Годовое отчетное собрание тсж

Про годовое отчетное собрание собственников жилых помещений

Годовое отчетное собрание тсж

Важнейшим механизмом в регулировании отношений между собственником помещений и Управляющими организациями (УО) в наведении порядка в действиях УО в рамках жилищного законодательства является  годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание позволяет потребовать с нерадивых УО выполнения жилищного законодательства, условий действующего «Договора управления многоквартирным домом», затребовать отчеты о выполненных работах и использовании Ваших денег.

Предоставляем Вашему вниманию годовой отчет УО и проект повестки дня годового общего собрания собственников.

ВАЖНО! Принятые решения общего собрания обязательны для исполнения УО. Господа, используйте свой шанс, принимайте решения в своих интересах. Обязательно выберите Совет дома! Без Совета дома нам не навести порядок. Пришло время перемен, время решений наших проблем!

Предлагаем Вам для использования в своей совместной работе с УО проект «Повестка дня годового общего собрания собственников помещений», состоящего из следующих пунктов.

1.Отчет Управляющей компании (правления ТСЖ) по итогам работы в 2015 году:
всего за 2015 год поступило ___  рублей,
из них
от собственников помещений ___ рублей,
от нанимателей помещений  ___ рублей
от нежилых помещений (магазин, офисы, учреждения) ___ рублей
от фирм-арендаторов (кабельное ТУ, Интернет-фирмы, за рекламу на фасаде) ___ рублей
1.1.При этом имеются долги от:
собственников и нанимателей жилья ___ рублей
юридических лиц и фирм-арендаторов ___ рублей
(указать суммы и наименование организаций)
1.2.Предоставить собранию план работы за прошедший 2015 год, согласованный с собственниками помещений и отчитаться, что по нему сделано.
1.3.Указать, сколько денег было освоено в 2015 году, всего___ рублей, из них:
на содержание жилья ___ рублей;
на текущий ремонт ___ рублей;
на капитальный ремонт ___ рублей.
1.4.Каков остаток денежных средств по итогам работы за 2015 г., на  01.01. 2016 г. ___ рублей.
1.5.Каков всего остаток денежных средств по итогам работ, начиная с момента начала совместной деятельности
1.6.Указать, что сделано в течение 2015 г.:
по содержанию дома (предоставить перечень работ);
по текущему ремонту (предоставить перечень работ);
по капитальному ремонту (предоставить перечень работ)
1.7.Предоставить информацию о выполнении решений общих собраний собственников, прошедших в течение 2015 г.
1.8.Представить собранию на утверждение проект и план работ на 2015 г.
1.9.Представить собранию общую сумму денежных средств, которую планируется получить в 2016 г.  всего ___ рублей
1.10.Предоставить собранию утвержденные собственниками «сметы затрат» и «Акты приемки работ» за 2015 г.
2.Отчет Совета дома (домкома) по итогам работы в 2015 г.
3.Выборы Совета многоквартирного дома (в случае его отсутствия) (ЭТО ВАЖНО!)
4.Выборы Председателя Совета многоквартирного дома.
5.Внести изменения в «Договор управления» Вашим домом в интересах собственников жилья в соответствии с действующим законодательством (Жилищный кодекс, ФЗ № 123 «Поправки к Жилищному кодексу», Постановления Правительства РФ 33 170, 491, 307, 370, 354, 731 и др)
6. Утвердить  (не утвердить) проекты расценок на содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт.
7.Утвердить (не утвердить) расценки на содержание аппарата управления, УО (правления ТСЖ) и расчетно-кассовый центр (РКЦ).
8.УО (Правление ТСЖ) представить собранию структуру расценок согласно вышеуказанных п. 6 и 7. Собранию рассмотреть и утвердить (не утвердить) структуру расценок.
9.Изъять из квитанций на оплаты строчки, самовольно, без решения общего собрания собственников, включенных УО (правлением ТСЖ) такие как: вывоз ТБО», «утилизация ТБО», «Электроэнергия МОП», «Обслуживание лифтов»/ «Обслуживание ОДПУ» и другие.
10.УО выделить из статей «содержание» или «ремонт жилья» денежные средства на обучение председателя Совета многоквартирного дома.
11.Другие вопросы  (которые жизненно важны для нормальной эксплуатации Вашего дома).

Уважаемые собственники, если у Вас проблемы в отношениях с Управляющей компанией (правлением ТСЖ), звоните, мы Вам поможем.

Источник: https://fondprav.ru/pro-zhkkh/147-pro-godovoe-otchetnoe-sobranie-sobstvennikov-zhilykh-pomeshchenij.html

Отчет правления и председателя ТСЖ

Годовое отчетное собрание тсж

Товарищество собственников жилья является, как известно, юридическим лицом.

И, как и любое другое юридическое лицо, эта организация должна отчитываться перед государством, надзорными органами, а также перед другими жильцами.

Единственное лицо, перед кем ТСЖ и ЖСК не обязаны отчитываться – Министерство юстиции…

Обязательно ли проводить годовое отчетное собрание ТСЖ

Обязательно – в соответствии с Жилищным кодексом (ред. 2017 года), а именно ст. 45. Проводится мероприятие во второй квартал того года, который идет сразу за отчетным (Федеральный закон № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года).

Помимо обязательного отчетного по инициативе групп собственников или отдельных энтузиастов, могут проводиться также внеплановые собрания – но уже во внеочередном порядке.

Правомочность собрания определяется наличием кворума. Таковой имеет место быть, если присутствуют как минимум 50% от общего числа – хозяев квартир либо их законных представителей. Если кворума не набрано, то общее собрание все равно придется провести, пусть и вне очереди.

Каждого из хозяев квартир товарищество должно известить о готовящемся мероприятии минимум за десять дней до дня собрания – в письменной форме.

Товарищество обязано вести и своевременно представлять:

– Бухгалтерские и налоговые отчеты ( это относится в том числе и к тем организациям, кто выбрал для себя упрощенную систему – ст. 23 НК РФ, Федеральный закон № 402-ФЗ);

– Специальную отчетность.

Виды отчетности по ТСЖ

Что же касается отчетности перед жильцами, простыми гражданами, не обремененными юридической «подкованностью», то тут все не так однозначно. Да, с одной стороны закон прямо говорит, что товарищество обязано отчитываться по всем движениям финансов, проходящих через их руки, а также о проделанной работе. И что любой из обитателей дома вправе потребовать от компании такой прозрачности.

Тем более, когда утвержден Стандарт раскрытия (Постановление Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года). Но с другой – единая форма годового отчета ни для правления, ни для председателя организации так и не была установлена ни в одном правовом акте, то есть опять же все решает устав организации.

Потому любому жильцу в первую очередь нужно внимательно ознакомиться с уставом ТСЖ их дома. Там описано, как, когда и в каком порядке товарищество отчитывается перед доверившимися им гражданами.

Отчет правления

Согласно жилищному законодательству (ст. 151 ЖК РФ) правление товарищества вправе распоряжаться денежным запасом, которое находится на банковском счету организации.

Эти действия должны производиться согласно финансовому плану.

В соответствии с ним правление обязано предоставлять данные о том, каким именно способом и на что эти деньги были израсходованы.

Сюда входят:

– взносы, все виды платежей, которые поступают от членов организации; – субсидии для эксплуатации общего имущества; – доходы, приносимые хозяйственной деятельностью компании;

– иные поступления.

Пример отчета ТСЖ перед собственниками жилья

Годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «Бастион» за 2012 год.

Докладчик председатель правления Шайхутдинова Ю. Н.

Постепенная перестройка психологии собственников нашего многоквартирного дома в соответствии с реалиями сегодняшнего дня по-прежнему остается трудноразрешимой задачей, стоящей перед членами правления товарищества собственников жилья. Перестроить ее на принцип частной собственности оказалось непросто.

Приобретя квартиру в собственность, человек получает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Понять это просто. А то, что с собственностью приобретаются обязанности, оказалось сложным для понимания. Квартира не существует автономно, в безвоздушном пространстве.

Есть межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, подвалы, подъезды, коммуникации, общее освещение и многое другое, что нужно совместно содержать собственникам квартир.

Коллективное проживание человека в многоквартирном доме не способствует выработке принципа частной собственности. Граждане, живущие в доме, продолжают считать, что общее имущество, не их собственность.

Каждый должен осознавать: шлагбаум, который сломали, это мой шлагбаум, разбитое стекло – это мое стекло, ТСЖ – это не отдельная организация, это мы с Вами – Товарищество собственников жилья. Со временем изнашивается все: конструкции, сети, коммуникации.

И решать задачи текущего и капитального ремонта нужно всем собственникам сегодня, заглядывая вперед, в будущее.

1. ОТЧЕТ за 2012 год:

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/otchet-pravleniya-i-predsedatelya-tszh.html

Общее собрание членов ТСЖ в 2019 – протокол, доверенность, отчетное

Годовое отчетное собрание тсж

Исходя из ч. 1 ст. 135 ЖК РФ (далее – Кодекс), товарищество собственников – это организация, являющая собой объединение владельцев квартир в многоквартирном доме.

Основной целью создания является необходимость в эффективном управлении общим имуществом МКД или нескольких многоквартирных домов. Как и в любой организации, в товариществе должен быть руководящий орган, на который возложены обязанности по организации управления.

Общее собрание ТСЖ (далее также – Совет) необходимо для исполнения различных функций. К числу основных относятся организация эффективного руководства деятельностью компании, снижение издержек, вынесение решений, утверждение учредительных документов, избрание управомоченных лиц товарищества и другие функции.

На основании ст. 144 Кодекса, общее собрание относится к органам управления ТСЖ, наряду с правлением. По сравнению с последним органом, собрание является высшим, то есть имеет гораздо больше полномочий, чем правление.

Ст. 145 Кодекса устанавливает, что собрание – это высший орган управления. Порядок и сроки его созыва определяются учредительной документацией.

Собрание управомочено решать практически любые выносимые на повестку дня вопросы. Пределы его компетенции ограничены лишь законами РФ – как непосредственно относящимися к ТСЖ, так и общими нормативными документами.

Ч. 2 ст. 146 Кодекса гласит, что общие положения насчет правил проведения Совета относятся и к ТСЖ, если иное не установлено положениями Главы 13 и Главы 14 Кодекса.

Организация общего Совета ТСЖ начинается с уведомления членов товарищества о проведении. Согласно ч. 1 ст. 146, уведомление должно быть составлено обязательно в письменной форме тем членом товарищества, который выступил инициатором проведения.

Уведомить остальных жильцов можно следующими способами:

  • вручить лично каждому жителю уведомление под роспись;
  • отправить каждому собственнику заказное письмо;
  • или же разместить уведомление в общедоступных местах, к примеру, на доске информации рядом с МКД.

Важно! Уведомить каждого члена товарищества о проведении собрания нужно как минимум за 10 дней до его проведения.

В уведомлении должны быть указаны:

  • ФИО лица, выступившего инициатором проведения;
  • место и время проведения;
  • список вопросов, вынесенных на повестку дня.

Обратите внимание! На общем Совете нельзя решать вопросы, которые не были вынесены на повестку дня, то есть не содержащиеся в изначальном уведомлении.

Согласно общим правилам, собрание должно проводиться каждый год. Иной порядок может быть установлен общим собранием (ч. 1 ст. 45).

Если Совет не является внеочередным, он должен проводиться в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным. Внеочередное собрание может быть проведено в любое время по инициативе любого члена товарищества.

Судебная практика ликвидации ТСЖ рассматривается на этой странице.

Ст. 145 регламентирует перечень компетенций общего Совета. К числу таковых относятся:

  • внесение изменений в изначальные учредительные документы (Устав) или принятие новой редакции;
  • утверждение реорганизации или ликвидации ТСЖ;
  • назначение ликвидац. комиссии или ликвидатора, принятие балансов;
  • избрание членов правления, ревизионной комиссии;
  • определение размера членских и целевых взносов;
  • установление правил определения резервного фонда;
  • принятие решений о необходимости получения банковского кредита или займа;
  • определение краткосрочных и долгосрочных целей осуществления деятельности;
  • утверждение годового плана содержания и ремонта;
  • рассмотрение жалоб;
  • другие вопросы.

Как видим, собрание нужно для решения практически всех вопросов, связанных с деятельностью товарищества. Без высшего органа принять какое-либо решение было бы попросту невозможно.

Протокол собрания ТСЖ и его образец

Поскольку иное не установлено Главами 13 и 14 Кодекса, результаты Совета ТСЖ оформляются в том же порядке, что и для собрания собственников по общим правилам.

Согласно закону, документом, который удостоверяет результаты проведения собрания и показывает, какие вопросы и в каком порядке были решены, является протокол общего собрания.

Жилищным Кодексом не устанавливается конкретная форма этого документа. Однако сделана оговорка, что протокол обязательно должен составляться по требованиям, указанным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации госполитики в сфере ЖКХ.

Следует придерживаться основных правил оформления:

  1. В верхней части бланка ставится точный адрес нахождения МКД.
  2. Также нужно указать место проведения собрания и точное время (к примеру, в какой-либо из квартир или нежилом помещении).
  3. Нужно пометить, кто из жильцов выступил инициатором собрания, его реквизиты. Обычно это председатель ТСЖ, однако с правом выразить инициативу может выступить любой член товарищества.
  4. Собрание является правомочным, то есть имеет кворум, если участие в нем приняли более 50 % от общего числа . Таким образом, на организатора собрания возлагаются еще и функции по подсчету числа явившихся и расчету площади занимаемых ими помещений (и долей площади этих помещений к общей площади МКД). Сведения о наличии кворума заносятся в протокол.
  5. Основная часть протокола – это список вопросов, относящихся к повестке дня. В этом разделе указываются все вопросы, которые были в уведомлении – решать иные участники ТСЖ не вправе.
  6. В бланке обязательно должны быть указаны результаты ания по каждому вопросу. Обратите внимание, что решение вопросов повестки дня, вынесенных именно ТСЖ, осуществляется в отдельном порядке – согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ.
  7. В итоговой части указывается принятое решение и результаты ания (сжато), а также итог собрания – кратко сообщается, по всем ли вопросам участники ТСЖ пришли к консенсусу, все ли поставленные задачи были реализованы и др.
  8. Председатель и секретарь собрания должны поставить свои подписи в нижней части бланка.

Скачать образец протокола общего собрания ТСЖ можно здесь.

Как провести

Проведение собрания осуществляется по стандартному алгоритму:

  • инициативное лицо формирует уведомление, далее доводит до сведения жильцов о предстоящем собрании лично, по почте или публикуя уведомление на доске объявлений;
  • в указанный день собственники помещений посещают место проведения Совета;
  • устанавливается, правомочно ли собрание, то есть присутствуют ли жильцы, обладающие более чем 50 % от их общего числа;
  • если Совет имеет кворум, вопросы повестки дня обсуждаются лицами, пришедшими на него;
  • путем открытого ания, принимается решение по вопросам;
  • заранее составленный протокол в присутствии других жильцов подписывается председателем и секретарем Совета;
  • оформленный протокол Совета хранится у ответственного лица ТСЖ.

Кто может выступить организатором

Ч. 5 ст. 146 Кодекса регламентирует, кто может выступить в качестве организатора общего Совета ТСЖ.

Так, согласно нормам статьи, два лица управомочены на ведение собрания:

  • председатель правления ТСЖ (в общем случае);
  • заместитель председателя.

Если председатель или заместитель по каким-либо причинам не могут провести собрание (отсутствуют, заболели и др.), полномочия по проведению Совета возлагаются на одного из членов товарищества.

Как подсчитывать голоса

Перед тем, как подсчитывать голоса, ответственное за проведение собрания лицо должно определить наличие кворума:

  • подсчитать, явились ли на собрание собственники, обладающие более 50 % ;
  • присутствует ли более 50 процентов членов ТСЖ от общего числа.

Кол-во каждого собственника пропорционально его доле в общей собственности. По общему правилу, 1 кв. метр площади квартиры – это 1 голос.

Также нужно проверить, явилась ли хотя бы половина членов ТСЖ от их общего числа. Если оба условия выполнены, можно приступать к рассмотрению повестки дня и анию.

Голосование происходит в открытом порядке. Вопрос считается решенным, если за его принятие проало более половины членов ТСЖ.

Важно! Голоса отдаются поголовно, то есть не исходя из площади квартиры, как при определении кворума. В общем случае, один член ТСЖ – это 1 голос.

Считаются голоса всех собственников (членов ТСЖ). Неважно, сколько проживает в отдельно взятой квартире человек и какая доля этой квартиры в праве общей собственности – считаться будет голос каждого собственника жилого помещения.

Итак:

  • 1 собственник = 1 голос;
  • решение будет принятым, если утвердительно проали, к примеру, 50 собственников, а общее число явившихся на собрание – 92. Если проголосуют, например, 45, то решение не будет принято.

Доверенность

Доверенность на ание потребуется члену товарищества, по тем или иным причинам не могущему присутствовать в указанные дату и время на Совете собственников.

Член ТСЖ может попросту не прийти на собрание, если уверен, что его голос особо не повлияет на результаты, или просто при отсутствии желания.

Но если гражданин хочет повлиять на решение, но присутствовать лично нет возможности, выход – оформить доверенность.

Документ составляется на обычном листе формата А4 в свободной форме. Доверенность должна соответствовать требованиям, указанным в ст. 185-189 ГК РФ.

Важно! Лучше напечатать доверенность на компьютере, хотя не исключен вариант заполнения от руки. Хорошо, если руководство товарищества заранее позаботилось о форме доверенности – в таком случае, нужно просто попросить секретаря распечатать бланк.

Доверенность не нужно заверять нотариально – достаточно просто явиться с готовым бланком и с представителем к руководителю ТСЖ. Его заверения будет достаточно, чтобы документ имел юридическую силу.

Отчетное собрание ТСЖ

Согласно ч. 1 ст. 45 Кодекса, собственники квартир обязаны хотя бы 1 раз в год проводить общее собрание. Меньшая периодичность запрещена законом, в том числе, и для ТСЖ.

Представляется, что годовое собрание – это и есть отчетное, так как проводится по результатам прошедшего года. Председатель ТСЖ и члены ревизионной комиссии обязаны отчитаться перед другими жильцами о результатах ведения хозяйственной деятельности на основе сведений из бухучета.

Общее собрание ТСЖ – это высший орган управления, который вправе решать любые вопросы, в том числе, относящиеся к компетенции правления товарищества.

Собственники обязаны хотя бы раз в год проводить отчетное собрание. Доступна возможность проведения и внеочередных собраний, инициатором проведения которых может стать любой член ТСЖ.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ, читайте здесь.

Можно приватизировать комнату в общежитии, рассказывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obshhee-sobranie-chlenov-tszh/

Об обязании созвать отчетное собрание членов товарищества собственников жилья.. Обстоятельства

Годовое отчетное собрание тсж
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

N 33-586/2015

Судья: Волкович В.М. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составепредседательствующего Овчинниковой Л.Д.судей Осининой Н.А., Пошурковой Е.В.при секретаре П.рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Р.С.Н.

на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от по гражданскому делу N 2-1274/2014 по иску Р.С.Н. к Товариществу собственников жилья об обязании созвать отчетное собрание членов ТСЖ,заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д., выслушав объяснения истца Р.С.Н.

, поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Р.С.Н. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ об обязании созвать отчетное собрание членов ТСЖ, ссылаясь на то, что последнее отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ проводилось .

В члены ТСЖ обратились в правление ТСЖ с требованием созыва годового отчетного собрания членов ТСЖ, однако ответ на данное обращение не получен, отчетное годовое собрание не созывается, что по мнению истца нарушает его права как члена ТСЖ, в связи с чем, Р.С.Н.

просит обязать ТСЖ созвать годовое отчетное собрание членов ТСЖ в течение дней с момента вступления решения суда в законную силу с внесением в повестку дня следующих вопросов: отчет председателя правления о деятельности правления за ; отчет ревизионной комиссии за тот же период; утверждение отчета председателя правления и отчета ревизионной комиссии; принятие правил внутреннего распорядка для работников ТСЖ и положения об оплате их труда; определение направлений использования доходов от сдачи в аренду объектов общего имущества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; представление правлением ТСЖ сметы доходов и расходов на ; утверждение сметы расходов и доходов ТСЖ на годы; установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на .Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от в удовлетворении заявленных исковых требований Р.С.Н. отказано.В апелляционной жалобе Р.С.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель ответчика ТСЖ не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, при таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов, истец является членом ТСЖ , которое с осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном Уставом.В соответствии с п. 7.2 Устава, годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. По инициативе правления ТСЖ, членов товарищества, ревизионной комиссии, может быть созвано внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья.В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ввиду того, что действующее законодательство не предусматривает правовых оснований для понуждения собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома проводить общее собрание, судом первой инстанции принято правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.Судом первой инстанции также установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что в было проведено общее собрание членов ТСЖ, в котором истец принимал участие.Кроме того, судом первой инстанции правомерно указано на то, что истец не лишен права самостоятельно созвать внеочередное собрание членов ТСЖ при условии кворума.По доводам апелляционной жалобы стоит также отметить следующее.В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.Согласно части 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).Статьей 148 ЖК РФ предусмотрено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в частности, составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; созыв и проведение общего собрания членов товарищества.Однако приведенные положения закона не свидетельствуют ни о возможности понуждения правления или председателя правления ТСЖ к предъявлению на утверждение общему собранию финансово-хозяйственной документации в судебном порядке, по требованию члена товарищества, ни о возможности понуждения общего собрания утвердить эти документы.В случае уклонения правления ТСЖ от составления смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, а также от предоставления их общему собранию членов товарищества для утверждения последствием этого может быть только переизбрание соответствующих органов для обеспечения надлежащего исполнения ими своих функций.Член ТСЖ не наделен правом предъявлять требования в интересах товарищества, в том числе связанные с разрешением общим собранием вопросов, относящихся к его компетенции.Материалы дела с учетом приведенных выше положений закона не дают оснований для вывода о возможности понуждения правления ТСЖ к созыву общего собрания.По смыслу этих норм неисполнение положений устава ТСЖ о проведении годового общего собрания членов товарищества (что может быть обусловлено не только ненадлежащим исполнением своих обязанностей правлением ТСЖ, но и иными обстоятельствами: отсутствием сформированного в установленном порядке правления, сложением полномочий членами выборных органов ТСЖ и т.п.) не препятствует созыву собрания иными заинтересованными лицами, в том числе членами товарищества, учитывая обязательность проведения собрания.С таким выводом согласуются, в частности, положения ст. 146 Жилищного кодекса РФ о порядке организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. По смыслу части 1 этой статьи действия по созыву общего собрания (направление уведомлений о проведении собрания) осуществляются лицом, по инициативе которого оно проводится.При этом судом первой инстанции правомерно указано на то, что представленное стороной истца заявление членов ТСЖ в Правление ТСЖ о созыве в срок до годового отчетного общего собрания членов ТСЖ не датировано, приложенная к нему квитанция почтового отправления не свидетельствует о том, что именно указанное заявление было направлено в ТСЖ, поскольку отправитель – “Р.С.А.”.При таком положении, учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Кроме того, доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas3/80D7D2A9394935C344257DFC0004DEE0.html

Виды и полномочия общего собрания членов ТСЖ: очное, заочное, отчётное и другие

Годовое отчетное собрание тсж

Товарищество повторяет гражданское общество в миниатюре. Высший орган — собрание собственников, которое выбирает и смещает руководство, утверждает и отклоняет отчёты и сметы.

Жильцы непосредственно участвуют в управлении финансами, а правление и председатель выполняют больше надзорную и исполнительскую функцию.

Компетенция

В компетенцию общего собрания «товарищей» входит:

  • реорганизация, ликвидация ТСЖ;
  • изменение Устава;
  • смещение с должности и назначение председателя и членов правления;
  • назначение состава ревизионной комиссии;
  • составление годового плана ремонтных работ;
  • управление финансами;
  • решение, куда тратить свободные средства;
  • установление размера обязательных платежей членами ТСЖ;
  • обращение за кредитом и другого рода займами;
  • выбор и смена УК;
  • подписание договора о сотрудничестве.

Управление финансами — первостепенная функция общего собрания в ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости – общественная некоммерческая организация. Все основные вопросы оставлены на усмотрение владельцев помещений в доме.

Поэтому процедура принятия решений детально раскрыта в законодательных актах.

Права и обязанности членов ТСН

Решения, принятые с соблюдением необходимых процедур, считаются обязательными к исполнению всеми владельцами недвижимости в МКД.

Их реализовывает правление товарищества и управляющая организация в случае, если с ней подписан договор на обслуживание.

Помните, что законными считаются решения, которые принимаются при наличии кворума.

Присутствовать на общем собрании могут члены и другие собственники помещений в доме.

При необходимости это могут быть представители управляющей компании, сотрудники подрядных компаний и другие граждане, которые выступают как эксперты по обсуждаемым вопросам.

Участвовать в ании, могут только члены ТСЖ, а также их заместители по доверенности.

Представитель собственника- юрлица должен иметь с собой доверенность, подписанную высшим исполнительным органом такого лица, например, директор. Голосующие указываются в протоколе.

Собрание действительно, если сумма площадей помещений, принадлежащих присутствующим членами больше 50% суммарной площади дома.

Отчётное, ежегодное и внеочередное ание

Как часто собираться — решают сами жильцы, ведь в конце концов, самые важные вопросы в ТСН решаются анием владельцев недвижимости.

Периодичность, с которой будут проводиться плановые собрания, определяют общим анием и указывают в Уставе товарищества собственников недвижимости.

Согласно Жилищному Кодексу РФ периодичность плановых собраний — как минимум один раз в календарный год.

Это связано с подведением итогов работы правления и председателя, ознакомлением с финансовыми отчётами и отчётами о проделанной работе правления и ревизионной комиссии.

Общим анием утверждаются сметы и планы на следующий год: ремонтный, финансовый и т.п.

Жилищный кодекс РФ не ограничивает количество внеочередных заседаний. Выступать инициатором может Правление товарищества, один из его членов или управляющая компания.

Процедура пошагово

Чтобы провести ание нужно:

  • обозначить повестку дня, сформулировав вопрос, по которому будет проводиться ание.Добавлять вопросы по ходу обсуждения запрещено, поэтому все темы указывайте в уведомлении;
  • уведомить собственников о проведении заседания как минимум за 10 дней. Сделать это можно как направив заказные письма, так и повесив объявление в общедоступном месте;
  • собрать кворум и провести свободное обсуждение проблемы с участниками ТСН;
  • провести ание простым поднятием рук, либо с использованием бюллетеней (при заочном ании);
  • указать окончательные результаты в протоколе и в течение нескольких дней уведомить о решении участников товарищества.

Использование бюллетеней при заочном ании сделает процедуру подсчёта простой и понятной жителям дома.

Стоит отметить, что количества у членов ТСН не совпадают, потому что соответствует размеру квартиры к общей площади дома.

Следовательно, чем больше квартира, тем больше и веса при ании.

Копия протокола хранится в течении 3 лет. место хранения указывается в Уставе ТСЖ. Закон о регистрации также требует передавать копии решений в течение 5 дней в местные органы государственного жилищного контроля.

Решения оформляются протоколом даже в тех случаях, когда жильцы проали против обсуждаемого предложения.

Посмотрите познавательный видеоролик по теме статьи:
Как видим, собрание в товариществе проходит также, как и простое собрание собственников многоквартирного дома. Это механизм контроля и защиты интересов владельцев.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/obshhee-sobranie-chlenov-tszh.html

Новости и объявления

Годовое отчетное собрание тсж

ТСЖ «НА МОЖАЙКЕ 45, КОРПУС 1»

                               121353 г. Москва, Можайское ш., д.45, корп.1;

                               ИНН 7731629703; тел:8-499-726-79-80 доб.111

email: zapad451@mail.ru,  сайт:www.moz45.ru

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего, отчетно – выборного, годового собрания собственников помещений, а также членов ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» в многоквартирном жилом доме № 45, корпус 1, по Можайскому шоссе, города Москвы.

Общее, отчетно – выборное, собрание собственников помещений, членов ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1», в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д.45, корпус 1, проводится по инициативе Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» в очно-заочной форме, согласно ч. 3, ст. 47 ЖК РФ.

Очное обсуждение вопросов повестки дня собрания и принятие решения по ним состоится:

«19» января 2018 г. в 19 часов 00 минут, в вестибюле 6 – го подъезда М К Д.

Начало регистрации участников общего собрания – с 18 час. 50 мин.

Собственнику помещения при себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт) и свидетельство на квартиру

(копию). Для представителя собственников помещений, при себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт) и

 доверенность от собственника помещения.

Заочная часть ания по настоящей повестке дня общего отчетного собрания будет проведена: время начала:

 «20» января 2018 г., с 24 час. 00 мин.; время окончания приема бюллетеней: «05» февраля 2018 года, до 24 час. 00 мин;

Бюллетени с решениями по вопросам повестки дня просим передавать: при очном ОСС, секретарю собрания Товарищества, при заочной форме ОСС, в консьержные комнаты, каждого подъезда – круглосуточно, в офис №1 ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» (со стороны ул. Витебской), в часы приема, на пост охраны гаража №1 – круглосуточно, в ящики для аний, а также по эл. почте: zapad451@mail.ru, и по факсу: +7 (499) 792 – 79 – 97.

Ознакомиться с информацией и материалами повестки дня, которые будут представлены на собрании, Вы можете: в консьержных комнатах каждого подъезда М К Д – круглосуточно; в офисе №1 ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» (со стороны ул. Витебской), в часы приема, на посту охраны гаража №1 – круглосуточно, на информационных досках каждого подъезда, согласно Устава ТСЖ.

                                                                 Повестка дня:

I. Выбор председателя, секретаря собрания собственников помещений и членов ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1»;

II. Выбор членов счетной комиссии ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1»;

III. Утверждение Отчета Ревизионной комиссии ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» за 2017 год;

IV. Утверждение Отчета Правления, и Председателя Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» за 2017 год;

V. Утверждение Финансово-Хозяйственного плана ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» на 2018 год;

VI. Утверждение Штатного расписания ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» на 2018 год;

VII. Согласны ли Вы производить оплату коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года (1/12), согласно пункту 42.1 Правил 354 в новой редакции (как всегда)?

VIII.Согласны ли Вы производить оплату коммунальной услуги по отоплению в течении отопительного периода (1/7), согласно пункту 42.1 Правил 354 в новой редакции?

IX. Согласны ли Вы утвердить членовРевизионной комиссии ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1», (списком)?

X. Согласны ли Вы утвердить членов Правления ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» (списком)?

XI.Согласны ли Вы провести капитальный ремонт инженерных систем отопления: замена стояков системы отопления (до крана), в МКД, за счет средств, поступивших на спец. счет фонда капитального ремонта ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1, подрядчиком?

Начало работ по замене стояков системы отопления (до крана) в МКД, начать: с 01.04.2018 года.

Источник: http://www.moz45.ru/news.php

Помощь права
Добавить комментарий