Можно ли продать дом не введеный в эксплуатацию

Как продать земельный участок с домом, не введенным в эксплуатацию?

Можно ли продать дом не введеный в эксплуатацию

Определяя приемлемый режим правового регулирования права собственности на земельные участки после длительного советского периода, когда последние были изъяты из оборота, украинский законодатель избрал модель раздельного режима земельного участка и строений, находящихся на нем, о чем свидетельствует раздельная регистрация таких объектов права собственности.

ВОПРОС:

Как продать земельный участок, на который оформлен государственный акт, если на этом участке имеется жилой дом, не введенный в эксплуатацию?

ОТВЕТ:

Определяя приемлемый режим правового регулирования права собственности на земельные участки после длительного советского периода, когда последние были изъяты из оборота, украинский законодатель избрал модель раздельного режима земельного участка и строений, находящихся на нем, о чем свидетельствует раздельная регистрация таких объектов права собственности.

Согласно такой модели регулирования, земельный участок и расположенная на нем недвижимость являются разными объектами права собственности, хотя, безусловно, связанными между собой.

Исходя из этого, теоретически каждый из самостоятельных объектов права собственности может отчуждаться отдельно, хотя в таком случае земельный участок будет обременен правом пользования, связанным с необходимостью обслуживания возведенных на нем строений.

Несмотря на такой логически и юридически выверенный подход, практика идет несколько иным путем.

Проблемы порождают отсутствие четких законодательных формулировок относительно раздельности или единства «правовой судьбы» земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

В частности, в нотариальной практике сложился подход, согласно которому земельный участок и недвижимость неразрывно связаны между собой. Точка зрения о единстве двух объектов права собственности зачастую подтверждается единством их правовой судьбы при ипотеке, когда вместе с землей обязательно обременяется и недвижимость, построенная на ней.

При таком подходе ст. 377 Гражданского кодекса (ГК) и ст. 120 Земельного кодекса (ЗК) трактуется таким образом: при приобретении права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, новый собственник почти автоматически приобретает право собственности на земельный участок.

Однако не следует забывать, в ч. 1 ст. 377 ГК законодатель не зря указал, что к новому собственнику переходит либо право собственности, либо право пользования земельным участком.

Таким образом, исходя из общих принципов гражданско-правового регулирования, собственник земельного участка может отчуждать его независимо, отдельно от недвижимости, расположенной на нем, конечно, предупредив надлежащим образом нового правоприобретателя о наличии обременения такого участка.

В пользу раздельности режима двух объектов свидетельствует также наличие оборота недвижимости, расположенной на чужих земельных участках, а также невозможность игнорирования разнохарактерности и разнородности объективной природы земли и возведенной на ней недвижимости.

Однако, исходя из вышеприведенной трактовки норм ч. 1 ст. 377 ГК, ст. 120 ЗК, обязательным документом, который потребует нотариус при заключении договора отчуждения земельного участка, будет справка об отсутствии застройки («про відсутність забудови») такого участка.

Такой документ выдается районными, городскими бюро технической инвентаризации или исполкомом совета соответствующего уровня по месту нахождения земельного участка. Получению справки об отсутствии строений на земельном участке предшествует проведение технической инвентаризации земельного участка.

Следовательно, при проведении такой инвентаризации обнаружится наличие незарегистрированной недвижимости, справку не выдадут, а значит, договор заключить не удастся.

Как можно понять из вопроса, в рассматриваемой ситуации объект недвижимости как таковой юридически не создан, что несколько смягчает проблемность ситуации.

Конечно, собственнику земельного участка с таким объектом может «повезти», и тогда соответствующий субъект выдаст справку об отсутствии застройки на основе документов (наличия/отсутствия регистрационного дела на недвижимость), не проводя фактической инвентаризации участка.

В таком случае можно будет продать участок в общем порядке, переложив все проблемы с регистрацией объекта недвижимости на нового собственника участка.

Если же с получением справки не сложится, необходимо будет решить вопрос с незарегистрированной недвижимостью.

Если это действительно полностью достроенный дом, необходимо зарегистрировать право собственности на него. Юридический состав возникновения права собственности на жилой дом включает следующие юридические факты: окончание строительства (создание имущества); принятие строения в эксплуатацию; государственная регистрация.

Если же дом все-таки не достроен, хотя все разрешения на строительство получались, в зависимости от степени готовности можно в судебном порядке признать его объектом незавершенного строительства, а можно попробовать считать материалами.

Если же строительство осуществлялось без разрешений, необходимо узаконивать объект самовольного строительства.

Так или иначе, исходя из сегодняшних украинских реалий, при надлежащем проведении инвентаризации земли, все-таки потребуется оформить права на невведенный в эксплуатацию жилой дом и отчуждать его вместе с земельным участком.

Марина Самофал,

«ЮРИСТ & ЗАКОН»

Страница 1 из 9712345»…Последняя »

Источник: http://flexp.com.ua/library/article/702

Как продать дом не введенный в эксплуатацию?

Можно ли продать дом не введеный в эксплуатацию

На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах. В рекламе значится: объект сдан в эксплуатацию. Формально, в этом случае покупатель может заселиться сразу после заключения договора о приобретении жилья.

Определяя приемлемый режим правового регулирования права собственности на земельные участки после длительного советского периода, когда последние были изъяты из оборота, украинский законодатель избрал модель раздельного режима земельного участка и строений, находящихся на нем, о чем свидетельствует раздельная регистрация таких объектов права собственности.

Обязана ли я для продажи частного дома сдавать его в эксплуатацию

Марат Васфиев 16:58 29/02 Как уже сказал стоимость ввода в эксплуатацию нужно уточнить в органах архитектуры и градостроительства, и им нужно отнести следующие документы: ГрК РФ, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 3.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; (в ред. Федерального закона от 28.

11.2011 N 337-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) разрешение на строительство; 2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так же вы можете продать его как объект незавершенного строительства. Но в вашем случае, т.к.

покупают за материнский капитал как объект незавершенного строительства вы не сможете продать. Удачи Вам!

Читать еще —>  Свидетельство о праве собственности на квартиру где получить

Покупка и продажа недостроенного дома

Самый простой вариант, что правда, если на такую сделку согласится покупатель. При этом, документы на земельный надел должны быть в полном порядке, тогда дом, который на нем стоит, можно будет продать даже на материнский капитал.

По сути, продается именно участок, а не собственно сам дом, поскольку по документам здания просто не существует. Это, конечно же, не совсем законно, а для покупателя еще и довольно рискованно.

Но такие сделки имеют место и очень часто, сам недостроенный дом указывается в договоре купли-продажи как строительные материалы, находящиеся на земельном участке и продающиеся вместе с ним.

Теперь о «подводных камнях». Дело в том, что право собственности на новосозданное недвижимое имущество, в том числе на жилой дом, возникает с момента окончания строительства. Закон предусматривает принятие нового жилья в эксплуатацию, а также его государственную регистрацию. И эти требования придется выполнить вам.

Тема: Как продать дом не сданный в эксплуатацию

Как мы с женой можем продать такой дом? Как объект незаконченного строительства? Какие есть варианты? Какие права у сына на имущество родителей? Может он у нас отсудить пол дома? Документы на строительные работы и материалы оформлены на меня и в полном порядке. Сын не имел никакого отношения к строительству дома.

Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта)

Кроме того, поскольку в случае продажи объекта, неоконченного строительством, права на объект недвижимости переходят к другому лицу, в соответствии с п.9 ст.

52 Градостроительного кодекса разрешение на строительство подлежит перерегистрации (не переоформлению) Т.е. достраивать коттедж и вводить его в эксплуатацию можно будет на основании уже согласованной предыдущим собственником документации.

Важно только не пропустить сроков, указанных в разрешении. Обычно их восстановить можно, но возможны и проблемы.

Читать еще —>  Уход за пожилыми людьми в москве за квартиру

  • С июня 2019 года в связи со вступлением в силу изменений в законодательстве, для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, построенного на участке для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимо представить разрешение на строительство. При отсутствии разрешения кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии

Вероятно, речь идет о реально достроенном, но по каким-то причинам не сданном доме.

Например, застройщик не сделал благоустройство, не перечислил причитающиеся платежи городу, не рассчитался по инвестпроекту, налогам, арендным и имущественным платежам, не передал городу причитающуюся долю квартир, не построил объекты инфраструктуры, согласно договору.

Дом стоит, не подключенный к инженерным сетям, с неоформленными документами. Формально акта-приемки нет, есть недоделки, тепло и электричество подключены по временной строительной схеме, собственности на квартиру нет.

Как оформить незавершенное строительство дома

Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен – на половину или строительство только начали.

А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать. Причины могут быть самыми разными, но главное, это знать, как правильно зарегистрировать такой «недострой».

Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды.

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/prodazha-doma-ne-vvedennogo-v-ekspluatatsiyu

Недостроенный дом. Можно ли продать объект незавершенного строительства?

Неопытные начинающие риэлторы очень часто спрашивают « Как продать недострой?» В чем отличие сделки от продажи целого частного дома? Выгодно ли покупать недостроенный дом?

На современном рынке недвижимости недостроенных домов очень много и они неплохо продаются. Риэлтор должен знать некоторые особенности продажи  объектов незавершенного строительства. Рекомендую прочитать статью «Как работать с продавцом недвижимости. Шаг 1.» ФОТО

Земля – это главный объект продажи всех видов недвижимости. Сначала надо узнать в каком статусе земельный участок под недостроенным домом.

 Вариантов несколько:

1.    Земля в собственности
2.    Земля в бессрочном пользовании
3.    Земля в пожизненно наследуемом владении
4.    Земля в аренде (при продаже недостроя Договор аренды переоформляется на нового владельца ,в том случае, конечно, если он не просрочен)

Во всех этих вариантах продать недострой можно, но для этого нужно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства.


Документы для регистрации права собственности:

1.    Правоустанавливающий документ на землю (статья О правоустанавливающих документах)
2.    Технический паспорт( заказывается инвентаризация В БТИ)

3.    Технический план

4.    Кадастровый паспорт5.    Разрешение на строительство, выданное органами местной администрации6    Утвержденный проект на строительство

7.    Квитанция

Подробнее о перечне документов на официальном сайте Росреестра.

Документы для продажи объекта незавершенного строительства:

1.    Правоустанавливающий документ на землю

2.    Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства

3.    Договор застройки4.    Проект (утвержденный архитектором)

5.    Кадастровый паспорт


Как оценивать недостроенные дома?


Основные критерии оценки:

1.    Местоположение2.    Размер земельного участка3.    Площадь дома4.    Материал постройки дома5.    Архитектура6.    Состояние документов7.    Степень готовности (фундамент, стены под крышей, черновая отделка, столярные работы, разводка коммуникаций и др.)

8.    Технические условия на коммуникации.

Почему люди продают незаконченное строительство?


 Основных причин две:

1.    Нехватка денег

2.    Проблемы с согласованиями коммуникаций

Профессиональные риэлторы должны в обязательном порядке выяснить причину продажи!

Так как можно запросто попасть в неприятную ситуацию перед покупателем, предоставив ему непроверенную информацию. В том случае, если земля не в собственности, риэлтор может предложить свои услуги по приватизации земли Читай статью Технология работы риэлтора: приватизация земельного участка.


РЕЗЮМЕ:
  покупать объект незавершенного строительства выгодно, так как это дешевле готового дома, но только в том случае если в порядке документы и нет проблем с коммуникациями.

Как продать объект незавершенного строительства

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Источник: http://realtscool.com/nedvizhimost_riyeltor/119-nedostroennyj-dom-mozhno-li-prodat-obekt.html

Всё про дом и жизнь в нём

В РБ местные власти, устав бороться с хроническим «недостроем», переходят в решительное наступление.

Ещё в далёком 2006 году был издан указ о мерах по сокращению незавершённых, незаконсервированных жилых домов и дач (проще говоря, «недостроя»). Этот указ должен был навести порядок с «недостроем». Да только воз и ныне там. Количество неоформленных недостроенных домов не сокращается.

Если быть точным, то это не совсем «недострой». Строительство многих домов и дач завершено, и они активно эксплуатируются. Чего нет, так это законной регистрации, которая может осуществиться только после ввода дома в эксплуатацию.

Местные власти, устав терпеть игнорирование гражданами законов, обращений и прочего, решили перейти к активным действиям по наведению порядка.

Они настоятельно рекомендуют владельцам недвижимости, имеющим либо проживающим в домах с высокой степенью готовности, но не принятых в эксплуатацию и не прошедших регистрацию, довести законное оформление своей собственности до конца и, в конце концов, ввести дома в эксплуатацию и оформить законную регистрацию!

Но у нас народ начинает торопиться только тогда, когда «жареный петух клюнет». Похоже, «петух» заклюёт-таки «недостроевцев».

Местные власти категорически предупреждают, что эксплуатация жилого дома или другого объекта строительства, не принятого в эксплуатацию или принятого с нарушениями, влечёт за собой наложение штрафа от двух до десяти базовых величин (актуально для РБ).

Но и это ещё не всё! При выявлении законченных строительством домов и используемых без принятия в эксплуатацию местные власти грозятся отключать данные строения от энерго -, газо- и водоснабжения!

Жильцам неоформленных домов придётся запасаться свечками и керосинками. Вот только как будут выявляться подобные строения?..

С чего начинать оформление недостроенного дома или дачи?

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и завершить все бумажные дела, следует пройти несколько этапов ввода недвижимости в эксплуатацию.

Для этого следует обратиться в местный отдел управления архитектуры и градостроительства с заявлениемнаввод в эксплуатацию и регистрацию недостроенного жилого дома. Помимо заявления на руках владельца недвижимости должны быть:

Источник: http://peppi35.ru/kak-prodat-dom-ne-vvedennyy-v-ekspluatatsiyu/

Как законно продать дом, который построил сам?

Можно ли продать дом не введеный в эксплуатацию

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ).

Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ.

При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже.

Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год.

Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки – 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
  2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль.

Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления.

Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома.

Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн – 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей.

Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_zakonno_prodat_dom_kotoryy_postroil_sam/6224

Как продать дом не введенный в эксплуатацию

Можно ли продать дом не введеный в эксплуатацию

Может -ли хозяин провести продажу земельного участка, если дом не введен в эксплуатацию, без согласия родственников ,наследников умерших родителей, которые проживали в доме? Уважаемый, Ренат, собственник земельного участка не обязан спрашивать никаких согласий на продажу земельного участка вообще ни у кого, а тем более у родственников умерших жильцов.

Право собственности в РФ — это абсолютное право на владение, пользование и распоряжение собственностью. Однако если на вашем земельном участке стоит дом не введенный в эксплуатацию то продать просто земельный участок вы уже не можете. Необходимо ввести в эксплуатацию жилой дом, зарегистрировать на него так же право собственности и продавать уже жилой дом с земельным участком.

Консультируйтесь с юристом онлайн.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Если вы решили продать частный дом
  • Обзор основных проблем, возникающих при продаже жилых домов и земельных участков
  • Вопрос и ответ
  • Как продать недостроенный дом
  • Покупка и продажа недостроенного дома
  • Покупка дома не введенного в эксплуатацию
  • как продать дом если он не сдан в эксплуатацию?
  • Может ли хозяин продать земельный участок, если дом не введен в эксплуатацию?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Таро. Купля/продажа недвижимости.

Если вы решили продать частный дом

Может -ли хозяин провести продажу земельного участка, если дом не введен в эксплуатацию, без согласия родственников ,наследников умерших родителей, которые проживали в доме? Уважаемый, Ренат, собственник земельного участка не обязан спрашивать никаких согласий на продажу земельного участка вообще ни у кого, а тем более у родственников умерших жильцов.

Право собственности в РФ — это абсолютное право на владение, пользование и распоряжение собственностью. Однако если на вашем земельном участке стоит дом не введенный в эксплуатацию то продать просто земельный участок вы уже не можете. Необходимо ввести в эксплуатацию жилой дом, зарегистрировать на него так же право собственности и продавать уже жилой дом с земельным участком.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Семейное право Раздел имущества Может ли хозяин продать земельный участок, если дом не введен в эксплуатацию? Консультация юриста онлайн. Марковская Елена. Адвокат, г. Ответ юриста был полезен? Все услуги юристов в Москве.

Раздел совместно нажитого имущества. Составление иска о разделе совместно нажитого имущества. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Похожие вопросы Могу ли я продать земельный участок, если он не определен в границах?

Новое в журнале Правовед.

Обзор основных проблем, возникающих при продаже жилых домов и земельных участков

Людмила Лепарская ответил Предмета договора – законсервированного незавершенного Возможна ли в таком Скажите, что должно быть сделано на участке в течение года. Участок предоставлялся для постройки дома, свидетельство получил в сентябре г. Сделал проект, выкопал котлован, произвел разметку фундамента. Сейчас звонят из сельского совета, и

Как продать земельный участок, на который оформлен если на этом участке имеется жилой дом, не введенный в эксплуатацию?.

Наиболее распространенные трудности, которые могут возникнуть у собственника, желающего продать принадлежащий ему дом и земельный участок. А также способы разрешения и избежания этих проблем. Проблем, касающихся документов на жилые дома, возникает немало.

Готовыми к немедленной сделке, можно считать небольшое число существующих домов. В остальных случаях необходимо совершить определенные процедуры, которых можно было бы избежать, если собственник дома позаботился об этом своевременно.

И даже если вы не намерены продавать дом прямо сейчас, советуем позаботиться о том, чтобы документы на него были в порядке.

Под правоустанавливающими документами понимаются документы, подтверждающие, что дом и земля находятся в собственности гражданина это обычно – договор купли-продажи, дарения, мены, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство.

Также у собственника должен быть технический паспорт, отражающий текущие технические характеристики домовладения и идентификационный документ – акт на земельный участок. Если какой-либо из правоустанавливающих документов или технический паспорт утерян, нужно получить дубликат в органе юстиции. Новый технический паспорт также можно проблем заказать, оформив заявку в соответствующем филиале Центра по недвижимости.

Как продать недостроенный дом

Добрый день, нет не можете, можно только приобрести готовый дом с признанием его жилым или же потратить на строительство жилого дома, но последнее труднее.

Супруг в куплена земля в браке, дом построен самостоятельно и введен в эксплуатацию в году, стоимость покупки земли и постройки дома мне не известна, документы, возможно, потеряны продал дом за 4 млн. В г.

Будет ли положен налоговый вычет? С какой суммы?

Запомнить меня? Забыли свой пароль?

Недострой, как называют такие дома в народе, активно продается и покупается, а в условиях нестабильной экономической ситуации количество таких объектов значительно возрастает.

Причина довольно банальна — это элементарная нехватка денег на окончание строительства, но она далеко не единственная.

Правда, в последнее время власть, похоже решила серьезно взяться за недострои, пугая владельцев тем, что эксплуатация таких объектов недвижимости будет облагаться немалыми штрафами, а сами объекты будут массово отключаться от всех коммуникаций.

Рассмотрим несколько вариантов, связанных с куплей-продажей. Самый простой вариант, что правда, если на такую сделку согласится покупатель. При этом, документы на земельный надел должны быть в полном порядке, тогда дом, который на нем стоит, можно будет продать даже на материнский капитал.

Покупка дома не введенного в эксплуатацию

Продается ВСЕ, вопрос весь в цене. Будет все узаконено – быстрее и более выгоднее произойдет продажа. Добрый день. Получить свидетельство по амнистии и продавать.

Елена, надо документы смотреть, но предварительно – возможны 2 варианта. Ввести свою половину дома в экспуатацию и продавать лучше – совместно с братом, но возможно и отдельно.

Искать покупателя, который согласится сам впоследствии заниматься оформлением , продавать земельный участок по цене участка с домом.

Однако если на вашем земельном участке стоит дом не введенный в эксплуатацию то продать просто земельный участок вы уже не.

Можно ли совершить сделку по продаже частного дома, не продавая участок, на котором он расположен? Нет, так как в соответствии с действующим законодательством РК право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость.

Поэтому продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома, а также со всеми строениями и постройками гаражами, сараями, подсобными помещениями, пристройками и т.

Какие документы должны быть у собственника жилого дома для оформления купли-продажи?

Может ли хозяин продать земельный участок, если дом не введен в эксплуатацию?

Определяя приемлемый режим правового регулирования права собственности на земельные участки после длительного советского периода, когда последние были изъяты из оборота, украинский законодатель избрал модель раздельного режима земельного участка и строений, находящихся на нем, о чем свидетельствует раздельная регистрация таких объектов права собственности.

Как продать земельный участок, на который оформлен государственный акт, если на этом участке имеется жилой дом, не введенный в эксплуатацию? Согласно такой модели регулирования, земельный участок и расположенная на нем недвижимость являются разными объектами права собственности, хотя, безусловно, связанными между собой.

Исходя из этого, теоретически каждый из самостоятельных объектов права собственности может отчуждаться отдельно, хотя в таком случае земельный участок будет обременен правом пользования, связанным с необходимостью обслуживания возведенных на нем строений. Несмотря на такой логически и юридически выверенный подход, практика идет несколько иным путем.

В частности, в нотариальной практике сложился подход, согласно которому земельный участок и недвижимость неразрывно связаны между собой.

Ребенок заболел во время очередного отпуска.

Если не сменила снилс после замужества могу ли зарегестрироваться на госуслугах. Кроме того, покупатель может отказаться от покупки спиртного в следующих случаях : Отказ возможен в том случае, если продавец еще не пробил квитанцию. Обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов устанавливаются и в иных специальных закона.

За правонарушения, совершенные в период осуществления своей деятельности, – в соответствии с действующим гражданским, административным и уголовным законодательством. Шантаж в уголовном праве: определение и ответственность. Проверка правильности подключения счетчика электроэнергии производится путем визуального осмотра.

В случае, если использование указанного имущества в соответствии с Уставом не представляется возможным, оно обращается в доход государства. Имеет ли смысл обращаться с жалобами.

Для этого работником предоставляется паспорт и документ об образовании или, в случае наличия, о повышении квалификации.

Если при рассмотрении вопроса о принятии иска суд установит наличие оснований, предусмотренных ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать недостроенный дом и избежать налога с продажи

Источник: https://grandorzu.com/administrativnoe-pravo/kak-prodat-dom-ne-vvedenniy-v-ekspluatatsiyu.php

Как законно продать дом, который построил сам?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах. В рекламе значится: объект сдан в эксплуатацию.

Формально, в этом случае покупатель может заселиться сразу после заключения договора о приобретении жилья. Застройщик и дольщик могут подписать ДДУ лишь в период от момента получения разрешения на строительство до оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Более того, как поясняет генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова, договоры долевого участия, поданные в Росреестр после подписания разрешения на ввод объекта, попросту не зарегистрируют.

После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.

Тем не менее квартиры продолжают продавать и в период, когда объект уже введен в эксплуатацию, но права собственности на жилье в нем застройщиком еще не оформлены.

При этом единственным возможным и легитимным механизмом реализации жилья в этот период является заключение предварительного договора купли-продажи. То есть формально квартиры продают по самой опасной для покупателей схеме.

Как рассказал БН начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский, договоры застройщика с гражданами, оформленные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регулируются Гражданским кодексом.

Без регистрации По словам Анны Максимовой, от момента сдачи дома госкомиссии до оформления собственности покупателей на приобретенные квартиры и, соответственно, прав застройщика на непроданные проходит от трех до шести месяцев.

Известно несколько случаев , когда компания не могла зарегистрировать право собственности на квартиры больше года. Например, чем больше квартир в доме, тем сложнее и дольше происходит процедура их регистрации.

Без права на прописку С правовой точки зрения, покупатели жилья в так называемый серый период дом сдан, но не оформлено право собственности на квартиры в нем несут риски, аналогичные тем, что и при приобретении недвижимости по предварительным договорам в период строительства.

Теоретически до момента сдачи объекта в эксплуатацию застройщик может продать квартиру по договору долевого участия, а затем, после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реализовать ту же квартиру — но уже по предварительному договору. Впрочем, такие случаи на петербургском рынке пока не встречались.

Безусловное преимущество покупки жилья в сданном доме — возможность сразу после заключения предварительного договора и его оплаты получить ключи и заселиться. Как поясняет Анастасия Солдатова, отсутствие права собственности препятствует покупателю лишь распоряжаться квартирой например продавать ее или дарить.

Жить в ней можно после составления передаточного акта. Стоит помнить, что до оформления права собственности у жильцов таких квартир может возникнуть немало проблем.

В незарегистрированном объекте невозможно прописаться, а платить за коммунальные услуги придется по тарифам, которые установил застройщик. Отметим, что дом может быть сдан в эксплуатацию, но подключен к коммуникациям по постоянной схеме гораздо позже.

Дело в том, что в момент приемки дома застройщик обязан предоставить лишь подтверждение того, что выполнил технические условия на подключение здания к инженерным сетям.

В свою очередь, застройщику эти подтверждения выдают сами компании — поставщики услуг Ленэнерго, Водоканал и др. То есть выполнение условий фактически подтверждают сами монополисты.

Также особое внимание надо обратить и на положения самого предварительного договора купли-продажи — у него есть варианты.

В ряде случаев при возникновении судебных споров с застройщиком этот вид договора дает покупателям больше преимуществ, чем просто предварительный договор купли-продажи.

Чтобы предварительный договор считался заключенным, в нем обязательно нужно указать характеристики квартиры. Практика показывает, что застройщики крайне редко включают соответствующий пункт в предварительный договор.

Дело в том, что по действующему законодательству к моменту ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан иметь на руках результаты обмера всех квартир, выданные проектно-инвентаризационным бюро ПИБ.

На деле эти акты компания получает за несколько недель до регистрации права собственности на объект.

Предварительный демпинг Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается.

А вот цена на жилье после оформления права собственности застройщиком вырастает, поскольку компания включает в нее свои расходы на регистрацию.

Предварительный договор купли-продажи, который считается самой опасной схемой покупки жилья, останется единственным механизмом продажи недвижимости после сдачи дома и до регистрации собственности.

Других схем реализации жилья в этот период законодатели пока не придумали. Сергей Бардин. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор.

Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. Подпишитесь на нас: Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся. Показать номер. Девяткино, Планерная, Бухарестская ул.

Ладожская 0. Прямая продажа. Санкт-Петербург, Василеостровский район, ул. Кораблестроителей дом 32 корпус3, метро Приморская 10 мин пешком. Предлагается к продаже 2 к. Продается 4-комн.

Автово в Кировском районе Санкт-Петербурга.

Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 80 м2, кухня 25 кв. Старая Деревня 2. Продаю евро-3к. В жилом квартале европейского уровня «Легенда на Яхтенной», c дизайнерским ремонтом. Большие панорамные окна делают помещение светлым Беговая 1. Туристская д. Трехкомнатная квартира общей площадью Предлагается к продаже видовая 3-комн.

Источник: http://perspectiva60.ru/kak-prodat-dom-ne-vvedennyy-v-ekspluatatsiyu/

Помощь права
Добавить комментарий