Как подарить гараж родственнику

Дарение гаража родственнику в 2019 году

Как подарить гараж родственнику

» Бухгалтеру » Дарение гаража родственнику в 2019 году
Вернуться назад на Дарение 2019 Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами.

Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками.

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий.

Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

1. Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. 2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке. 3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею. Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем. Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным.

Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

• лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным; • одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи; • договор был составлен неправильно; • при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки; • сделка признана притворной; • владельца имущества ввели в заблуждение. Если хозяин гаража передумал осуществлять дарение, заключенную ранее сделку отменить не получится. Процесс можно прервать до подписания соглашения. Дарение – полностью безвозмездная процедура. Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.

Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки. 2. Бумаги, описывающие предмет сделки. 3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости. 4. Технические документы на недвижимость. 5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж. Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам. Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган.

При себе нужно иметь следующий пакет документов:

1. заполненное заявление; 2. паспорта участников сделки; 3. квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины; 4. договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах; 5. правоустанавливающие бумаги; 6. согласие супруга на выполнение действия акта передачи. Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.

Правила оформления соглашения зафиксированы в ГК РФ. Во время заполнения дарственной на гараж, стоит принять во внимание следующие моменты:

• лицо, не достигшее совершеннолетия или лишенное дееспособности, не может принимать участие в сделке в качестве дарителя, даже если получателями имущества являются родные; • предмет соглашения должен быть обозначен максимально точно. Если он не зафиксирован в договоре, сделка будет признана недействительной; • после выполнения процедуры, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Без выполнения действия объект недвижимости не принадлежит получателю дара; • условия сделки не должны противоречить действующему законодательству; • в договоре нельзя обозначить условия, которые предписывают уплату денег за передачу недвижимости или оказание иной услуги. Все вышеуказанные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке. Нарушение правил приведёт к признанию сделки недействительной. Если лицо хочет подарить гараж сыну или другому человеку, с которым имеются близкие родственные связи, потребуется составить договор дарения. Выполнить действия можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. На практике договор дарения гаражного бокса чаще оформляется юристом или нотариусом. Доверившись специалистам, участники сделки уменьшают вероятность допущения ошибок в процессе составления бумаги и риск того, что она будет оспорена. Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Законодательно закрепленной формы бумаги не существует. Однако на практике присутствует перечень обязательных сведений, которые нужно включить в договор дарения.

В дарственной предстоит отразить следующую информацию:

• название; • дата заключения соглашения и место оформления документа; • сведения об участниках сделки; • описание передаваемого в дар имущества; • права и обязанности лиц, заключающих договор дарения; • условия, на которых будет выполняться передача недвижимости; • сведения о том, когда договор вступит в силу; • информация о законных представителях сторон; • сведения о том, кто должен будет нести расходы по оформлению бумаг; • подписи участников сделки; • список прилагаемых документов. Если гражданин принял решение составить дарственную на гараж самостоятельно, лучше использовать образец бумаги. Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки. Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража. Один заполненный бланк передается регистратору, а остальные остаются у дарителя и одаряемого. Если к осуществлению процесса привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию. Она будет храниться в нотариальной конторе. Все экземпляры бумаги имеют одинаковую юридическую силу.

Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

1. За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно. 2. Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб. 3. За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли. 4. Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает. Если заключается договор дарения гаража в 2019 году, стороны обязаны заплатить НДФЛ. В казну государства предстоит внести 13% от цены гаража и земли, находящейся под ним. Если лицо, получающее недвижимость, является подданным другого государства, размер НДФЛ возрастет до 30%. Документ оформляется по форме 3 НДФЛ. Бумага остается в отделении ФНС РФ по месту проживания гражданина, получившего имущество на безвозмездной основе. Если дарственная на гараж была оформлена между родственниками, потребность в уплате налога исчезнет. Стороны будут обязаны внести денежные средства для оплаты иных расходов. Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками.

Закон относит в эту категорию следующих лиц:

• родителей; • детей; • дедушек и бабушек; • внуков; • братьев и сестёр. В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях. Имущество, входящее в состав гаражного кооператива также можно подарить. Вступление в ГСК является добровольным желанием владельца недвижимости. Особенности процедуры регулируются статьей 218 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с нормами, закрепленными в действующем законодательстве, лицо становится владельцем имущества не с момента получения членской книжки, а со дня внесения пая в полном объёме. Корректировка информации, содержащейся в документе, не наделяет одаряемого правом собственности на недвижимость и землю. Потому выполнить дарение удастся только в случае, если пай и членские взносы оплачены в полном объеме.

Изменения в трудовом законодательстве в 2019 году

Изменения для ИП в 2019 году
Изменения для юристов в 2019 году
Налог на профессиональный доход с 2019 года
Налоговые изменения в 2019 году

Назад | | Вверх

Источник: https://center-yf.ru/data/Buhgalteru/darenie-garazha-rodstvenniku-v-2019-godu.php

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Как подарить гараж родственнику

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Договор дарения гаража (образец 2019 года): как оформить дарственную на гараж?

Как подарить гараж родственнику

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

Ограничения и запреты

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2019 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.
 Расходы дарителя Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2018 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Документы, чтобы подарить гараж (дарение) – в 2019 году, какие нужны для сделки, договор, оформление через нотариуса, образец регистрации

Как подарить гараж родственнику

Процедура безвозмездного дарения гаража многим гражданам может показаться довольно простой, ведь не нужно платить никаких налогов, рассчитывать стоимость и проводить множество других операций, характерных для договора купли-продажи.

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, какие нужны документы, чтобы подарить гараж родственнику в 2019 году.

Главные детали

В первую очередь, гражданам следует детально разобраться с тем, какие правила проведения данной операции предусматриваются действующим законодательством.

Обзор понятия

В соответствии с нормами, прописанными в статье 572 Гражданского кодекса, дарение представляет собой бесплатную передачу определенного имущества в собственность третьих лиц.

В статье 574 не предусматривается возможности проведения сделки дарения в устном порядке, то есть договор дарения нужно будет в обязательном порядке оформить в письменном виде.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 572. Договор дарения

На самом деле нет ничего сложного в том, чтобы самостоятельно оформить договор дарения, но в любом случае лучше всего проводить подобные операции с помощью квалифицированных специалистов, так как только в этом случае можно быть полностью уверенным в том, что все операции были проведены правильно, и в дальнейшем не будет никаких оснований для того, чтобы признавать их недействительными.

Помимо этого, всегда можно будет запросить получение копии договора, если оригинальный образец будет утерян.

Образец договора дарения гаража

Что непременно стоит учесть

Договор дарственной в обязательном порядке оформляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть предоставлен всем участникам соглашения. Если же его оформление осуществляется у нотариуса, то в таком случае делается дополнительный образец, который остается в конторе.

В процессе заполнения дарственной нужно в обязательном порядке указать следующие сведения:

  • место, где оформляется договор;
  • дата подписания соглашения каждой из сторон;
  • всю необходимую информацию об участниках, включая их дату рождения, ФИО, адрес регистрации и прочие паспортные данные;
  • всю необходимую информацию об объекте дарения, то есть его адресе, площади, номере бокса, а также оценочной стоимости;
  • документы, подтверждающие наличие у определенного лица права собственности на гаражный бокс и земельный участок, который под ним находится;
  • подпись каждой из сторон.

На усмотрение сторон может указываться и другая информация, которая имеет отношение к дарению, такая как степень родства и другие сведения.

Образец паспорта гражданина РФ

Основные моменты

В соответствии с нормами действующего законодательства, если стоимость объекта дарения составляет более 5 МРоТ, действующих на момент проведения данной операции, договор дарения нужно в обязательном порядке оформлять в письменном виде.

Так как стоимость гаражных боксов, и в особенности тех, которые находятся в каких-либо крупных городах, существенно превышают указанный норматив, любая дарственная на такое имущество в обязательном порядке будет представлять собой письменный документ, который должен будет регистрироваться в соответствующих государственных органах и заверяться у нотариуса.

Договор дарения приобретает юридическую силу с того момента, как его подписывает каждая из сторон, и касается это даже тех ситуаций, когда речь шла о дарении данного имущества в будущем.

Скачать бланк договора дарения гаража

При этом в действующем законодательстве говорится о том, что в некоторых ситуациях дарить подарки, имеющие стоимость выше 5 МРоТ, запрещено, и в частности, это касается ситуаций, когда в качестве стороны дарения выступает:

  • официальные представители недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • государственные и муниципальные работники, которые могут получать подарки в связи со своим статусом или должностными обязанностями;
  • сотрудники всевозможных социальных, воспитательных или лечебных учреждений, в которых на содержании или воспитании находятся граждане, попечители которых выступают в качестве дарителей;
  • коммерческие компании, проводящие сделку между собой.

Также не стоит забывать о том, что в качестве договора дарения гаража может выступать также соглашение, на основании которого осуществляется безвозмездная передача права собственности на определенную недвижимость, а также передача гаража в качестве пожертвования.

Обязательные документы для нотариуса, чтобы подарить гараж

При обращении к нотариусу для оформления дарственной нужно будет в обязательном порядке предоставить ему следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждого из участников сделки, а также их доверенных представителей;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на передаваемое имущество у дарителя;
  • технический и кадастровый паспорта, оформленные на предмет дарения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, расположенный под передаваемым гаражом.

Обзор алгоритма

Для того, чтобы избежать каких-либо возможных сложностей в процессе оформления дарственной через нотариуса, лучше подготовиться заранее и узнать о том, как вообще будет проводиться данная процедура.

Варианты ситуаций

Договор дарения гаража, находящегося в составе соответствующего кооператива, входит в перечень стандартных дарственных сделок, в связи с чем сторонам достаточно будет подготовить обычный пакет документов.

Если член гаражного кооператива, являющийся владельцем данного имущества, не оплатил положенную сумму пая в полном размере, то в таком случае возможности дарить гаражный бокс у него также не будет, так как в соответствии с действующим законодательством он не является его собственником.

Право собственности у члена гаражного кооператива появляется только после того, как он полноценно погасит предусмотренный паевой взнос.

От того, что в членской книге определенного кооператива будет определенным образом переписано наименование владельца гаража, человек не может получить право собственности на эту недвижимость, и если в дальнейшем какое-либо третье лицо, собирающееся получить земельный участок на территории определенного кооператива, решит оформить его в собственность, у него будет полное право на то, чтобы снести оттуда все постройки. Именно поэтому в процессе оформления дарственной на гараж нужно в обязательном порядке получить правоустанавливающие бумаги на него и земельный участок.

Если объект относится к зарегистрированной собственности, а его владелец имеет подтвержденное право владения земельным участком, предусмотренным для постройки гаражного бокса, то в таком случае каких-либо препятствий для проведения сделки уже не будет.

Свое право собственности гражданин должен в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре, и после этого ему достаточно будет собрать следующие документы:

  • техническая справка, полученная в Бюро технической инвентаризации не более десяти дней назад;
  • справка, подтверждающая полное отсутствие ареста или каких-либо других притязаний на имущество, которую можно получить в БТИ или ФРС;
  • кадастровый паспорт на саму недвижимость, а также тот земельный участок, который под ней находится.

Если владелец недвижимости находился в официальном браке на момент покупки гаражного бокса или же у имущества в принципе есть несколько владельцев, то в таком случае каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение данной сделки и отчуждение имущества в пользу третьих лиц. Если подаренное имущество не будет зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, право собственности у нового владельца не будет признано официально.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Если человек, который передает недвижимость ребенку, не является его кровным родственником, то в таком случае прибыль, полученная за счет приобретения безвозмездного дара, в обязательном порядке облагается налогами, и оплатой начисленной суммы занимается именно представитель несовершеннолетнего.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Правила оформления

Так как действующее законодательство устанавливает четкие правила, в соответствии с которыми должно осуществляться оформление различных договоров, в процессе составления дарственной нужно принимать во внимание несколько ключевых моментов:

  • в обязательном порядке точно и однозначно указывается предмет сделки, так как при его отсутствии договор в дальнейшем может быть признан недействительным;
  • дополнительные условия могут быть включены в договор дарения только в том случае, если они не противоречат нормам действующего законодательства;
  • не предусматривается возможность включения в состав дарственной каких-либо условий о встречной передаче дара дарителю от одаряемого, а также предоставлении каких-либо услуг или передаче определенной суммы;
  • так как гараж относится к недвижимости, после оформления договора право собственности на него в обязательном порядке должно быть зарегистрировано, так как в противном случае имущество останется в владении дарителя;
  • не предусматривается возможность оформления договора дарения недееспособными или несовершеннолетними гражданами, если они выступают в качестве дарителей;
  • договор дарения должен подписываться каждой из сторон добровольно, и даритель должен понимать, что оформление этой сделки полностью лишает его каких-либо прав собственности на указанное имущество;
  • дарственная не может быть отменена по причине смены мнения дарителя, в связи с чем лучше всего заранее как можно более тщательно обдумать все нюансы.

Кадастровый паспорт на гараж

Порядок действий

В первую очередь, составляется договор дарения на указанную недвижимость. При этом вовсе не обязательно руководствоваться какими-то особыми бланками, но лучше всего заполнять в соответствии с каким-нибудь образцом.

Оформление на основе образца дарственную предельно просто, после чего можно свободно регистрировать сам факт перехода права собственности. Также в обязательном порядке нужно будет заплатить положенный налог, а также предоставить государственным служащим все необходимые бумаги.

Стоит отметить, что действующее законодательство не указывает обязательным нотариальное заверение договора дарения, и для того, чтобы он вступил в законную силу, его достаточно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Сумма налогов же будет непосредственно зависеть от стоимости гаража, но в любом случае стандартный НДФЛ будет составлять 13% от рассчитанной цены.

Ограничения, запреты и отмена

Оформлять дарственную нельзя от лица недееспособных или несовершеннолетних граждан, а также от имени каких-либо коммерческих компаний. Также в качестве получателей дара не могут выступать лица, являющиеся официальными сотрудниками муниципальных или государственных компаний, если их деятельность непосредственно связана с предоставлением каких-либо услуг.

Отмена договора аренды может осуществляться только до того момента, как данное соглашение будет зарегистрировано в Росреестре.

Для проведения данной операции достаточно иметь желание у одной из сторон, то есть даритель имеет право отказываться от передачи определенного имущества, в то время как получатель может отказаться от принятия данного дара.

После регистрации предусматривается только признание сделки недействительной посредством оспаривания в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-chtoby-podarit-garazh/

Помощь права
Добавить комментарий