Межевание, срок исковой давности

Вкакие сроки надо провести межевание земельного участка

Межевание, срок исковой давности

В этой статье я опишу как и кем проводится межевание участка, сколько оно стоит и что делать после.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями.

В итоге составляется межевой план участка, который нужно подать в Росреестр для внесения границ в кадастр недвижимости. Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Сколько по времени делается межевание земельного участка?
  • Как проводится межевание земельного участка — документы, сроки, стоимость
  • Сроки межевания земельного участка по закону
  • Сроки межевания
  • Обязательное межевание земельных участков 2018 продлили
  • Межевание земельного участка
  • В какие сроки происходит межевание земельного участка?

Сколько по времени делается межевание земельного участка?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Союз садоводов России в гостях у «Вечерней Москвы». Бесплатное межевание земель.

Есть ли сроки межевания в частных домах? Есть ли ограничение по сроком. Сроков никаких нет, межевание нужно если у вас участок накладывается на соседей или на красные линии, вопрос о необходимости проведения межевания решать только вам.

Документ о межевании на какоё срок и нужен будет новый при продаже.

Добрый день, уважаемый посетитель! Не имеет срока действия указанный документ Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Здравствуйте, Если вы проведёте межевание и поставите земельный участок на кадастровый учёт, то при продаже ничего больше делать не нужно Желаю Вам удачи и всех благ! Доброго вам времени суток. Дело в том, что данный документ не имеет срока действия Желаю вам удачи в разрешение вашего вопроса.

Есть ли срок исковой давности по межеванию. Доброе утро. Ваш вопрос непонятен. Если вы не про судебные иски, то какой может быть срок давности.

А общий срок давности обращения в суд – 3 года. В данном случае применяется общий срок исковой давности, который в соответствии со ст. С уважением! Общий срок для защиты своих нарушенных прав – три года.

ЗК РФ, Статья Рассмотрение земельных споров 1. Земельные споры рассматриваются в судебном “порядке”. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

По межеванию как такового срока исковой давности нет.

Есть срок в который вы обязаны поставить земельный участок на кадастровый учет.

Нет для владельцев земельных участков не лишенных владения нет сроков исковой давности по спорам связанным с таким владением.

Скажите пожалуйста, какой срок предусмотрен законом об оспаривании межевания участка? Общий срок исковой давности 3 года, ст. Начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Удачи Вам. Добрый день. Это смотря каким способом Вы будете оспаривать. Если просто спор по границе, то 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав.

Если хотите оспорить действия землеутстроителей, то 3 месяца с момента. Когда узнали о нарушении прав. Какие существуют сроки исковой давности оспаривания межевания. Есть ли срок действия подписей соседей на акте межевания. Отзывов о юристах за 24 часа. Сроки межевания. Похожие темы Межевание срок давности Сроки оспаривания межевания Срок исковой давности по межеванию.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

В г. В году дом снесли, остался только фундамент. В проводилось межевание. Сосед не подписал, сделали через газету по фактическому забору.

Забор стоит более 20 лет. Перенес свой забор, фундамент теперь на участке соседа занимает 60 см. И подал на меня в суд, чтоб отменить межевание.

Вопрос: можно ли применить срок исковой давности? Вопрос по налогу с продажи зем. Хочу продать участок состоящий из двух находятся по одному адресу, но имеют разнаые кадастровые номера. Межевания нет.

Одной частью я владею более 5 лет а второй менее 3.

Выкупил у родственников. Если сделаю межевание и объеденю их в один. При продаже как платить налог? Слышал, правда по квартирам, если объеденять доли то срок владения исчисляется по более раннему и соответственно освобождаются от налога. Решили приобрести участок в ДНТ гор Анапа, продавец настаивает на сделке в сжатые сроки поясняет наличием кредита и просрочки.

Цена и расположение участка очень нравятся нам, соседей нет – каких либо границ у участков в местности тоже нет, но у участка отсутствует межевание, а кадастровый номер есть. Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформление сделки и какие есть риски для покупателя. Недавно вступили в наследство.

Выяснилось, что часть нашего земельного участка была отмежована третьим лицом не сосед ещё когда родители были живы. С чего начать.

Хотим вернуть эту часть участка себе. Есть ли срок исковой давности на обращение в суд за признанием межевания недействительным. Соседи провели межевание 14 лет назад, а мы 10 лет назад. Сейчас они после выноса границ в натуру в прошлом году подали иск в суд о пересмотре результатов межевания и хотят заказывать экспертизу. Можем ли мы подать встречный иск о истечении срока давности?

Собственники, кстати, с обеих сторон тоже поменялись. Пожалуйста оформили договор субаренды земельного участка в полосе отвода железной площадью кВ. Имеем ли мы возможность поставить вагон бытовку для круглосуточного там нахождения присматривать за огородом, а также подвести свет, и установить столб для подключения освещения территории.

Нужно ли делать нам межевания границ земельного участка. Начали процедуру межевания земельного участка. Согласовали с соседями, у которых участки в собственности.

У одного из соседа участок в аренде и согласование требуется администрации города. Отдали документы на согласование в администрацию, нам сказали, что сроки до 30 дней.

Какие сроки на согласование регламентированы законодательством?

В каком документе это прописано? Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Ленина 38 б Вызов геодезистов и геодезические работы.

Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ — одни из самых волнующих собственника вопросов при оформлении земли. Мы расскажем, в каких случаях обязательно проводится межевание, к какому специалисту обратиться, а также насколько долго и дорого обойдется эта услуга заказчику.

Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального то есть, содержащегося в законе определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка.

Необходимость установления границ появляется в одной из следующих ситуаций:.

Как проводится межевание земельного участка — документы, сроки, стоимость

ФЗ о межевании раскрывает основные положения данной процедуры. Разберемся подробнее с важнейшими аспектами. Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании в Российской Федерации не существует.

Законом о межевании земельных участков в РФ можно назвать Земельный кодекс, он был принят в январе года. Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.

Законодательство о межевой деятельности включает в себя и основные понятия, которыми необходимо оперировать в данном процессе:.

Сроки межевания земельного участка по закону

С целью определения реальных границ проводится межевание участков. Это комплекс мероприятий, который включает в себя:.

Многие граждане Российской Федерации на своих земельных участках, которые не имеют установленных границ и не внесены в государственный кадастр, не только ведут садово-огородную деятельность, но и строят недвижимость — вспомогательные постройки сараи, гаражи, бани, беседки и т.

Если земельный участок граничит с другими, имеющими владельцев, необходимо их личное присутствие на проведении землеустроительных работ. Это можно сделать:.

Межевые работы проводятся на земельных участках в целях определения точного положения границ и внесения сведений об участке в базу Росреестра.

Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах. Рассмотрим эти случаи:. Соблюдение сроков проведения межевания предельно важно.

Итак, сколько времени занимает межевание? Перечисленные ситуации требуют повторного межевания при желании определенных госорганов, заинтересованных лиц либо собственников. Минимальный размер также устанавливается последними. Для осуществления межевых работ привлекают частных кадастровых инженеров.

Получить статус аттестованного специалиста может только физическое лицо. Чтобы получить аттестат, частнику нужно сдавать экзамен, принимаемый специально уполномоченной комиссией.

Сроки межевания

Есть ли сроки межевания в частных домах? Есть ли ограничение по сроком. Сроков никаких нет, межевание нужно если у вас участок накладывается на соседей или на красные линии, вопрос о необходимости проведения межевания решать только вам.

Требуемое время на межевание земельного участка непросто оценить заранее. Ведь оно состоит не только из работы в поле, в ходе которой устанавливаются расположение, границы и площадь участка. В срок, который пройдёт от решения о проведении межевания, до оформления участка, входит также подготовка документов, оформление итогов, регистрация в государственных инстанциях.

Юридическая консультация. Андрей Кацайлиди. Управляющий адвокатским бюро. Что нужно знать о межевании участка Для чего необходимо Как происходит процесс Законы Как провести межевание Крайние сроки. Для чего необходимо межевание земельного участка.

Межевание – комплекс работ, которые позволяет измерить границы вашего участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю.

Этот термин, пожалуй, знаком каждому дачнику, так как, в первую очередь, межевание земельного участка требуется именно хозяевам садовых участков. Обычно вопрос о межевании встает, если владельцы решили совершать какие-то сделки, связанные с участком.

Например, мать хочет подарить сыну на свадьбу дачу и землю. Еще одна распространенная причина — соседские распри. К примеру, сосед упорно влезает на вашу территорию и уверяет, мол, это мои законные полметра.

Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения организацией, помогающей им проводить геодезию на местности. Сегодня.

.

В какие сроки происходит межевание земельного участка?

.

.

.

.

Источник: https://belgatoy-sp.ru/semeynoe-pravo/vkakie-sroki-nado-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.php

Домодедовский городской суд Решение Гражданское дело 2-2425/2017 ~ М-2196/2017

Межевание, срок исковой давности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                 12 октября 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Лебедева Е.В.

при секретаре                        Заиграеве Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО7, третьему лицу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по о признании результатов межевания земельного участка недействительными и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями с учетом дополнений к ответчику ФИО7, а именно просил суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: МО, , д.

Бехтеево, , кадастровый номер №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: МО, , д.

Бехтеево, , кадастровый номер №; признать акт согласования местоположения границ указанного земельного участка недействительным.

К производству суда был принят иск третьего лица ФИО2 в котором она просила: признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: МО, , д.

Бехтеево, , кадастровый номер №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: МО, , д.

Бехтеево, , кадастровый номер №; признать акт согласования местоположения границ указанного земельного участка недействительным.

         В обоснование требований указали, ответчик является собственником земельного участка по адресу: МО, , д. Бехтеево, , кадастровый номер №. По данным свидетельства о праве собственности площадь его составляет 370 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит соседний участок площадью 200 кв.м., третьему лицу также 200 кв.м.

Как стало известно истцу в 2016 году при рассмотрении другого гражданского дела ранее площадь спорного земельного участка была 200 кв.м., однако при уточнении стала 370 кв.м. При этом акт согласования границ истец и третье лицо с самостоятельными требованиями не подписывали.

Фактически общая граница участков была передвинута вглубь участка истца и третьего лица и площади их земельных участков уменьшились.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО7 требования не признал. Пояснил, что он стал собственником спорного земельного участка уже после его межевания и установления границ. Участок перешел в собственность на основании договора дарения в 2010 году. В письменных возражениях просил суд о применении срока исковой давности.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.

ГГГГ N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В предмет доказывания входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на спорный объект, об устранении препятствий в пользовании которого заявлено требование, фактическое нахождение строений ответчика на земельном участке, где расположен спорный объект и отсутствие у него законных оснований для такого нахождения.

Субъектом негаторного иска по смыслу статьи 304 ГК является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействий) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 200 кв.м. по адресу: МО, , д. Бехтеево, , кадастровый номер №. Границы указанного земельного участка не установлены.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью 370 кв.м. по адресу: МО, , д. Бехтеево, , кадастровый номер № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Межевание проводилось в 2009 году.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 200 кв.м. по адресу: МО, , д. Бехтеево, , кадастровый номер №. Границы указанного земельного участка установлены.

Из представленного Акта согласования границ земельного участка усматривается, что стороны согласовали границы спорного земельного участка в 2009 году.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом и третьим лицом с самостоятельными требованиями не представлено каких-либо бесспорных доказательств в обоснование исковых требований, подтверждающих нарушение их прав ответчиком.

Касаемо утверждения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

При этом в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, исходя из конкретных обстоятельств дела.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 15 от ДД.ММ.

ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как установлено судом Акт о согласовании границ спорного земельного участка датирован 2009 годом, а в суд истец и третье лицо обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 7 лет.

Поскольку ответчик в судебном заседании просил применить последствия пропуска срока для обращения в суд, истцом и третьим лицом ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока не заявлено, суд приходит к выводу об отказе истцу и третьему лицу в удовлетворении требований.

Также отказывая в заявленных требованиях о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика, а также снятии с кадастрового учета границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом и третьим лицом способ защиты не приведет к восстановлению их прав на спорный земельный участок, так как в данном случае между сторонами возник спор о границах смежных земельных участков, который подлежит разрешению путем обращения с иском об установлении, изменении или уточнении границ земельного участка, которое, в свою очередь, будет служить основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 – отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                   Е.В.Лебедев

Источник: https://jur24pro.ru/reshenie-sudov/250944/

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Межевание, срок исковой давности

Установлены ли законом сроки на межевание? Сколько по времени занимает процедура межевания? Такие вопросы поступают кадастровым инженерам при первичном обращении.

Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2019 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии до 1 марта 2019 года.

Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.

Из чего складываются сроки межевания земельного участка

Условно разделим процедуру межевания на 4 этапа:

Теперь подробнее о сроках каждого этапа:

1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.

2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов.

Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д.

Поэтому сроки озвучиваются с запасом.

3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера.

Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.

4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.
Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование.

Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет.

Какие установлены сроки межевания по закону

Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет.

В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.

При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.

Что такое срок исковой давности межевания земли

Срок исковой давности по земельным спорам – это довольно неоднозначный параметр.

Что касается срока исковой давности межевания земли – то в соответствии с гражданским законодательством он составляет три года, однако момент исчисления этого срока является моментом выяснения того, что права были нарушены. Когда наступил этот момент зависит от ваших доводов.

Поэтому все случаи индивидуальны. Все зависит от поводов обращения в суд. Если вам создают помехи и препятствия в пользовании землей, то исковая давность на такие обращения не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Сроки для подготовки проекта межевания территории

В отличие от составления межевого плана, подготовка проекта межевания территории требует значительных временных затрат. Если межевой план готовится для одной единицы – земельного участка, то проект межевания охватывает целый квартал с несколькими участками, линейными объектами и т.д.

При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов. Как правило, срок подготовки проекта межевания занимает от 3х до 6 месяцев.

Более подробно о подготовке проектов планировки и межевания территории читайте в статьях: «Для чего нужен проект межевания территории» и «Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие».

Источник: https://geostart.ru/post/472

В каком порядке решаются земельные споры?

Межевание, срок исковой давности

При использовании земельных участков нередко возникают различные споры, при которых нарушаются права и интересы собственников недвижимости.

К примеру, это может быть нарушение порядка аренды, самовольный захват участка, споры по поводу межевания, неправильно установленная площадь надела (вследствие чего приходится уплачивать большую сумму налога).

Также часто возникают разногласия и с органами государственной власти — по поводу наложения сервитутов, приватизации, перевода земли из одной категории в другую, выделения участка гражданам, имеющим на это льготы. Процесс отстаивания и доказывания прав на участок земли называется земельным спором.

Нормативная база

Регулирование земельных споров происходит на основе нормативной базы, которая закреплена на законодательном уровне:

  • Земельный Кодекс Российской Федерации.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  • Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации.
  • Арбитражно-процессуальный Кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 г.

Особенности земельных споров

К характерным чертам конфликтов данной категории относится наличие предмета спора. При этом спор обязательно должен быть связан с землей — участком, наделом, независимо от того, кто является участником разногласия.

Участниками земельных отношений являются:

  • Собственник — первая и центральная фигура спора.
  • Нарушитель права — вторая сторона конфликта.
  • Управленческие,контрольно – надзорные организации в лице государственных органов (становятся участниками дискуссии, если ими выносилось какое – либо решение относительно предмета спора).

Для разрешения спорных вопросов участники земельных отношений обращаются в суд.

Виды земельных споров

Все земельные споры можно поделить по нескольким признакам — по дифференциации, содержанию, процессу рассмотрения. Ниже мы разберем каждую из этих классификаций по отдельности.

Земельные споры в зависимости от дифференциации могут быть связаны с:

  • нарушением порядка распоряжения, использования земельного участка (имущественные споры);
  • компенсацией убытков вследствие нанесенного ущерба;
  • нарушением права использования земельного надела, участка (например, нарушение границ).

По содержанию земельные споры классифицируются на следующие категории:

  • возложение на одного из участников конфликта обязательств совершить определенные действия либо воздержаться от их совершения, в целях реализации своих прав другим участником спора;
  • изменение или прекращение правоотношений, действующих в настоящий момент;
  • легализация прав на землю.

По процессу рассмотрения земельные разногласия классифицируются по способам их разрешения. Споры могут быть рассмотрены:

  1. Судебными органами государственной власти (как с предварительной попыткой разрешения конфликта, так и без нее).
  2. Третейскими судами.
  3. Споры, связанные с кадастровой оценкой земельных участков, рассматриваются в специальных комиссиях при Росреестре.

Порядок разрешения разногласий

При выявлении нарушения земельных прав каждый субъект правоотношений может обратиться в суд. При составлении искового заявления в судебные органы следует учитывать нормы процессуального законодательства.

К иску нужно приложить все необходимые для рассмотрения дела документы — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, кадастровые планы, межевые планы и другие материалы.

Помните, что с 2017 года органами, регистрирующими права на недвижимое имущество (включая землю), выдается выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости взамен привычного всем свидетельства.

В зависимости от юрисдикции судебного органа, в который подается иск, при составлении заявления следует придерживаться норм арбитражно-процессуального или гражданско-процессуального законодательства.

Если участниками земельного спора являются физические лица, то иск подается в суд общей юрисдикции (городской или районный).

Если стороной конфликта является компания — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, — то рассмотрение дела будет проходить в арбитражном суде.

Кроме обычного судебного порядка, государством предусмотрен еще один вариант разрешения земельных споров — с помощью третейского суда. Для разрешения конфликтной ситуации посредством третейского суда необходимо согласие двух сторон — чаще всего данное условие заранее прописывается в договоре.

При этом стоит знать, что третейский судья имеет право на урегулирование земельных споров только в рамках гражданско-правового поля. К примеру, дела административного характера он рассматривать не вправе.

Также третейский судья неправомочен решать разногласия по поводу земли, если одной из сторон является орган государственной власти, что случается достаточно часто.

Помните, что решение третейского судьи не носит обязательный характер и по нему не выдается исполнительный лист. Зачастую после вынесения решения третейским судьей, разбирательство происходит в привычном судебном порядке. В подобных случаях большим плюсом является тот факт, что стороны могут сами выбирать судью.

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости следует обратиться перед подачей иска в суд в тех случаях, если владелец земельного участка не согласен с кадастровой оценкой земли.

При оценке стоимости земли оценщиками, привлеченными государственными органами, нередки ошибки, которые приводят к завышению кадастровой стоимости участка. В итоге землевладелец вынужден платить необоснованно высокую арендную плату за пользование землей или уплачивать повышенные налоги.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости позволит уменьшить стоимость земли, в результате чего можно снизить размер арендной платы или земельный налог.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ «ДС-ЭКСПЕРТ» Профессиональное решение любых споров

Составление искового заявления

Образец заявления лучше всего взять у специалистов того суда, куда вы планируете обращаться за защитой своих прав. В исковом заявлении необходимо ссылаться на доказательства — так увеличиваются шансы того, что дело будет решено в вашу пользу. В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Наименование суда, куда вы обращаетесь.
  • Данные об истце и ответчике.
  • Перечисление лиц, готовых выступить в роли свидетелей (для подтверждения тех или иных фактов).
  • Описание сути спора (без эмоциональных, нецензурных выражений).
  • Требования, которые предъявляются ответчику.
  • Просьба к суду по принятию мер.
  • Цена иска по земельному спору.

Срок исковой давности

Лицо, узнавшее о нарушении своих прав, вправе обратиться в суд в течение 3 лет со дня, когда было обнаружено земельное правонарушение. К примеру, если факт нарушения вашего земельного права был обнаружен  08. 04.

 2018 года, то вы можете обратиться в суд за защитой своих интересов до 08. 04. 2021 года.

Если за 3 года вы не обратились в суд, то по истечении срока исковой давности вам будет отказано в принятии заявления совершенно на законных основаниях.

Иногда истекший срок исковой давности можно восстановить. Для этого нужно обратиться в суд той юрисдикции, куда вы собирались подавать иск о нарушении своих земельных прав.

Вами должно быть составлено заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Причина при этом должна быть действительно веской, — например, болезнь.

В противном случае суд может вам отказать в принятии заявления.

В некоторых случаях в качестве причины можно использовать незнание факта правонарушения. К примеру, вы давно проживаете в другом городе, а сосед по земельному участку, находящемуся в вашей собственности, провел межевание, не уведомив вас.

На некоторые споры сроки исковой давности не распространяются. Какая бы ни сложилась ситуация, но без опытного юриста по земельным спорам вам вряд ли удастся обойтись.

Поэтому за подробной консультацией по конкретной проблеме обращайтесь к специалистам юридической компании «ДС-Эксперт».

Межевание и споры, связанные с ним

Каждый земельный участок, находящийся в собственности какого-либо лица, должен иметь строгие границы. Для этого с помощью специалистов составляется межевой план участка. Процедура межевания позволяет избежать в дальнейшем несанкционированного «захвата» вашей земли соседями. Тем не менее проблемы, связанные с земельным участком, могут начаться еще на стадии определения границ.

Прежде чем начать межевание, желательно предупредить об этом соседей по участку. Это позволит свести к минимуму конфликтные ситуации в будущем. Если межевые споры все-таки возникнут, то их наличие не является основанием для отказа регистрации земельного надела.

Чтобы признать результаты межевания незаконными, необходимо обжаловать действия геодезистов, проводивших работу по определению границ. Но сначала попробуйте мирный способ — обратитесь с претензией в Росреестр.

Если же вы твердо уверены, что межевание было проведено с нарушениями, то можете сразу подать иск в суд. Однако помните, что судебное разбирательство может продлиться очень долго.

Межевой спор лучше всего решать прямо на месте, совместно с владельцами соседних участков и специалистов, осуществляющих межевание.

Не удается решить проблему простыми переговорами? Обращайтесь в юридическую компанию «ДС-Эксперт» в Йошкар-Оле! Опытные юристы изучат конкретно вашу ситуацию и определят шансы на успех в суде!

Звоните по номерам телефона:

+7 (8362) 204–290
+7 (8362) 959–111

Или напишите нам сообщение на странице «Контакты».

Юристы юридической компании «ДС-Эксперт» имеют опыт разрешения земельных споров и не раз участвовали в их успешном разрешении.

Источник: http://ds-expert.com/about/articles/spory-i-problemy-s-nedvizhimostyu/v-kakom-poryadke-reshayutsya-zemelnye-spory/

О признании недействительным межевания земельного участка, плана земельного участка

Межевание, срок исковой давности

 Р Е Ш Е Н И Е

1 июня 2012 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего : судьи Максимовой С.А

при секретаре Бондаревой Е.И.

с участием представителей истца М., адвоката Сойко М.М., ответчика К., его представителей – К., адвоката Ч.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к К.

 о признании недействительным межевания земельного участка, плана земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости записи о постановке земельного участка на кадастровый учет, об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу . По соседству по адресу  часть жилого дома принадлежит К.. Собственниками первой и второй частей дома являются У. и Ко. Более 20 лет назад общий двор был перегорожен шиферным забором и М. пользовались проходом и проездом со стороны части дома К. К. в 2008 г.

оформил в собственность не только часть земельного участка, расположенного под частью его жилого дома, хозяйственными постройками, но и всю дворовую территорию, которая находится в общем пользовании. При межевании земельного участка К. истец не присутствовал, документы, подтверждающие надлежащее извещение, в материалах землеустроительного дела отсутствуют. Со стороны Ко. и У.

двор находится в общем пользовании.

Дело инициировано иском М., который просил признать недействительной запись о регистрации прав на недвижимое имущество № от (дата), произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области на земельный участок кадастровый №, площадью 842 кв.м., расположенный по адресу: .

 Сослался на то, что жилой дом по адресу  разделен на четыре самостоятельные части. Вход в свою часть жилого дома и проезд к хозяйственным постройкам осуществляется истцом через земельный участок К. Такой порядок пользования земельным участком сложился с момента вселения в части дома. В феврале 2012 г.

истец обратился в администрацию Красногвардейского района для оформления земельного участка, на котором расположена его часть жилого дома. Выяснилось, что с 2008 г. дворовая территория находится в собственности К. Предоставление в собственность К. земельного участка площадью 842 кв.м.

нарушает его имущественные права.

В процессе подготовки дела истцом были уточнены исковые требования.

Просит признать недействительным межевание земельного участка, расположенного по адресу , проведенное (дата), план земельного участка с кадастровым номером № от (дата), исключить запись о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 842 кв.м.

по данному адресу в Государственном кадастре недвижимости, прекратить право собственности К. на указанный земельный участок, исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на земельный участок № от (дата)

В судебном заседании представители истца М. и адвокат Сойко М.М. поддержали уточненные требования. Пояснили, что с момента вселения (1984 г.) в жилое помещение они пользовались проходом и проездом со стороны части жилого дома К.

Дворовая территория была в общем пользовании. При оформлении своего участка в собственность в 2010 г. узнали, что земельный участок, по которому они проходят, находится в собственности К. Поэтому считают ими не пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском.

О том, что будет проводиться межевание земельного участка К. их никто не извещал. М. не отрицала, что в вечернее время (дату не помнит) приходила Кадина и просила расписаться в акте согласования границ, она отказалась.

Работников межевой организации ни она, ни муж не видели, как не видели сам факт межевания.

Ответчик К., его представители К., адвокат Ч. иск не признали. Пояснили, что в 2007 г. проводили межевание своего земельного участка, о котором извещали М. и его жену. К. ходила к М., чтобы подписать акт согласования границ, она от подписи отказалась.

 В настоящее время земельный участок в том, числе и дворовая территория, находятся в их собственности. Истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания права собственности на земельный участок. Считают, что права М.

не нарушены, они имеют возможность ходить по общей территории, убрав шиферный забор со стороны У. и К. Не отрицают, что данный шиферный забор построен давно, и более 15 лет М.

пользуются проходом и проездом по земельному участку с их стороны, пока они в этом им не препятствовали. Объяснения К. о присутствии М. при межевании носили противоречивый характер.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, администрации Засосенского сельского поселения, ОГУП РНПЦ «Одно окно», У., Ко., в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В отзыве представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области указал, что в разрешении данного спора полагаются на усмотрение суда.

Считают, что в данном случае нет основания для снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета в связи с тем, что имеется спор о местоположении границ земельного участка и истцом не оспаривается факт существования этого земельного участка.

Представитель Засосенской сельской администрации Т. в судебных заседаниях 4 и 23 мая 2012 г. полагала иск подлежит удовлетворению. Пояснила, что действительно незаконно К.

включили в собственность земельный участок дворовой территории, который должен находиться в общем пользовании всех проживающих лиц. Постановлением № К. было предоставлено в собственность 2100 кв.м. земли. Это общая площадь всех в наличии у него земельных участков. Спорный участок К.

в собственность не предоставлялся. Адрес, указанный в постановлении, соответствует адресу проживания К.По вине работника администрации Засосенского сельского поселения К. неверно выдана выписка из похозяйственной книги о наличии в собственности у ответчика земельного участка площадью 842 кв.м.

по адресу: . Свидетельство на право собственности на землю БЕО, имеющееся у ответчика, не содержит сведений о земельном участке при части дома площадью 842 кв.м.. При проведении межевания в 2007 г.

представитель администрации Засосенского сельского поселения мог и не присутствовать, а только подписать акт согласования границ. В настоящее время Я. не работает, присутствовали ли при обмере собственники смежных участков, она пояснить не может.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области К. (в судебном заседании 4 мая 2012 г.) и Б.. (в судебном заседании 23 мая 2012 г.) полагали, что иск подлежит удовлетворению, поскольку включением земельного участка дворовой территории в собственность К. нарушаются права истца.

Третье лицо: Ко. (в судебных заседаниях 4 и 23 мая 2012 г.) не возражал против удовлетворения заявления. Пояснил, что он является собственником второй части . Примерно в 1990 году они разделили шиферным забором двор на две части. Его семья и У. пользуются проходом и проездом со стороны части дома У.

Он и У. оформили в собственность земельные участки, расположенные под частями дома и хозяйственными постройками. М. пользуются проходом и проездом со стороны части жилого дома К.

Дворовая территория находится в общем пользовании, такой порядок пользования сложился давно с момента вселения в жилые помещения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования М. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст.

25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом РФ « О государственной регистрации права на землю и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. Право собственности на землю возникает из договора или иной сделки, административного акта, а также приобретательной давности.

Источник: http://advokat-soiko.ru/?p=82

Помощь права
Добавить комментарий