Как продать гараж в москве быстро

Выгодно продаем гараж

Как продать гараж в москве быстро

Кто приобрел автомобиль, тот ищет и гараж. В противовес покупателям есть определенная категория людей, которые хотят продать гараж.

Покупка машины — дело, безусловно, волнующее и радостное. Переквалифицироваться из обыкновенного пешехода во владельца автомобиля мечтает практически каждый мужчина. При этом покупка машины несет в себе уйму дополнительных забот и сложностей.

В виде этих трудностей выступает не только вопрос обслуживания автомобиля, но и место его проведения. В зимний период это может стать серьезной проблемой. Поэтому многие владельцы машин и мечтают купить гараж.

Именно он позволит производить все работы по обслуживанию машины наиболее качественно и оптимально.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость гаража

В последнее время количество припаркованных автомобилей в наших дворах и переулках существенно увеличилось. Количество же специализированных парковок по-прежнему крайне мало.

В таких условиях возросший спрос позволяет продать гараж наиболее выгодно. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Существует множество нюансов, которые необходимо знать и учитывать при осуществлении подобной операции.

Важными факторами, от которых зависит общая стоимость гаража, являются:

  • расположение;
  • вид подъезда;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • площадь;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • право собственности.

Все эти факторы влияют на конечную стоимость гаража. Именно по ним покупатель будет рассматривать возможность приобретения подобного объекта. Это делает наличие всех этих критериев крайне важным для быстрого и полноценного заключения сделки.

Преимущества гаража

Как быстро продать гараж? Географически выгодное расположение позволит быстрее заключить сделку.

Густонаселенный район, развитая инфраструктура, удобное расположение в микрорайоне — все эти факторы, безусловно, являются положительными, способствующими скорейшему разрешению вопроса.

Гараж же, расположенный на отшибе вдали от центральных магистралей, практически невозможно будет продать, поскольку вряд ли кто-либо решиться взять на себя подобный объект.

Наличие коммуникаций тоже существенно повышает стоимость гаража. Свет, вода и отопление являются ключевыми факторами, влияющими на конечную цену гаража.

Даже сейчас очень редко можно встретить все эти блага цивилизации, выполненные в одном строении. Как правило, свет или вода ограничивают обустройство современных гаражей.

Поэтому наличие даже одного из достояний цивилизации будет существенным плюсом, который поспособствует скорейшей продаже постройки.

Площадь гаража является, пожалуй, самым весомым фактором, влияющим на его рыночную стоимость. Здесь все просто: чем она больше, тем выше цена объекта. Наличие же смотровой ямы делает подобную постройку еще более дорогостоящей, поскольку именно она обеспечивает наиболее удачный способ, позволяющий производить все виды работ по обслуживанию автомобиля.

Право собственности

Как правильно продать гараж? Этот вопрос не менее актуален. Большой спрос провоцирует и активизацию множества мошеннических групп, которые пытаются заполучить в свои руки различные постройки с целью их последующей перепродажи.

Поэтому в таких условиях нужно быть предельно внимательными и не поддаваться влиянию сомнительных личностей и организаций. Одной из страховочных мер является расписка в получении денег за гараж.

Именно она является своеобразной гарантией того, что новый владелец гаража не заявит о краже своих средств в милицию. В последнее время получение подобного документа крайне необходимо для завершения сделки.

Еще лучшим вариантом является заверение у нотариуса всех манипуляций, произведенных с гаражом. Однако это становится возможным лишь в том случае, когда объект находится в собственности изначально.

Вопрос собственности крайне важен. В особенности это касается построек, стоящих на балансе гаражных кооперативов или сообществ.

Как правило, аналогичные организации не предоставляют в собственность свои постройки, а только сдают их в аренду согласно уставу кооператива.

Такой неприватизированный гараж крайне сложно продать, поскольку документов на него просто нет. Это делает все попытки продажи подобных строений незаконными и, соответственно, недействительными.

Что же касается отдельно стоящих построек, то их приватизация проводится достаточно быстро и не занимает много времени.

Любой нотариус сможет заверить все необходимые документы для того, чтобы полностью узаконить будущую продажу объекта.

Последовательность дальнейших действий достаточно проста: документы о приватизации постройки переоформляют на нового владельца, который и получает его в свое законное пользование.

Следует напомнить, что при завершении сделки купли-продажи необходимым документом, заверяющим передачу собственности из рук в руки, является расписка в получении денег за гараж.

Привлечение покупателей

Отдельным моментом стоит рассмотреть места расположения объявлений о продаже гаража. Это могут быть как периодические печатные издания или определенные рекламные сайты в интернете, так простой «дедовский» способ расклейки объявлений на столбах или остановках. Оба варианта являются приемлемыми и позволяют найти конечного покупателя.

Первым из них пользуется множество людей, что существенно ускоряет процесс отбора. При этом электронные или печатные издания используют в своей практике разнообразные агентства недвижимости, что вносит в рынок некоторую неразбериху.

Второй же способ в основном ориентирован на конечного покупателя и, хотя он и доступен меньшему количеству людей, все равно позволяет продавать гаражи.

Источник: http://tvoygarazh.ru/oformlenie/prodat-kak-bystro-pravilno-raspiska-poluchenii-deneg.html

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Как продать гараж в москве быстро

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Как быстро продать гараж и правильно оформить сделку

Как продать гараж в москве быстро

Купить или продать гараж может потребоваться в любое время, причем срочно, даже несмотря на то, что такая постройка является очень полезной и нужной для каждого автовладельца.

Даже если гараж в идеальном состоянии, расположен в хорошем районе, покупателя все равно придется в этом убеждать. А перед этим — привлекать.

А предварительно — подготовить объект и параллельно — необходимые документы.

Срочная продажа должна проходить без лишней суеты, но и без промедления. Каждое действие, связанное с данным процессом, должно быть уместным и четким. Существует инструкция, как быстро продать такой объект, как гараж.Рассмотрим список необходимых документов в зависимости от того, в собственности гараж у человека или нет, а также важные нюансы такой процедуры.

  • 1 С чего нужно начинать?
  • 2 Некоторые моменты оформления сделки

С чего нужно начинать?

Быстро и выгодно продать гараж можно лишь при условии ответственного подхода к такому делу. К тому же необходимо еще позаботиться и о правильности оформления сделки, чтобы в дальнейшем ни продавцу, ни покупателю не пришлось столкнуться с неприятностями.

Конечно, можно пойти самым легким путем и обратиться в специализированное агентство. Однако за это придется расстаться с некоторой суммой комиссионных для агентства за быструю продажу гаража, но зато не придется вдаваться в подробности, как это сделать.

Если все же есть терпение, время и желание сэкономить, можно самостоятельно заниматься продажей. Для срочного оформления данной процедуры необходимо придерживаться следующих пунктов:

  1. В первую очередь следует качественно подготовить объект к продаже. Провести генеральную уборку или даже мелкий ремонт. Ведь его будут неоднократно осматривать, соответственно от его состояния будет зависеть мнение покупателя.
  2. Подготовка необходимо пакета документации, чтобы не тратить на это время, когда найдется реальный покупатель.
  3. Проведение рекламной кампании. Под данным пунктом подразумевается подача объявлений в доступные и популярные СМИ, а еще лучше — в специализированные автомобильные интернет-порталы. Но предварительно придется ознакомиться с аналогичными предложениями о продаже гаража, чтобы определить реальную стоимость собственного объекта.

Касательно пакета документов, список может различаться в зависимости от наличия или отсутствия прав собственности:

Если гараж неприватизированный, собственнику предстоит собирать следующие документы:

  • справку ГСК, подтверждающую что собственник имеет гараж в кооперативе и пай за него оплатил (выдает БТИ);
  • копию технического паспорта на объект (оригинал должен остаться в БТИ);
  • если собственник состоит в браке/замужем необходимо иметь заверенное нотариусом согласие супруга на проведение сделки, а также подтверждение что объект не является личной собственностью.

Если имеется свидетельство о праве собственности:

  • само свидетельство о праве собственности на гараж;
  • если объект был подарен собственнику, потребуется предоставить договор дарения.

Некоторые моменты оформления сделки

При оформлении сделки о купле-продаже гаража, как и любого другого объекта недвижимости, необходимо составлять договор.

В данном документе указываются данные сторон, описание стоимость объекта купли-продажи, а также важные моменты, которые защищают интересы как продавца, так и покупателя.

Договор служит своего рода страховкой для сторон, что в последующем не возникнут у кого-то из них необоснованные требования. Еще желательно, чтобы прилагалась и расписка в получении денег, ведь сегодня лучше обезопасить себя со всех сторон, чем в последующем жалеть об упущенном.

Сам договор следует оформлять в 3 экземплярах, где один передается покупателю гаража, второй остается у продавца, а последний нужно будет передать в регистрационную палату.

Регистрация договора является обязательным действием процедуры оформления, так как в результате данного соглашения права собственности на гараж будут переданы новому владельцу.

Чтобы продать гараж согласно действующему законодательству, необходимо дополнительно в управление федеральной службы регистрации по вопросам, связанными с недвижимостью, предоставить следующую важную документацию:

  • договор и акт передачи;
  • заявление о госрегистрации;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • квитанция, подтверждающая уплату госналога.

Регистрация занимает в среднем 1 месяц, после чего продавец получает договор купли-продажи и передаточный акт с отметкой органа регистрации. Такие же документы выдают и новому обладателю гаража, при этом еще ему дают свидетельство государственной регистрации о правах собственности на приобретенный объект.

После того как правильно была оформлена сделка, для нового владельца завершающим действием станет регистрация прав собственности на гараж.

Источник: http://moigarazh.ru/oformlenie-garazha/prodat-bystro-kak-pravilno-otdat-dengi.html

Быстрая продажа гаража: советы специалистов

Как продать гараж в москве быстро

В процессе сбора информации для написания этой статьи в выдаче поисковика мы наткнулись на множество заговоров и молитв, которые помогут быстрее совершить сделку по продаже автомобиля, земельного участка, квартиры, гаража и т.д.

Оговоримся сразу – здесь не будет таких рекомендаций, только реальные полезные советы, правила составления рекламного объявления и поговорим о сборе документов. Поехали!

Основы

Можно сразу избавиться от всех хлопот и поручить поиски покупателя агенту. Так получится сохранить больше времени и нервов, но придется немного переплатить.

В любом случае для срочной продажи необходимо будет выполнить ряд условий:

  1. старательно подготовить объект до визита потенциальных покупателей: провести там генеральную уборку и при необходимости мелкий ремонт;
  2. параллельно поискам покупателей можно начинать готовить необходимый пакет документов для заключения сделки;
  3. создание правильного объявления и другие моменты, которые важны для проведения рекламной кампании;
  4. торг с покупателем, если это уместно;
  5. документальное оформление сделки в соответствии с законом.

Подготовить гараж к продаже

Вряд ли у вас получится привлечь покупателя, если вы будете демонстрировать ему страшный гараж. Значение имеет все: от чистоты и качества используемых при его изготовлении материалов, до функциональности (есть ли необходимое количество полок и других вспомогательных элементов).

Приводите потенциального покупателя в чистый гараж, без вашего хлама, который обычно годами накапливается и его жалко выбрасывать. Почините засовы, смажьте петли, чтобы они не скрипели, избавьтесь от ржавчины на всех металлических элементах. Добавьте света, достаточно просто вкрутить хорошие лампочки.

Это минимум, что нужно сделать чтобы быстро продать гараж, зато эти манипуляции могут здорово вам помочь. Вы ведь знаете, что с большей охотой покупают те вещи, которые отлично выглядят?

Подготовьте документы

Дальше следует заняться подготовкой документов, отлично, если они уже будут готовы к моменту первого визита клиента. Вполне вероятно, что его устроит вариант, а вот захочет ли он дожидаться подготовки справок?

Пакет документов в любом случае намного меньше, чем при сделке с квартирой, но график работы госучреждений не всегда удобный. А нетерпеливый покупатель легко за это время может найти более подготовленного продавца.

Интересный материал: Как сдать гараж в аренду?

Создание рекламных объявлений

Подробный текст объявления, в котором описаны все важные моменты и прикреплены фото вашего гаража – это половина работы. Описать гараж желательно максимально подробно, чтобы потенциальный покупатель еще с первой строчки понял, что такой вариант довольно неплох.

Отдельно следует указывать год постройки и состояние, к примеру: «Гараж построен в 2010 и утеплен снаружи». О материале, из которого он изготовлен, необходимо рассказать отдельной строчкой.

Если земельный участок, на котором он стоит, приватизирован – об этом тоже стоит упомянуть. Так потенциальный покупатель сразу узнает, что в случае заключения сделки у него не будет никаких проблем с законом.

Разместите объявление на всех досках вашего города, благо в интернете их есть десятки и это в большинстве случаев бесплатно. Место размещения напечатанных объявлений тоже имеет значение, поскольку вешать их желательно в районе проживания своей целевой аудитории.

Согласитесь, мало кому захочется иметь гараж на другом конце города? Поэтому вешайте объявлений на столбах в непосредственной близости с вашим гаражом.

Используйте рекламу по максимуму, так вы сможете продать гараж намного быстрее. Поищите автомобильные сайты и в соответствующих темах разместите пост. Чем больше круг людей, которые ознакомились с текстом, тем шире круг ваших потенциальных покупателей.

Советуем статью: Как вложить деньги в строительство квартиры?

Ключевые моменты

Не суетитесь, но и не медлите. Каждое ваше действие, направленное на заключение сделки купли-продажи должно быть обдуманным. Можно скинуть 5-10% от суммы, если вы видите, что покупатель правда заинтересован и нужно сделать цену более привлекательной на фоне остальных.

Помните, что чаще всего новоиспеченные автовладельцы задумываются о необходимости правильного хранения своего железного коня ближе к осени. Именно тогда наступает пик активности покупателей, так что к тому времени у вас уже должны быть подготовлены все бумаги, а гараж приведен в надлежащий вид.

Если кто-то согласен на сделку, назначайте дату заключения договора купли-продажи и начинайте обсуждать стоимость сразу же, не стоит упускать клиента.

Правильное заключение сделки

Для передачи денег можно арендовать банковскую ячейку или рассчитаться наличными. Теперь, когда вы знаете, как быстро продать гараж, стоит бдительно отнестись к расчетам и подключить нотариуса, который поможет заключить договор.

Если вдруг ваш гараж в долевой собственности, получите у второго совладельца и супруга согласие на продажу.

Заранее решите, важно ли для вас сэкономить на услугах агентства или же заключить сделку побыстрее и без лишней головной боли? Помните, что с агентством недвижимости тоже нужно заключить договор, на основании которого агент будет предоставлять вам свои услуги, а вы будете расплачиваться за это.

Источник: https://moneybrain.ru/nedvizhimost/bystraya-prodazha-garazha/

Как продать гараж быстро

Как продать гараж в москве быстро

Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

В последнее время количество припаркованных автомобилей в наших дворах и переулках существенно увеличилось. Количество же специализированных парковок по-прежнему крайне мало. В таких условиях возросший спрос позволяет продать гараж наиболее выгодно. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.

  • расположение;
  • вид подъезда;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • площадь;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • право собственности.

Некоторые интересуются, сколько может стоить гараж. Цена, как правило, не слишком высокая. Но существуют факторы, оказывающие влияние на ценник. Точную стоимость сказать трудно. Вопрос индивидуален.

Тем не менее следует выделить факторы влияния на данный показатель.

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Внимание

Подробно расскажите про яму, если она есть – покупатели очень это ценят.

  • подтвердите всю информацию качественными фотографиями. Снимки должны показывать объект снаружи и все стены внутри гаража. Причем наружные фотографии следует сделать как с открытыми воротами, так и закрытыми. Машину в кадр лучше не «пускать».
  • укажите максимальное количество контактов. Телефоны, скайп, электронная почта – минимум.

Было бы неплохо дать покупателю возможность связаться с вами через «Вайбер» или «Ватсап».

  • дайте покупателю пофантазировать, укажите, что готовы к торгу. При этом цену изначально немного завысьте – вы же не хотите реально что-то уступить?
  • После этого объявления выкладываются на Авито, «Из Рук в Руки», досках объявлений в социальных сетях. Также пройдитесь по форумам автолюбителей вашего города. На печатные издания много денег тратить не стоит – их мало читают.


    Пользуйтесь только бесплатными рекламниками.

    Правильное оформление сделки

    И вот покупатель найден, пора подписать бумаги. Я вам говорю со всей ответственностью – подводных камней здесь немало.

    Поп молится, кузнец кует, а купец товар свой продает. Жнец по полю идет, как покупатель мне деньги несет и товар мой (название его) заберет. Аминь».

    После совершения магического обряда ключи следует спрятать подальше, чтобы их никто не нашел и не нарушил действие ритуала.

    Важно

    Помогает такой обряд с первого же дня, а предложения о покупке недвижимости начинают появляться буквально неоткуда. Такой результат стоит всех построченных сил и энергии.

    Быстро продать гараж по хорошей цене

    Магическая очистка дома или любого помещения, которым законно владеет человек, помогает от разного рода проблем. Если гараж подолгу не продается, стоит уделить время специальной очистке помещения.

    Для этих целей необходимо запастись новым веником или метлой, а также свяченой водой.

    Первым делом следует сходить в церковь и провести внутри храма некоторое время.

    Сильный морально и духовно человек не боится никаких невзгод.

    Как быстро продать квартиру, дом, дачу, гараж…

    Ритуал на продажу имущества.

    После всех мероприятий, углы помещения для продажи обливаются водой, принесенной с церкви.

    Быстрая и выгодная продажа гаража

    Это довольно дорого, но безопасность полная!

    Вы готовы к совершению сделки? Если еще нет, то скорее приводите гараж в нормальное состояние, готовьте документы и приступайте к поискам покупателей.

    Если все сделаете по моей инструкции, то сделка пройдет быстро и легко. Однако помните, что в каждом регионе есть свои особенности рынка подобной недвижимости, да и законодательство может несколько отличаться. Так что не забудьте промониторить рынок перед стартом продажи.
    Удачной вам сделки!

    Рекомендации по продаже гаража, который достался по наследству в видео:

    Источник: http://posobiya.info/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-garazh.html

    Народные заговоры для продажи гаража

    Продажа любой недвижимости вызывает немало трудностей. Сложности с поиском честного покупателя дополняются проблемами, связанными с оформлением документов, с желанием получить максимально выгодную цену.

    Чтобы обезопасить сделку, быстро найти подходящего покупателя, читают заговор на продажу гаража.

    Умышленное занижение стоимости в договоре является нарушением ГК РФ (статьи 424 и 555), что влечет за собой несение некоторой ответственности.

    Первое, что необходимо сделать при покупке гаража, это проверить легитимность и полноту документов на гараж, имеющихся у продавца. Фото № 2

    Полностью исключить риски потери гаража после покупки можно только в том случае, если у его продавца в собственности находится и строение, и земельный участок под ним.

    Немаловажно и то, чтобы сам гараж был зарегистрирован как недвижимость и внесен в ЕГРП, иначе он считается нелегально построенным и также может быть снесен в любой момент времени, но уже без компенсации.

    Если у продавца недостаточно необходимых документов или они вызываю сомнения, попросите его привести их в надлежащий вид либо получить недостающие документы. Фото № 3

    Покупая гараж в кооперативе, не менее важно проверить его на юридическую чистоту.

    Для этого необходимо ознакомится со всеми правоустанавливающими документами кооператива на гаражный комплекс и землю под ним, учредительной документацией объединения и его уставом.

    Фото № 1

    В первую очередь, стоит обратиться к ГК РФ, рассмотрев основные законодательные положения, которые касаются понятий недвижимой собственности, перехода прав на нее и сделок купли-продажи (4-ой подраздел 1-ого раздела и 2-ой раздел).

    Отдельно стоит выделить 551-ую статью ГК РФ, которая определяет порядок проведения сделок с недвижимостью и перехода прав собственности на нее. В соответствии с ней любая передача прав собственности на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

    Также стоит обратить внимание на 549-ую статью кодекса, в которой четко регламентирована обязанность сторон сделки подать некоторый перечень документов для регистрации сделки в ЕГРП.

    Что касается Налогового Кодекса РФ, то обращаясь к нему, достаточно упомянуть лишь одну, 224-ую статью. Согласно ей продавец гаража обязуется уплатить налог после осуществления его продажи размером 13 % от стоимости сделки.

    Как быстро продать гараж в киеве

    Бумаг в нашем случае, конечно, гораздо меньше, чем при продаже квартиры или дома, но вы ведь не забыли некоторые особенности нашей страны? Иной раз приходится сидеть в длинных очередях ради мелкой выписки из кадастра.

    Ну и зачем, спрашивается, утомлять этим ожиданием покупателя? Помните, что первый же человек, пришедший посмотреть на объект, может стать реальным покупателем.

    Если к моменту его появления на руках не будет пакета документов, то он с большой долей вероятности перейдет к «конкуренту», который оказался более расторопным и предприимчивым.

    Помните, что продать можно только то, что находится у вас в собственности.

    На подтверждении этого права замыкается вся необходимая документация:

    • свидетельство собственности на гараж;
    • свидетельство собственности на землю;
    • выписка из кадастрового паспорта на участок.

    Получение бумаг может затянуться, поэтому вспоминаем начало этого раздела – к моменту прихода первого потенциального покупателя все должно быть готово!

    Привлекаем покупателей

    Стратегия поиска желающих купить гараж не сильно отличается от «пиара» квартиры, выставляемой на продажу.

    Как быстро продать гараж в москве

    День добрый, друзья!

    Перед написанием этой статьи мне пришлось пару раз обратиться к поисковым системам для поиска информации о продаже места жительства автомобиля, то есть гаража.

    Так вот, по запросу «как быстро продать гараж» в топ вылезают многочисленные заговоры, которые можно сделать в церкви, дома и даже в условиях дикой природы. И в этот момент пришло осознание – а ведь мои дорогие читатели лишены источника информации по этой важной теме.

    Ну, ничего, сейчас исправим. Итак, как продать гараж максимально быстро, не рискуя стать жертвой мошенников?

    Что сделать для срочной продажи

    Можно, конечно, обратиться в агентство недвижимости. Его сотрудники сделают все четко, быстро и безопасно.

    Как быстро и выгодно продать гараж

    С одной стороны это существенно увеличит вероятность действительно быстрой продажи, а с другой уменьшит прибыль – агенту нужно «отстегнуть» процент.

    Как продать гараж быстро краснодар

    Единственным нюансом является наличие права собственности на недвижимость.

    Случается, что гараж не является собственностью гражданина, а это значит, что продать его, не имея такого права, он не может. Что делать в такой ситуации? Независимо от причин, по которым гараж не является вашим зарегистрированным имуществом, для исправления такого положения дел надо обратится в Росреестр (как это сделать, мы уже писали выше).

    А вот какие документы нужны в этот самый Росреестр в каждом отдельном случае, расскажем:

    Когда владелец является членом ГСК (гаражно-строительного кооператива): Когда гражданин владеет гаражом, не зарегистрированным в ГСК: Если гараж находится на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): 1.Паспорт гражданина РФ. 1.Устав ГСК. 1.

    Квитанция про уплату госпошлины. 2.Справка из ГСК о выплате пая (можно взять у председателя кооператива). 2.Выписка из ЕГРЮЛ (можно оформить запрос онлайн https://www.egrul.ru) 2.Паспорт гражданина РФ. 3.Кадастровый паспорт (вся информация на сайте https://rosreestr.

    ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn) 3.Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговую службу (можно взять у председателя кооператива).

    Описывать свой гараж нужно как можно детальнее, чтобы потенциальный покупатель с первых строк «зацепился» за интересную и нужную ему информацию.

    Отдельным абзацем выделите особенности своего гаража, например : «Новый, 2010 года постройки», или: «Сварен из крепкого металла, утеплен снаружи».

    Конкретно остановитесь на материале, из которого возведено сооружение, упомяните о приватизированном земельном участке, на котором стоит гараж (если он действительно приватизирован). Сделайте акцент на том, что после заключения сделки у нового хозяина не будет никаких проблем с приобретенной недвижимостью.

    Дополните ваше описание несколькими фотографиями объекта продажи, сделанными в разных ракурсах и при самом выгодном освещении.

    Как продать гараж быстро заговор

    Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

    Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

    Как оформить максимально выгодную сделку?

    Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

    Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

    1. Подготовьте помещение к осмотру. Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие.

      Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее.

    Как быстро продать гараж

    И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

    Вот несколько таких:

    • https://aboutcar.ru
    • https://forums.drom.ru
    • https://wroom.ru/forum

    Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

    Как определить стоимость гаража?

    Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

    Как можно быстро продать гараж

    Вроде как это должно было демонстрировать спешку, и заодно показать «простоту» продавца.

    Зачем этот цирк? Покупатель лишь усомнится в вашей собранности, и, в лучшем случае, уйдет к конкуренту, а то еще и кинуть решит «этакого простачка».

    Все бумаги убираем в разглаженный файлик, и держим его под рукой!

    Быстрая и выгодная продажа гаража

    Как продать гараж в москве быстро

    Самым быстрым и удобным способом продажи гаража является привлечение к сотрудничеству агента. Конечно, получится быстрее, но несколько дороже.

    Перед продажей имущества обязательно необходимо выполнить следующие действия:

    • тщательно подготовить гараж для осмотра потенциальными покупателями. Нужно все хорошенько приубрать и, если необходимо, сделать небольшой ремонт;
    • одновременно с поисками клиентов можно заняться подготовкой пакета документов, которые понадобятся для совершения сделки;
    • создать грамотное объявление и другие тексты, которые послужат рекламной кампанией;
    • провести разумный торг, если таковой предусмотрен;
    • оформить сделку законными документами.

    Подготовка гаража к продаже

    Страшный и неухоженный гараж вряд ли кто захочет покупать. Для потенциального покупателя очень большое значение имеет чистота и опрятность недвижимости, качество используемых для его строительства материалов, функциональность помещения, что включает в себя количество полок, техническое оборудование и прочее.

    Покупателя необходимо приводить в убранный гараж, который избавлен от лишнего хлама. Следует отремонтировать устаревшие засовы, смазать скрипучие петли, очистить металлические элементы от накопившейся ржавчины.

    Договор купли-продажи гаража.

    Также не помешает улучшить качество освещения путем вкручивания дополнительных или более качественных лампочек. Это минимальные процедуры, которые необходимо осуществить в продаваемом гараже. Благодаря им недвижимость можно продать гораздо быстрее и выгоднее.

    Подготовка документов

    После «косметических» манипуляций следует заняться документацией. В идеале все документы должны быть готовы к первому визиту клиента. Возможна такая ситуация, когда покупателю все понравится, но он вряд ли захочет ждать оформления всех бумаг.

    Пока владелец имущества будет бегать по инстанциям, нетерпеливый покупатель вполне вероятно найдет себе уже подготовленного продавца. Важно! К продаже допускается только та недвижимость, которая на законных правах является собственностью.

    Как оформить гараж в собственность для дальнейшей продажи, читайте здесь.

    Для подтверждения данного факта нужно взять выписку из кадастрового паспорта, также на руках должно быть свидетельство собственности на гараж и участок под ним.

    Рекламная кампания

    Рекламный текст с описанием важных характеристик гаража, с прикрепленными фото недвижимости является только половиной всей работы. Рекомендуется в рекламе максимально точно и подробно описать все нюансы имущества, чтобы у покупателя не возникало никаких вопросов, и чтобы он сразу понял, что это вариант для него самый подходящий.

    Как быстро продать гараж, смотрите в этом видео:

    В тексте объявления можно прописать год постройки, ее техническое состояние, строительные и конструкционные особенности, оснащенность, материалы изготовления, технологию строительства и многое другое.

    Если участок, на котором построен гараж, является приватизированной собственностью, то об этом также стоит упомянуть. В таком случае покупатель сразу уяснит для себя, что после заключения сделки у него не будет проблем с законодательством.

    Размещать рекламный текст можно на любых досках своего населенного пункта, на бесплатных интернет ресурсах, в местных газетах и прочее. Развешивать объявления целесообразно недалеко от места нахождения гаража, так как мало кто захочет покупать недвижимость в другом районе города.

    Заключение сделки

    Суетиться или медлить в таких обстоятельствах не стоит. Все нужно делать уверенно и грамотно. По возможности потенциальному покупателю можно сделать небольшую скидку, если видно, что он действительно заинтересован в покупке.

    Если согласие на сделку получено, то необходимо назначать дату оформления и подписания договора купли-продажи. Для финансовых операций можно воспользоваться арендованной банковской ячейкой или же произвести наличный расчет.

    Заключать договор лучше в присутствии опытного нотариуса, который сможет гарантировать безопасность и законность проводимой сделки. Если одной из долей владеет третье лицо, то в случае продажи гаража необходимо получить согласие на сделку от совладельца.

    Важно! Договор желательно составлять в нескольких экземплярах. Сделку нужно заверить в нотариальной конторе, где чаще всего можно совершить и расчет за покупку. Образец договора, можно скачать ниже.

    Продажа кооперативного гаража

    Если гараж является частью кооператива, то проще всего его продать можно без оформления. Это значит, что перед совершением сделки купли-продажи продавец и покупатель обращаются к главе кооператива.

    Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, узнаете тут.

    В то же время покупатель пишет заявление о том, что он намерен вступить в этот самый кооператив. Председателем и членами ГСК на общем собрании принимается решение о принятии нового владельца в свой кооператив.

    Как быстро продать гараж?

    Также ему выдают членскую книжку для оплаты взносов, и он становится новым и полноправным собственником кооперативного гаража. Такой вид покупки имеет свои минусы:

    • покупатель не имеет законного права распоряжаться имуществом;
    • при изъятии земельного участка государством для своих нужд, новый владелец не сможет доказать право на компенсацию, если у него не будет права собственности на гараж.

    Регистрация права собственности

    Регистрация корпоративного недвижимого имущества в собственность осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для проведения данной процедуры владелец обязан предоставить следующие документы:

    • паспорт, либо другой документ, который удостоверяет его личность;
    • справка о членстве в кооперативе и отсутствии паевых задолженностей;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт из БТИ, выданный на гараж.

    Оформление договора

    Согласно договору купли-продажи, право собственности на гараж переходит от бывшего владельца к новоиспеченному. Из этого следует, что продавать недвижимость продавец может только в том случае, если на него оформлено право собственности на этот гараж. Если соответствующего документа нет, то сделка купли-продажи невозможна.

    В таком случае владелец должен собрать весь пакет необходимых документов, чтобы на законных основаниях можно было продать гаражный бокс. Для этого в первую очередь понадобится оформить имеющийся гараж в свою собственность. Эта процедура предусматривает перечень следующих документов:

    • паспорт владельца;
    • кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате;
    • справка из гаражного кооператива об отсутствии паевых долгов;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Для составления такого соглашения понадобятся паспорта обеих сторон, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, свидетельство о праве на участок под гаражом.

    Нужно ли платить налог с продажи гаража, расскажет это видео:

    После обращения в Росреестр право собственности на строение переходит к покупателю. Через месяц ему выдается соответствующее свидетельство, и он становится законным хозяином гаражного бокса.

    Как правильно составить договор аренды гаража, читайте в этой статье.

    Итог

    Приступая к совершению сделки купли-продажи гаражного строения необходимо тщательно изучить и проанализировать все возможные нюансы.

    Расторопность, грамотный подход к процедуре, советы с опытными юристами помогут продавцу выгодно и в краткие сроки продать свое имущество, а покупателю — безопасно и также выгодно купить понравившуюся недвижимость. Правильный подход и соблюдение всех правил избавят обе стороны от конфликтов с законом, и от возможных действий со стороны мошенников.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/kak-prodat-garazh.html

    Помощь права
    Добавить комментарий