Обязательно ли межевание земельного пая

Межевание земельного пая сельхозназначения

Обязательно ли межевание земельного пая

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Пай- это часть земли сельхозназначения, выделенная гражданину из общей земельной массы. Получение подобных участков активно началось в девяностые годы, из-за реорганизации колхозных и совхозных территорий.

Обычно получателями наделов были рабочие колхозов, тем самым, процесс выделения паев- это попытка увеличения частных землевладельцев и появление первых частных, фермерских хозяйств.

Надо понимать, что земельный пай –это не конкретно-определенная территория, преимущественно аграрного назначения, а законное право пользования, владения, распоряжения на землю, на одинаковых равных с другими собственниками долей данной земли.

Процесс выдела пая земли сельхозназначения.

Порядок выделение пая- это процесс определение точного местонахождения, площади и границ надела. Так, владелец доли при проведении процедуры межевания и других кадастровых работ может быть собственником конкретного территории земли.

Почему необходимо проводить межевания пая? В настоящее время, многие владельцы паев не только не оформили свои права на выданную землю, но и не используют ее по своему целевому назначению. Проще говоря, площадь предназначенная для сельскохозяйственного пользования осталась бесхозной.

Благодаря этому, законодатель, в лице государства, внес дополнения в законы о землевладении и пользовании. Теперь, бесхозные паи могут изъять, аргументируя это нарушением законодательства в части пользования. Так, введение пая в категорию своей собственности – единственный выход, недопускающий потерю надела.

Под термином: “выделение пая”- понимается юридический процесс, включающий в себя перевод пая в категорию «земельный участок», то есть частной недвижимое имущество. Алгоритм действий для проведение процедуры превращения “пая” надел земли (участок)

Шаг 1.

Обозначение точного расположения будущего надела, который включает в себя доля.

Осуществить это возможно, направив запрос в любое отделение Федеральной кадастровой палаты и службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для заключения договора выполнения процесса межевания и формирования плана пая заключающегося в обще долевом владении, а также для избрания конкретизации пределов участка для конкретного владельца.

Шаг 2. Проведение межевания получившегося надела сельхозназначения.

Выполнить это можно заключив подряд на предоставление необходимых услуг со специалистом-инженером, который будет подготавливать план межевания земельной площади (всей территории земельных долей колхоза) и регулировать вопросы согласия с ним остальными долевыми владельцами , государственными органами власти и органами местного самоуправления. Часто, нужно утрясать границы участка с остальными владельцами долевой имущества тогда упомянутая информация публикуется в региональных СМИ и других изданиях по месту расположения надела.

Шаг 3.

Подтверждение плана деления долевого пая всеми владельцами или получение их соглашения на это проектирование, разделение земельной территории (то есть, подтверждение межевального плана , список владельцев и соотношение площади доли на получаемый надел т.д.) Для реализации данного процесса производится совещание всех обладателей доли путем совещания на собрании. Разрешение на проведение собрания получают в органах местной власти или соответствующего городского округа.

Решения, которые были приняты на незаконном собрании оспоримы, а в случае судебного разбирательства могут признаться недействительными. Размер надела земли рассчитывается на основании информации, записанной в документах о выдаче пая.

Надел земли равен площади выделенного пая. Месторасположения и пределы владения нуждаются в согласовании.

Если после прошествии 30 дней с момента опубликования плана межевания и извещения других участников, не будет возражений, то проект считается согласованным и его, возможно, оспорить лишь в суде.

Шаг 4.

Как указывалось ранее после истечение временного промежутка в 8 дней и не поступлении возражений, кадастровый инженер проводит работы, для постановки участка на кадастровый учет, путем проведения межевания выделенного для собственника участка.

Шаг 5. Постановка на кадастровый учет получившегося надела земли.

Шаг 6. Регистрация права владения на новообразованный участок, путем обращения с соответствующим заявлением в местное отделение Росреестра соответствующей административной единицы.

Законный владелец земельного участка может распорядиться, владеть и пользоваться им по своему усмотрению, в том числе продать либо сдать в аренду. Оформления пая в собственность, и любые другие сделки с ним облагаются налогом.

размер налога зависит от стоимости участка, которая определяется кадастровым специалистом. Размер платы варьируется от 1 тысячи рублей и завит от площади и месторасположения участка.

Обычно ФНС самостоятельно рассылается уведомления о необходимости оплаты.

Межевание пая – весьма необходимая процедура. Его отсутствие может грозить не только потерей, но и судебными тяжбами. Владельцам, которые еще раздумывают о необходимости межевания пая следует: не пропускать собрания обще долевых собственников и следить за публикуемой в местных печатных изданиях соответствующих извещений.

НазадВперед -Межевание земельного участка и последующая постройка зданий

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/91-mezhevanie-paya-zemli-selhoznaznacheniya.html

Межевание земли сельскохозяйственного назначения: Бесплатное межевание земли

Обязательно ли межевание земельного пая

Для того, чтобы зарегистрировать право на территорию, которая была образована благодаря долевой собственности участка для сельскохозяйственных нужд, нужно выполнить межевание земли сельскохозяйственного назначения.

Это необходимо для того, чтобы возможно было выполнить сделки, такие как оформление дарственной, покупку, продажу и другие гражданские договоренности или, например, для того, чтобы разрешить спорную ситуацию, которая касается таких же дольщиков для разграничения территории.

Чтобы решить проблему надо выполнить процедуру, которая прописана в нормах права.

Ограничение земли с помощью общего собрания. Бесплатное межевание земли

В 1991 году была выполнена определенная процедура, в результате которой каждый дольщик мог оформить право на земельный пай сельскохозяйственного назначения.

Получив такое право, гражданин мог распоряжаться своей долей в своих интересах. К примеру, он мог внести ее в кооператив, для того, чтобы выполнить учредительный взнос или же образовать на этом участке ферму. Собственниками участков могут выступать как люди, которые занимаются сельскохозяйственным производством, так и люди, которые просто сплотились для разведения трав на основе общей идеи.

Но если участок выделен не был, то у собственника отсутствует право на то, чтобы дарить эту землю или завещать ее кому-либо, даже родственнику, если он не является участников собственности долей.

Правовые нормы предусматривают ситуацию, при которой можно предоставить пай за счет своего участка для сельскохозяйственного назначения.

Окончательное решение по этому вопросу будет приниматься общим собранием.

Особенности межевания земли сельскохозяйственного назначения

Инициативу могут проявлять:

  1. Граждане, которые принимают участие в долевой собственности.
  2. Люди, которые используют пай, а он, в свою очередь, им принадлежит на основе права.
  3. Самый главный орган среди заявленных, на территории которого расположена эта земля.

Инициативу можно высказать различными способами, например, подать объявление в СМИ, поместить его на просторах интернета или же на специальном баннере, который находится в пределах территории надела. Поместить объявление необходимо не позже, чем за сорок дней до организации общего собрания.

Как провести межевание земли

В оповещение необходимо указать следующую информацию:

  1. Время и место, где планируется провести вышеупомянутое собрание.
  2. Вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании.
  3. Место, где можно посмотреть все документы и информацию, которая касается тех вопросов, указанных в оповещении. При этом необходимо выделить определенное количество времени для того, чтобы граждане имели возможность познакомиться с этим материалом.

Обязательно должен на собрании находиться властный орган, который будет иметь доступ к проверке правомочий тех граждан, которые присутствует и принятию решения о том, стоит ли допускать гражданина до ания. Последний пункт оказывается положительным, если данное ание каким-либо образом решает дальнейшую судьбу земли гражданина. Это также поможет бесплатному межеванию земли.

Как правило, для рассмотрения выносят следующие проблемы:

  1. Принимается или не принимается решение о том, чтобы подготовить проект для межевания земли.
  2. Заключается или не заключается договор со специально обученным человеком. В его роли может выступать компания или ИП.
  3. Установление максимальных расценок, которые могут быть указаны, за кадастровые работы.
  4. Составляется перечень лиц, которые имеют выделенные доли.
  5. Определяется доля для каждого нового собственника.
  6. Определяется человек, которые является ответственным лицом и может подписывать документы от имени всех собственников, без проведения общего собрания и личной подписи каждого владельца.

Межевое планирование. Как провести межевание земли

Чтобы межевание земли стало возможным процессом необходимо заключить соглашение со специалистом по кадастровым работам и обществом, с указанием размера работ и установлением оплаты за выполненную работу. Для этого составляется смета. Когда эти этапы проведены, идет изготовление межевого планирования.

Бумага должна состоять из пары частей:

  • Графическая часть. В ней должны быть обозначены габариты надела и пути доступа к нему, например, тропа, пути, асфальтированное покрытие и так далее;
  • Текстовая часть. В ней необходимо указать с помощью чего были проведены работы, например, с помощью государственных геодезических сетей и другое.

Определяются границы благодаря установке координат определенных точек.

Сама территория определяется с помощью геометрической фигуры, она получается благодаря проецированию граней надела на горизонтальную поверхность.

Вся информация для проецирования получается из сопутствующих документов. Если никаких данных предоставлено не было, то в таком случае берут границы, которые были указаны за последние десять или пятнадцать лет.

Инженеры по кадастру при межевании земли сельхозназначения занимаются обеспечением для всех участников возможности ознакомления с проектом вплоть до момента полного утверждения с ним. Это происходит и должно происходить не меньше, чем за 30 суток до даты проведения общего собрания.

Регламент по межеванию земли сельхозназначения

Как регламент, так и место проведения ознакомления располагаются в соответствующих извещениях, которые инженер должен отправить членам организаций, или же опубликовать в СМИ.

В этом извещении находятся такие данные и информация, как:

  1. Кто по факту и документально является заказчиком, а также кто является исполнителем назначенных работ. Также указываются их контакты и местонахождение;
  2. Кадастровый номер земельного участка, а также местоположение всех исходных участков, отмеченных в соответствующей документации;
  3. Правила, особенности и права ознакомления гражданина с объёмов. В частности, в документах отмечается время, дата, местоположение и способ ознакомления с объектом земельной недвижимости.

В случае наличия каких-либо возражений по прохождению границ тот человек, который выражает несогласие, предоставляет инженеру соответствующие обоснования в письменной формулировке причин возражений. Также это лицо должно указать реквизиты паспорта и приложить копии документов, которые подтверждают право собственности на земельных объектах.

Утверждение межевания муниципальной земли в рамках общего собрания

Общий подсчет граждан в рамках общего собрания напрямую связан с размерами земельной доли, принадлежащей гражданину. Площадь земельного надела сельскохозяйственного участка полностью соответствует той площади, которая указана в выписке Российского реестра.

Для того, чтобы обеспечить межевание муниципальной земли, необходимо, чтобы в рамках общего собрания присутствовали:

  1. Свыше 20 процентов собственников со всего списка;
  2. В том случае, если есть возможность, необходимо составлять размеры долей к долям в рамках общей собственности, то должны быть участники, которые имеют в сумме свыше 50 процентов земельных долей.

Важный момент: к анию допускаются лишь те граждане, которые предъявляют не только паспорт, но также и те документы, которые могут подтвердить право граждан на владение земельным участков.

Что же касается представителей в рамках общего собрания, то им нужно иметь при себе доверенность.

При этом эта доверенность должна быть оформлена нотариально и с соблюдением всех требований действующего законодательства.

Голосование по вопросам межевания земельного участка является полностью открытым, а для того, чтобы принять соответствующее решение, важно, чтобы за межевание отдавали голоса такое количество участников, которые владеют в сумме 50 процентам долей земельных участков или же больше в случае возможности сопоставления, или же свыше больше половины участников общего собрания.

В случае утверждения проекта по межеванию земельного участка в рамках общего собрания в дополнительных согласованиях земельных мест по прохождению границ нет никакой важности.

В итоге то решение, которое было принято всеми участниками, должно быть соответствующим образом оформлено протоколом. При этом к списку обязательных приложений идет также список всех членов организации местного собрания. Также необходимо указывать данные тех документов, которые подтверждают права человека на владение земельной собственностью.

Для того, чтобы подтвердить межевание земельного участка сельскохозяйственного назначения, протокол должны подписать такие ответственные лица, как секретарь, председатель, а также присутствующий на общем собрании представитель от властных органов.

Документы должны быть составлены в нескольких экземплярах, причем местом хранения одного из экземпляров должен быть адрес того гражданина, который выступил инициатором этого общего собрания.

Что же касается второй копии документов, то они должны быть переданы в органы местного самоуправления. Также в адрес органов власти должен быть отправлен соответствующий утвержденный проект межевания сельскохозяйственного участка.

Копии всех документов и протоколов по межеванию, заверенные надлежащим образом, должны быть выданы в течение 3 суток по соответствующему запросу или от организации, или от того гражданина, чьи собственные интересы были затронуты.

Образование земельного надела участниками

Для того, чтобы образовать надел без соответствующего решения общего собрания, гражданину-собственнику необходимо в обязательном порядке обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы последний провел соответствующие работы по земельному устройству, кадастру и наделам земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Подобное межевание земель различного назначения нуждается в обязательном согласовании расположения граждан тех участков, которые являются смежными по отношению к рассматриваемому земельному участку.

Такая процедура проводится лично инженером, причем проводится эта процедура двумя различными способами:

  1. Собрание тех граждан, интересы которых затрагиваются индивидуально с каждым гражданином;
  2. Собрание тех граждан, интересы которых затрагиваются посредством согласований.

Местом для проведения в данном случае будет то место, на территории которого находится земельное имущество. По отношению к этому место должны быть отправлены соответствующие извещения. Для того, чтобы осуществить это, можно обратиться к помощи почты России или же к помощи электронных ресурсов.

В отправляемой документации необходимо отметить такие сведения, как:

  1. Период внесения соответствующих замечаний;
  2. Точное время и точный день, в рамках которого будет проведено собрание;
  3. Данные тех граждан, которые являются исполнителем и заказчиком советующих работ;
  4. Кадастровый номер и адрес земельного участка муниципального, государственного, а также сельскохозяйственного назначения.

Все имперсанты в обязательном порядке уведомляются в течение месяца до того момента, как будет произведено собрание.

Размеры образуемых участков межевания государственной земли

Актами должны быть установлены предельные наделы земель и их размеры, полученные через выделение в счет долей. Минимально допустимый размер должен быть определен соответственной нормативной объекты базой.

Для минимально допустимого размера законодательно определяется необходимая площадь этого надела. Причем она составляет и должна составлять свыше 10 процентов от суммарной площади сельскохозяйственного назначения на отмеченной территории.

Следует отметить, что отказ от приема соответствующего заявления возможен лишь в тех случаях, когда невозможно как-либо установить личность гражданина, обратившегося за межеванием земельного участка. В соответствующих уведомлениях о приеме документов должен быть указан день, а также точная дата с точностью до минуты.

Помощь и консультация юриста

Для того, чтобы разрешить вопросы, связанные с межеванием земельных участков как муниципального, так и сельскохозяйственного и государственного значения, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Чаще всего именно это помогает обеспечить права гражданина и его возможности по межеванию земельных участков.

При всем при этом юрист сможет собрать все необходимые документы, а также обеспечить представительство в рамках судебного делопроизводства.

Важно! По всем вопросам межевания земли и установления границ участков, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

межевание земли сельскохозяйственного назначения бесплатное

Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/mezhevanie-zemli-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya-besplatnoe-mezhevanie-zemli-261832/

Оформление земельного пая в собственность: особенность процедуры – Про сад и дом

Обязательно ли межевание земельного пая
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи.

Сейчас многих владельцев таких наделов интересует вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность?».

Попробуем ответить на него в нашей статье, воспользовавшись нормами и правилами, прописанными в действующем законодательстве.

Земельный пай: понятие и особенности использования

Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным.

Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.

В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца.

Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:

  1. куплей-продажей;
  2. дарением;
  3. наследованием;
  4. сдачей в аренду.

Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход.

В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле.

Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.

Оформление земельного пая в собственность

Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:

  • Кадастровый паспорт (выписку).
  • Уведомления пайщиков.
  • Паспорт собственника.
  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.

В исключительных ситуациях помимо представленных выше документов, собственника земельного пая могу попросить предоставить акт об отчуждении земли. Он выдается сотрудниками городской администрации или поселкового совета.

Как правило, получить акт не составляет труда.

Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.

Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.

В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.

Особенности процедуры получения кадастрового паспорта на земельный пай

Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:

  1. заявление на оформление документа;
  2. план межевания;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. документы, удостоверяющие право на использование участка.

Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания. Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании.

Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги.

Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.

Проведение работ по межеванию осуществляется в назначенную дату и время. После их завершения владелец и собственники соседних паев, должны поставить свои подписи в акте. Далее сотрудники геодезической компании займутся разработкой самого плана межевания. В среднем сроки его изготовления составляют 2-3 недели.

После полной готовности плана межевания, владелец может обратится в Росреестр для постановки пая на учет. Ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, выделены границы и площадь. В кадастровом паспорте содержится полная информация о земельном пае.

Обязательно ли проведение межевания земельного пая перед оформлением права собственности

Достаточно большая стоимость услуг геодезической компании вызывает спорные вопросы относительно проведения межевания.

Однако, с 2018 года оно является обязательной процедурой, проводимой перед оформлением права собственности на земельные участки и паи. Поэтому отказ от нее на законных основаниях невозможен.

Межевание позволит определить точные границы участка. Его владелец сможет осмотреть их наглядно на интерактивной карте, представленной на карте Росреестра.

С наступлением 2018 года без межевания запрещено осуществление любых сделок, связанных с оформлением земли.

Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца.

При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство.

В нотариат предоставляется следующий пакет документации:

  • справка о смерти;
  • свидетельство о праве собственности на пай;
  • документы, подтверждающие родство с умершим;
  • паспорт наследника;
  • завещание (при его наличии).

Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.

Что делать, если в оформлении права собственности на пай было отказано

Возникновение любых спорных ситуаций в оформлении права собственности на земельный пай, приводит к судебному разбирательству. Наиболее часто его причинами становится получение необоснованного отказа в регистрации права на владение участка в самом Росреестре, реже – от местных властей.

Сотрудники реестра или администрации обязаны объяснить собственнику причину отрицательного решения. Если ее невозможно устранить, не исключена подача искового заявления в суд. Например, владельцу пая отказали в его оформлении из-за отсутствия кадастрового плана.

Это вполне обосновано, проблема решится сразу после получения необходимого документа.

Обратная ситуация – у собственника на руках есть полный пакет документации, но причиной отказа стало нежелание администрации отдавать пай в частные руки. Доказать свое право он сможет лишь в судебном порядке.

Обращение в суд потребует тщательной подготовки с юридической точки зрения. Помимо иска, собственник пая должен предоставить документы и доказательства права на его владение.

Если суд встанет на сторону истца, помешать оформлению земли в Росреестре не сможет ни одна организация.

Прочтите также: Как оформить муниципальную землю в собственность в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost/

Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Обязательно ли межевание земельного пая

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой участки, расположенные за чертой поселений и предназначенные для выращивания растений, разведения скота и других сельскохозяйственных нужд. Территория участка имеет конкретное местоположение и замкнутые границы. сельскохозяйственные угодья входят в семь основных видов земель Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, статья 7).

Межевание подразумевает геодезическое определение территории участка и требует выполнения комплекса работ для установления, закрепления либо восстановления границ землепользования. Фиксируется местоположение границ и площадь участка.

Полученные материалы оформляются юридически (инструкция межевания земель от 08.04.1996). Для временного указания пределов участка используются дюбели, металлические штыри и деревянные колья. К постоянным межевым знакам относят металлические и деревянные столбы, закрепленные на глубине от 0.

8 метров цементным раствором или другими способами (Приказ Минэкономразвития № 582).

Необходимость в проведении работ по межеванию земель сельскохозяйственного назначения возникает в ряде случаев:

  • Согласование границ собственного участка с органами власти и смежными пользователями;
  • Восстановление границ межевания, которые были утеряны;
  • Оформление права на участок;
  • Сделка аренды, обмена, купли-продажи или дарения сельскохозяйственных угодий;
  • Разрешение спорных вопросов о праве обладания землей;
  • Разделение или объединение земель.

Земельный пай размежевывается по решению собрания участников долей или в результате обращения собственника к кадастровому инженеру, проводящему необходимые согласования и работы, связанные с составлением проекта межевания территорий.

Составление проекта межевания

В проекте межевания земельного пая указываются размеры, а также расположение границ одного или нескольких участков, выделенных в счет земельных долей.

Проект, предназначенный для утверждения собранием участников, включает информацию по участкам, предоставляемым в счет долей, которые являются муниципальной собственностью, и о земельных участках, на которые возникает или сохраняется право общей собственности.

Проект межевания земель сельхозназначения подготавливает кадастровый инженер. Заказчиком же здесь может быть любое лицо (ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», статья 13.1).

Разработкой требований к проекту межевания земельных паев занимается федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен на проведение нормативно-правового регулирования в отношении государственного кадастра недвижимости и осуществления кадастрового учета.

Максимальные цены на работы по составлению проекта могут устанавливать субъекты РФ. Утверждение проекта межевания земель осуществляется по решению общего собрания либо собственником земельных долей в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 4, статья 13, ).

Утверждается перечень собственников, а также размеры их долей.

В ходе подготовки, кадастровый инженер предоставляет возможность ознакомиться с проектом и внести предложения о доработке еще до его утверждения правообладателям исходных земельных участков, органам местного самоуправления и заказчику кадастровых работ.

В соответствии с Федеральным законом, ознакомление с проектом должно занимать не менее тридцати дней до утверждения.

Порядок и место для ознакомления указываются в извещении, которое направляется участникам или печатается в местных средствах массовой информации.

В извещении должно быть указано:

  1. сведения о заказчике работ, почтовый адрес и номер телефона;
  2. сведения о кадастровом инженере, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;
  3. кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  4. порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где можно ознакомиться;
  5. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта.

Если в течение 30 дней не поступит возражений со стороны участников, проект признается согласованным (пункты 9-11, статья 13, ФЗ № 101).

Возражения по размерам и местоположению границ участка должны содержать инициалы и фамилию составителя, реквизиты удостоверяющих личность документов, кадастровый номер исходного земельного участка и обоснования причин несогласия.

Вместе с возражениями предоставляются копии документов, подтверждающих права на земельную долю. Составленное возражение направляется кадастровому инженеру, отвечающему за проект межевания участка, и в местный отдел кадастрового учета.

Споры о положении границ и размере земельного участка рассматривают в суде.

Процедура межевания

Работы по межеванию сельскохозяйственных земель включают следующие мероприятия:

  1. Сбор правовых, картографических и геодезических документов;
  2. Оценка состояния межевых опорных знаков;
  3. Расчет границ участка;
  4. Изготовление межевого плана;
  5. Уведомление лиц, связанных с участком, о проведении работ;
  6. Регистрация плана в государственном органе, проводящем кадастровый учет.

Межеванием занимаются специальные организации, имеющие в своем штате кадастровых инженеров.

Обращаясь в землеустроительную организацию, собственник должен предоставить пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи, дарения или наследования;
  • Постановление местного самоуправления;
  • Свидетельство регистрации прав на собственность;
  • Выписка или оригинал кадастрового паспорта;
  • Справка БТИ об отсутствии строений на участке (при наличии постройки — кадастровый паспорт);
  • План местности (выдается в Росреестре).

После проведения межевания, собственник получает кадастровый паспорт с межевым планом участка, согласованным с собственниками соседних паев (включает их подписи), а также свидетельство о праве собственности на участок. Правильный выбор организации по землеустройству является залогом качественного и своевременно выполненного межевания земель сельхозназначения.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/mezhevanie-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.htm

Как оформить земельный пай в собственность: что для этого нужно?

Обязательно ли межевание земельного пая

проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным).

Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время.

Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

  1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
  2. Проводится межевание и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка. Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
  3. Кадастровый паспорт. Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
  4. Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок. Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей. Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит выписка из Единого государственного реестра Прав (ЕГРП).

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Порядок оформления земельного пая в собственность

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – земельный пай.

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

Источник: https://do-finance.ru/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost-chto-dlya-etogo-nuzhno

Нужно ли межевание при продаже земельного участка?

Обязательно ли межевание земельного пая

Собственникам недвижимости необходимо задуматься о том, нужно ли межевание при продаже земельного участка. Рассмотрим возможные варианты решения данной дилеммы. Геодезические работы не является чем-то новым, появившимся неожиданно процессом.

Процедура определения точных границ и географических координат земли существует на протяжении всей истории человечества. Однако, далеко не всегда (а практически никогда) землевладельцы не прибегают к подобной услуге.

Причина этому проста — межевание просто не требовалось для того, чтобы полноправно владеть наделом и выполнять с ним различные мероприятия по отчуждению. Однако, меняются времена, меняются законы.

Начиная с 2018 года все операции с недвижимостью можно проводить только при наличии на нее кадастрового паспорта. Цена вопроса немалая — при продаже процедура весьма дорогостоящая, требующая времени и определенных нервных издержек.

Для чего нужно межевание?

Перед тем, как определиться с тем, обязательна ли эта процедура при реализации земли, необходимо изучить потенциальную пользу и необходимость данного мероприятия.

Точная фиксация границ, площади и местоположения надела потребуется в следующих случаях:

  1. Определение реального прохождения разграничительных линий на местности. Такая операция проводится, когда надел образуется впервые или его очертания исчезли по какой-либо причине.
  2. Разделение владений на несколько частей с целью их дарения, продажи или оформления в наследство.
  3. Реальная площадь надела при измерениях выявилась меньшей, чем указано в документах. Проведенное измерение поможет снизить сумму налога.
  4. Площадь угодий оказалась большей, чем размер, указанный в документах. Если излишек не больше 10 % и не заходит на частную территорию, то его возможно узаконить.
  5. Самовольный захват части территории со стороны соседей. Если миром решить проблему не удается, то нужно обращаться в суд. К рассмотрению будет принят только иск, подкрепленный копией кадастрового паспорта, который выдается по результатам работы на местности кадастрового инженера.

Межевание при продаже дома необходимо и для того, чтобы сделать недвижимость более привлекательной. Мало кто из потенциальных покупателей решится приобрести надел без конкретных границ даже для фермерства. А что тогда говорить про планы на жилищное строительство. Риск того, что часть дома окажется на соседней территории, слишком велик, чтобы полагаться на случай.

Когда определение границ необязательно?

Сегодня существуют варианты отчуждения недвижимости без проведения межевания. Подобная сделка может быть зарегистрирована в Росреестре даже без указания конкретных координат надела.

Переоформление участка в собственность проводится в таких случаях:

  1. Земельный надел используется исключительно в личных целях — ведения подсобного хозяйства, фермерства, малого строительства.
  2. У хозяина земли имеется свидетельство о праве собственности установленного образца, которое было выдано без проведения межевания.
  3. При проведении приватизации земли, которая была дана в бессрочное пользование.

Сделка по отчуждению территории на таких условиях будет вполне законной до 2018 года. После наступления этой даты новым владельцам будет необходимо в обязательном порядке проводить определение границ при продаже дома.

Выбор за и против

Сегодня у владельцев земли еще есть возможность не тратить время и деньги на проведение такой сложной процедуры, как межевание земельного участка при реализации. Особенности выбора зависят от каждого конкретного случая и ряда аспектов, актуальных на сегодняшний день.

Рассмотрим их по порядку:

  1. Обязательная эта процедура будет только с 2018 года. Это значит, что до наступления этого срока землевладелец может без особых проблем продать, завещать или подарить свой надел. Такое решение позволит ему избежать серьезных финансовых издержек, переложив их на вторую сторону сделки.
  2. Упрощенное отчуждение недвижимости после 01.01.18 станет невозможным. Даже тем, кто приобрел ее без соответствующего оформления, все равно придется проводить межевание в будущем. Сегодня спрос на кадастровые работы еще не велик, а цены на эти услуги вполне лояльны. Вполне вероятно, что когда эта услуга станет обязательной, придется платить больше и ждать дольше. Есть определенный смысл оформить землю сейчас, не дожидаясь всеобщего ажиотажа.
  3. Сегодня измерение проводится только тогда, когда избежать этой процедуры невозможно. Это делается при решении территориальных споров и перед продажей. Есть определенная надежда на то, что действие соответствующей статьи закона будет продлено или приостановлено. К решению такого вопроса нужно подходить осторожно и взвешенно, оценивая возможные риски и перспективы.
  4. Если владелец недвижимости не собирается в обозримом будущем ее дарить, делить или менять, то ему нет особой необходимости предпринимать какие-либо действия относительно межевания. Он и после 2018 года сможет ей пользоваться землей по своему усмотрению. Это вселяет некоторую надежду, что ему повезет попасть под бесплатные кадастровые работы, которое анонсировало государство.

Что касается льгот на кадастровые услуги, то их на сегодняшний день не предусмотрено. Законом не определена категория лиц, которая может получить скидку услуги при продаже.

На заметку: Независимо от того, каким образом надел стал собственностью физического или юридического лица, услуги кадастрового инженера и геодезистов ему придется оплачивать в полном объеме.

Заключение по теме

Подводя итог изложенному, можно остановиться на однозначном выводе, что межевание является процедурой необходимой. Имея на руках кадастровый паспорт, можно в любой момент продать недвижимость, получив крупную сумму на решение текущих и срочных финансовых вопросов. Кроме того, навсегда исчезнет проблема с территориальными спорами и притязаниями.

Другой вопрос, когда проводить кадастровые работы. Если у владельца надела нет проблем с соседями, и он не собирается расставаться со своей недвижимостью, то измерение участка можно провести и после 2018 года, когда на это будет время и нужная сумма.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/nuzhno-li-mezhevanie-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka/

Помощь права
Добавить комментарий