Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

Договор купли продажи жилого дома – скачать образец шаблона 2019 года

Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Адрес ____________________.

Назначение ____________________.

Общая характеристика ____________________.

Этажность ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст.

558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2.

С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один – (наименование органа) один – у Покупателя, один – у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma/

Оценка коммерческой недвижимости

Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

Коммерческой или доходной недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Независимая оценка доходной недвижимости – это определение ее текущей рыночной стоимости.

Оценка доходной недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

Несмотря на общее увеличение стоимости коммерческой недвижимости, падение спроса аналитиками не прогнозируется, т.к. этот тип активов, на сегодняшний день, является достаточно ликвидным объектом.

Особенно это становится понятно при оценке склада.

При совершении покупки, продажи, передачи объектов в залог, Вам необходимо обратиться к опытным оценщикам для проведения независимой оценки, чтобы наиболее точно установить цену объекта на сегодняшний день.

Оценка магазина
Оценка магазина – часто встречающийся случай при оценке коммерческой недвижимости. Наиболее важное значение в оценке магазина имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей.

Видя адрес, по которому располагается магазин, специалист-оценщик обязательно учитывает престиж и привлекательность района его расположения, а также размещение вокруг него крупных жилых комплексов. При оценке магазина учитывается и демографический состав населения, проживающего и работающего в этом районе.

Также важным фактором является, выходит магазин на улицу, или находится во дворе. Оценка магазина обязательно учитывает план генеральной застройки района, а также возможное изменение всех этих обстоятельств в связи с изменениями данного плана, появлением магазинов-конкурентов, строительством новых торговых комплексов.

Если вы желаете, на основании анализа этих данных вам может быть предоставлена информация о том, какая продукция наиболее выгодна может быть реализована в данной торговой точке.

Оценка склада
Оценка склада – наиболее распространенный частный случай оценки доходной недвижимости. Складские помещения представляют сегодня очень интересный объект для потенциальных инвесторов.

Современное развитие рынка товаров привело к постоянному устойчивому росту спроса, и соответственно, цен на складскую недвижимость.

Оценить склад можно и как имущественный комплекс, вместе с транспортными средствами и оборудованием, и как складской бизнес.

Оценка офисаОдним из распространенных случаев проведение оценки помещения является оценка офисного помещения или целого здания – офисного центра.В настоящее время положение дел на рынке офисной недвижимости характеризуется как стабильное. Спрос остается достаточно высоким.

Основными причинами для этого служат: развитие экономики, укрупнение компаний и предпосылки к ведению бизнес на уровне мировых стандартов.Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах города.

Так как офис любой компании – это ее лицо и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что оценка офиса сильно зависит от его месторасположения.

Оценку офиса или оценку офисных помещений заказывают по разным причинам.

Например, для того, чтобы совершить выгодную сделку купли-продажи, внести недвижимость в уставный капитал предприятия, взять кредит в банке, или принять важное управленческое решение – необходимо провести такую процедуру, как оценка помещения вашего офиса. При этом наиболее эффективным способом оценки офиса специалисты считают сравнительный подход, основанный на изучении аналогичных сделок.

Офисы все чаще становятся объектом инвестирования финансовых ресурсов, они покупаются, продаются, сдаются в аренду. Таким образом, на сегодняшний день имеется достаточное количество прецедентов, которые можно использовать в сравнительном подходе при оценке офиса.

Оценка арендной платы (права пользования)Оценка арендной платы нежилого помещения может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон. Тем более, любое необоснованное повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности бизнеса.

Рыночная стоимость оценки арендной платы определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения. Обратившись к нам за оценкой величины арендной платы, Вы можете быть уверены, что не переплатите и сохраните свои средства для дополнительного развития своего бизнеса.

Документы необходимые для оценки коммерческой недвижимости1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРН);2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (при отсутствии выписки из ЕГРН);3.

Документы, на основании которых произведена регистрация права (документы основания). Это может быть: договор купли – продажи, дарения, мены, договор о передаче…, решение суда, свидетельство о праве на наследство или другое;4.

Техническая документация на помещение (здание) содержащая основные характеристики здания в котором расположен объект, поэтажный план помещения и экспликацию к поэтажному плану. Это может быть: Технический паспорт, Технический план, и прочие документы содержащие указанные сведения.5.

Справку о первоначальной, остаточной стоимости и дате постановки на бухгалтерский учет – в случае, когда объект принадлежит юридическому лицу6. Реквизиты заказчика. Карточка организации – в случае, если заказчик/собственник объекта – юридическое лицо.

Паспорт заказчика (первый лист – разворот и прописка) – в случае, если заказчиком/собственником является физическое лицо.В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

__________________________________________________________

Наши специалисты имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости, складов и иных построек в г. Москве, Московской области и других регионах.

Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный.

Оценка склада, магазина или офиса в компании АБ-ЭКСПЕРТ – это гарантия качественно проведенной оценки. Обратившись к нашим специалистам, Вы поручаете решение ваших задач опытным, надежным, квалифицированным экспертам.

10.08.2018

Источник: https://ocenkastupino.ru/ocenka-kommercheskoi-nedvizgemosti/

Дачная амнистия – что это такое, как оформить, документы, для чего нужна | Юридические Советы

Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

Последнее обновление Февраль 2019

Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года. Что это такое дачная амнистия и для чего она? Это народный термин, в юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

  • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
  • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
    • собственности,
    • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права – переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
    • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
  • Назначение земли может быть:
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
    • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Условия для строений

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

  • гараж;
  • дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
  • иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

  • под объекты ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

В этом смысле можно сказать, что дач.амнистия отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут – в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Государственная регистрация

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

  • Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
  • Один из документов на землю;
  • Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
  • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет.

Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.

) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Оформление домов, строений по амнистии

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

  • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

  • Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).

Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):

  • акт о закреплении земли;
  • свидетельство о праве собственности (старой формы);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
  • заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
  • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
  • документ-основание на землю (если права собственности нет);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
  • паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид.

жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п.

и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Сроки дачной амнистии

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-uchastka-ili-dachnogo-domika-dlya-kogo-ona-do-kakogo-goda-kak-oformit/

Как вызвать полицию дебоширит сосед

Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

Но, честно скажу — доказать состав преступления здесь врядли получится. Скорее всего будет вынесен оправдательный приговор. Но при ваших грамотных действиях, все это может оказать положительный воспитательный эффект и обезопасить вас как от дальнейшего беспокойства с его стороны.

36.3. Добрый день.

Теперь уже вы вправе его привлечь за постоянный вызовы полиции по ст. 19.13 КоАП РФ: заведомо ложный вызов пожарной охраны, полиции, скорой медицинской помощи или иных специализированных служб.

36.4. Добрый день. Вы имеете право обратиться к мировому судье и привлечь соседа к уголовной ответственности за клевету (ст. 128.1 Уголовного кодекса РФ) Требуйте взыскания с соседа компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). Удачи в решении вашего вопроса!

36.6. Александр Александрович, в вашем случае необходимо обратиться в суд, либо в полицию с заявлением о клевете.

После вы сможете обратится в суд с заявлением о возмещении причинённого ущерба.

4. У нас приквартирный холл на 4 квартиры в многоэтажном доме. По проекту там предусмотрена только стеклянная дверь без замка.

Внимание Несколько лет назад один из соседей потерял ключи от квартиры, и попросил нас (всех соседей) установить временно металлическую дверь в приквартирный холл. В целях безопасности, пока он поменяет замок в своей квартире.

Мы пошли навстречу, скинулись, дали деньги соседу и он установил общую металлическую дверь.
Временно. И это временно растянулось на несколько лет.. Замок сосед у себя давно поменял.

Мы особо ситуацию с демонтажом общей двери в холл не инициировали, хотя и обращали внимание, что дверь открывается внутрь (что противоречит нормам пожаробезопасности), да и вообще без согласия всех собственников жилья во всем доме. Но не настаивали на демонтаже до определенного момента.

Вариантов действий действительно несколько, и если идти от простого к сложному, получится следующий список.

  1. Поговорить с соседями. Зачастую проблема легко решаема, так как многие не подозревают, что неуемный топот детских ножек или скрипы сдвигаемой мебели хорошо слышны жильцам снизу. Родители иногда не подозревают также, что в их отсутствие дети устраивают шумные вечеринки.

Просветите своих соседей об источниках шума из их квартиры, и, возможно, проблема будет исчерпана.

  • Вызвать наряд полиции. Иногда соседи бывают шумными, хамоватыми, но законопослушными. Разъяснительной беседы с представителями власти хватает для дальнейшего мирного и тихого существования всего дома.
  • Обратиться с заявлением к участковому.
  • После того, как Ваше заявление будет зарегистрировано, по нему будет проводиться проверка, по результатам которой будет принято обоснованное решение, о чем Вас уведомят в письменном виде. В случае, если нарушения со стороны соседей не прекратятся, Вы можете обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор.

    43. Соседи постоянно всю ночь пьют и дерутся. Вызываем полицию-они не открывают им дверь.

    Важно

    Днем приезжает участковый, но и ему не открывают. Короче пол года весь подъезд из за них на ушах стоит.

    43.1. Если есть зафиксированные полицией факты, то обращайтесь в полицию.

    44. Я на соседней сверху вызывала несколько раз полицию так как соседи шумели с 01:03 потом пытались выломать мне дверь угрожали и насыпали к двери землю, а полиция руками разводит и все и не какие меры не принимают.
    Что мне делать.

    44.1. В зависимости от того каким образов Вы обращались.

    Подтвердить серьезность своих намерений можно предупреждением о том, что вы напишете жалобу вышестоящему руководству и в органы прокуратуры, если дежурный откажется фиксировать обращение. Такие действия имеют положительный эффект.

    К сожалению, предсказать исход довольно сложно: соседи могут оказаться невоспитанными грубиянами, разговоры с которыми закончатся ссорой. В этом случае проблему может решить только закон.

    Что следует делать если шумят соседи

    Порой самостоятельные действия оказываются намного эффективнее, чем помощь государственных органов.

    Подавайте заявление в прокуратуру о привлечении соседа к уголовной ответственности за клевету по ст. 128.1 Уголовного кодекса РФ. Отдельно можно взыскать компенсацию морального вреда. Для этого потребуется подать исковое заявление в районный суд по месту жительства соседа.
    Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. Госпошлину за рассмотрение иска не требуется.

    9.6. В случае проведения проверки по заявлению вашего соседа полиция в каждом случае (при подаче каждого заявления) обязана разъяснять вашему забывчивому соседу об ответственности по ст.306 УК РФ за заведомо ложный донос.

    И в случае отказа в возбуждении уголовного дела полиция должна в каждом случае принимать решение и по вопросу привлечения к ответственности за этот самый заведомо ложный донос.

    Полиция очень часто эту обязанность либо не исполняет, либо исполняет ненадлежащим образом.

    В конце коллективной жалобы должны быть оригинальные подписи каждого обращающегося.

    Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.

    Как составить иск в суд?

    Статья 17 ЖК РФ требует от проживающих в жилом помещении граждан соблюдения прав и интересов соседей.

    Поведение алкоголиков, нарушающих порядок, являются основанием для их выселения из жилого помещения. Поэтому иск о выселении шумного соседа вполне законен.

    Главным условием, которое может принять во внимание суд, является систематичность нарушений.

    Только в этом случае судебные органы могут принять решение о применении крайней меры воздействия – выселении.

    Ваша задача – доказать суду, что никакие другие меры, предпринятые вами, не подействовали, и сосед продолжает нарушать порядок и тем самым ущемляет ваши права.

    Сначала стоит поговорить с ними, а потом уже пожаловаться в полицию, Прокуратуру или суд.

    Если шумит соседский ребенок сверху, как быть

    Нередко встречаются жалобы на то, что соседский ребенок шумит. Любой шум, конечно, неприятен, но здесь важно понять следующее. Законодательством запрещается не любой шум, а только превышающий установленные нормы.

    Узнать, нарушены ли эти нормы можно, вызвав специалиста, например, занимается из Роспотребнадзора. Работник с помощью специального оборудования поможет определить превышен ли допустимый уровень шума или нет.

    Кроме того, важно брать в расчет особенности детей. Если младенец плачет и кричит, даже ночью, из-за коликов, то винить в этом их родителей и жаловаться в полицию неразумно.

    Приезжающая полиция после 23:00 ч или приходящий участковый в дневное время задают нам в первую очередь вопросы следующие-не играет ли у нас громко музыка ни смотрим ли мы телевизор на большой громкости ни кричм ли мы с моей женой друг на друга после 23:00 часов, получив от меня или моей жены отрицательные ответы просят поставить роспись в документе где излогаються мной или моей жены ответы на поставленные вопросы полиции или участкого, после чего разворачиваются и уходят. Могли бы мы узнать у Вас многуважаемый юрист, гразят ли нам с женой какие либо штрафы, судебные процессы или же какое либо наказание по данному поводу? Пытались мы поговорить с женщиной она сразу в ответ начинает кричать что мы не уважаем её отдых мешаем ей и её сыну спать своими разговорами своей ходьбой по полу оскорбляя нас всечески, а её сын вообще не разговаривает с нами.
    Сегодня закон предписывает жителям многоквартирных домов снижать уровень громкости в помещениях до 30 дБ в промежуток между 21.00 и 8.00 в будние дни. Тишина в выходные и праздники должна обеспечиваться с 22.00 до 10.00. Исключение парламентарии сделали для новогодней ночи, когда официально разрешено шуметь Подробнее

    30. Есть ли какая то мера наказаний соседей, которые вызывают полицию на соседей слушающих музыку громко днём?

    Источник: http://zakon4u.ru/kak-vyzvat-politsiyu-deboshirit-sosed

    Как продать квартиру Пошаговая инструкция | С чего начать

    Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

    Не знаете как продать квартиру? Пошаговая инструкция продажи самому без риэлтора, с помощью агентства недвижимости или нотариуса, по доверенности, в ипотеке. Какие риски продажи без посредников. Наш обзор поможет Вам сделать правильный выбор.

    Как продать квартиру Пошаговая инструкция

    Совершить успешную продажу квартиры в Москве поможет пошаговая инструкция:

    • проанализировать рынок недвижимости и определить объективную стоимость вашего объекта;
    • обойти официальные учреждения и получить необходимые справки;
    • оформить нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение имущества;
    • составить простой письменный договор и получить задаток;
    • подготовить полный пакет документов, необходимый для продажи объекта недвижимости;
    • передать документы на регистрацию перехода права собственности и произвести окончательный расчёт.

    В общем, ничего сложного, если не принимать во внимание, что Москва входит в десятку самых больших городов мира по численности населения и рынок недвижимости довольно насыщен.

    Посмотрите видеоролик, как продать квартиру в Москве от эксперта рынка недвижимости Драняева Романа

    Здесь подробно указано, как продать квартиру быстро, дорого, без рисков

    1. Инструкция по подготовке квартиры к продаже

    На данном этапе необходимо проанализировать базу недвижимости в вашем регионе и определить рыночную стоимость квартиры.

    Разместить объявление о продаже объекта на нескольких торговых площадках, ежедневно отслеживать заявки, пришедшие на электронную почту, и отвечать на звонки, договариваясь о встречах в удобное для обеих сторон время.

    Будьте готовы к тому, что покупатель не всегда приходит в назначенный час и часто не отвечает на звонки.

    Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе. Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

    2. Инструкция по формированию пакета документов

    Перечень документов отличается исходя из характера сделки. Например, если покупатель привлекает ипотечные средства банка, то понадобится гораздо больший перечень документов. Связано это с тем, что банк дополнительно проверяет права на квартиру и ее соответствие технической документации.

    • Сопровождение купли-продажи квартиры

    • Подготовка договора

    • Проверка документов к сделке

    • Проверка юридической чистоты сделки

    ************ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ************

    Агентство недвижимости Авангард. ЦАО на Садово-Спасской | Красные Ворота

    Кроме обычной ипотеки может быть военная ипотека, могут быть различные субсидии, дотации и так далее. Причем каждый такой случай может потребовать уникальной процедуры, которая зависит от организации, выдающей субсидию или дотацию.

    Рассмотрим два общих случая: простая продажа без привлечения стороннего финансирования, а также обычная ипотека.

    Документы, необходимые для сделки без привлечения ипотеки:

    • документ, удостоверяющий личность продавца
    • свидетельство о регистрации права собственности
    • выписка из домовой или поквартирной книги (форма № 9), где отражены сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в квартире
    • нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку либо нотариально заверенное заявление об отсутствие супруга/супруги
    • разрешение на отчуждение имущества от органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний

    В случае ипотеки к вышеперечисленным документам добавляются нижеследующие:

    • кадастровый паспорт и технический паспорт помещения (включая поэтажный план и экспликацию);
    • выписка из Единого государственного реестра прав;
    • справка об отсутствии задолженности или копия финансово-лицевого счета из ЖКХ;
    • документ-основание сделки: инвестиционный договор, договор купли-продажи или дарения и тому подобное;
    • справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Помимо перечисленного обе стороны сделки готовят и подписывают договор купли-продажи квартиры и передаточный акт. Все экземпляры договора купли-продажи в обязательном порядке подаются в отделение Росреестра вместе с прочими документами.

    Здесь приведен стандартный пакет документов для «идеальной сделки» и при условии, что отсутствует третья/четвертая сторона в виде бюджетных организации, отвечающих за выделение субсидий, материнского капитала или дотаций. Случаев может быть очень много и слету разобраться в них под силу только специалисту.

    3. Заключение предварительного договора купли-продажи с получением задатка

    Оговоримся, что перед подписанием основного договора купли-продажи практикуется множество форм документарного подтверждения намерений сторон. Это может быть не предварительный договор, а договор о намерениях, или договор о задатке, а иногда стороны вообще ограничиваются распиской, если сумма задатка незначительна.

    Если же покупатель готов подписывать договор и закладывать деньги в ячейку «хоть завтра», то можно вообще обойтись без задатка, а сразу же выйти на сделку.

    В случае, когда подготовка сделки требует времени, обе стороны нуждаются в подтверждении серьёзности намерений второй стороны. Тогда и подписывается какой-либо из приведенных выше договоров.

    Важно зафиксировать такие моменты:

    • точный адрес продаваемого объекта недвижимости;
    • технические характеристики квартиры;
    • цена и сумма задатка;
    • срок продажи помещения и фактическое его освобождение;
    • состояние квартиры;
    • дату передачи ключей и их количество.

    Обращаем внимание на то, что подготовка любых договоров в процессе сделки по продаже квартиры – это ответственный процесс, не допускающий халатности. Лучше, если эта процедура пройдет под контролем профессионального риэлтора, действующего в Ваших интересах.

    4. Заключение договора, подача документов на регистрацию перехода права собственности и окончательный расчёт

    Это самый ответственный и сложный этап в продаже объекта недвижимости. Необходимо перепроверить весь пакет документов, удостовериться в юридических полномочиях сторон и подписать основной договор.

    Также нужно определить, когда и как произвести расчёт, чтобы обе стороны сделки чувствовали себя спокойно.

    Есть всего два варианта безопасных расчётов:

    • Услуги банка, использование аккредитивного счета;
    • Услуги банка, использование депозитарной ячейки.

    Соотношение полученной выгоды с рисками при самостоятельной продаже квартиры

    Проблем при самостоятельной продаже квартир достаточно. Прежде, чем решить стоит ли экономить на услугах риэлтора, нужно хорошо подумать: хватит ли у вас знаний, сил и времени для успешной реализации имущества.

    Наше агентство поможет продать квартиру в Москве и избежать проблемы при самостоятельной продаже квартиры.

    Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

    Источник: https://avarealty.ru/kak-prodat-kvartiru-poshagovaya-instrukciya.html

    Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

    Как зарегистрировать договора купли продажи москва и домодедово одновременно

    Очевидно, что купля и продажа квартиры не сводится к простой передаче ключа от нее в обмен на стопку денег. Иначе любой продавец торговал бы ключами наперевес, а покупатели до конца жизни выясняли бы, кому же из них на самом деле была продана недвижимость.

    Оно заполняется продавцом и покупателем непосредственно за столом работника регистрационной палаты. Бумаги для заявления выдаются им же; Оформленная в законном порядке доверенность на регистрацию договора.(если участник договора- лицо, действующий на основании доверенности или удостоверенная нотариально доверенность на выражение интересов участника договора.

    Регистрация недвижимости в Домодедово

    » » обновлено 04 марта 2019При любом оформлении недвижимости в собственность, будь то покупка, приобретение по дарению, получение по наследству или в процессе приватизации, обязательна и необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения Регистрация права собственности на земельный участок 12 000 7—10 раб.

    дней Регистрация права на основании договора долевого участия в строительстве 12 000 7—10 раб. дней Регистрация договора долевого участия в строительстве 12 000 7—10 раб.

    Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

    Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним.

    Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку.

    Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

    Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора.

    1. Можно ли отказаться от регистрации.
    2. Сроки регистрации договора в Росреестре;
    3. Причины отказа и приостановки регистрации сделки;
    4. Способы подачи документов на регистрацию;

    Куда обращаться за регистрацией?

    Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

    Сделка по купле-продаже недвижимости включает в себя несколько последовательных этапов – начиная от поиска заинтересованного лица, готового приобрести жилое помещение, и заканчивая государственной регистрацией права в органах госрегистрации.

    На основании ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры или долей, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в реестр прав.

    Таким образом, юридико-правовую силу документ приобретает после посещения сторонами Росреестра и регистрации договора.

    Одновременно с регистрацией договора осуществляется переход права – продавец теряет все права на имущество, покупатель же, наоборот, приобретает.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

    Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

    Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

    Это быстро и бесплатно! Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

    Регистрация договора купли-продажи

    Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным.

    Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором. Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества. Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д.

    Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег. Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества.

    Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением.

    Регистрация договора купли-продажи апартаментов.

    Юридическое сопровождение регистрации сделки купли-продажи апартаментов в Москве и Московской области.

    Цена регистрации договора купли-продажи апартаментов: 18 000 рублей (аванс — 100 %) Состав и расчет цены сделаны для типичной ситуации, если Ваша ситуация отличается, мы сделаем иной состав услуг и иную цену. Срок регистрации сделки: 7 рабочих дней. Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи апартаментов: для физических лиц – 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Росреестр) Наша юридическая услуга «Регистрация договора купли-продажи апартаментов» включает:

  • Устную консультацию относительно сбора и подготовки документов, необходимых для государственной регистрации права (ответы на вопросы, рекомендации).
  • Прием и экспертиза

    12 мая 2019 13957 / / / Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — понятие не совсем точное. В настоящее время регистрируется не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, осуществляемый по такому договору.

    Ниже рассмотрим процедуру и последовательность действий более подробно.

    Договор купли-продажи недвижимости не подлежитрегистрации в Росреестре(в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году).На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу.

    Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

    Регистрация договора купли-продажи квартиры проводилась Росреестром до 2013 года.

  • Источник: http://advokat-credit.ru/kak-zaregistrirovat-dogovora-kupli-prodazhi-moskva-i-domodedovo-odnovremenno-30235/

    Помощь права
    Добавить комментарий