Капитальный ремонт лифтового оборудования статья

Вместо лифтов адовы машины?

Капитальный ремонт лифтового оборудования статья

Капремонт многоквартирных домов — самая животрепещущая тема последних лет. Тема живая и постоянно меняющаяся. Подбрасывающая новые сюрпризы и нечаянные радости.

Изменения в областной закон о капремонте собираются принимать депутаты 13 февраля. На очередной сессии избранники народные либо проголосуют, либо не проголосуют за поправки в статьях, касающихся ремонта, замены и модернизации лифтового хозяйства; приобретения, установки и замены приборов учёта.

Ещё предлагается исключить из программы капитального ремонта дома, в которых менее пяти квартир. У нас таких 3200. А дальше непонятно, но интересно.

Жильцам должны вернуть 95 миллионов

Как сказал директор Фонда капительного ремонта Архангельской области Александр Бараев, начисления на эти дома составили 148 миллионов рублей. Собрали — 98 миллионов. 76 домов успели отремонтировать, затратив 33,3 миллиона рублей. А их жильцы заплатили всего 3,1 миллиона.

Директор, а за ним и вноситель поправок, предлагает оставшиеся 3126 домиков исключить, а с отремонтированных домов — недоимку продолжать собирать, чтобы погасить сумму затрат, то есть, жильцам предстоит выплатить Фонду ещё 30,2 миллиона рублей.

Не знаю, как у вас, а у меня просто автоматически возникает вопрос: а куда пойдут собранные 98 минус 3,1 равно 94,9 миллиона рублей? Вернут ли их людям, которых исключат из программы?
Оказывается, в принимаемых изменениях есть пункт, по которому с исключёнными поступят в соответствии с частью 2 статьи 174 ЖК РФ, а именно:

В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, … средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

То есть у Фонда появится дополнительная работёнка по расчёту и возврату гражданам почти 95 миллионов.

Качество подъёмников вызвало сомнение

Лифты, их состояние, замена, и содержание. Изменения в закон предлагаются не фундаментальные, скорее, технические. Понятие будет звучать более детально — «ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений».

Но одновременно околовластными сайтами распространяется информация о заключенном в Северодвинске договоре. Он тоже о лифтах. Город меняет подрядчика.

Программу по замене лифтового оборудования, отработавшего 25 лет и более, с этого года будет воплощать в жизнь ООО «Мосрегионлифт». Всё по закону — торги, лот на 46 домов, победа. 108 новых подъемников установят москвичи. Никаких вопросов.

Кроме одного. Лифты в Северодвинск приедут производства «Карачаровского механического завода».

Мы обратились к интернету. На сотни просмотренных нами отзывов о работе агрегатов КМЗ положительных набралось меньше десятка. Да и то, написаны они очень уж профессионально, с техническими характеристиками и восторгами, будто работниками PR-службы. Остальные — от нейтрально отрицательных до резко ругательных.

Чтобы не утомлять читателя перечислением недостатков, предоставим слово пострадавшим от модернизации.

Внутри красиво, а механизмы допотопные

Ломается постоянно. Старый лифт вспоминаем всё время. В данный момент уже не работает 3 недели. От пенсионеров и мамочек с колясками одни проклятия. От обслуживающей организации: — Что вы хотите — лифт.

Один сплошной минус. Слова только матом.

Заберите его себе. В шахте кабина прыгает по сторонам. Двери открываются со второго раза. Кто такое придумал? Нет слов.

Выражаю своё негодование от лица жильцов нашего подъезда. Мотор надрывно ревет, не давая спать, грузовой лифт не вызовешь, пока не занят пассажирский. Не понимаю, как в 21 веке можно выпускать такое дерьмо!

По программе модернизации нам поменяли лифт. «КМЗ». Морально устаревшее, допотопное оборудование, энергоёмкое, гремучее и затратное в обслуживании. Без частотного преобразователя, эконом-вариант.

За счёт бюджета города. В квартире слышна вся работа лифта, от и до. Структурный шум, вибрация, пол дрожит, завывают пускатели, слышны то ли хлопки, то ли удары. Адова машина.

Гроша ломаного не стоят эти пародии на лифт!

В нашем доме по программе модернизации заменили лифт. Антивандальный, с зеркалом, кнопками для инвалидов. Живи и радуйся. Ан, нет, все нам, гражданам, плохо.

Правительство Москвы и руководители Карачаевского МЗ позаботились, а мы опять недовольны. Внутри кабина красивая, а вот механизмы допотопные. Грохот в квартире от остановки лифта на этажах, как работают двигатели — слышно.

Как же нужно «любить» горожан, чтобы такое барахло пролоббировать!

Квартира превратилась в камеру пыток

Второй день лифтеры бегают к нам без конца. После их визита лифт совершает несколько поездок и встает намертво.

В мамином подъезде недавно установили новый лифт Карачаровского механического завода. Этот медлительный механизм сделан тупящими людьми, купившими дипломы инженеров в подземном переходе… Поубивал бы!

В доме, где я живу установили лифт «КМЗ» по программе модернизации лифтов. Это АД! Схожу с ума! И ведь сидит какой-то упырь-чиновник и принимает решение: «закупить, установить…». И ещё зарплату получает и чувствует себя ценным работником и специалистом с большим стажем!

После установки лифта КМЗ квартира превратилась в камеру пыток! Это называется замена или модернизация лифта.

Эти новые лифты устанавливают для чего и для кого? Для улучшения качества жизни людей? На деле жить в квартире стало просто невыносимо.

Ударный шум, гул, грохот на весь подъезд, и постоянные удары кувалдой! Придётся либо сдавать квартиру, а самой снимать другую, или продавать квартиру, иначе можно просто свихнуться!

Ремонтники устали ездить

Лифт для бедных. В нормальных домах такое не поставят. Всё познаётся в сравнении. Один раз проедешь на классном лифте и поймёшь, что КМЗ — гроб для лохов.

Лифт просто огонь… Поставили вместо старого… КАЖДЫЙ день кто-то застревает или лифт встаёт… Ремонтники устали ездить.

С работающим в твоей квартире лифтом жить — нормально? Таким лифтам место в нежилых зданиях, без людей. От шума карачаровского лифта звереешь и хочется убить всех, кто имел отношение к этим лифтам!

Вот такие мнения. Остаётся, правда, надежда, что за последний год качество продукции КМЗ радикально улучшилось, и монтировать лифты будут самые лучшие и опытные специалисты, которым удастся всё отладить без изъяна.

Хуже только щербинские. Их уже поставили 294 штуки

Уже на следующей неделе специалисты «Мосрегионлифта» проведут встречи с управляющими компаниями, обслуживающими дома, где будет производиться замена лифтов, сообщает пресс-служба Фонда по капитальному ремонту. Поставку оборудования намереваются начать в середине апреля.

Утешает одно. По отзывам тех же потребителей услуг лифтового хозяйства, хуже карачаровских лифтов только щербинские — Щербинского лифтостроительного завода. Те, что устанавливали в Северодвинске последние два года.

Справка

В 2017 году по программе ускоренной замены лифтового оборудования в Северодвинске было заменено 144 лифта, в 2018-м – 150.

Список домов, где будут заменены лифты:

Ул.Ломоносова, 99, 101, 103, 104, 111, 112, 113Бульвар Строителей, 27, 35Пр.Морской, 13а, 15а, 85Пр.Беломорский, 48/15Ул.Первомайская, 16Ул. Пионерская, 6Пр.Труда, 49, 51, 57, 58, 60, 62, 68Ул.Юбилейная, 9, 19, 19а, 21, 33Пр.Победы, 44а, 48, 50, 56, 66, 74Ул.Лебедева, 1, 1а, 7а, 7б, 13, 15Ул. Кирилкина, 6/1Ул.Комсомольская, 41Ул. Малая Кудьма, 13, 17Бульвар Приморский, 30/34, 38

Ул.Октябрьская, 33

Источник: https://newsnord.ru/vmesto-liftov-adovy-mashiny/

Замена и ремонт лифтов: от идеи до воплощения

Капитальный ремонт лифтового оборудования статья

Ремонт лифтов. ИА AmurMedia

Лифтовое оборудование – один из важнейших элементов инфраструктуры многоэтажного дома, который испытывает значительные рабочие нагрузки.

Это делает неизбежными его ремонт и замену по истечении определенного срока эксплуатации.

Данная статья, подготовленная ИА AmurMedia, по материалам, предоставленным НО “Хабаровский краевой фонд капитального ремонта”, рассказывает, как производят замену лифтового оборудования в многоквартирных домах.

В 2018 году в плане Фонда капитального ремонта Хабаровского края произвести замену 369 лифтов в 131 МКД на сумму 743 млн. руб.

Кроме этого, сверх плана, будет произведена замена лифтового оборудования ориентировочно еще в 50 домах.

Большая часть домов приходится на города Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре, также новое лифтовое оборудования будет установлено в домах г. Амурска и р. п. Солнечный.

В настоящее время в 54 МКД работы по замене лифтового оборудования уже завершены, в 21 МКД работы ведутся, для 57 МКД осуществляется поставка оборудования, по остальным домам проходят аукционные процедуры по отбору подрядных организаций.

г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 143. Ход работ.. пресс-служба ФКР

г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 143. Ход работ.. пресс-служба ФКР

В соответствии с действующими техническими требованиями срок эксплуатации лифта в жилых домах ограничен и составляет 25 лет, после чего подъемник подлежит обязательной замене. На протяжении срока службы техническое состояние лифта в жилом доме должно регулярно проверяться.

В случае обнаружения поломок или неисправностей рабочих конструктивов необходимо произвести их ремонт во избежание несчастных случаев и аварий. 15 февраля 2020 года вступает в силу новый технический регламент Таможенного Союза о безопасности лифтов, по которому подъемники, не соответствующие новым требованиям, будут подлежать обязательной остановке.

Хабаровский край входит в шестерку регионов РФ, принявших участие в проекте по ускоренной замене лифтового оборудования.

г. Хабаровск, Фрунзе, 116. Ход работ.. пресс-служба ФКР

Обычно в перечень работ по капитальному ремонту лифтов входит:

  • обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
  • разработка проекта;
  • строительно-монтажные работы согласно разработанному проекту;
  • демонтаж и установка новых узлов или всего лифта;
  • электромонтажные работы;
  • автоматизация, диспетчеризация;
  • подготовка документации и проведение необходимых согласований;
  • пусконаладочные работы.

Сроки замены лифта зависят от технических особенностей конкретной модели, а также от состояния шахты и архитектурных особенностей здания. Средний срок замены лифтового оборудования – 2 месяца.

Основные работы, производимые при замене лифта: демонтаж старого лифта, установка нового, работы по его настройке и подготовке к эксплуатации. Процесс замены лифта начинается с подъёма оборудования в машинное помещение. Когда самые тяжёлые детали уже наверху, лифт останавливается (выводится из эксплуатации).

Отключается станция управления, система диспетчеризации. Следующая задача — очистка шахты. Срезается и снимается всё оборудование и электропроводка.

Хабаровск, Стрельникова, 18 (до). пресс-служба ФКР

После очистки меняются двери шахты — “порталы”. Снимается старый и на его место сразу же ставится новый “портал”. По окончанию работ по монтажу портала, производится замена кабины и противовеса. Одновременно с этими работами проводится монтаж и разводка электропроводки.

В приямке меняется всё оборудование, после — лебёдка и тяговые канаты. Самая кропотливая часть работы — настройка и подгонка оборудования. В машинном помещении меняется электрическое оборудование и система диспетчеризации.

Когда всё предварительно подключено и настроено, наступает момент первого запуска. Включается и программируется станция управления. Теперь лифт можно “гонять” в “монтажном режиме”. Проверяются и тестируются все элементы и детали лифта.

После его освидетельствования инженерным центром выдается декларация о соответствии подъемника требованиям безопасности.

Хабаровск, ул.Большая, 8, До.. пресс-служба ФКР

Хабаровск, ул.Большая, 8 После. пресс-служба ФКР

Далее проходит комиссионная приемка лифтового оборудования с участием специалистов Фонда, подрядной организации, министерства ЖКХ, управляющей компании и собственников, где подписываются комиссионные акты.

Все документы передаются управляющей компании, и она отправляет заявку на регистрацию подъемника в Ростехнадзор. Специалисты этого ведомства проводят контрольный осмотр, на основе которого и составляется решение о вводе объекта в эксплуатацию.

После всех необходимых процедур лифтовое оборудование поступает в обслуживание управляющей организации.

Специалисты, занимающиеся обслуживанием лифтов, должны иметь высшее техническое образованием, обладать знаниями об особенностях лифтового оборудования, разбираться в технической и юридической документации, а также должны пройти квалификационную оценку своих знаний и умений и иметь допуск к осуществлению данного вида работ.

Лифты, устанавливаемые по программе капитального ремонта в многоквартирных домах Хабаровского края, полностью соответствуют требованиям не только Технического регламента Таможенного Союза, но и требованиям законодательства о “Доступной среде” с возможностью эксплуатации маломобильными группами населения. Они оборудованы речевым информатором, этажным и кабинным табло, поручнями, кнопками, содержащими азбуку Брайля. Лифты являются энергоэффективными и оборудованы частотными преобразователями привода дверей кабины, что позволяет сэкономить на электроэнергии.

В Хабаровском крае устанавливаются лифты следующих производителей: Щербинский лифтостроительный завод, Карачаровский механический завод, лифтостроительный завод НижегородЛифтмаш, завод “Отис”, Евролифтмаш. Стоимость замены одного лифтового оборудования составляет порядка 2 млн рублей.

17186

Источник: https://amurmedia.ru/news/702659/

Капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме за чей счет – ЖКХ

Капитальный ремонт лифтового оборудования статья

  • Гарантийный срок службы лифта в МКД
  • Капитальный ремонт лифтов
  • Основания к замене лифтов в многоквартирном доме
  • Программа ускоренной замены лифта

По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, порядка 440 тыс.

лифтов, расположенных в многоквартирных домах, требуют безотлагательного ремонта, причем около 30% лифтов из этого числа исчерпали нормативный срок эксплуатации. Комиссия по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое РФ приводит данные, которые говорят о том, что в 22 субъектах России износ лифтов составляет более 50%.

В плачевном состоянии лифты в Крыму, Севастополе, Карачаево-Черкесии, Смоленской, Тульской, Ярославской, Ивановской и Нижегородской областях.

Требования к лифтам

Нормативными документами, предъявляемыми требования к эксплуатации лифтов являются Федеральный закон «О техническом регулировании»,  Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации».

Нормативный срок службы лифтов

Нормативный срок службы лифтов устанавливается производителем. По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или его замена.

При отсутствии в паспорте лифта сведений о сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 лет со дня ввода его в эксплуатацию (п. 5 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»).

Гарантийный срок службы лифта не зависит от типа и этажности многоквартирного дома в котором он установлен. Он одинаков как для советских пятиэтажек и девятиэтажек, так и для современных многоэтажек, в которых более 20 этажей.

Срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта

В технической документации к лифту производителем также устанавливается нормативный срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта. В случае отсутствия в документации изготовителя срока службы составных частей этот срок принимают в соответствии с приложением А к ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации».

Средний срок службы основного лифтового оборудования (приложение А к ГОСТ Р 55964-2014)
Наименование оборудованияСредний срок службы, лет
Лебедка 25
Составные части лебедки:
— редуктор (червячная пара) 12,5
— электродвигатель 15
— канатоведущий шкив 5
— отводной блок 10
— тормозное устройство 12,5
— полумуфта тормозная 12,5
Шкаф управления 25
Составные части шкафа управления:
— электронные платы, трансформаторы, пускатели, реле, автоматические включатели 12,5
Вводное устройство 25
Ограничитель скорости 12,5
Натяжное устройство 12,5
Канат ограничителя скорости 5
Кабина 25
Составные части кабины:
— купе кабины 12,5
— привод дверей 5
— дверь кабины (балка двери кабины, порог, створка) 12,5
Противовес 25
Составные части противовеса:
— верхняя балка противовеса 12,5
— элементы подвески противовеса 5
Дверь шахты
Составные части двери шахты:
— верхняя балка двери шахты 12,5
— створка 12,5
— порог 12,5
Портал (обрамление дверного проема) 25
Разводка проводов (по шахте, машинному помещению и кабине лифта) 15
Подвесной кабель 5
Кнопочные посты (приказные, вызывные) 12,5
Путевые датчики 12,5
Преобразователь частоты и его составные части 12,5
Тяговые канаты 5
Буферное устройство 25
Электронные устройства, входящие в состав системы управления лифтом 12,5

Капитальный ремонт лифтов — условия проведения

В тех случаях, когда срок службы лифта закончился он подлежит капитальному ремонту или замене.

Капитальный ремонт лифтов — это работы, проводимые специализированной организацией по ремонту или замене узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией на основании отдельного договора, заключаемого ТСЖ или УК с данной организацией.

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Справочно. Срок проведения капитального ремонта лифта нормативными документами не установлен. Он определяется в договоре, заключенном между владельцем лифта(ТСЖ,УК) со специализированной организацией. Как правило, срок ремонта лифта составляет 1 месяц, в исключительных случаях ремонт может быть проведен в срок не более 4 месяцев.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):

  • лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт;
  • электродвигателя лебедки главного привода;
  • канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;
  • оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);
  • привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей;
  • постов управления;
  • кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства;
  • дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей;
  • шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов;
  • преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат;
  • натяжного устройства уравновешивающих канатов;
  • ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;
  • противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии);
  • разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;
  • подвесного кабеля и тяговых элементов;

После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации.

Справочно. Время эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта не должно превышать 30 мин с момента поступления информации в аварийную службу специализированной организации.

Срок устранения неисправностей оборудования лифтов, эксплуатирующихся в жилищном фонде, не должен превышать 1 сут. (п. 7.4.3 ГОСТ  Р 55964-2014).

Замена лифта — условия

Замена лифта может проводиться как по истечении назначенного (гарантированного производителем) срока службы лифта, так и в течение данного срока.

Замена лифтов относится к тем видам работ, которые проводятся при капитальном ремонте дома. Поэтому в соответствии с действующим порядком, после истечения предельного срока службы лифта, его замена происходит при капитальном ремонте многоквартирного дома из средств фонда капитального ремонта.

Как известно, в России действует программа взносов в фонд капитального ремонта. В соответствии с принятой в каждом субъекте РФ программой, в каждом многоквартирном доме будет проведен капитальный ремонт в течение 30 лет.

Решение о замене (модернизации) лифта владелец принимает на основании заключения по результатам оценки соответствия лифта, содержащего соответствующие рекомендации.

Оценка соответствия лифта в течение назначенного срока службы осуществляется в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев аккредитованной (уполномоченной) организацией. Результат оценки соответствия лифта оформляется актом и указывается в паспорте лифта.

Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования, аккредитованной (уполномоченной) организацией.

При обследовании лифта после истечения нормативного срока службы определяются:

  • соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим требованиям безопасности;
  • необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки их выполнения;
  • состояние оборудования лифта, включая устройства безопасности лифта, с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа и коррозии;
  • осуществляется контроль металлоконструкций каркаса, подвески кабины, противовеса, а также направляющих и элементов их крепления;
  • проводится испытание изоляции электрических сетей и электрооборудования, визуальный и измерительный контроль заземления (зануления) оборудования лифта.

Сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта.

На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее:

  • условия и возможный срок продления использования лифта;
  • рекомендации по модернизации или замене лифта.

Таким образом, по результатам ежегодного обследования технического состояния может возникнуть необходимость в замене лифта.

Как досрочно провести замену лифта

В настоящее время в России действует федеральная программа ускоренной замены лифтов, разработанная департаментом ЖКХ совместно с Минстроем РФ.

Внимание. Программа разработана и применяется не во всех субъектах России.

Механизм действия программы на схеме (рисунок ниже).

Средняя стоимость нового лифта с его установкой и наладкой составляет 1,8-2 миллиона рублей. Суть программы состоит в том, что собственники жилья оплачивают часть стоимости лифта из накопленных на капитальный ремонт средств, а оставшаяся часть предоставляется собственникам в виде финансового кредита на срок 36 месяцев.

В каждом регионе России установлены свои условия действия данной программы. Для уточнения условий рекомендуется обратиться в Управление ЖКХ соответствующего района (города).

  1. Подготовлено «Персональные права.ру»
  2. Дополнительная информация по теме:
  3. Жалоба в прокуратуру — порядок направления и рассмотрения
  4. Обязанности управляющей компании
  5. Что можно отремонтировать в квартире бесплатно за счет УК и ТСЖ

Источник:

Старшие домов против коммунальщиков

Жильцы многоэтажек даже не догадываются, что могут вернуть себе деньги за обслуживание лифтов, если проводится их капитальный ремонт. Как это сделать, сколько мы отдаем за пользование кабинами для подъема на этаж, расскажет очередной коммунальный ликбез «мл». 3а обслуживание лифтового оборудования мы платим ежемесячно.

Расходы на эту услугу входят в состав платы за содержание жилья. Если взять, например, городской тариф — его устанавливает администрация Пензы. Для нанимателей жилых помещений по договору социального найма обслуживание лифта, который работает 16 часов, в месяц составляет 4 рубля 34 копейки с одного кв. м. Если лифт работает 24 часа, то 4 рубля 65 копеек.

Это примерно четвертая часть платы за содержание жилья! В домах, где плата за обслуживание общего имущества устанавливалась на общем собрании собственников, расходы на лифт могут быть еще больше. Все зависит от подрядной организации, с которой управляющая компания или товарищество собственников жилья заключили договор на обслуживание лифтового оборудования.

Чтобы содержать его в надлежащем состоянии, должны проводиться следующие виды работ:

  • — организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
  • — обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифтов;
  • — обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов;
  • — обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования.

Эти работы предусмотрены в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Замена лифтов в многоэтажках Пензы активно идет последние три года. Одними из первых в региональную программу капитального ремонта МКД попали дома, где истек или истекал срок эксплуатации лифтового оборудования (а это 25 лет!).

Работы по замене лифтового оборудования занимают примерно два месяца. Следовательно, все это время жильцам многоэтажки приходится подниматься на этажи пешком.

Подобные временные неудобства пришлось испытывать и жильцам дома № 86 по проспекту Строителей, у которых с 25 июля Но 16 сентября 2016 года проводился капитальный ремонт.

Собственникам на заметку

Замена лифтового оборудования в доме — это не только повод потребовать перерасчета платы за содержание жилья, но и получить дополнительные средства.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/kapitalnyj-remont-lifta-v-mnogokvartirnom-dome-za-chej-schet.html

Ремонт лифтов

Капитальный ремонт лифтового оборудования статья

В процессе эксплуатации подъемного оборудования для поддержания его работоспособности и сохранения заявленных характеристик предусмотрен комплекс технических мероприятий по осмотру, техобслуживанию, ремонту и/или модернизации.

Он разрабатывается индивидуально для каждой конкретной версии механических или электрических установок на основании ПСППРЛ (Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов) и реализуется лицензированными организациями после заключения соответствующего договора с компанией, на балансе которой они числятся.

Разновидности ремонта лифтов

В зависимости от технического состояния, условий работы и режима эксплуатации ремонтные мероприятия делятся на три категории:

  • Капитальный ремонт подразумевает дефектовку всех узлов и механизмов с заменой расходных материалов, узлов и запчастей, ресурс которых подходит к критическому значению.
  • Планово-предупредительный ремонт лифтов представляет собой предварительно запланированный комплекс мероприятий по профилактике поломок, замене расходных материалов и диагностике оборудования.
  • Аварийный ремонт проводится в экстренных ситуациях, когда установка по каким-либо причинам выходит из строя в процессе эксплуатации.

Капитальный ремонт лифтов: особенности и периодичность

Проводить текущий, аварийный или капитальный ремонт лифтов разрешается только квалифицированным специалистам предприятий или организаций, имеющих определенные разрешения и лицензии.

Все мероприятия по восстановлению функциональности подъемного оборудования выполняются согласно нормам Технического регламента №782 «О безопасности лифтов», введенного в действие правительственным постановлением 02 октября 2009 г.

Перечнем работ капитального ремонта лифтов предусмотрены следующие операции:

  • полная диагностика всех агрегатов, деталей и механизмов;
  • экспертная оценка на предмет пригодности к дальнейшей эксплуатации лифтов после восстановления или модернизации, либо комплексной замены лифта по программе капитального ремонта;
  • дефектовка поврежденных и/или выработавших определенный ресурс элементов с последующей (если необходимо) заменой и регулировкой;
  • тестирование установки с определением периода дальнейшего использования;
  • пуско-наладка с вводом в эксплуатацию.

Плановые сроки капитального ремонта лифта указываются в зависимости от ресурса и периодичности, назначенной заводом-изготовителем для конкретной версии подъемного оборудования с учетом норм таблицы 1 вышеуказанного ПСППРЛ.

Допустимые параметры рабочих элементов, условия их эксплуатации и процедуру замены при выполнении капитального ремонта лифтов определяет ГОСТ. Соблюдение регламента действий, интервалов и использование только сертифицированных деталей гарантируют длительную и безаварийную эксплуатацию оборудования.

Программа капитального ремонта лифтов

Одним из наиболее эффективных способов восстановления подъемного оборудования в многоэтажных постройках старше 20–25 лет является «Программа капитального ремонта лифтов». Она действует во многих регионах с 21 июля 2007 года в рамках Фонда содействия реформированию ЖКХ, утвержденного Федеральным законом РФ №185-Ф3.

Главное преимущество данной программы в том, что собственники квартир оплачивают 5% затрат на капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме. Остальная часть необходимой суммы погашается из регионального (15%), местного (15%) и федерального (65%) бюджетов.

Положение о планово-предупредительном ремонте лифтов

Этот нормативный акт определяет единую концепцию сервисных мероприятий и ремонта подъемных систем и оборудования в РФ.

Помимо общих понятий и требований «Положением о планово-предупредительном ремонте лифтов» четко указан порядок использования, освидетельствования и диагностики, профилактических мероприятий и восстановления ресурса.

Также в нем сформулирована средневзвешенная цикличность планово-капитальных операций для различных видов лифтового оборудования с учетом года выпуска и скорости перемещения.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт здания

Ответ на вопрос, входит ли замена лифта в капитальный ремонт дома, вполне однозначен.

Перечнем обязательных работ по реставрации здания предусмотрены в том числе и комплексные мероприятия по полному восстановлению функциональности путем капремонта и/или модернизации лифтового оборудования.

Так как замена является одной из разновидностей капитального ремонта, следовательно, она может быть при необходимости включена в смету. Это также целесообразно в тех случаях, когда ее стоимость значительно меньше суммы затрат на ремонтно-восстановительные мероприятия.

Запасные части для капительного ремонта лифтов

Приобрести по ценам производителя запчасти для капитального ремонта лифтов (ГОСТ 55944 2014), а также с соблюдением других стандартов, вы можете в компании «ЛифтПласт».

Перечень запасных частей в каталоге нашего сайта разделен на несколько групп по типам лифтов: импортные, отечественные, грузовые и пассажирские.

Возможен серийный выпуск изделий по индивидуальным параметрам для нужд обслуживающих организаций и производителей подъемников.

Обширный перечень наименований позволяет подобрать необходимые детали для выполнения качественного капитального ремонта лифтов различных производителей, в том числе КМЗ, ЩЛЗ, МЛМ, SCHINDLER, Wellmaks, IZAMET, VIMEC, OTIS, KONE, ThyssenKrupp и других. Возможна доставка в любой регион РФ с помощью транспортных компаний. Установка комплектующих специалистами «ЛифтПласт» не производится.

Более подробную информацию о продукции и порядке ее приобретения вы можете получить у наших менеджеров.

Источник: https://liftplast.ru/remont-liftov/

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в многоквартирном доме

Капитальный ремонт лифтового оборудования статья

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта.

Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.Профстандарты для управляющих организаций

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат.

При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов.

Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации.

И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2. Федеральная программа капитального ремонта.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

3. Региональная программа ускоренной замены лифтов.

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9125/kak-i-za-chey-schyet-provesti-zamenu-ili-remont-lifta-v-mkd

Помощь права
Добавить комментарий