Как продать одну квартиру и купить другую одновременно

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

Как продать одну квартиру и купить другую одновременно

Рисунок О.Локтева

Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой “биографией” и т.д.

Мы решили заглянуть в “закулисье” риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах “обработки” клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье.

О ЦЕНАХ. В течение последних нескольких лет маклеры заключали примерно 20 сделок ежегодно. В этом году все, с кем мы общались, отмечали “застой” и спад количества сделок до 4-6 в год.

Маклеры уверяют, что из-за такого застоя цены на вторичном рынке могут упасть минимум на 30%. Они объясняют это так: у населения кризис покупательской способности.

Если человек имеет финансовую возможность взять кредит ( при этом доход должен быть примерно $ 3000), ему выгоднее проинвестировать новострой, чем покупать квартиру на вторичном рынке.

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, то тут риелторы советуют не надеяться на падение цен: строительные организации с многолетней хорошей репутацией продали квартиры на несколько лет вперед.

Снизить цены могут только “новички”, которые еще не завоевали доверие у покупателей, либо же строй компании, которые проводят строительство только за счет инвестиций. Им нужно будет как-то привлекать клиентов, чтобы дальше иметь возможность строить.

И делать они это будут с помощью акций и небольшого снижения цен.

ОБ ОБРАБОТКЕ КЛИЕНТА. Когда риелтор видит, что клиент начинает сомневаться, помогает психологическое давление. Он ставит граничные сроки для принятия решения и, например, говорит: ” У вас есть время для раздумий до 5-го числа.

Пятого после обеда на эту квартиру приедут покупатели, они согласны на все условия и сейчас ждут моего звонка”.

Для того, чтобы еще больше убедить клиента в том, что эта квартира может в любой момент выпорхнуть из его рук, эти самые “следующие покупатели” могут при вас вдруг перезвонить риелтору или приехать на встречу.

Описанный вариант давления совсем не означает, что вас “кинут на квартиру”. Многие профессиональные риелторы таким образом экономят собственные нервы, время и снижают риски того, что вы уйдете к другому специалисту.

Внутреннюю интуицию профессионалов никто из наших экспертов так и не смог объяснить. Например, профи при знакомстве с клиентом автоматически определяет его тип.

Например, реальный клиент — это человек, который понимает все процессы купли-продажи и правильно оценивает процент оплаты услуг риелтора, не создает проблем. Жадный — клиент, который торгуется до уровня доллара по стоимости недвижимости.

Экономный — клиент, который торгуется до уровня доллара по стоимости услуг риелтора. Умник — клиент, который абсолютно не разбирается в процессах купли-продажи, но при этом спорит с риелтором, хочет показать свою осведомленность.

Независимо от того, к какому типу вы принадлежите по оценке риелтора, первое, что он сделает — “пробьет вас на доверие” . Самый стандартный вариант — создание “иллюзии руководства процессом”. Например, риелтор может показывать вам несколько квартир, советоваться, беспрерывно что-то спрашивать и комментировать свои действия: “Вряд ли нам подходит эта квартира.

Разве что можно настоять на скидке в 20 тыс., тогда нам имеет смысл вкладывать деньги в ремонт, а так, конечно, предыдущий вариант намного перспективней, меньше рисков, да и когда переделывать эту лачугу? Глянем еще раз предыдущий вариант, так, для сравнения?” Психологически после такого монолога вы уже не воспринимаете риелтора отдельно от себя.

Подсознательно вы в благодарность за заботу начинаете думать о специалисте положительно. Второй эффект — вы уверены, что самостоятельно принимаете все важные решения по сделке. Увы, пассивная роль ведомого заложена риелтором заранее.

Из всех вариантов квартир, которые вы увидите, только одну риелтор решил вам продать, именно ее вы и купите, а остальные уловки исключительно для того, чтобы вызвать доверие.

Для vip-клиентов у профессионалов припасен отдельный арсенал средства. Здесь очень важно “показать понты” — соответствовать уровню клиента.

Для Vip-аудитории имидж риелтора – модная, деловая одежда в идеальном состоянии, дорогие часы, обувь и полный пакет аксессуаров: солидный автомобиль, желательно не “Daewoo”, ноутбук, несколько мобилок.

Некоторые риелторы держат в машине портативный принтер и другую технику, чтобы миниофис всегда был под рукой. Все это делается для того, чтобы доказать свою успешность – если я так выгляжу, значит успешен в своем деле и смогу для вас подобрать идеальный вариант.

И последнее, “катать на эксклюзив” могут все – и профессионал, и новичок. Вы подписываете договор об эксклюзивных правах с риелторской фирмой или частным маклером.

Эксклюзив – это гарантия того, что вы ни к кому больше не обратитесь и продажей-покупкой вашей недвижимости будет заниматься исключительно этот риелтор или фирма.

Минус – таким образом вы ограничиваете свои возможности в выборе посредника, плюс – риелторы, которые работают на экслюзиве, имеют соответствующую базу, то есть квартиры, которые кроме них никто не продает и подписав договор вы получите доступ к этой базе.

О “РАЗВОДАХ”. Классическая схема мошенничества — риелтор уговаривает клиента-продавца оформить генеральную доверенность на свое имя. Аргументирует тем, что это ускорит процесс оформления документации.

Для пущей убедительности он может даже подписать договор с обязательствами аннулировать эту доверенность к моменту купли-продажи. Вы подписываете доверенность, а он продает квартиру за несколько дней до официальной продажи.

Ничего потом доказать вы не сможете: сами подписали.

Во избежание судебных процессов мошенники выбирают людей малообеспеченных, зависимых от наркотиков или алкоголя, пожилых. В последнем случае — часто играют на доверии.

Например, чтобы убедить 70-летнюю старушку и психологически заставить подписать генеральную доверенность, “черный маклер” напечатал псевдо-газету с нужными для себя ценами на квартиры по Киеву и собственным интервью, как преуспевающего специалиста.

Естественно, женщина поверила напечатанному (особенность психологии поколения советского периода) и потеряла квартиру.

Часто обманывают при оформлении задатка на квартиру. Например, “забывают” сказать, что договор по первоначальному взносу, должен оформляться точно так же, как и основной договор купли-продажи.

То есть заверяться нотариусом.

Если договор не оформлен нотариально и сделка сорвалась, никто вам деньги не вернет (если все сделано правильно, то хозяева должны вернуть несостоявшемуся покупателю двойную сумму задатка).

Также обратите внимание на сумму задатка. Если она маленькая, $1—3 тыс., скорее всего, эту квартиру продадут не вам.

С минивзносами вы становитесь “запасным аэродромом” на случай, если сорвется сделка с основным покупателем. Наши эксперты рекомендуют вносить крупный аванс — от $10тыс.

Тогда, если договор будет оформлен нотариально, продавцу будет невыгодно разрывать сделку, ведь придется отдать $ 20 тыс.

У какого нотариуса оформлять договор задатка или сделку купли-продажи — государственного или частного — значения не имеет. Главное — проверить, действительно ли это нотариус.

Известны случаи, когда клиентов привозили к людям, которые сидели в подставных офисах, с фиктивными секретаршами, живой очередью людей разного возраста и т. д.

Соответственно, никакой силы документы, заверенные в такой конторе, не имеют.

Получить информацию о реальных государственных нотариальных фирмах вы сможете в реестре Министерства юстиции Украины (http://www.minjust.gov.ua) , о реальных частных нотариальных фирмах — в Главном межрегиональном управлении статистики в г. Киеве, тел. 287-51-44, (обязательно указать реквизиты нотариальной фирмы, по которой вам нужна справка).

Убедившись в регистрации нотариуса как юридического лица все равно проверьте у него наличие лицензии (обычно оригинал вывешивают в кабинете или на ресепшене).

Такая скрупулезная проверка, как минимум, гарантирует вам законность проводимых процедур и возможность отстаивать свои права.

В случаях с подставными нотариусами, по заявлению в РОВД и приметам (костюм, офис, секретарша), вероятнее всего, ни нотариуса, ни вашего риелтора не найдут.

Мелким мошенничеством, утаиванием реальной информации о квартире современные риелторы тоже не брезгуют. Кто захочет купить квартиру, в которой был пожар или, скажем, из семьи кто-то сидит в тюрьме? Покупатели найдутся только при больших скидках. Поэтому подобную информацию лучше выяснить не по словам специалиста, а лично.

Во-первых, в документах на квартиру всегда есть данные о хозяевах и прописанных жильцах (ордер вселения, пакет приватизации, документ покупки квартиры, предварительно проконсультируйтесь с юристом, какие данные нужно проверить).

Во вторых — можно побеседовать с будущими соседями или на худой конец, обратиться в местный ЖЭК, где дворники-слесари-паспортисты расскажут все за коробку конфет или бутылку.

ПРИМЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛА.

  • Этого человека рекомендуют знакомые и не ограничиваются описанием: “мы его давно знаем”, а убеждают фактами успешных сделок;
  • Оценку недвижимости, процентной доли от сделки и другие важные суммы, которые называет риелтор, совпадают с вариантами других специалистов;
  • При продаже квартиры стоимостью более $150тыс., риелтор по оплате услуг торгуется, уступает вам определенные суммы и не просит больше 6% от суммы сделки;
  • Риелтор не предлагает вам оформить на него генеральную доверенность с правом продажи;
  • При оформлении задатка профессионал предлагает вам оформить сделку у нотариуса, которого выбираете вы или своего юриста, но решение принимаете только вы;
  • Если на момент продажи вы имеете задолженность по квартире, не спешите ее погасить в полном объеме, профессиональный риелтор имеет связи и возможность сократить сумму расходов. Он не требует дополнительные деньги на взятки чиновникам — эта сумма изначально заложена профессионалом в оплату своих услуг;
  • При оценке сделки у вас не возникает ощущения, что вы попали в сказку и перед вами — волшебник. Суммы реальные и совпадают с рыночными.

КРАТКИЙ СЛОВАРИК КИЕВСКОГО МАКЛЕРА.

Профессиональный сленг современные риелторы используют исключительно в общении между собой, но, услышав пару незнакомых слов, вам, как клиенту и “чайнику”очень полезно знать их значение.

О КВАРТИРАХ:

  • Паленка — помещение после пожара, но чаще — квартира юридически не чистая
  • Блок — две или более объединенных между собой квартир на одной лестничной клетке
  • Неликвид (от неликвидная недвижимость) — недвижимость со значительным сроком продажи, т. е. не пользующаяся спросом
  • Неприватка (от слова неприватизированный) — неприватизированная квартира, т. е. квартира, находящаяся в государственной собственности
  • История болезни — полный пакет информации о состоянии квартиры: прописанные жильцы, приватизация и т.д.

О ДЕЙСТВИЯХ РИЕЛТОРОВ:

  • Катать на эксклюзив — убеждать клиента подписать с фирмой или частным маклером договор на эксклюзивную продажу.
  • Альтернатива — альтернативная сделка, когда продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры
  • Черный маклер — мошенник, непорядочный
  • Завалить цепочку — сорвать сделку, состоящую из купли-продажи нескольких квартир
  • Прозвон — процесс, когда риелтор обзванивает потенциальных клиентов
  • Сходить в опеку — обратиться в органы опеки и попечительства
  • Паровоз — ситуация, когда вы покупаете одну квартиру, продавцы этой квартиры покупают себе другую квартиру и т. д.
  • Пакетная сделка — сделка, в которой участвуют несколько квартир и регистрация договоров купли-продажи происходит одновременно.

ВЗЯТКОМЕР.

Риелторы рассказали нам, какие деньги нужно потратить на взятки, чтобы ускорить процесс оформления документов. Обычно взяткодательством занимаются сами риэлторы. Но, знать, куда и за что уходят ваши “кровно заработанные” полезно:

  • Жэк – до $100
  • БТИ – $500
  • Киевзем – от $ 100 до тысячных вариантов
  • Органы опеки – от $300
  • Киевэнерго – от мелкого презента до $50

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/realty/kuplja-prodazha-kvartir-kak-nac-durjat-rieltory-123198.html

Продать квартиру и купить другую одновременно

Как продать одну квартиру и купить другую одновременно

Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно?

Статистика рынка недвижимости в 2017 году предоставляет в наше распоряжение сведения, что около восьмидесяти процентов всех операций являются, так называемыми, альтернативными. Простыми словами это означает одновременную продажу одной недвижимости и приобретение другой или нескольких. Еще проще и по – старинке – «обмен» или «размен».

Но современные риэлторы отдают предпочтение определению «альтернативная продажа». Как эту операцию с недвижимостью не назови – она всегда представляла сложность.

Сложность заключается в правильной организации процесса и сборе всех разрозненных, но необходимых звеньев в одну работающую цепочку.

Причем, все стороны, заинтересованные в сделке, должны соблюсти все свои интересы. Иначе сделка не состоится.

На самом деле таких жизненных ситуаций очень  много и их решение несет несомненное благо.

Например, если одинокая пенсионерка проживает в трехкомнатной квартире, а пенсионных денег едва хватает на оплату коммунальных услуг за эту «трешку», то наилучшим выходом из положения является продажа этой квартиры и покупка другой – двух- или однокомнатной. Денег, полученных в качестве доплаты, с лихвой хватит, чтобы обеспечить достойную старость, да и коммунальные платежи станут существенно меньше.

МЫ СМОЖЕМ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ +7(831)28-38-001

Другим примером может служить очень часто встречающаяся у нас в стране ситуация, когда два поколения проживают вместе – и родители и дети со своей семьей.

Вначале казалось, что одной трех- или двух- комнатной квартиры хватит всем, но со временем пришло понимание, что жить надо все – таки отдельно. Поэтому «трешку» надо разменять на две «однушки».

А вот получить две однокомнатные квартиры, имея только двухкомнатную можно только с доплатой. Естественно, что мы берем условия равноценности районов.

Если подводить краткие промежуточные итоги, то можно с уверенностью сказать, что вариантов альтернативных сделок  с недвижимостью, как и соответствующих жизненных ситуаций – великое множество.

Продать и купить одновременно

Необходимо отметить, что одновременная продажа и покупка – самый комфортный вариант операций с недвижимостью как для продающей, так и для покупающей стороны.

При этом продажа старой и покупка новой квартиры происходят в один день, документы сдаются на регистрацию и регистрируются одновременно.

По истечении времени, необходимого для государственной регистрации прав собственности,, если в договоре не оговорено каких-то особых условий, можно переезжать в новую квартиру.

Но практика показывает, что понимая разумом ощутимую выгоду и необходимость обмена, человек долго не может на этот шаг решиться. Часто, люди просто боятся угодить в сети мошенников и остаться и без квартиры и без денег.

Как правильно осуществить сделки по покупке и продаже

Но все вопросы могут быть решены, и безвыходных ситуаций не бывает, просто необходимо начать и не побояться столкнуть дело с мертвой точки, а там уже всё начнет двигаться в лучшую сторону.

Но даже когда, казалось бы, все уже решено: найдена новая квартира, устраивающая Вас, и аванс за старую квартиру уже получен – все может сорваться в одну минуту. Ведь вся цепочка состоит из людей и обстоятельств, а чем больше недвижимости участвует в сделке, тем больше непредсказуемых вариантов развития событий.

У каждого участника операции с недвижимостью может быть личный представитель и каждая сторона защищает свои интересы и выгоды, поэтому профессионализм и умение договариваться – выходят на первый план. Не каждый участник сделки способен пойти на компромисс и имеет дипломатические таланты.

Без этих качеств, сделка в большинстве случаев срывается. Поэтому непрофессиональные посредники, которых даже риэлторами не назовешь предпочитают оперировать со свободной недвижимостью, операции с которыми не предполагают альтернативы.

Только свободных квартир в Нижнем Новгороде – совсем мало, Ведь восемьдесят процентов сделок – альтернативные.

Выгодно продать квартиру и купить новую с помощью агентства

Итак, Вы приняли решение совершить обмен – альтернативную сделку. Прекрасно! Это уже половина дела! Главное в этом – Ваше осознание необходимости так поступить. И уяснить, что Вам это нужно. Далее, Вас ждет не менее сложный и тернистый путь.

Нужно подбирать варианты, рассчитывать стоимость, выполнять и соблюдать все юридические тонкости процесса, обезопасить себя от действий мошенников и риска оказаться без квартиры и без денег. Если Вам все это по плечу – хорошо. Если Вы чувствуете малейшие сомнения, то лучше обратится к специалистам. Ведь они, в отличие от Вас, совершают такие сделки довольно часто.

А «цена вопроса» здесь очень велика. Многие люди проводят сделку с недвижимостью всего один раз в жизни, и было бы полнейшей катастрофой остаться ни с чем.

Так что если Вы решили продать свою квартиру и купить одновременно другую – замечательно. Каждому человеку просто необходимо стремиться к самому оптимальному решению вопроса, и проблемы жилищные должны решаться. Только помните, что вопрос альтернативной сделки на практике трудоемок и сложен.

Мы приглашаем Вас обратится в наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС, ведь альтернативные сделки – наша специализация. Наш основной принцип работы – ДОВЕРИЕ. Давайте вместе обсудим Ваши проблемы и найдем выход из создавшейся ситуации! И Вы поймете, что и решиться на такой шаг и осуществить его – совсем не сложно! Мы всегда ждем Вашего звонка!

С уважением, ЖИЛСПРОС.

Вы всегда сможете дозвониться до нас по тел: +7(831) 28-38-001.


ПОЗДРАВЛЯЕМ, ВЫ ПОЛУЧИЛИ ОТ НАС ПОДАРОК – 3 БОНУСА СРОКОМ НА ОДИН ГОД ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ В НАШЕЙ КОМПАНИИ:

1. МЫ ЗАПЛАТИМ ВАМ ДЕНЬГИ !

2. МЫ БЕСПЛАТНО РАЗРЕШИМ ВАШИ ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ !

3. ДОСТУП К ЭКСКЛЮЗИВНОМУ КАТАЛОГУ И ВАШИМ ПЕРСОНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ ! 

Источник: http://zhilspros.ru/obzor-rynka/kypit-prodat-odnovremenno/

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Как продать одну квартиру и купить другую одновременно

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка». 

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости. 

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток. 

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи. 

Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки. 

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае – это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость.

Во втором случае – это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот.

При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты. 

Есть и сложные виды альтернативной сделки – это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной. 

Этапы заключения альтернативной сделки

Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий  процесс, состоящий из нескольких этапов.

1. Оценка собственной квартиры в цене

Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье.

Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости.

Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

2. Подбор вариантов будущей квартиры

С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

3. Поиск покупателя

Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

4. Предварительный договор купли-продажи

После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

5. Внесение аванса за будущую квартиру

В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.  

6. Подготовка документов для проведения сделки

Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

7. Заключение сделки и ее оплата

После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату.

Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов.

В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

8. Приемка-передача квартиры

Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Источник: https://www.uraladvokat.ru/kollegiya-advokatov/stati-i-kommentarii-advokatov/kak-prodat-kvartiru-i-kupit-druguyu-odnovremenno.html

Если продать одну квартиру и купить другую как лучше действовать

Как продать одну квартиру и купить другую одновременно

Необходимо сдать документы по всем квартирам на регистрацию, через определенное время обратно их получить, проверить купленную квартиру на отсутствие долгов по коммунальным платежам и подписать акт передачи с покупателем вашей бывшей квартиры и продавцом новой квартиры.

С «чистых» продавцов зачастую комиссии не берут, но тогда нечистоплотные агенты-продавцы скрывают часть стоимости квартиры.

Стандартная практика нечистоплотного продавца — укрыть 5-10 тысяч. Нужно подбирать варианты, рассчитывать стоимость, выполнять и соблюдать все юридические тонкости процесса, обезопасить себя от действий мошенников и риска оказаться без квартиры и без денег. Если Вы чувствуете малейшие сомнения, то лучше обратится к специалистам.

Зафиксировано несколько случаев, когда риэлтор клал в карман 40 тысяч, абсолютный известный мне рекорд — 70. Главное в этом – Ваше осознание необходимости так поступить. Ведь они, в отличие от Вас, совершают такие сделки довольно часто. Многие люди проводят сделку с недвижимостью всего один раз в жизни, и было бы полнейшей катастрофой остаться ни с чем.

Итак, Вы приняли решение совершить обмен – альтернативную сделку. Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время.

Таким образом осуществляется более 50 процентов операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.

И практически все они проводятся специалистами из агентств недвижимости. Который на вашу сделки потратил то хоть 5 часов — и то вопрос.

Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так: «Если я продал свою квартиру, допустим, за 100 рублей, и купил себе другую в этом же году за те же 100 рублей, то значит, дохода в этом году у меня нет, и налог платить не надо.

Например, квартира была куплена за 4 миллиона рублей в совместную собственность родителей и двоих детей, каждый из них владеет 1/4 объекта, таким образом, каждому налогоплательщику положен вычет в размере 1 миллиона рублей (1/4 от 4 миллионов рублей — стоимости объекта).

Я думаю, что хирурги в Шумакова, которые каждый день делают операции по трансплантации сердец и протезированию сердечных клапанов, хорошо если столько за месяц получают.

По-моему, любой нормальный человек риэлтора просто из принципа лесом пошлет.

Родители при этом могут получить налоговый вычет за ребенка, таким образом размер налогового вычета для них увеличится до 2 миллионов рублей на каждого родителя.

ᐉ Если продать одну квартиру и купить другую как лучше действовать — Юрист поможет

Это достаточно большая сумма средств, поэтому многих интересует вопрос – когда можно продать квартиру после покупки, чтобы его не выплачивать?

Чтобы не платить налог Через сколько лет необходимо реализовать недвижимость, чтобы быть освобожденным от выплаты налога? Если вы продаете квартиру ранее, то законодательством это будет расцениваться, как стремление получить выгоду.

Следовательно, с разницы между стоимостями квартиры (за которую вы покупали и за которую продаете) будет взиматься налог, равный 13%.

Теперь вы знаете, через какое время выплаты средств можно избежать.

Можно ли купить и сразу продать квартиру | buh-nds.ru

В ипотеку Зачастую квартира приобретается в соответствии с ипотечным договором.

При его наличии также необходимо выплачивать налог, если квартира находилась в собственности семьи менее трех лет.

Исключением является, если стоимость объекта составляет не более 1.000.000 руб.

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру сразу после покупки.

Я тут просто слышал что хотят подписать закон о том что сначала нужно 5 лет прожить и только потом имеешь право продавать квартиру, это правда или слухи?

Практика показывает, что в России большинство сделок с жилой недвижимостью заключается с практически одновременной её продажей и покупной другой взамен.

Несмотря на схожесть, это всё же не сделка с обменом, поскольку участвует обычно три, а не две стороны.

То есть, собственник, решившийся на отчуждение имущества, ищет на него покупателя, при этом после или одновременно подыскивает продавца, у которого купит другое жильё. Агентства недвижимости именуют это альтернативными продажами. В отличие от стандартных сделок с продажей или покупкой, две смежные сделки осуществить сложнее.

Особенно, когда гражданин намерен выгодно продать квартиру и за полученные от этой продажи деньги приобрести новую.

Как выгодно продать квартиру и купить новую?

Сложность заключается в том, что если срывается одна сделка, будет сорвана или как минимум отложена и вторая.

Кроме того, обе процедуры придётся полностью согласовывать в сроках, что и потенциальному покупателю, и продавцу иной квартиры может не понравиться, и не исключено, что ждать они не пожелают.

Продажа жилой недвижимости с одновременной покупкой иного жилья должна осуществляться в один и тот же день, с одновременной и регистрацией в Росреестре.

Поскольку с 2017 года начал действовать единый государственный реестр недвижимости, сроки оформления сокращены до трёх дней.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Для того, чтобы спланировать последующую покупку квартиры, необходимо правильно оценить стоимость продаваемой недвижимости, поскольку без этого шага выгодно продать квартиру попросту невозможно.

В первую очередь, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости. Соответствующий специалист, который должен иметь государственную лицензию с действующим сроком, после тщательного осмотра жилья выдаст его владельцу оценочные документы, на основании которых можно будет устанавливать ценовой диапазон для продажи.

Чем неспешнее требуется продажа, тем выгоднее она может быть проведена, поскольку за срочность так или иначе приходится цену снижать.

Соответственно, чем выше стоимость, тем дольше ищется потенциальный покупатель.

Кроме того, важно знать факторы, которые влияют на определение ценового диапазона каждой конкретной недвижимости.

Имеется в виду не только населённый пункт, но также инфраструктура (система общественного транспорта, удалённость от остановок, метро, наличие вблизи медицинских, дошкольных и образовательных учреждений, магазинов, прочего).

Исправность систем коммуникации, давность проведения капитальных и текущих ремонтов.

При этом перед продажей квартиры не имеет смысла делать именно капитальный ремонт, так как это абсолютно неоправданно завышает цену объекта, ведь в итоге покупатель всё равно будет делать ремонт на свой вкус.

Но текущий косметический ремонт сделать не помешает, чтобы устранить бросающиеся в глаза недостатки.

Следуя стандартному порядку действий при продаже квартиры, важно подготовить полный пакет документов до того, как найдётся потенциальный покупатель.

Поскольку покупателю и так придётся подстраиваться под продавца, который одновременно будет покупать другое жильё, вряд ли его обрадует новость о том, что не все документы готовы.

Тем более, что они не могут быть уверены в том, что бумаги будут готовы скоро и что с ними всё действительно будет в порядке.

Стандартно для сделки потребуется: После установления стоимости продажи квартиры и подготовки всех нужных бумаг для выгодной сделки, важно обратить внимание на состояние помещений и определить, как будет проводиться представление имущества потенциальным покупателям.

Не стоит рассчитывать, что всё получится спонтанно.

Владелец должен проанализировать все имеющиеся в квартире недостатки и преимущества, чтобы знать, на что обращать внимание покупателя и от чего отводить его интерес.

Важно понимать, что собственник видит свою недвижимость совсем в ином свете, чем покупатели.

То, что не заметно глазам продавца, обязательно увидят заинтересованные лица.

Именно поэтому все мелкие недостатки следует по возможности устранить.

Это может быть приведение квартиры в чистоту, максимальное её освобождение от предметов мебели, чтобы пространство казалось больше, подклеивание отставших обоев, починка неисправных дверных и оконных ручек, замков, смазывание скрипучих деталей дверей, небольшие ремонтные работы с замазыванием имеющихся трещин в стенах и другие малые нюансы.

Впечатление потенциальных покупателей должно оставаться благоприятным, квартира перед презентацией должна быть аккуратной, с вымытыми окнами, полом, без затхлого запаха.

Несмотря на то, что всё это устраняется новыми владельцами без особых проблем, покупатель всегда выберет то, что представлено в лучшем свете.

После того, как потенциальный покупатель найден, а условия оговорены, необходимо обязательно заключить предварительное соглашение.

По закону это необязательное условие и в ином случае без него можно было бы обойтись.

Помогает ли велозамок от воровства? Как защитить свой

Однако, так как продавцу необходимо одновременно купить другую квартиру, он должен быть уверен в серьезности намерений покупателя.

Аналогично, он должен убедиться в серьёзности продавца, заключив такое же соглашение и с ним тоже.

В заключаемом предварительном соглашении в обязательном порядке необходимо зафиксировать пункт и о внесении аванса, поскольку это дополнительные гарантии.

В случае, если потенциальный покупатель отказывается от сделки, аванс ему можно не возвращать по закону, что указывается в тексте соглашения.

Соответственно, если сделка не состоится по вине продавца, он обязан вернуть аванс, но уже в двукратном размере.

Об этом нужно помнить и заключая соглашение с продавцом квартиры, которая будет куплена после продажи нынешней.

Поскольку стоимость недвижимости весьма высока и окружена множеством рисков, основному договору и пункту оплаты важно уделить предельное внимание, чтобы действительно выгодно продать квартиру.

С выбором способа оплаты также не нужно торопиться, идя на поводу у второй стороны.

Как заработать деньги в интернете

Наилучшим вариантом оплаты будет передача денежных средств через банковскую ячейку.

Это стопроцентные гарантии для обеих сторон, когда продавец получает деньги самостоятельно по предъявленному договору.

Вторым по безопасности является безналичный расчёт через банковский перевод на расчётный счёт.

В таком случае покупатель будет иметь на руках официальный документ, который подтверждает оплату, её сумму и дату.

Безналичный расчёт использовать не рекомендуется, так как даже с распиской проблем в случае чего будет много.

Но, даже выбрав такой вариант оплаты, обязательно стоит заручиться поддержкой нотариуса. Это важный пункт и при необходимости продавать квартиру, и при ее покупке.

Как вариант, перевод денежный средств может быть осуществлён после государственной регистрации прав собственности, поскольку, пока они не зарегистрированы, продавец может аннулировать сделку.

Об эмиграции и жизни в Мексике Не сидится – клуб

Во-первых, это документы продавца на его имущество, во-вторых, это само имущество.

Важно обратить внимание, что все предъявляемые бумаги должны быть только в оригинале.

Если человек не может по каким-либо причинам показать оригинал – от такой сделки лучше отказаться, какой бы выгодной она ни казалась.

Мошенников на рынке недвижимости всё ещё более чем достаточно.

Следует посмотреть, как давно продавец зарегистрировал право собственности на квартиру, и на каких основаниях он его получил.

Например, если владелец унаследовал жильё в порядке законной очереди, меньше, чем три года назад (до 2016 года) и менее пяти лет назад (с 2016 года), от такого приобретения тоже лучше отказаться.

Источник: http://newohta.spb.ru/esli-prodat-odnu-kvartiru-i-kupit-druguyu-kak-luchshe-deystvovat.html

Как продать квартиру и купить другую одновременно

Как продать одну квартиру и купить другую одновременно

Нужно продать квартиру, в которой мы сейчас проживаем, и купить другую, но вот как это одновременно провернуть без помощи агенства? Я нашла квартиру, которую очень подходит под наши запросы.

Но как уговорить хозяина подождать, пока мы свою продадим? И если мы найдем покупателя на нашу и продадим, куда нам деваться пока не купили новую? Психолог, Информатик-социальный психолог.

Специалист с сайта b

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры
  • Как продать квартиру и купить другую одновременно?
  • Как продать и купить квартиру одновременно. Как продать квартиру и купить другую одновременно?
  • Продать квартиру и купить другую одновременно
  • Как продать одну квартиру и купить другую?
  • Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил?

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Регистрация Вход. Ответы Mail. Помогите решить задачу по налогам, пожалуйста!! Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум.

Как одновременно продать одну квартиру и купить другую? Мира Мира Ученик 4 , закрыт 8 лет назад. Лучший ответ. Максим Авроров Высший разум 8 лет назад это можно сделать с помощью знакомого агента. Остальные ответы. Mariya Den Профи 8 лет назад одновременно в идеале, так почти не бывает, зависит от в езения..

Называется альтернативная сделка. Ну а если вы хотите что бы вам тут всю технику описали, то люди за это деньги платят.

Виктория Мыслитель 8 лет назад воспользуйтесь услугами профессионалов – все сделают в один день! Sirka Знаток 8 лет назад Вам все ответили верно: 1 Самому без опыта – ооочень трудно и психологически затратно что-то пытаться совершить, потому обращайтесь к профессионалу; 2 По сути любой риэлтор может вам расказать схему, но, поверьте Теория и Практика – очень разные вещи, вы даже понятия не имете с чем можете столкнуться и без профессионала будет очень трудно; 3 Сделка по продаже вашей квартиры и по покупке для вас новой квартиры будет проходить в ОДИН день и док-ты будут выходить с регистрации одновременно – альтернативная сделка.

Похожие вопросы. Также спрашивают.

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Статистика рынка недвижимости в году предоставляет в наше распоряжение сведения, что около восьмидесяти процентов всех операций являются, так называемыми, альтернативными.

Простыми словами это означает одновременную продажу одной недвижимости и приобретение другой или нескольких. Сложность заключается в правильной организации процесса и сборе всех разрозненных, но необходимых звеньев в одну работающую цепочку.

Причем, все стороны, заинтересованные в сделке, должны соблюсти все свои интересы. Иначе сделка не состоится.

Зарегистрированно в министерстве юстиции Челябинской области в году. Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья.

Как продать квартиру и купить другую одновременно? Прежде тем, как заключать сделку, убедитесь в адекватности и дееспособности участников. Если нужно, посетите врача, получите справку. Чтобы в итоге сделку не аннулировали.

Как продать и купить квартиру одновременно. Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства. Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников.

Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки. Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки. Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство.

Операции, где можно купить квартиру и одновременно продать, являются очень выгодными для агентов.

Продать квартиру и купить другую одновременно

Регистрация Вход. Ответы Mail. Помогите решить задачу по налогам, пожалуйста!! Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум.

Задайте свой вопрос и выберите лучший ответ.

Соответственно, он должен быть включен в пакет документов, подтверждающих, что командированный сотрудник действительно совершал перелет к месту командировки и обратно. Банк сообщает о зачислении компенсационной выплаты при помощи смс-сообщения или заказного письма.

Большой перечень мер поддержки семьям с детьми предлагает Липецкая область.

Как продать одну квартиру и купить другую?

Шаг четвертый: создание описи имущества. Убеждения тут не помогут. Многие компании сегодня не требуют обязательного посещения их офиса. Убедитесь, что сотрудник не находится в оформленном ежегодном отпуске или на больничном.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быстро продать квартиру и не потерять деньги и время?! Несколько рекомендаций.

За владение коммерческими помещениями нужно платить налоги. Сбербанк России постарался максимально упростить работу в онлайн-режиме для своих клиентов.

Как получить кредит на квартиру. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет. А если человек начал ссылаться на маленький доход, из-за которого не получается платить, то это просто отговорка и не .

Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил?

Однако на практике дела обстоят несколько сложнее. Название товара, который поставляется.

Например, можно отказаться от бесплатного передвижения на общественном городском транспорте, и тогда к пособию будет выплачиваться по 250 руб.

Сторона, разгласившая или использовавшая конфиденциальную информацию, обязана возместить причиненные убытки, включая убытки, причиненные пострадавшей Стороне расторжением Договора.

Я также разослал обращения обычной (не электронной почтой) в различные силовые структуры и правительства различных стран мира. Если ранее такое отклонение от нормы, как дальтонизм не являлся важным показанием для отказа в выдаче прав, то сейчас уровень цветоощущения кандидата в водители вполне может оказать существенное влияние на окончательное решение медкомиссии.

Как написать письмо Жириновскому о помощи.

Вопрос такой-есть 1-комн. квартира, хотим ее продавать и Вам желательно одновременно заключить сделки и на продажу и на.

Представляется, что поскольку ст. После оплаты всех долгов по авто, его тут же поставили на учет (возможно перепродали).

Сотрудники банковской организации не забирают оригиналы документации, но делают копию каждой бумаги.

Обращаем Ваше внимание, что такое соглашение не является дополнительным соглашением к трудовому договору, поскольку оно не вносит каких-либо изменений или дополнений в сам трудовой договор.

Обратитесь с просьбой к одному из друзей зачитать ответы на вопросы, которые попадутся в экзаменационном билете. Могу ли я подать заявление на вступление в наследство.

Внесенные в 2019 году поправки предусматривают максимальное наказание за отсутствие страховки в виде штрафа, снятие номеров и задержание автомобиля более не применяется.

Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами .

Каждый клиент самостоятельно выбирает риски по договору. Пособие по БиР положено: Будущим мамам, которые стоят на учете в центре занятости населения и уходят в декрет в течение 12 мес. Но помните, что точную цифру он вам, так или иначе, показать не сможет. Соглашение о месте, где будут жить несовершеннолетние дети.

Например, уходит в декрет женщина-инвалид.

Здесь вы указываете о своих намерениях совершить сделку. Рекомендуется делать это сразу после получения свидетельства о рождении, иначе к моменту поступления в садик очередь может еще не дойти до малыша.

Нарушение законодательства о труде и об охране труда влечет за собой наложение административного штрафа (ст.

Внимательно изучайте и оценивайте все представленные со стороны банка доказательства, стараясь поставить их под сомнение, в том числе с точки зрения их достоверности и законности получения.

Задать вопрос трудовому инспектору ржд бесплатно. Кроме того, не требуется внесения оплаты. Переквалификация статьи в уголовном деле может быть произведена также самим прокурором, он издает соответствующее постановление и исключает из обвинительного акта или заключения отдельные пункты обвинения, согласно ст.

Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. Постановление отмечает, что к категориям таких товаров назначаются специально гарантийные сроки. И после всех испытаний вы достигните желаемого результата.

Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.

В большинстве случаев суд принуждают жильцов квартир съехать в иное предложенное место. Москве от 29 ноября 2005 г. Подробно о ситуации зам начальника управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора: Образец возврата билета в кино.

Источник: https://villacorrer.com/zemelnoe-pravo/kak-prodat-kvartiru-i-kupit-druguyu-odnovremenno.php

Помощь права
Добавить комментарий