Нужно ли писать завещание на детей если квартира приватизирована

Как получить в наследство приватизированную квартиру?

Нужно ли писать завещание на детей если квартира приватизирована

К сожалению, многие граждане не разбираются в принципах и порядке наследования имущества, в связи с чем не могут в некоторых ситуациях поступить грамотно с точки зрения закона. Для того, чтобы рядовой человек сумел понять нюансы и механизм совершения наследственной процедуры, освятим основные понятия наследственного права.

Общая информация о наследовании

Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс. В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие. Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).

Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей).

Каждая последующая очередь имеет право вступить в наследство, только если наследников предыдущей очереди нет в живых.Получать наследство по закону имеют право только родственники погибшего.

В связи с этим необходимо доказать факт родственной связи между наследником и наследодателем.

Получение имущества по завещанию – принципиально другой тип наследования. С точки зрения закона, завещание есть односторонняя сделка/договор, заключаемый наследодателем. Поэтому завещание обладает некоторыми принципами, которые не могут быть нарушены при его оформлении:

  • Завещание – личная воля завещателя. Никто не вправе угрожать ему, применять психологическое или физическое насилие к наследодателю (если наследник по завещанию уличен в этом, он признается недостойным и не получает имущества).
  • Наследодатель может назначить круг лиц, которые после его смерти получат право на пользование его имуществом. Этими лицами могут быть как его родственники, так и чужие люди; иногда юридические лица и даже Российская Федерация.
  • Информацию, прописанную в тексте документа, нельзя оглашать до открытия дела о наследовании.
  • Завещатель вправе обязать одного или нескольких наследников выполнить определенные условия для получения имущества (например, сделать некое общественно полезное дело). За исполнением воли покойного следит исполнитель завещания.

Для всех способов наследования предусмотрен шестимесячный срок, в который наследники обязаны принять наследство. В противном случае восстанавливать право на вступление в наследство придется через суд.

Необходимая документация

Для получения квартиры в наследство вам нужно предъявить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
  • Ваш собственный паспорт;
  • Документы, подтверждающие родство, или завещание;
  • Документ о последнем месте жительства умершего;
  • Документы на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП, договор о приватизации, технический паспорт на жилплощадь.

Вместе с подачей заявления придется оплатить госпошлину (300-1000 рублей). Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

Наследование неприватизированной квартиры

Чаще всего наследуемой собственностью является жилплощадь, а именно – квартира. Порядок получения документов на квартиру будет сильно зависеть от того, приватизирована она или нет.

Теоретически неприватизированная жилплощадь не может передаваться по наследству, так как наследодатель не являлся ее собственником. Соответственно, и вписать в завещание ее нельзя.

Однако на практике наследование вполне возможно, но при соблюдении определенных условий:

    • Наследодатель решил приватизировать квартиру и написал обращение в регулирующие органы (до своей кончины). Срок рассмотрения такого заявления – 60 рабочих дней. В этот срок и может наступить смерть наследодателя.
    • Наследодатель нее отозвал это обращение на момент своей смерти.
    • Вместе с заявлением он предоставил всю требуемую для приватизации документацию.

Если данные условия были соблюдены, наследники имеют право писать заявление в суд, чтобы квартира по решению суда была включена в наследственную массу.

В ином случае на жилплощадь могут претендовать родственники покойного, которые проживали с ним в этой квартире.

После смерти гражданина родственники вправе заключить договор соцнайма, а уже после приватизировать жилплощадь и получить ее в собственность. Такая процедура возможна только в случае если сожитель наследодателя был прописан в квартире.

24 февраля 2016 года Государственная Дума приняла закон, продлевающий сроки бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию и по закону

Наследование приватизированной квартиры мало чем отличается от наследования любой другой собственности. Однако существует ряд нюансов, о которых наследнику нужно знать.

Если квартира досталась вам по завещанию и вы являетесь единственным наследником, права на нее вы получаете сразу. Но необходимо помнить об обязательной доле. Обязательную долю получают несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные родственники первой очереди (мать, отец, ребенок), иждивенцы, проживавшие за счет наследодателя более года.

Если в завещании прописана лишь часть имущества, а оставшееся наследуется на общих основаниях, то на покрытие общей доли таких граждан идет сначала она. Однако если в документе указана вся собственность, общая доля «изымается» из имущества наследников им в ущерб.

Принять наследство вы можете в течение 180 дней со дня смерти завещателя.

Наследование доли в приватизированной квартире

Получив в наследство приватизированную жилплощадь, наследник иногда сталкивается с проблемой: в квартире прописано еще несколько человек. В этом случае гражданин имеет права лишь на долю в данной квартире. Если квартира получена по завещанию, в нем могут быть указаны доли каждого из прописанных. Если этого не было сделано, квартира наследуется каждым в равных долях.

Естественно, что в буквальном смысле разделить квартиру не получится, поэтому наследующие заключают договор о том, как квартира будет использоваться (к примеру, ее можно просто продать, а после поделить полученную сумму). Если прийти к консенсусу не удастся, собственные интересы придется защищать в суде.

Помните, что определенные категории граждан имеют преимущества при разделе квартиры в судебном порядке:

      • Жили в этой квартире на момент открытия дела о наследовании;
      • Другие наследующие не были собственниками жилплощади;
      • Данная квартира – единственное место проживания гражданина.

Как правило, в таких случаях, квартиру оставляют проживающему в ней лицу. В других случаях, если наследник хочет получить квартиру в личное пользование, он может договориться с остальными наследующими и выкупить ее деньгами, материальной или нематериальной собственностью.

Государственная пошлина на наследство

Согласно ГК РФ, наследник обязан уплатить определенную пошлину за получение наследства. Размер выплаты зависит от степени родства с умершим и стоимости наследуемого имущества (оценку производят специальные конторы).

      • Для неблизких родственников размер пошлины равен 0,6% от стоимости жилплощади;
      • Для первоочередных наследников – 0,3%.

Максимальный размер госпошлины – не более одного миллиона рублей.

Итог

Наследственное право четко определяет и регулирует процесс вступления в наследство. Механизм наследования квартиры схож с алгоритмом получения любого другого имущества, как по закону, так и по завещанию. Получить в собственность можно и не приватизированную квартиру.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/privatizirovannaya-kvartira-v-nasledstvo.html

Как оформить завещание на приватизированную квартиру

Нужно ли писать завещание на детей если квартира приватизирована

Смерть близкого человека почти всегда внезапна. После проведения всех обрядовых мероприятий приходит черед урегулирования имущественных вопросов. Оформление наследства на квартиру, принадлежащую покойному, одна из самых трудоемких процедур. Здесь наследников часто поджидают неожиданности и неприятности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Наследование приватизированной квартиры
  • Оформление завещания на приватизированную квартиру
  • Завещание приватизированной квартиры
  • Приватизированная квартира после смерти собственника
  • Приватизированная квартира в наследство
  • Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Наследование приватизированной квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Война за наследство – Как получить наследство, если все против вас?

Все дети выросли и переехали, кроме младшего сына. Есть ли доли остальных детей, которые переехали, в нашей квартире или мы сами решаем нотариальные дела. Помогите правильно составить завещание.

Как оставить своему сыну всю квартиру, ведь остальные дети проживают отдельно и имеют свою недвижимость? Независимо от того, проживают они тут или временно отсутствующих. Это значит, что даже при переезде всех детей, они являются владельцами и могут распоряжаться квартирой равно так же как и родители.

В документах на приватизацию обязательно указываются паспортные данные владельцев и их доля в общем владении квартирой. Если они не прописаны, то во владении квартирой, все члены семьи равны. Например, если приватизация делится на пятерых, то собственников тоже будет пять.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Все они равно распоряжаются правами на квартиру. Пользоваться имуществом можно только при согласии всех участников владения. Когда недвижимость находится в равном распоряжении всеми участниками, тогда родители могут завещать сыну лишь свои доли от владения на квартиру. Доли старших детей остаются неприкосновенными.

Они, в свою очередь, могут оформлять любые договора о купле-продажи или дарении относительно своей доли. Для этого старшие братья и сестры должны оформить у нотариата договор о дарении своих частей в доме.

А родители должны завещать свои доли. Так, сын получить во владение всю квартиру. Завещание можно оформить как при выделенных долях, так и не выделенных.

Родители все равно являются владельцами определенных частей в доме, потому спокойно могут завещать свои части.

Часто можно увидеть по телевизору сериал с таким сюжетом: жил богатый отец, который не успел составить завещание перед смертью… Продолжение додумывайте сами.

Ведь ваши дети постоянно будут конфликтовать за долю в квартире. Как правило, суд решает такие сложные задачи. Потому нужно обратиться к нотариату и подписать соглашение о распределении доли.

Так можно будет указать размер доли всех участников правового действия. После таких мер, можно будет распоряжаться своей долей в любых целях. Конечно, в разных семьях бывает по-разному.

Случается, что дети идут на согласие со своими родителями и обеспечивают будущее своему младшему брату.

Однако, если вы чувствуете, что атмосфера в вашей семье веет делением доли, или просто хотите обезопасить своих детей и жизнь младшего и неопытного сына, тогда выделение долей — правильное решение.

Правильно распределить недвижимость путем приватизации — значит выделить вашим детям равное количество квадратных метров в квартире или доме и, таким образом, обеспечит для них безоблачное будущее. Суббота, Июль 6, О нас Обращение редакции Подписка на газету Контакты. Как эффективно избавиться от муравьев. Полезные свойства листьев грецкого ореха. Как избавиться от домашних муравьев.

Как остановить кровотечение из носа. Перец перестал расти. В чем проблема. Подкормка во время цветения и плодоношения томатов. От колорадского жука избавит горчица. Зеленое черенкование. Ловчий пояс для деревьев. Делаем сами. Яблоневый цветоед и методы борьбы с ним. Очаровательная лаванда в домашних условиях.

Цветок эхинацея. Посадка и уход. Гиацинт: посадка и уход, выращивание в саду. Гальтония — травянистое растение для открытого грунта. Почему бройлеры падают на ноги?

Воспаление вымя у козы. Болезни коз. Причины, симптомы и лечение. Как сделать отводок пчёл. Рецепт бездрожжевого хлеба. Спаржа — деликатес на Ваших грядках! Выращивание спаржи.

Как правильно делать заготовки на зиму? Как приготовить черемшу в домашних условиях. Рождество Христово — традиции и обычаи. История праздника. Великий пост. Масленица — история праздника и его традиции. Какие блюда приготовить на Новый год.

Все Вопросы недвижимости Коммунальные услуги Пенсия. Расчет пенсии полицейским.

Пенсия и льготы для чернобыльцев. Оформление инвалидности: что нужно знать. Наследники по закону: в какую очередь поставили внуков? Юридическая консультация Вопросы недвижимости Приватизированная квартира в наследство. Юридическая консультация Вопросы недвижимости.

Как правильно оформить завещание? Как оформить дарственную на земельный пай? Как оформить дарственную на квартиру. Как обратиться в Пенсионный фонд Украины Сколько стоит переоформить дом с земельным участком? Что посадить под грецким орехом? Как грамотно распланировать огород Тепличное хозяйство в Украине Последние статьи.

Как эффективно избавиться от муравьев Полезные свойства листьев грецкого ореха Очаровательная лаванда в домашних условиях Как избавиться от домашних муравьев Зеленое черенкование Загрузить больше. Архив Условия использования материалов Реклама на сайте Обратная связь Карта сайта.

Вопросы наследства. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире.

Я проживаю в Украине. Отец оформил на меня завещание на 2-ухкомнатную приватизированную квартиру, в которой на данный момент проживают родители и я, но в справке о составе семьи, есть брат и родители, а меня нет.

В свидетельстве права на жилье на праве общего пользования указаны опять же только родители и брат, на тот период, когда было выдано свидетельство права на жилье, мне было лет 8. Технический паспорт оформлен на отца.

Брат с семьей, уже более 10 лет проживает отдельно в своей квартире родители дали ему четвертую часть стоимости , брат здоровьем родителей не интересуется, звонит 1 раз в месяц и только деньги с них требует, а я всю свою жизнь проживаю с родителями, помогаю им к врачам с ними езжу, на рынок хожу, по дому помогаю, докладываю свои деньги в общий семейный бюджет.

Брат, несмотря на то, что все живые и на меня составлено завещание, уже называет суммы, за которые он планирует продать эту квартиру, было дело, что прямо писал, что я жить здесь не буду, и зная, какой он безжалостный человек, и что у него есть знакомые среди юристов, я опасаюсь, что он пойдет на все, чтобы получить желаемое.

Оформление завещания на приватизированную квартиру

Все дети выросли и переехали, кроме младшего сына. Есть ли доли остальных детей, которые переехали, в нашей квартире или мы сами решаем нотариальные дела. Помогите правильно составить завещание.

Как оставить своему сыну всю квартиру, ведь остальные дети проживают отдельно и имеют свою недвижимость? Независимо от того, проживают они тут или временно отсутствующих. Это значит, что даже при переезде всех детей, они являются владельцами и могут распоряжаться квартирой равно так же как и родители.

В документах на приватизацию обязательно указываются паспортные данные владельцев и их доля в общем владении квартирой.

Завещание приватизированной квартиры

Древние египтяне хоронили своих фараонов вместе с имуществом, полагая, что оно им понадобится на том свете. Сегодня люди так не считают, поэтому накопленное за всю жизнь добро делят родственники умершего. Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам я расскажу, что такое завещание на квартиру и как оно составляется.

Если же вы хотите воспользоваться профессиональной помощью для решения наследственных вопросов, то в конце статьи вас ждёт обзор нескольких юридических контор с хорошими условиями. Чтобы эта воля была исполнена после смерти человека, ее нужно изложить на бумаге, удостоверить печатью и подписью специального человека.

В России юридические факты удостоверяют нотариусы.

Собственник жилья имеет полное право передать его своим родственникам после смерти.

Наследование — это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, — это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями. Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления.

Приватизированная квартира после смерти собственника

Как выписать умершего человека из приватизированной квартиры? Прописать человека в приватизированную квартиру. Собственник жилья имеет полное право передать его своим родственникам после смерти.

Источник: https://tricountyclc.com/nalogovoe-pravo/kak-oformit-zaveshanie-na-privatizirovannuyu-kvartiru.php

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Нужно ли писать завещание на детей если квартира приватизирована

Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

Kostia777/Depositphotos

Оформление завещания: все тонкости закона

О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

RumisPhoto/Depositphotos

Составлять завещание – обязательно?

Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

belchonock/Depositphotos

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

alexraths/Depositphotos

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа?

Syda Productions/Fotolia

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

Zveiger/Depositphotos

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Рассказываем обо всем по порядку.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Как разделить наследственную квартиру?

Мы с сестрой унаследовали квартиру. Я хочу разделить ее, сестра – продать целиком. Что делать?

Sokolpixel/Depositphotos

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

После смерти родителей квартиру приватизировали. Может ли наследник претендовать на долю, если не участвовал в приватизации?

Zulfiska/Depositphotos

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

igterex/Depositphotos

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

После смерти прошло 15 лет. Могу ли я вступить в наследство?

Sergey Nivens/Fotolia

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Эксперты разъясняют, сколько придется заплатить нотариусу и кто освобожден от пошлин.

DmitryPoch/Depositphotos

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе 2018 года, составляет 600 тысяч рублей? Я ее продаю сразу.

ksvetlaya/Depositphotos

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Какой налог платить при продаже квартиры, унаследованной по частям.

glisic_albina/Fotolia

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру?

mjth/Depositphotos

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

kanzefar/Fotolia

Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?

Я гражданка Украины. Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах?

rilueda/Depositphotos

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?

vicnt2815/Depositphotos

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Муж купил квартиру и сделал дарственную на дочь. Через некоторое время умер. Имеет ли право дочь получить возврат 13% за покупку жилья?

aytuncoylum/Fotolia

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности – менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

Sergey/Fotolia

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Получили квартиру в наследство, продали и взяли ипотеку. Какой налог нужно заплатить?

Evgeny Leontiev/Fotolia

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Нужно ли платить налог на продажу, если унаследовал долю участка в 2013-м, а оформил в 2017 году?

Elenathewise/Fotolia

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Женщина получила квартиру после смерти мужа и собирается заключить договор ренты. Заплатит ли она налог с продажи? Как минимизировать налог?

Garsya/Depositphotos

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Считается ли нулевым доходом, если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

Grispb/Fotolia

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке?

galdzer/Depositphotos

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nasledstvo_i_zaveschanie_25_poleznyh_tekstov/7108

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Нужно ли писать завещание на детей если квартира приватизирована

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

  • дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти.

После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже.

Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Предоставьте нотариусы следующиедокументы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
  • завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление.

В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры.

Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.  

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство и его копию;
  • квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. ваша задача — собрать документы и ждать.

Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек.

Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

  1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.
  2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство.

    Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.

  3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.

  4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
  5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.
  6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
  7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
  8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
  9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu/

Получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию

Нужно ли писать завещание на детей если квартира приватизирована

Наследством называют передачу собственности преемнику после смерти собственника. По закону есть 2 варианта наследования – по завещанию и по закону. Завещание – документ, написанный наследодателем, в котором зафиксирован получатель. Необходимо знать, как переходит приватизированная квартира в наследство по завещанию, а также надо ли платить налог.

Если же наследование происходит по закону, то между наследниками имущество делится в равных количествах. В законе утверждены 8 категорий граждан, которые по очереди могут претендовать на имущество. Это дети, супруги, родители, иждивенцы. Если приемников нет, то имущество переходит государству.

В наследство может перейти недвижимость: дом, квартира, дача, земля. Но оформляется и движимое имущество: автомобиль, мебель, техника. В наследство можно получить права и обязанности.

Кто может получить наследство?

Завещанием называют документ с волеизъявлением наследодателя. У человека есть право распоряжения нажитого имущества по своему усмотрению. Но есть некоторые тонкости:

  • завещание составляется наследодателем у нотариуса;
  • документ может составляться многократно, новое завещание служит отменой действия предыдущего;
  • его можно оспорить и признать недействительным, если оно было составлено неверно, без нотариуса или с решением суда;
  • какое бы содержание бумаги ни было, есть доля, когда наследство представлено квартирой.

Стать хозяином наследства может множество лиц:

  • любые люди;
  • юридические лица;
  • дети до 18 лет, недееспособные родители, супруги;
  • иждивенцы.

Если обязательных долей не одна, а площади для обеспечения всех жильем мало, лицо, занесенное в завещание, ничего не получит. Ведь жилье сначала должны получить лица, которым положено это по закону.

Оформление наследства

После приватизации жилье можно передавать в наследство или продавать. Ведь недвижимость становится собственностью владельца.

Для получения приватизированной квартиры в наследство по завещанию наследующее лицо должно пройти несколько этапов. Сначала следует обратиться в нотариат.

Преемнику надо подать заявлению о принятии наследства по утвержденному образцу, список документов. Выполнить это следует в течение полгода с даты открытия имущества.

Чтобы оформить свидетельство, надо подготовить следующий перечень документов:

  • подтверждение смерти наследодателя;
  • завещание;
  • бумага на собственность;
  • документация из БТИ;
  • документы из налоговой;
  • выписки из Росреестра.

Возможна процедура наследования квартиры по завещанию на основе долей. Есть право отказа от имущества. Он добровольный и должен быть зафиксирован письменно и нотариально.

Сроки

В статье 1154 ГК РФ указано, что время вступления в наследство равно полгода после смерти наследодателя. Время может отсчитываться с даты вынесения решения суда о признании лица умершим. Обращаться к нотариусу следует с этого дня. Важно как можно раньше приступить к оформлению документов. Но получить документацию на квартиру наследнику можно только через полгода.

Если этот срок был пропущен, то можно восстановить право получения наследства, но лишь через суд. Для этого подается заявление с указанием причины пропуска периода.

Если причина будет основанием, то решение будет в пользу наследника. Когда получателем имущества должен быть еще не появившийся на свет ребенок, то время вступления в наследство переносится до его рождения.

Все бумаги оформляются родителями.

Регистрация имущества

Необходимо оформить не только владение наследуемой квартирой, но и зарегистрировать объект. Тогда преемник имеет право распоряжения имуществом по своему желанию. Чтобы оно было внесено в регистрационной службе, нужно собрать документы.

Для оформления жилья надо пройти несложные этапы:

  • взять у нотариуса документ о наследовании;
  • подготовить документы: выписку из ИФНС, справку из БТИ, выписку из паспортного стола и Росреестра;
  • провести оценку жилья и акт приложить ко всем документам;
  • обратиться в регистрационную службу, где выполняется наследующее жилье.

Перечень документов

Жилье регистрируется достаточно долго. Преемнику следует взять свидетельство о наследстве, а также уточнить перечень документов, которые требуются для регистрации. В регистрационный орган нужно подать следующие бумаги:

  • свидетельство о наследстве;
  • выписка из БТИ о планировке;
  • выписка из ЕГРП с подтверждением отсутствия обременений;
  • справка о прописанных в квартире;
  • выписка из Росреестра;
  • акт оценки.

Для ускорения процедуры регистрация нужно подготовить документы до их регистрации. До этого нельзя продавать или обменивать жилплощадь.

Налог

По закону, на квартиры, получаемые по наследству, не нужно платить налог, если недвижимость была в собственности покойного на протяжении 3 лет. Если период владения меньше, то налог будет устанавливаться на основе оценочной стоимости. Тогда нужно оплатить подоходный вычет с суммы оценки жилья, превышающего 1 млн. рублей.

В остальных случаях получивший имущество налог вносить не должен. Необходимо заплатить госпошлину, размер которой устанавливается по стоимости объекта. Цена квартиры обозначается в акте оценки.

Госпошлина

Чтобы оформить свидетельство на наследство, надо оплатить госпошлину. Она равна:

  • 0,3% от цены квартиры, но не выше 100 тыс. рублей, если наследниками считаются дети, супруги, родители;
  • 0,6%, но не больше 1 млн. рублей, когда наследниками считаются другие лица.

В законе есть и льготные категории лиц. Инвалидам 1 и 2 группы нужно оплатить только половины суммы за работу нотариуса. А в остальных случаях происходит освобождение от оплаты госпошлины:

  • если наследник жил в помещении с наследодателем до его смерти и после этого;
  • если наследуется имущество лиц, погибших при осуществлении гособязанностей;
  • если наследниками будут несовершеннолетние или лица с психическими недугами лица.

Процедура оценки

При получении квартиры в наследство надо оценить ее. Это необходимо для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить нотариусу. По оценке утверждается подоходный налог.

Даже если налоговый вычет платить не надо, процедура все равно выполняется. Акт оценки требуется для оформления жилья в собственность.

Эта процедура проводится работниками БТИ или представителями специализированной фирмы.

Оценка заключается в договор. По итогам выполнения работы заказчик получает специальный акт. Оценка бывает рыночной и кадастровой. В первом случае применяется стоимость такого же объекта на рынке, а при кадастровой засчитывается кадастровая стоимость объекта. Нотариусы обычно засчитывают рыночную стоимость, но получивший наследство может самостоятельно выбрать это.

Особенности раздела объекта

По жилищному законодательству, жилым объектом является квартира, комната, дом. Такое имущество передается на общих правилах с основными документами. Но есть недвижимость, которую получают наследники по праву общей собственности. Тогда устанавливается общее владение или каждое лицо получает свою долю.

Получение квартиры в доли возможно при желании всех лиц. Сложности появляются с разделом имущества. Тогда происходит наследование в общем порядке. Есть возможность выделения своей доли в натуральном виде или в стоимостном.

Оформление наследственной квартиры считается трудоемким процессом. Необходимо выполнить все в рамках закона. После получения документов на недвижимость она становится собственностью, поэтому ей можно распоряжаться на свое усмотрение.

Сложности с оформлением

Часто в этом деле люди допускают ошибки при оформлении документации. Это усложняет получение нужных бумаг для владения имуществом. Но многие ошибки можно предотвратить заранее. Обычно сложно доказать родство с наследодателем, например, из-за ошибок сотрудниками уполномоченных организаций.

Если в паспорте одного из лиц была допущена опечатка, то это может усложнить процедуру вступления в наследство. Поэтому важно проверять все документы на написание. Часто о своих правах люди заявляют после 6 месяцев. Тогда нужна помощь суда.

Отказ от наследства

Отказ оформляется при обращении к нотариусу. Он будет автоматическим, если не обратиться за получением имущества в установленный срок. Отказ оформляется в одностороннем порядке. Причины этого могут быть разными, но обычно это связано с наличием долгов по этой недвижимости.

Отказаться от собственности можно и после вступления в наследство, только должно пройти не больше года. Потом эта процедура возможна только по суду. Отказаться в чью-то пользу нельзя: имущество будет наследоваться по закону.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/poluchenie-privatizirovannoj-kvartiry-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu.html

Помощь права
Добавить комментарий