гараж не в рамках кооператива и желаете приватизировать под ним землю, обратитесь к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг с такими документами:

  • паспорт и код;
  • документ, подтверждающий право на использование земли;
  • выписка о праве собственности на гараж;
  • справка о неиспользованном праве на бесплатную приватизацию;
  • графические материалы с изображением участка;
  • документы о льготных условиях.

Решение о приватизации земли под гаражом выносится на протяжении месяца. После этого остается оформить право собственности.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-kupit-garazh-prakticheskie-sovety-175413.html

Покупка гаража: на что обратить внимание

Покупка гаража нюансы

Чтобы не пополнить число бедолаг, не имеющих никакого права на свой собственный гараж, перед покупкой дома для своей машины в первую очередь убедитесь в том, что земля, на которой он стоит, приобретена законно.

Покупая первую машину, многие поначалу не задумываются, где будут ее хранить. Однако потом выясняется, что оставлять авто под окнами – не самая лучшая идея.

Плохая погода, проезжающие мимо мусоровозы, взрослые преступники и злые-злые дети могут нанести машине непоправимый вред.

Восстановив пару снесенных зеркал, выправив вмятину на капоте и заменив украденную магнитолу, автовладелец всерьез задумывается о гараже. И вот тут-то начинаются настоящие сложности.

Гараж, разумеется, хочется «нормальный» – то есть стоящий на законно оформленном участке земли и дающий владельцу или арендатору гарантии сохранности имущества. Таких гаражей в Москве – процентов 15 от общего количества.

В их число входят, во-первых, почти все гаражно-строительные кооперативы (ГСК), построенные еще в СССР.

Все они расположены на долговременных землеотводах со сроком аренды 10-15 лет, а некоторым земля и вовсе передана в бессрочное пользование.

«Советские» гаражи не только стоят на законном месте, но и построены по всем правилам: приняты госкомиссией, занесены в реестр недвижимости комитета по управлению имущества как капитальные сооружения, каждый гараж в отдельности имеет техпаспорт и удостоверение на право собственности от Бюро технической инвентаризации.

Еще один плюс старых ГСК – это сложившийся коллектив, где проблемы оплаты, охраны, реконструкции, ремонта и т.п. довольно быстро разрешаются на общих собраниях. Как правило, в каждом ГСК есть свои активисты, у которых имеются «налаженные ходы» для оптимального решения всех подобных вопросов.

Купить гараж в таком ГСК – мечта почти неосуществимая. Спрос на этом сегменте рынка существенно превышает предложение. Владельцы не спешат расставаться с редкой недвижимостью. Зато охотно сдают ее в аренду.

У гаражей новых проблем гораздо больше. В погоне за прибылью их спешили поскорее построить и поскорее продать. Поэтому долгое и нудное оформление землеотвода, как правило, проводилось с нарушением юридических норм. А некоторые гаражные комплексы и вовсе возведены на самозахваченной земле, и их ликвидация – вопрос времени.

Почему же люди покупают такие гаражи? Причина – в полной юридической безграмотности автовладельцев, которая играет на руку гаражным махинаторам. Железные навесы продают, как капитальные конструкции, вместо официального договора выдают липовую справку о купле-продаже и так далее.

Чтобы не пополнить число бедолаг, не имеющих никакого права на свой собственный гараж, перед покупкой дома для своей машины в первую очередь убедитесь в том, что земля, на которой он стоит, приобретена законно.

Между владельцем гаражного комплекса (это может быть кооператив, товарищество или акционерное общество) и городом должен быть заключен официальный договор.

Чаще всего речь идет о договоре аренды – временной (на год-два) или долгосрочной (10-15 лет).

Впрочем, если речь не идет о старых ГСК и комплексах, построенных в рамках муниципальной программы гаражного строительства, получить землю под гаражи на долговременной основе в Москве практически невозможно.

Если вы приобрели гараж, стоящий на «временной земле», не тратьте слишком большие деньги на его благоустройство. По окончании срока аренды власти могут решить перенести ваш гаражный комплекс в другое место или вовсе ликвидировать.

В этом случае вы имеете право на компенсацию, но выплачивать ее будут без учета ваших дополнительных вложений.

Еще один распространенный вариант – гаражный комплекс, расположенный на «ведомственной» земле, переданной городом в пользование какому-либо предприятию или организации. Директора таких организаций частенько отдают свободное место арендаторам – в том числе, и под гаражи.

Самое надежное в этом случае – договор субаренды между владельцем гаражей и предприятием. Если же между сторонами заключен популярный в последнее время договор о совместной деятельности – это не самый хороший вариант.

Этот документ, который, в сущности, служит прикрытием аренды, в любой момент может быть расторгнут директором организации без каких бы то ни было последствий. У владельцев гаражного комплекса нет никаких юридических прав, а значит, в случае разрыва договора о совместной деятельности на компенсацию вложенных средств рассчитывать не приходится. В отличие от договора аренды.

Опасный эксперимент – покупка гаража в охранных зонах. В их число входят территории возле железных дорог, промзон и т.п. Зачастую фирмы строят там гаражи, заручившись только устной договоренностью с местным начальством, а покупателям боксов предъявляет липовый договор аренды.

Кроме того, вне зависимости от того, на какой земле ваш гараж стоит – на «долгосрочной», временно арендованной или «ведомственной» – законно оформлено должно быть и его строительство. Если акта приемки гаража комиссией нет, чиновник из префектуры в любой момент может совершенно законно потребовать снести невесть откуда, по его меркам, взявшееся строение.

Поэтому, если нет разрешения на строительство капитального здания, то самый оптимальный вариант – разборная конструкция, которую при необходимости можно будет перенести в другое место.

Итак, вы присмотрели гаражный комплекс по душе, и готовы откликнуться на предложение его владельцев. Прежде всего, стоит уточнить, на каких условиях вам его предлагают. Это может быть покупка, аренда, и членство в гаражном кооперативе.

1. Покупка. Самый надежный из всех вариантов – стать собственником. Перед покупкой уточните, к какому виду имущества – движимому или недвижимому – относится предлагаемый вам вариант.

Если гараж стоит на фундаменте или прочно связан с землей иным способом, это – недвижимость.

Ее покупку необходимо зарегистрировать в государственных органах, после чего вы автоматически вступаете в право собственности.

Если ваш будущий гараж – это установленная на земле металлическая коробка, это – движимое имущество. В этом случае право собственности возникает с момента передачи вещи.

Для вашей безопасности в договоре купли-продажи необходимо четко обозначить стороны договора, товар и его цену. После заключения такого договора лишить вашу машину домика можно будет только по решению суда.

2. Аренда. Когда одна из сторон – юридическое лицо, договор аренды нужно заключать в письменной форме. Физические лица могут сделать это устно, но на срок не более года.

До окончания срока, указанного в договоре, арендодатель может расторгнуть договор с вами только через суд.

Это возможно в следующих ситуациях: вы нарушаете условия договора; вы портите имущество; более двух раз оплатили аренду; не делаете капитального ремонта, если по условиям договора это входит в ваши обязанности (если нет – капитальный ремонт должен делать арендодатель).

Возможны и другие причины для расторжения договора – но тогда они должны быть в нем прописаны. О досрочном разрыве соглашения вас должны предупредить за месяц (в случае аренды недвижимости – за три месяца). Если эти нормы нарушены, вы вправе требовать возмещения убытков.

3. Членство в кооперативе. Решив вступить в гаражный кооператив, для начала ознакомьтесь с его уставом.

Обратите внимание на особенности сдачи кооперативного гаража в аренду, его перепродажи и дарения.

Устав – основной закон кооператива, который обязан любые свои действия производить только на его основании. Однако сам устав не должен противоречить действующему законодательству.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/parking/o_3319

Покупка гаража – что нужно знать покупателю и продавцу

Покупка гаража нюансы

    Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

У кого стоит покупать гараж?

Этим вопросом задается каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Особенности сделки

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

  • Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
  • Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
  • Также необходимо справка о стоимости гаража;
  • Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
  • Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

  • Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
  • Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
  • Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
  • На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
  • Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

  • Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
  • Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
  • С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
  • Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
  • На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Источник: https://mosad.online/pokupka-garazha-yuridicheskie-nyuansy/

Покупка гаража в гаражном кооперативе (ГСК, приобретение, купить) – в 2019 году, как оформить правильно, документы для сделки, договор

Покупка гаража нюансы

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью ГСК (гаражно-строительный кооператив).

Схема покупки гаража в гаражном кооперативе требует соблюдения определенных действий, сбора необходимых документов и других аспектов. При соблюдении всех этапов в правильном порядке приобретение нежилой недвижимости пройдет без каких-либо неприятных моментов.

Что нужно сделать

Перед продажей гаража в ГСК собственник должен оповестить правление кооператива о решении продать строение. Оповещение должно быть проведено не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой сделки. За это время правление соберет заседание остальных членов кооператива и проведет ание, на основе чего будет вынесено решение о возможности продажи гаража.

При положительном решении продавец получает специальный протокол ания, что кооператив не против его действий. Само ание проходит по методу «за» и «против».

Отрицательное решение должно содержать большинство против продажи, в связи с чем собственник не имеет права на реализацию своего гаража.

Однако, владелец может обратиться в суд и оспорить это решение, если имеются законные основания. Главным требованием, которому необходимо соответствовать – выплата паевых взносов в полном объеме.

В таком случае у владельца гаража отсутствуют долги в ГСК, и он по закону имеет право на распоряжение своей собственностью.

При покупке гаража в кооперативе покупателю необходимо убедиться в наличии протокола ания, который подтверждает возможность продажи нежилой недвижимости.

Альтернативой может служить решение суда, если владелец обжаловал вынесенное решение.

При отсутствии того или иного документа хозяин гаража не имеет права на продажу собственности гаражного кооператива, поэтому заключать сделку в таком случае категорически не рекомендуется.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Важные параметры

При соответствии документов нормам законодательства, а в частности, при имеющемся протоколе или решении суда о возможности продажи гаража, следует внимательно изучить технические характеристики строения и остальную документальную часть.

В противном случае риск приобрести ветхую постройку по завышенной цене крайне высок. А в случае несоответствия документов последующее восстановление справок придется осуществлять новому владельцу за собственные средства.

Техническое состояние помещения

При покупке гаража осмотр строения рекомендуется производить лично, поскольку это избавит от многих неприятных неожиданностей или элементарного несоответствия описанной недвижимости в объявлении действительности.

Основными моментами при оценке технических характеристик считаются следующие:

Габариты
  • Среднестатистический гараж обладает размерами 6.5*3.5 м, что позволяет без проблем размещать легковой автомобиль любой марки. Если габариты имеют меньшие проблемы, то могут возникнуть проблемы с хранением транспортных средств увеличенных габаритов (особенно внедорожников или моделей бизнес-класса).
  • В случае увеличенных размеров строения появляется возможность размещать практически любой автомобиль, а также обустроить свободное пространство под мастерскую или зону отдыха. Стоимость такого помещения, соответственно, будет иметь большее значение.
СтеныСтандартным материалом постройки гаражей в кооперативах является кирпич. Покупателю необходимо проверить каждую стену внутри и снаружи на образование трещин, зазоров и других дефектов, которые могут привести в последующем времени к разрушению недвижимости.
Ворота
  • Проверятся их функциональность, насколько легко они открываются и закрываются, состояние петель и отсутствие коррозии металла. Не лишним будет проверить замок, если не планируется его замена, а также расстояние между грунтом и нижней частью ворот.
  • Интервал должен быть достаточным для свободного открытия, а также для небольшого количества снега и наледи, чтобы не расчищать каждый раз поверхность при любой непогоде. Фактор не является определяющим, поскольку увеличить зазор можно будет впоследствии самостоятельно, а вот снизить за это стоимость имеет смысл.
Наличие подавалаСам факт присутствия подвала уже является большим плюсом, но при этом он также должен соответствовать необходимым требованиям безопасности. Это касается правильного утепления, гидроизоляции, вентиляции, отсутствие трещин в стенах и прочих дефектов.
Вентиляционная системаОна должна присутствовать не только в подвальном помещении, а по всей площади гаража. В противном случае в помещении образуется влажность, что приведет к порче строения и коррозии транспортного средства.

Кроме визуального осмотра гаража покупателю рекомендуется поинтересоваться об условиях содержания недвижимости, поговорить с другими владельцами о тонкостях эксплуатации строения, а также почему собственник осуществляет продажу и нет ли на это каких-либо других причин.

Основные моменты

Главной особенностью покупки гаража является определение факта недвижимости. Ст. 130 ГК РФ поясняет это понятие просто – постройка должна быть неразрывно связана с участком земли. Это означает, что гараж невозможно переместить в другое место. Именно поэтому гаражи в ГСК относятся к недвижимости, а различные «ракушки» — нет.

Приобретая гараж в строительном кооперативе, следует обращать внимание на следующие моменты:

  • наличие полной документации – поскольку гараж является нежилой недвижимостью, у владельца должны быть на руках документы о техническом состоянии строения, а также кадастровый паспорт;
  • наличие документации на участок – владелец гаража одновременно является хозяином земли или арендатором, потому что оба вида недвижимости неразрывно связаны;
  • наличие документов, подтверждающих факт, что продавец является действующим членом кооператива;
  • если гараж не является собственностью продавца, то покупателю необходимо оформить ряд документов у председателя кооператива, поскольку гараж в таком случае является коллективной собственностью ГСК.

Каждый пункт имеет важное значение при оформлении сделки купли-продажи, поэтому игнорировать их не стоит.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Самостоятельный выбор

Выбор гаража можно поручить агентству, которое будет предлагать варианты на основе заявленных требований.

При желании сэкономить средства и самостоятельно выбрать нежилую недвижимость для хранения транспортного средства следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Покупателю рекомендуется искать объявления о продаже гаража от прямых владельцев, исключая посреднические услуги. Это позволит подыскать более дешевый вариант, а также сторговаться на выгодных условиях.
  • Не лишним будет поинтересоваться у знакомых, не продает ли кто гараж. Покупка через друзей и приятелей практически полностью исключает покупку недвижимости ненадлежащего качества.
  • Имеет смысл обратиться в поблизости расположенный ГСК и поинтересоваться у владельцев или председателя, нет ли недвижимости на продажу.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Оптимальным вариантом считается использование всех способов одновременно. Таким образом выбор намного расширится.

Нелегально и официально

Приобретение гаража предусматривает 2 основных способа:

Нелегальный
  • Нелегальная покупка крайне проста с юридической точки зрения – продавец отдает ключи от гаража покупателю за определенную сумму денег. На этом сделка окончена. Отсутствуют какие-либо нюансы по оформлению документов. По факту такая сделка не имеет юридической силы, а новый владелец не является собственником недвижимости.
  • В любой момент свои права на гараж может заявить физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок. В таком случае у владельца нет никаких прав, кроме как подачи иска в суд о получении права собственности.
  • За это время гараж может быть снесен или реализован истинным владельцем. Именно поэтому покупатель серьезно рискует при покупке недвижимости нелегальным способом.
ОфициальныйПредусматривает оформление документов в соответствии с законодательством РФ. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на недвижимость, на основе которых никто не сможет претендовать на участок и строение после совершения сделки купли-продажи.

Как выглядит покупка гаража в гаражном кооперативе

Задаваясь вопросом, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе, не стоит переживать о сложностях процедуры. Процесс по большому счету не отличается от приобретения любой другой недвижимости, за исключением некоторых моментов.

Подготовка документов

Приобретение гаража в строительном кооперативе подразумевает несколько вариантов. Основными из них считаются два – является продавец собственником строения или нет. От этого будет зависеть ход заключения сделки и список документов на покупку гаража в гаражном кооперативе.

Если продавец является собственником гаража – покупатель должен удостовериться в следующих документах:

  • право собственности на гараж;
  • техпаспорт на недвижимость из БТИ;
  • документ, подтверждающий, что продавец является членом кооператива;
  • справка об отсутствии задолженности по паевым взносам.

В таком случае сделка купли-продажи осуществляется только с самим продавцом без участия правления ГСК.

Ели продавец не является собственником гаража, то он должен предоставить справку о техническом состоянии строения, о фактическом членстве в кооперативе и об отсутствии долгов по взносам.

Покупателю необходимо обратиться к правлению и согласовать покупку. В частности, это касается отсутствия возражений от остальных собственников, если недвижимость находится в долевой собственности.

Составление договора

Договор купли-продажи оформляется в письменной форме. Законодательство предусматривает покупку и продажу гаража без нотариального заверения, что значительно упрощает весь процесс. Для получения права собственности факт сделки необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Детали оформления

К деталям оформления относятся следующие моменты:

  • соответствие документов нормативной базе законодательства;
  • соблюдение процедуры оформления;
  • исключение нелегальной сделки;
  • обязательное соответствие технических данных гаража реальным значениям;
  • обязательная регистрация права собственности покупателем для исключения неприятных последствий.

Возможные проблемы и риски

Существуют два основных риска при покупке гаража в кооперативе.

Первый – нелегальная сделка, которую нужно исключить на этапе изучения документов (как правило, у владельцев отсутствует какая-либо документация на недвижимость). Второй риск – земельный участок находится в аренде.

Это распространенная практика в ГСК, когда гараж является собственностью владельца, а земельный участок предоставлен в аренду местными властями.

Необходимо внимательно изучить документацию и выяснить, на каких условиях земля находится в аренде. Если это бессрочный период, то участок можно без проблем приватизировать. Если определенный период (1-2 года), то аренду придется постоянно продлевать.

Сроки, пошлина и советы

Сроки сделки купли-продажи гаража не должны превышать более 21 рабочего дня. На практике этого времени вполне достаточно и вся процедура осуществляется быстрее.

При обнаружении неточностей в договоре, ошибок и несоответствий процедура может быть заморожена на месяц. Если возникают споры и конфликтные ситуации между двумя сторонами – приостановление сделки на 3 месяца.

Не стоит забывать о государственной пошлине, сумма которой составляет 2 000 рублей. Без ее уплаты процедура оформления документов невозможна.

К наиболее опасным вариантам относятся следующие пункты, которых следует избегать:

  • приобретение гаража, находящегося в аресте – покупатель в таком случае теряет средства, поскольку недвижимость находится в аресте у ФССП;
  • сделка с алкозависимым продавцом или наркоманом – вероятен факт мошенничества с целью получения средств на наркотические средства без предоставления недвижимости;
  • недееспособность продавца – сделка будет недействительна;
  • отсутствие одного или нескольких документов.

Главной схемой мошенников считается нелегальная сделка, когда покупателю предоставляются ключи от чужого гаража. В таком случае практически невозможно доказать свою правоту, а также вернуть преданные средства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pokupka-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Покупка гаража в 2019 – как оформить у частного лица, на что обратить внимание

Покупка гаража нюансы

Ежедневно на рынке недвижимости продаются не только квартиры, но и гаражи. Стоит учитывать, что приобретение гаража – достаточно сложная сделка, к заключению которой стоит подойти весьма ответственно.

Необходимые документы

Продавать гараж можно только при наличии полного пакета документов. Следует отметить, что все документы должен подготовить продавец.

Для заключения потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • технический паспорт, который выдается в БТИ;
  • если гараж расположен на выделенном участке земли, то потребуются документы на участок;
  • справка о стоимости гаража, выдается уполномоченным сотрудником БТИ и действует в течение 2 месяцев с момента предоставления;
  • акт приема-передачи гаража;
  • если гараж был приобретен во время брака, то потребуется предоставить согласие второго супруга на проведение сделки;
  • справка что гараж не арестован и не является залоговым обеспечением.

Только при наличии перечисленного пакета документов можно обращаться в Росреестр для переоформления права собственности. Необходимо учитывать, что при необходимости сотрудник Росреестр может запросить дополнительные документы, необходимые для заключения сделки.

Как оформить покупку гаража у частного лица

На первый взгляд может показаться, что это самый простой вид сделки. На самом деле, при заключении любой сделки есть свои нюансы, которые необходимо учитывать. Рассмотрим, что необходимо сделать частному продавцу и покупателю, чтобы сделка была заключена в соответствии со всеми требованиями.

Действия со стороны продавца недвижимости:

  1. Подготовить необходимые документы и передать их покупателю. Только передавать следует не просто так, а по обычному акту передачи, в котором будет четко прописано наименование каждого документа.
  2. Если гараж принадлежит сразу нескольким владельцам, то потребуется подготовить письменное согласие на проведение сделки со стороны каждого владельца.
  3. Обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража. Необходимо запрашивать справку только в том случае, если вы точно уверены в проведение сделки, поскольку документ действует всего 2 месяца.
  4. Заключить договор купли-продажи. Типовой шаблон договора можно найти в интернете и немного доработать, по своему усмотрению. В данном случае вы можете исключить некоторые пункты и прописать другие, по вашему мнению, более важные. Главное, чтобы условия договора подходили как продавцу, так и покупателю.
  5. Составление расписки о получение денег. К этому моменту следует подойти крайне ответственно. Лучше передавать средства в присутствии третьего лица. В последнее время граждане перечисляют средства продавцу на банковский счет. Покупатель, при перечислении денег, может указать примечание и быть уверенным в том, что есть официальное доказательство получения денег. Продавец в свою очередь получает сразу средства на счет и не переживает за их сохранность.
  6. Составление акта приема-передачи. Сразу стоит отметить, что составление акта не является обязательным условием для заключения сделки. На практике продавец и покупатель могут составить акт, в котором прописать не только имущество, которое переходит новому покупателю, а общее состояние постройки.

Рассмотрим, что потребуется сделать покупателю:

  1. Обратится в регистрационную палату, и уточнить, может ли продавец распоряжаться гаражом. Конечно, данный шаг можно пропустить, если вы доверяете покупателю или хорошо знаете его. Но опытные эксперты советуют запрашивать сведения в любом случае, чтобы получить актуальную информацию и не потерять собственные средства.
  2. Получить от покупателя все документы, необходимые для заключения договора. В свою очередь потребуется предоставить оригинал паспорта продавцу и копию документа, для составления договора.
  3. Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи и подписать его. Если какие-то пункты соглашения не устраивают, необходимо внести изменения и доработать.
  4. Передать денежные средства, указанные в договоре купли-продажи. Способ передачи обговаривается лично. Как уже было отмечено, можно передать лично в присутствии независимого лица или перечислить на банковский счет, по указанным реквизитам. Зачастую покупатели ставят обязательное условие, согласно которому половина денежных средств передается сразу, а вторая часть только после того, как будет получено свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.
  5. Оплатить государственную пошлину и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

В гаражном кооперативе

Если вы приняли решение приобрести гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), необходимо принимать во внимание, что сразу после покупки вы станете членом кооператива, в то время как прежний владелец имущества должен из него выйти.

Это достаточно распространенный вид продажи и покупки, который имеет свою особенность. В данном случае особенность этого вида сделки заключается в том, что новый собственник не сможет приватизировать гараж и землю. Все дело в том, что земля кооператива является арендованной.

Поэтому, прежде чем согласиться на условия сделки, следует запросить документы и уточнить, в течение какого срока действует договор аренды. На практике он заключается на срок до 50 лет.

Ведь если срок аренды заканчивается через несколько лет, может случиться такое, что кооператив не станет продлевать аренду на новый срок и гаражный кооператив прекратит свое существование.

Если такое случится, власти города могут снести все возведенные сооружения, которые находятся на их территории.

Конечно, распад гаражного кооператива на практике случается крайне редко, но вы должны подстраховаться, чтобы не потерять имущество через несколько лет после приобретения. Если такое случится, вы не только потеряете гараж, но и собственные средства.

Что касается переоформления, то на каждый гараж, который находится на территории кооператива, должен быть технический паспорт и регистрация в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Многие покупатели уверены, что станут собственником гаража сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. На самом деле это ошибочное мнение.

Для правильного оформления сделки потребуется обратиться в органы регистрации и предоставить полный пакет документов.

В данном случае потребуется:

  • право собственности на недвижимость;
  • если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление утвержденной формы;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Только спустя 30 дней с момента подачи документов будет оформлено право собственности на нового владельца.

Как это сделать через МФЦ

Заключение сделки через многофункциональный центр по оказанию государственных услуг зачастую происходит в том случае, если на гараж нет никаких документов. Сразу стоит отметить, что это самый опасный вид сделки, который лучше доверить профессионалам.

Такие центры наделены всеми необходимыми полномочиями.

Благодаря МФЦ можно:

  • поставить на кадастровый учет;
  • зарегистрировать права на приобретаемое имущество;
  • получить сведения из единого государственного кадастра недвижимости;
  • получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

МФЦ – это удобный центр, который поможет максимально быстро и грамотно оформить договор купли-продажи. При необходимости сотрудники центра могут помочь в составление необходимой документации. Это отличный вариант, оформить сделку «минуя все кабинеты». Однако за удобство придется заплатить.

Процедура заключения договора очень простая:

  1. Необходимо обратиться в МФЦ и передать все документы, которые есть в наличии. Обратиться может как сам клиент, так и представитель, на основании доверенности.
  2. Как только все необходимые документы будут получены, сотрудник МФЦ дает расписку, в которой указывает сроки, когда можно обратиться для получения свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что многофункциональные центры работают исключительно на результат, поэтому сроки получения документации будут не 30 дней, а значительно меньше.

Этот вариант заключения сделки подходит тем гражданам, кто не хочет лично заниматься вопросами переоформления или ждать.

Налоговый вычет

Как только договоров купли-продажи будет подписан, продавец должен оплатить обязательный налог, в размере 13%, в счет государства. Но многие покупатели даже об этом не задумываются и полагают, что достаточно заключить договор и получить средства.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Также не все знают, что сумму налога можно снизить или вовсе свести к нулю. Именно для этого существуют налоговые вычеты.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Расчет вычета происходит на законодательном уровне. Каждый слышал, что часть средств можно вернуть с оплаты обучения, покупки квартиры или иной недвижимости.

Воспользоваться вычетом можно только в том случае, если гараж находится в собственности более 3 лет. Суть вычета заключается в том, проданный объект полностью освобождается от уплаты налога.

Если гараж находится в собственности менее 3 лет, то также можно претендовать на налоговый вычет. Единственное ограничение, в этом случае не будет облагаться налогом сумма в размере 250 000 рублей.  

На что следует обратить внимание

При покупке гаража стоит уделить внимание некоторым основным моментам:

 Местоположение Это самое главное, на что следует обратить внимание. Гараж должен находиться в шаговой доступности. В идеале, гараж должен находиться в 5 минутах ходьбы от дома. Это достаточно актуально в том случае, если вы приобретаете гараж для хранения транспортного средства. 
 Охрана Конечно, охрана – это не обязательное условие, которое необходимо учитывать, но немаловажное. Крупные кооперативы пользуются услугами охранного агентства, что дает дополнительную гарантию того, что ваше имущество будет защищено. При этом за такую защиту потребуется оплатить за счет собственных средств.
 Доступ В данном случае стоит обратить внимание на въезд и выезд из гаражного сектора. Лучше, если будет только один въезд и он же выезд, через охрану. Это позволит не устраивать, так называемый «проходной двор».

Многие кооперативы пускают на площадь только при наличии пропуска. Причем данное правило относится не только к тем, кто въезжает на машине, но кто желает пройти пешком на территорию гаражного сектора.

 Приватизация

 Если гараж не приватизирован, не стоит верить продавцу, что сделать это очень просто. Простую сделку давно бы оформил сам владелец гаража.

На это следует обратить особое внимание. Может продавец получил отказ, по причине расположения канализации вблизи гаража. Только подумайте, что гараж могут снести, если потребуются ремонтные работы в случае аварии.  

В завершение стоит отметить, что к данному виду сделки стоит подойти весьма ответственно. Права на ошибку при покупке гаража у вас нет. Грамотное заключение договора и помощь со стороны опытных специалистов – залог того, что вы сможете приобрести недвижимость правильно.

О том, как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, читайте здесь.

Образец типового договора купли продажи гаража с земельным участком найдите тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pokupka-garazha/

Помощь права
Добавить комментарий