Епд сод и рем втор

Сод и рем жп втор жил – Как разобраться в ЕПД за ЖКХ

Епд сод и рем втор

Доброго времени!

Москва

В пришедшей платёжке за ЖКУ три пункта, которые ввели нас в недоумение своей повторяемостью.

Сод и рем жл

Сод и рем жп изп пл

Сод и рем жп. факт

Как-то раньше не обращали внимание. но цифры то увеличиваются. Там, насколько я поняла, мы теперь же платим за часть общедомовой площади, которая не входит в нашу квартиру..

Ответили: 3

30/09/ 17:54

А цифры бы привели. Похоже. что именно факт оплачивать, и как выше сказали, у вас обозначаются два тарифа и стоимость именно для вас.

Вы, кстати, из итоговой суммы вычтите все, кроме этих трех цифр, и поймете, значение какой из них входят в итог

Квитанция за квартиру. помогите разобраться

Павел Ученик (108), закрыт 3 года назад

Обратил внимание на цифры в квитанции за квартиру.

В квитанции есть след стратьи расходов:

английская КОРОЛЕВА Искусственный Интеллект (187449) 3 года назад

От прописанных эта статья расходов не зависит, с Ваших 74,7 кв м начисляется. Уточните в бухгалтерии почему так.

Ёлка Мыслитель (9079) 3 года назад

Начисления по статье и ремонт рассчитываются исходя из общей площади квартиры. 49,8+24,9=74,7 (как раз ваша общая площадь).

Плата за сод. и рем. жп. втор. жил

Доброе время суток.

Подскажите, правы ли сотрудники ЕИРЦ, пожалуйста, в следующей ситуации.

Отец собственник (доля 100%) однокомнатной квартиры (общая площадь 42,3 кв.м.), но в ней никто не проживает и не зарегистрирован, в том числе и сам отец. Одновременно отец является собственником (доля 1/4) другой двухкомнатной квартиры (общая площадь 47,9 кв.м.), где мы уже вдвоем проживаем и зарегистрированы.

Сотрудники ЕИРЦ начисляют плату за сод. и рем. жп. втор. жил. по повышенному тарифу сразу по двум квартирам, ссылаясь на постановление № 1294-ПП, которое уже утратило силу.

Недолгим поиском было найдено другое постановление № 571-ПП, в котором есть пункт 10 приложения 7 и 8 данного постановления.

Прочитав несколько раз данный пункт, я, к сожалению, так и не смог понять его смысл и содержания. Поэтому прошу Вас помочь в данной ситуации и ответить на несколько вопросов.

1) Правомерно взимать плату по повышенному тарифу сразу с двух квартир?

2) Каким нормативным документом и какие нормы жилой площади установлены на человека в Москве?

Источники: http://www.ljpoisk.ru/archive/12927159.html, http://otvet.mail.ru/question/76479331, http://www.zonazakona.

ru/forum/forum/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%BC/138896-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B4-%D0%B8-%D1%80%D0%B5%D0%BC-%D0%B6%D0%BF-%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80-%D0%B6%D0%B8%D0%BB

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Москвичам помогут разобраться в ЕПД

Единый платежный документ (ЕПД) – это квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг, которая содержит всю необходимую информацию: тарифы, объемы потребления жилищно-коммунальных услуг, начисленную плату и персональные данные плательщика, поясняют специалисты.

Но разобраться в этой информации бывает непросто, и москвичи часто задают вопросы, что означает та или иная графа. Поэтому возникла необходимость доступным языком рассказать о порядке и методике расчета платежей по каждой услуге и предоставить жителям столицы другую полезную информацию.

Так, например, считают авторы, брошюра поможет разобраться, как правильно применять предельные индексы, кто имеет право на меры социальной поддержки по жилищно-коммунальным услугам и какие меры могут быть применены к злостным неплательщикам по жилищно-коммунальным долгам.

Получат ее горожане через почтовые ящики уже в этом году.

Информация, собранная в издании, касается только тех домов, которые рассчитываются через систему МФЦ/ГКУ ИС, поясняют специалисты. Дело в том, что некоторые жители и управляющие организации приняли решение производить расчеты и начисления за услуги ЖКХ самостоятельно. Поэтому их платежные документы за ЖКУ могут отличаться от единого платежного документа.

Услуги, указанные в платежном документе, условно можно разделить на несколько частей. Во-первых, жилищные услуги. К ним относится услуга «Наем» (плата за жилое помещение для его нанимателя), и услуга « и ремонт жилья».

Во-вторых, коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, газоснабжение. В некоторых районах столицы в ЕПД также включена электроэнергия. Но в большинстве случаев эта коммунальная услуга оплачивается по отдельной квитанции.

В третьих, в ЕПД включены также прочие услуги: запирающее устройство, радио, антенна.

В брошюре изложен порядок расчета платежей по каждой из жилищных и коммунальных услуг, указаны тарифы, которые начали действовать в Москве с 1 ноября 2014 года, приведены нормативы потребления ресурсов и льготы по оплате. Также в издании даны ссылки на нормативные правовые акты, указаны телефоны «горячих линий» и другая полезная информация.

Брошюра «Как разобраться в ЕПД»

Какую информацию содержит ЕПД:

1. ФИО – фамилия, имя, отчество собственника / ответственного квартиросъемщика.

2. Адрес жилого помещения, по которому производились расчеты за жилищно-коммунальные услуги.

3. Штрих-код. Графическое изображение 28 цифровых знаков. Необходим для оплаты ЕПД через электронные терминалы.

4. Месяц, за который сформирован ЕПД.

5. Личный код плательщика. Именно его нужно указывать при оплате услуг ЖКХ в терминалах, банкоматах и через Интернет.

6. Сведения об управляющей организации: название, адрес, контактные данные.

7. Сведения о жилом помещении: тип собственности (собственная или государственная (муниципальная), площадь общая и жилая, количество зарегистрированных (отдельно указываются льготные категории населения), дата создания данного ЕПД и дата последней оплаты услуг ЖКХ.

8. Виды услуг, по которым производятся начисления.

Применяемые сокращения:

ХВС/ГВС – холодное/горячее водоснабжение

Водоотв. – Водоотведение (канализация)

КПУ – квартирный прибор учёта

ДПУ – общедомовый прибор учёта

Сод.и рем.ж.п. – содержание и ремонт жилого помещения в пределах социальной нормы

Сод.и рем.ж.п.изл.пл. — содержание и ремонт жилого помещения (излишняя площадь)

Сод.и рем.втор.жил. — содержание и ремонт жилого помещения (для имеющих второе жильё или незарегистрированных в квартире собственников)

Отоп.осн.пл. — отопление основной площади

Страх. – добровольное страхование

9. Объемы потребления жилищно-коммунальных услуг. Для каждой услуги используются свои единицы измерения: водоснажение и водоотведение куб м. (кубический метр), содержание и ремонт, соцнайм жилья – кв. м. (метры квадратные), отопление – Гкал (гигакалории), газ начисляется исходя из количества зарегистрированных.

10. Действующие тарифы на единицу услуги.

11. Сумма начислений по услугам (произведение графы 9 на графу 10.).

12. Информация о сумме льгот на определенные виды жилищно- коммунальных услуг.

13. Информация о перерасчете. Например, перерасчет за временное отсутствие и перерасчет за услуги ненадлежащего качества.

Начисления к оплате по услуге с учетом льгот и перерасчета.

www.msk.kp.ru

Епд сод и рем втор

Епд сод и рем втор

Сод и рем жп факт тарифы 2018

  • Сод и рем жп факт тарифы 2018
  • Чем отличаются строки сод
  • Что означают сокращения в платежках за квартиру
  • Как разобраться в ЕПД за ЖКХ
  • Епд и графа Сод
  • Что такое ГВС, ХВС и водоотведение в квитанциях ЖКХ
  • Сод и рем жп факт тарифы 2018
  • Чем отличаются строки сод
  • Плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 год
  • И рем

«Нередко активным гражданам, которые проверяют счета, удается сократить суммы, выставленные к оплате даже вдвое. Завышение счетов происходит за счет того, что туда включены услуги, которые не оказываются, и превышается объем оказанных услуг», — рассказывает председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков.

Сод. и рем. жп (или сод. и рем. жил.) — содержание и ремонт жилой площади. Это услуги управляющей многоквартирным домом компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

То есть, если у вас есть эта строчка, предполагается, что у вас в подъезде поддерживается порядок и все работает. В эту строчку могут входить разные услуги (обслуживание внутридомового инженерного оборудования, уборка, текущий ремонт, вывоз мусора, услуги консьержа и т.п.

), если они не расписаны в платежке, можно обратиться к УК за разъяснениями.

Чем отличаются строки сод

Надо только доказать отсутствие — например, принести справку от управляющей компании с реального места проживания. То же самое касается летнего проживания на даче и длительных командировок: Новая строчка — капитальный ремонт Рассчитать, сколько вы должны платить за новую услугу. В Москве ежемесячный взнос составляет 15 руб.

Если такая проблема обнаружена, нужно обратиться в Жилинспекцию. Москвичи хотят платить за капремонт на своих условиях.

Собственники требуют учесть в договоре с Фондом капремонта ряд существенных моментов, в том Из расчета на квадратный метр начисляется отопление и платежи за капремонт.

Региональные соды и рем жп выделяют дотации, которые компенсируют часть платежей, однако они действуют только в пределах социальной нормы в Москве это 33 кв. За жилищные излишки придется заплатить.

Что означают сокращения в платежках за квартиру

Как рассказали в городском Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, в квитанциях на квартплату в каждой инженерной службе района могут указывать свои сокращения. Но есть и несколько единых для большинства районов обозначений, например:

ХВС для ГВС — холодное водоснабжение для горячего водоснабжения. Это значит, что отдельной строкой в платежку вписана холодная вода, которая идет на подогрев. Как правило, в другой строке дают цену за сам подогрев. Из суммы этих двух цифр и складывается итоговая цена горячей воды;

Как разобраться в ЕПД за ЖКХ

Для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения применяются следующие нормы. Для одиноко проживающего гражданина — 40 кв. м. общей площади жилого помещения, для семьи, состоящей из двух человек, — 56 кв. м., для семьи, состоящей из трех и более человек, — 25 кв.м, общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Также в Москве существует система предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. В случае, если начисления за жилищно-коммунальные услуги превышают 10% от суммарного дохода семьи, горожанам предоставляется субсидия на оплату жилищнокоммунальных услуг.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Что такое ГВС, ХВС и водоотведение в квитанциях ЖКХ

Перечень услуг, которые необходимо оплачивать жильцам многоквартирных домов, четко определяется статьей 154 основного отраслевого документа – Жилищного кодекса. Владельцы жилья и квартиросъемщики обязаны оплачивать содержание жилья и его ремонт. Помимо того, в их обязанность входит оплата услуг:

Названия этих услуг менять недопустимо, хотя некоторые региональные ЖКХ самовольно вводят в свои платежные квитанции такие строки как «подогрев ГВС», «подпитка ГВС» или «водоотведение ГВС и ХВС». Для потребителя вовсе не обязательно знать, сколько стоит нагрев воды, ему важна конечная сумма, которая предъявляется к оплате.

Сод и рем жп факт тарифы 2018

6. Сод. и рем. жп. факт.— Указывается в случае наличия второго жилья, отсутствии у собственника регистрации по месту собственности, наличия излишков площади, на которые не распространяются льготные цены, а также если собственники своим собранием установили иную цену, чем утвердило Правительство Москвы (тогда льготные цены не применяются).

Сторонами каждого Договора обязательно являются городские организации – ГБУ МФЦ (по районам ____) или Дирекции ЖКХиБ округа (по районам, которые ещё не передали эти функции в МФЦ _____) и Банк Москвы, который выполняет функцию финансового оператора общегородской расчётной системы за ЖКУ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 год

Таким образом, под данной платой подразумеваются заработные платы администрации и сотрудников управляющих компаний или ТСЖ, финансирование мелкого текущего ремонта и поддержание в порядке общей собственности.

Жители могут по собственному решению, в результате ания, повысить установленный для них тариф, если они сочтут, что эти деньги принесут пользу, и условия проживания станут более комфортными, а деньги будут направлены в дело.

Сюда входят и расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества. Обратите внимание — именно текущему, а не капремонту. То есть если в подъезде нужно оперативно вставить разбитое стекло в окне, финансироваться работа будет именно из платы на содержание и ремонт.

И рем

Почему в жировках ЕИРЦ на оплату ЖКУ в графе Вид платежа — сод. и рем. жп. указывается кол-во квадратных метров жилой площади, а не количество проживающих на этой площади при расчете тарифа и начисление по нему? Что входит в это загадочное Сод. и рем. жп.

? Какое жилое помещение? Если это общие домовые расходы, тогда где детализация расходов на что потрачены деньги и за что? Деньги согласно тарифам, указанные в жировках, — просто огромные, несопостовимые с реальной (фактической) работой по содержанию и ремонту жилого помещения (самое главное, что этот ремонт и содержание своего жилого помещения делает в своей квартире сам собственник или наниматель жилья). Где логика? Если это, как было раньше, — вывоз мусора и уборка лестничных пролетов, — так и надо писать в ЕИРЦ, — уборка и вывоз мусора (факт). Или указывать, что сделано фактически с детализацией, например: зарплата чиновникам управляющей компании и пр. Или я не прав? С уважением, Александр. Спасибо.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ЗК РФ Статья 181.2.

Особенности предоставления налоговых вычетов за период нахождения у потребителя к моменту перехода права собственности на приобретённый объект недвижимого имущества могут быть наступлением влияния на использование иных выше образовательных учреждений в порядке, установленном статьей 222 настоящего Кодекса. По дополнительным вопросам, звоните по тел. 8 495 585 61 73. Обязательно Вам поможем.

06 Авг 2018 consurist 643

Источник: https://zapravka-ballonov-sbs.ru/epd-sod-i-rem-vtor

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Епд сод и рем втор

Москвичам помогут разобраться в ЕПД

17.12.2014

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы выпустил брошюру «Как разобраться в ЕПД».

Единый платежный документ (ЕПД) – это квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг, которая содержит всю необходимую информацию: тарифы, объемы потребления жилищно-коммунальных услуг, начисленную плату и персональные данные плательщика, поясняют специалисты.

Но разобраться в этой информации бывает непросто, и москвичи часто задают вопросы, что означает та или иная графа. Поэтому возникла необходимость доступным языком рассказать о порядке и методике расчета платежей по каждой услуге и предоставить жителям столицы другую полезную информацию.

Так, например, считают авторы, брошюра поможет разобраться, как правильно применять предельные индексы, кто имеет право на меры социальной поддержки по жилищно-коммунальным услугам и какие меры могут быть применены к злостным неплательщикам по жилищно-коммунальным долгам.

Получат ее горожане через почтовые ящики уже в этом году.

Информация, собранная в издании, касается только тех домов, которые рассчитываются через систему МФЦ/ГКУ ИС, поясняют специалисты. Дело в том, что некоторые жители и управляющие организации приняли решение производить расчеты и начисления за услуги ЖКХ самостоятельно. Поэтому их платежные документы за ЖКУ могут отличаться от единого платежного документа.

Услуги, указанные в платежном документе, условно можно разделить на несколько частей. Во-первых, жилищные услуги. К ним относится услуга «Наем» (плата за жилое помещение для его нанимателя), и услуга « и ремонт жилья».

Во-вторых, коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, газоснабжение. В некоторых районах столицы в ЕПД также включена электроэнергия. Но в большинстве случаев эта коммунальная услуга оплачивается по отдельной квитанции.

В третьих, в ЕПД включены также прочие услуги: запирающее устройство, радио, антенна.

В брошюре изложен порядок расчета платежей по каждой из жилищных и коммунальных услуг, указаны тарифы, которые начали действовать в Москве с 1 ноября 2014 года, приведены нормативы потребления ресурсов и льготы по оплате. Также в издании даны ссылки на нормативные правовые акты, указаны телефоны «горячих линий» и другая полезная информация.

Какую информацию содержит ЕПД:

1. ФИО – фамилия, имя, отчество собственника / ответственного квартиросъемщика.

2. Адрес жилого помещения, по которому производились расчеты за жилищно-коммунальные услуги.

3. Штрих-код. Графическое изображение 28 цифровых знаков. Необходим для оплаты ЕПД через электронные терминалы.

4. Месяц, за который сформирован ЕПД.

5. Личный код плательщика. Именно его нужно указывать при оплате услуг ЖКХ в терминалах, банкоматах и через Интернет.

6. Сведения об управляющей организации: название, адрес, контактные данные.

7. Сведения о жилом помещении: тип собственности (собственная или государственная (муниципальная), площадь общая и жилая, количество зарегистрированных (отдельно указываются льготные категории населения), дата создания данного ЕПД и дата последней оплаты услуг ЖКХ.

8. Виды услуг, по которым производятся начисления.

Применяемые сокращения:

ХВС/ГВС – холодное/горячее водоснабжение

Водоотв. – Водоотведение (канализация)

КПУ – квартирный прибор учёта

ДПУ – общедомовый прибор учёта

Сод.и рем.ж.п. – содержание и ремонт жилого помещения в пределах социальной нормы

Сод.и рем.ж.п.изл.пл. – содержание и ремонт жилого помещения (излишняя площадь)

Сод.и рем.втор.жил. – содержание и ремонт жилого помещения (для имеющих второе жильё или незарегистрированных в квартире собственников)

Отоп.осн.пл. – отопление основной площади

Страх. – добровольное страхование

9. Объемы потребления жилищно-коммунальных услуг. Для каждой услуги используются свои единицы измерения: водоснажение и водоотведение куб м. (кубический метр), содержание и ремонт, соцнайм жилья – кв. м. (метры квадратные), отопление – Гкал (гигакалории), газ начисляется исходя из количества зарегистрированных.

10. Действующие тарифы на единицу услуги.

11. Сумма начислений по услугам (произведение графы 9 на графу 10.).

12. Информация о сумме льгот на определенные виды жилищно- коммунальных услуг.

13. Информация о перерасчете. Например, перерасчет за временное отсутствие и перерасчет за услуги ненадлежащего качества.

Начисления к оплате по услуге с учетом льгот и перерасчета.

Источник: http://is.mos.ru/ru-RU/press/view-144.html

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Епд сод и рем втор

Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

В содержание и ремонт жилья входит

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда».

Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ.

Условно все работы по содержанию и ремонту можно разделить  на следующие группы:

1. Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

2. Устранение возникающих аварийный ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения

3. Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

4. Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

5. Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

имущества общего назначения может включать в себя следующие работы:

Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества.

Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования.

Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования.

Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации.

Принятие мер пожарной безопасности.

и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках.

Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества.

Проведение  мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.

Устранение возникающих аварийный ситуаций,поломок и восстановление жизнеобеспечения

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» гласит, что список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов:

Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.)

Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).

Устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.).

Проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовентканалах.

Малый ремонт очагов и печей.

Промазка элементов металлической кровли.

Проверка годности заземления электрических кабелей.

Осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы.

Укрепление колен и воронок, труб водостока.

Расконсервирование и ремонт систем для полива.

Ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках.

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды:

Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.

Проверка работоспособности окон и жалюзи.

Ремонт и регулирование отопительных систем.

Утепление и прочистка дымовентканалов.

Замена дверных и оконных стекол.

Консервация системы полива.

Проверка функционирования продухов в цокольной части дома.

Ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения.

Поставка дверных доводчиков.

Утепление и ремонт дверей.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.

Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок.

Уборка и подметание снега.

Посыпание противогололедными реагентами.

Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними.

Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Объекты, подлежащие текущему ремонту:

Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения.

Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.

Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление.

Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление.

Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений.

Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей.

Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов.

Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов.

Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях.

Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы.

Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.

Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы.

Мусоропроводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств.

Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.). Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд.

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

С 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные.

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату:

электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Можно ли запросить дополнительные услуги?

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе.

Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять.

Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты.

Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

Тариф на содержание и ремонт

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.

При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома.

Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь. 

С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается:

и ремонт= (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ)

где:

Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией;

Sкв – площадь квартиры;

N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти;

Sмоп – площадь мест общего пользования;

Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений;

(N*Sмоп* Sкв/Sобщ) – ОДН.

Рассмотрим на примере

Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

горячую воду 0,0124 куб.м.;

холодную воду 0,0220 куб.м.;

электричество 1,54 кВт/ч.

Площадь мест общего пользования 6000 м.кв. Общая площадь дома 18000 м.кв.

Получим:

и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124*6000*51/18000) +(0,0220*6000*51/18000) +(1,54*6000*51/18000) = 1230,36 рублей сумма к оплате.

Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Можно ли не платить за содержание и ремонт

Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Есть возможность отказаться от некоторых услуг. В этом случае отказ необходимо согласовывать с представителями УК или ТСЖ, что делается путем принятия решения на общедомовом собрании. Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом.

Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги. Принять участие в коллективном ании по данному вопросу жильцы могут с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ (подробнее).

В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны снизить величину платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Дата публикации материала: март 2017.

  Вам также может быть интересно:

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/soderzhanie_remont/

Как сократить платеж за ЖКХ

Епд сод и рем втор

«Нередко активным гражданам, которые проверяют счета, удается сократить суммы, выставленные к оплате даже вдвое. Завышение счетов происходит за счет того, что туда включены услуги, которые не оказываются, и превышается объем оказанных услуг», — рассказывает председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков.

С июля в Москве начался сбор денег на капремонт, что совпало с плановым подорожанием прочих коммунальных услуг на 10%. Таким образом, в общей… →

Как обнаружить обман

«Чем подробнее составлен счет, тем проще понять, насколько обоснованно начислены платежи.

Если строк немного, назначение платежей подробно не раскрывается — это уже первый повод для подозрений. Обычно управляющая компания намеренно не раскрывает назначение платежей.

Например, если одной строкой написано «на общедомовые нужды» без пояснения, что конкретно сюда входит, сумма может быть завышенной, включать в себя неоказанные услуги», — предупреждает Валерий Новиков, начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ контроль».

Стоит обратить внимание на итоговую сумму: если она отличается от той, что была месяцем ранее, лучше тщательно проверить весь счет.

«Существуют плановые повышения, за ними надо следить. Если же таких повышений нет, а платежка стала дороже, следует ее внимательно пересчитать», — говорит эксперт.

При этом после повышения тарифов (напомним, их подняли с 1 июля) счет стоит проверять особенно тщательно. УК и поставщики коммунальных ресурсов могут завысить счет, прикрываясь плановым повышением.

«Бывает, например, что завышают нормативы, два раза прописывают одну и ту же сумму — в итоге платеж удваивается», — говорит председатель движения «Москонтроль» Сергей Васильев.

Профильный комитет Госдумы потребовал проверить установленный в Москве размер платежей за капремонт, который оказался одним из самых высоких в стране… →

За что мы платим

Платежка обычно состоит из ряда загадочных аббревиатур, причем в каждом районе могут вводить свои сокращения. Есть несколько общепринятых:

ХВС ДПУ — холодное водоснабжение (холодная вода) по домовым приборам учета. Если указано КПУ, значит, за воду вы платите по квартирному прибору учета.

ГВС ДПУ — горячее водоснабжение (горячая вода) по домовым приборам учета.

ХВС для ГВС — холодное водоснабжение для горячего водоснабжения. То есть холодная вода, которая идет на подогрев, в другой строке дают цену за сам подогрев. Сложив их, получают итоговую цену горячей воды.

Водоотв. — водоотведение (канализация), использованная холодная и горячая вода.

Отоп. осн. пл. — отопление основной площади.

Сод. и рем. жп (или сод. и рем. жил.) — содержание и ремонт жилой площади. Это услуги управляющей многоквартирным домом компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

То есть, если у вас есть эта строчка, предполагается, что у вас в подъезде поддерживается порядок и все работает. В эту строчку могут входить разные услуги (обслуживание внутридомового инженерного оборудования, уборка, текущий ремонт, вывоз мусора, услуги консьержа и т.п.

), если они не расписаны в платежке, можно обратиться к УК за разъяснениями.

При этом сумма и услуги, которые входят в квитанцию, должны утверждаться решением самих жильцов на собрании.

Есть и услуги, которыми в реальности граждане не пользуются: например, оплата антенны и радиоточки. От них можно отказаться в индивидуальном порядке, обратившись в УК с требованием исключить эти пункты из общего счета.

Обязательные социальные нормы на электричество, которые предполагали снижение тарифов до 10% для одних граждан и роста до 40% для наиболее… →

Счетчик или норматив

Суммы за индивидуальное потребление (коммунальные услуги, которыми пользуются в квартире) и за общедомовые нужды (ОДН; например, расходы на отопление и освещение подъезда) в платежке должны быть разнесены по разным графам.

Известны случаи, когда размер оплаты за использование коммунальных услуг на ОДН с человека, превышал размеры индивидуального потребления в квартирах.

Это может происходить, когда платежи на ОДН начисляются не по счетчикам, а по нормативам (с повышающим коэффициентом из-за отсутствия счетчика). Чтобы сократить расходы, собственники должны на собрании проать за установку счетчиков. Устанавливают их ресурсоснабжающие организации.

Ранее «Газета.Ru» писала, что ресурсоснабжающие организации зачастую саботируют установку счетчиков, поскольку нормативы приносят им гораздо больший доход.

Если такая проблема обнаружена, нужно обратиться в Жилинспекцию.

Москвичи хотят платить за капремонт на своих условиях. Собственники требуют учесть в договоре с Фондом капремонта ряд существенных моментов, в том… →

Обратите внимание на квадратные метры и количество жильцов

Следует проверить, правильно ли указана в платежке площадь квартиры. Из расчета на квадратный метр начисляется отопление и платежи за капремонт.

Региональные власти выделяют дотации, которые компенсируют часть платежей, однако они действуют только в пределах социальной нормы (в Москве это 33 кв. м — на одного человека, 42 кв.

м — на двух), поясняет Валерий Новиков. За жилищные излишки придется заплатить.

Также не стоит торопиться прописывать новых жильцов. Чем больше людей, тем дороже будет обходиться, например, вода (если не установлены счетчики). Если кто-то из прописанных в квартире долгое время в ней не живет, то можно добиться перерасчета.

Надо только доказать отсутствие — например, принести справку от управляющей компании с реального места проживания.

То же самое касается летнего проживания на даче и длительных командировок: при наличии соответствующих документов УК обязана сделать перерасчет.

Новая строчка — капитальный ремонт

Рассчитать, сколько вы должны платить за новую услугу, просто. В Москве ежемесячный взнос составляет 15 руб. за кв. м. Новая строка появилась в столице в июле и уже вызвала волну недовольства.

Ранее «Газета.Ru» писала, что москвичи хотят заключить договор с Фондом капремонта на своих условиях и требуют учесть в договоре ряд существенных моментов. Однако пока практика складывается не в пользу жильцов.

Также надо помнить, что, если на оплату услуг ЖКХ в Москве уходит более 10% дохода семьи, можно получить поддержку государства в виде субсидий.

В таком случае необходимо обратиться в районный отдел жилищных субсидий, представив справку о доходах и свидетельство о собственности. При этом не должно быть излишков жилплощади: установленные нормы — 33 кв. м на одного человека, 42 кв. м — на двоих.

В скором времени водопроводная вода может начать пахнуть нефтью. Предложенные льготы для бизнеса освободят предприятия от платы за сброс отходов в… →

Что делать, если счет завышен

Если выяснится, что счет завышен, надо обратиться с жалобой в управляющую компанию. Если же она не ответит, можно подать жалобу в Жилинспекцию (туда также можно написать сразу, не дожидаясь ответа от УК). Также можно обратиться в региональную комиссию по тарифам.

«Жилинспекцию можно попросить провести проверку, на основании которой будет сделан перерасчет. Если окажется, что платежи были завышены, то граждане получат разницу, которая будет начисляться в счет оплаты будущих платежей», — пояснил Новиков.

В целом пока практика разбора таких споров складывается в пользу потребителей, отмечают эксперты.

Главное — добиваться своего, большинству проще махнуть рукой, если оказывается, что надо платить на сто рублей больше, а такая безнаказанность только поощряет злоупотребления», — предостерегает Аншаков.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/07/24_a_7653177.shtml

Помощь права
Добавить комментарий