Дарение по генеральной доверенности

Дарение квартиры по доверенности

Дарение по генеральной доверенности

Различные юридические сделки по недвижимости можно поручить доверенному лицу, предоставив ему определенные полномочия. Операции по имуществу представляют собой важнейшие сделки в жизни граждан.

Участникам дарения следует грамотно оформить дарственную на квартиру по доверенности.

Если будут допущены формальные ошибки и не соблюдены установленные правила, то дарение может быть оспорено и признанно незаконным действием.

Когда нужна доверенность

Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством. Чаще всего случаи, когда к процессу привлекается законный представитель, продиктованы следующими условиями:

  • отсутствие дарителя или одариваемого, нахождение за пределами населенного пункта или по состоянию здоровья. Может возникнуть ситуация, когда нет времени для встречи участников, тогда один из них или даже оба доверяют свою миссию своим представителям;
  • при наличии участников функция подписания договора поручается грамотному юридическому специалисту с целью убрать возможные риски и провести акт передачи имущества на законном уровне. Кроме доверенности, может быть заключен договор на выполнение риэлтерских функций.

Актуальный образец договора дарения по доверенности вы можете скачать на нашем сайте.

Особенности процедуры

Подарить недвижимость по дарственной можно, но необходимо учитывать плюсы и минусы передачи имущества подобным образом. Положительными сторонами являются:

  • можно не заниматься сбором документов, посещать БТИ и кадастровую палату, получать свидетельство на владение при его отсутствии;
  • имеется возможность не участвовать в сделке, находясь в другом городе или государстве.

К минусам данного варианта дарения относятся:

  • невозможность контролировать происходящее, корректировать действия законного представителя;
  • не исключено мошенничество со стороны доверенного лица.

Следует учесть, что подарить можно только собственность, имея свидетельство стандартного образца. Если дарится часть совместного имущества, то потребуется разрешение других владельцев или формальное выделение данной доли.

Согласие одариваемого обязательно. Если человек согласен, но не может присутствовать при процедуре, то возможно также оформить доверенность на представителя.

Виды доверенностей

Законный представитель, имеющий доверенность, может произвести сбор необходимых документов, подписать дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре. Существует три формы доверия, которые предоставляют различные полномочия:

  • генеральная, предоставляющая наиболее широкие полномочия. По генеральной доверенности можно совершать любые юридические действия, в том числе сделки с недвижимостью;
  • специальная, в которой указывается перечень разрешаемых действий, их может быть несколько. Например, сбор документов и оформление подписанного лично собственником договора в Росреестре;
  • разовая позволяет совершить от имени доверителя одно конкретное действие, указанное в документе.

Для прохождения процедуры дарения будет достаточно оформить разовую доверенность. Доверенность со стороны получателя также может использоваться, на самого себя как получателя и дарителя нельзя оформить бумаги, это противоречит законодательству. Все правила и регламент представительства зафиксированы в ст.182 ГК РФ, с которой рекомендовано познакомиться перед подписанием доверенности.

Порядок оформления

При оформлении документа в нотариате, специалист объяснит клиенту все существенные моменты и даст весомые рекомендации, чтобы не навредить интересам.

Услуга платная и состоит из двух частей: составление текста доверенности и заверение печатью, в общей сложности стоимость обращения составит 1200 рублей.

Доверенность без указания срока действительна год, максимально можно указать период в 3 года.

Сведения, которые должны содержаться в документе:

  • место и время оформления полномочий;
  • личные данные участников: доверителя и доверенного лица;
  • технические данные на предмет оформления дарственной;
  • конкретные полномочия, предоставляемые представителю;
  • сведения о получателе дара, включая паспортные данные;
  • срок действия документа и возможность или запрет на передоверие полномочий;
  • подпись нотариуса и номер в служебном реестре.

Цифры, отображенные в доверенности, должны быть дополнительно прописаны буквенно. Согласно ст.186 ГК РФ, не указанный срок в документе делает его ничтожным.

Если выдача полномочий производится для оформления дарения за границей, то срок может не указываться. Действие разрешения прекращается, если доверитель отзывает доверенность по своей инициативе.

При обращении в нотариат потребуется предъявить три паспорта: дарителя, одариваемого и доверенного лица.

Кроме личных документов необходимо предъявить свидетельство на право собственности на предмет дарения. Нотариус объяснит участникам полномочия, предоставляемые документом, и зафиксирует предоставление полномочий.

Недействительность доверенности

В некоторых случаях выданный документ теряет свою юридическую актуальность и не будет принят к рассмотрению в Росреестре при регистрации дарственной.

Сюда относятся следующие ситуации:

  • доверитель официально прекратил досрочно действие документа;
  • представитель отказался от исполнения обязанностей;
  • в отчуждаемой квартире зарегистрированы дети и недееспособные граждане;
  • в случае смерти и отсутствия сведений о месте жительства доверителя;
  • при окончании срока и отсутствии срока действия.

Любой несоответствие во внесенных данных приведет к отмене действия доверенности. Следует тщательно проверить внесенные в бланк сведения, исключить спорные и сомнительные моменты.

Обязательно указание данных об одариваемом, предмете дарения и соответствие техническим данным на объект недвижимости.

В случае дарения доли квартиры, должны быть четко прописаны сведения о размере дара и его технических характеристиках.

В самом договоре дарения обязательно отображаются данные о законном представителе. Указывается номер доверенности, ФИО исполнителя, дату выдачи и координаты нотариальной конторы.

Сама доверенность или ее копия прилагается к пакету документов. Дарственная подается на регистрацию, где тщательно проверяют полномочия доверенного лица и все соответствующие документы. Копия доверенности остается на хранении в регистрирующем органе.

Общие правила оформления

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Можно, используются общие правила, то есть первоначально составляется текст договора дарения. В документе описывается предмет и условия передачи имущества.

В графах дарителя и одариваемого вписываются данные участников. В конце документа указывается, что в подписании участвовал законный представитель со стороны дарителя или одариваемого.

Обязательно отображается информация о выданной и заверенной нотариусом доверенности.

В тексте договора можно указать условия нематериального характера. Например, пожизненное проживание и регистрация дарителя или указанного им лица являются распространенными вариантами при дарении недвижимости. Указанное условие регистрируется в едином реестре и считается обязательным обременением. При несоблюдении условия дарения договор будет принудительно расторгнут регистратором.

Договор дарения заполняется в трех экземплярах, два для участников сделки и один для подачи в Росреестр. Пакет оригинальных документов должен представляться вместе с копиями, сдаются все документы, кроме паспортов участников и доверенного лица. Текст дарственной рекомендуется предварительно показать юристу или нотариусу, чтобы избежать впоследствии конфликтов с третьими лицами.

Специалист объяснит участникам последствия поступка, проверит полномочия доверенного лица и может удостоверить текст должным образом. Бывает много спорных ситуаций, когда дарственную обжалуют претенденты на недвижимость, возможные наследники или иные заинтересованные лица. Порой сам даритель по прошествии времени может заявить о своей недееспособности и требовать вернуть собственность.

Чтобы исключить подобные неприятности, достаточно доверить проведение сделки профессионалу, который имеет опыт подобных сделок.

Если даритель является человеком преклонных лет, то при выдаче доверенности представителю от его имени, нотариус вправе затребовать медицинское заключение о дееспособности дарителя.

Нельзя забывать, что кроме данного требования, даритель должен быть совершеннолетним гражданином.

В договоре может указываться дата вступления в силу, например, сразу после подписания подается на регистрацию документ или после наступления определенных условий.

Закон разрешает принимать имущество в дар при наличии обременений, долгов по квартплате или иных отрицательных моментов.

Одариваемый имеет возможность узнать важные сведения о квартире, сделав запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРН.

Выписка покажет все кадастровые и юридические сведения, наличие обременений и арестов. Получить выписку можно при личном обращении или по интернету на официальном сайте Росреестра.

Процедура регистрации в Росреестре

Зарегистрировать договор дарения можно в Росреестре или МФЦ, на выбор участников безвозмездной сделки.

Если дарственная оформлена по доверенности, то государственную структуру посещает участник с одной стороны и представитель второго участника одновременно.

Оформить дарственную на квартиру по доверенности можно в срок 10-15 дней, когда пакет сопроводительных документов, заявление и договор дарения подаются на проверку регистратору.

Если пакет документов удовлетворяет требованиям, принят на обработку, то заявителю выдается справка с перечнем принятых документов и их копий. Получение нового свидетельства на право собственности сейчас не предусмотрено.

Новому владельцу выдается выписка из единого реестра с подписью сотрудника и гербовой печатью. В самой кадастровой записи делается корректировка имени собственника и указывается причина перехода права собственности (дарение).

Только после завершения регистрации, операция считается выполненной окончательно и полномочия доверенного лица прекращаются автоматически или по отзыву доверителя.

Отказать в регистрации могут по уважительным причинам: ошибки и несоответствия в документах, недостаточность информации и иные замечания сотрудников регистрирующего органа.

После исправления недочетов можно вновь подать дарственную на регистрацию.

Договор дарения квартиры по доверенности

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/doverennost-na-darenie-kvartiry.html

Доверенность на дарение квартиры

Дарение по генеральной доверенности

Уже стало обычной практикой, когда при дарении квартиры собственники прибегают к помощи специалистов.

Это очень удобно, если даритель не слишком уверенно ориентируется в требованиях современного законодательства или просто не имеет свободного времени для хождения по инстанциям.

Передача полномочий юристу путем оформления доверенности на квартиру, полностью освобождает собственника от предстоящих хлопот.

Виды доверенности: что выбрать?

Для начала нужно решить, какой из существующих видов наиболее предпочтителен в вашем случае:

      • разовая;
      • специальная;
      • генеральная.

Специальную сразу отметаем, она более уместна в том случае, если вы не дарите, а сдаете квартиру в аренду. Так что выбор делаем между разовой и генеральной.
Разовая выдается на совершение определенного разового действия. В данном случае – на отчуждение недвижимости по дарственной.

Генеральная предоставляет более значительные полномочия доверенному лицу: распоряжаться всем указанным недвижимым имуществом, совершать от имени доверителя всевозможные сделки и производить расчеты.

Исходя из вышеизложенного, становится понятно, что если собственник планирует обратиться к специалисту только по поводу дарения недвижимости, следует составить разовую доверенность.

Что нужно знать о передаче полномочий

Действия сторон при передаче полномочий регламентируются гл.10 ГК РФ. Согласно ст. 185 ГК РФ этой главы, выдачей доверенности гражданин письменно уполномочивает другого гражданина выполнять его поручения и представлять его интересы перед третьими лицами.

Выдача такого документа представляет собой одностороннюю сделку, при которой собственник жилья выступает в качестве доверителя, а человек, которому поручается выполнить определенные действия по предстоящей сделке – доверенного лица. При любых операциях с недвижимостью доверенность должна быть заверена нотариусом.

При невозможности привлечения нотариуса, удостоверить подлинность подписи и подтвердить свободное волеизъявление дарителя недвижимости имеют право иные должностные лица:

      • в воинских соединениях, частях, учебных заведениях – начальники или командиры этих учреждений или заведений;
      • в местах лишения свободы – начальники поселений, исправительных учреждений, колоний;
      • в учреждениях соц защиты – руководители (их заместители) интернатов для инвалидов, домов престарелых и прочих соц учреждений, при условии, что доверитель является полностью дееспособным;
      • в стационарных медицинских учреждениях – главные врачи.

На выданном документе обязательно должна стоять подпись заверившего его лица, с расшифровкой фамилии, имени, отчества и должности. Печать учреждения должна быть полностью читаемая. Нечеткая, смазанная печать, не позволяющая идентифицировать учреждение, может явиться основанием для отказа в приеме документов при подаче их на регистрацию.

Должно быть указано место выдачи (город, область), дата выдачи и срок, на который выдан. Согласно ст. 186 ГК РФ максимально предусмотренный срок – три года.

В случае отсутствия указаний на срок действия, таковой исчисляется одним годом со дня выдачи. Кроме этого, должны быть указаны точные паспортные данные доверителя и доверенного лица и подробный перечень действий последнего.

Также обязательно должен быть обозначен объект дарения, его площадь, точный адрес.

Заранее решите, какие именно действия вы планируете поручить доверенному лицу. Чаще всего речь идет о следующем:

      • сбор всех необходимых документов и справок в государственных или муниципальных органах, различных учреждениях;
      • подготовка проекта договора дарения;
      • представительство в регистрирующем органе при подаче и получении документов;
      • оплата госпошлины.

Доверенность на полномочия принятия дарения квартиры

Особого внимания заслуживают ситуации, когда дарится доля в квартире. Порой случается, что один родственник хочет подарить свою долю второму, который уже владеет долей в этой же квартире. Даритель выписывает на имя одаряемого доверенность на полномочия принятия дарения квартиры.

Но ее полномочия прекращаются на стадии окончания сбора документов и подготовки проекта договора дарения. А вот подписать договор за доверителя доверенное лицо не может, потому что согласно ст. 182 ГК РФ, представитель по закону не имеет права совершить сделку в отношении самого себя. В этом случае и передоверие не решит проблемы.

Собственнику даримой доли придется самостоятельно подписывать договор или искать нового поверенного.

Безопасность и риски

Говоря о безопасности, следует признать, что разовая доверенность более предпочтительна. Она ограничивает права доверенного лица объемом тех действий и полномочий, которые вы решили передать ему, что исключает возможность каких-либо неприятных последствий для собственника жилья.

Совсем иначе обстоят дела с генеральной. По ней доверенное лицо на период действия выданного документа, наряду с собственником, становится полноправным хозяином всего имущества собственника. Он имеет право совершать любые, не противоречащие закону, сделки, а именно:

      • продавать, дарить, менять, закладывать принадлежащее доверителю недвижимое и движимое имущество;
      • совершать платежи и получать денежные средства;
      • покупать и продавать ценные бумаги, доли в бизнесе и пр.

Из всего перечисленного следует, что наделить правами в данном случае можно лишь того человека, в котором вы абсолютно уверены. Участие в сделке ненадежного или малознакомого лица может повлечь за собой серьезные проблемы. Как правило, генеральная доверенность чаще выдается родственникам или очень близким людям.

Однако на практике встречаются случаи, когда хозяин недвижимости хочет сэкономить на разовых доверенностях (например, даря одну квартиру и одновременно продавая вторую), и выписывает мало знакомому посреднику вместо двух разовых одну – генеральную.

В данном случае экономия может обернуться существенными имущественными потерями.

С чем идти к нотариусу

В нотариальной конторе потребуют паспорт собственника, отчуждающего квадратные метры, документы, подтверждающие право собственности на даримую квартиру, паспортные данные вашего поверенного.

Иногда к нотариусу приносят только паспорта, а адрес квартиры диктуют по памяти.

Если правоустанавливающие документы на недвижимость будут иметь расхождения с адресом, указанным в доверенности, велика вероятность, что придется выписывать новую.

Нотариус предложит вам проверить паспортные данные, адрес и объем перечисленных полномочий.

Сделайте это внимательно, потому что опечатки в паспортных данных или адресе также могут стать проблемой при обращении в регистрирующий орган.

А лучше пойти к нотариусу с доверенным лицом – специалисты знают, на что обратить внимание и не пропускают ошибок или опечаток, которые могут быть допущены техническими работниками нотариальной конторы.

За удостоверение подписи нотариус обычно взимает от одной до двух тысяч рублей. Технические работы оплачиваются отдельно, они колеблются в пределах от двухсот до одной тысячи рублей в зависимости от объема, количества собственников или поверенных и т.д.

Доверенность на дарение квартиры, образец

Для того, чтобы иметь представление о формах доверенности на дарение квартиры, можете ознакомится с образцами:
Образец генеральной доверенности
Образец специальной доверенности на дарение части дома
Образец доверенности на сбор документов

ВАЖНО: Данные формы приведены в ознакомительных целях. Все виды доверенностей оформляются только через нотариуса.

Доверенность на дарение доли квартиры составляется аналогично доверенности на дарение части дома:
Доверенность на дарение доли квартиры, образец

Срок действия и прекращение полномочий

Несмотря на то, что в 2013 году в законодательство были внесены некоторые изменения относительно сроков действия доверенностей, на практике принято придерживаться старых норм: максимальный срок передачи полномочий может достигать трех лет, а при отсутствии ссылки на сроки – одного года со дня передачи этих полномочий. Но нередки случаи, когда действие доверенностей прекращается досрочно. Это:

      • истечение срока действия,
      • отмена доверителем,
      • отказ доверенного лица от возложенных на него полномочий,
      • смерть доверителя,
      • смерть доверенного лица (если оно является единственным поверенным),
      • самовольный уход (побег) из мест лишения свободы,
      • признание судом доверителя или поверенного безвестно отсутствующими,
      • признание доверителя судом недееспособным или ограниченным в дееспособности,
      • всеобъемлющая реализация полномочий,
      • признание судом недействительности выданного документа.

Мы постарались заострить ваше внимание на особо важных моментах на одном из этапов дарения квартиры – законной передаче полномочий. Но разные ситуации предполагают различный подход к решению стоящих задач. Поэтому наиболее полную консультационную или практическую помощь вы можете получить, обратившись непосредственно к специалистам.

Источник: http://youpravo.com/you-sovet/doverennost-na-darenie-kvartiry.html

Оформление доверенности на дарение квартиры

Дарение по генеральной доверенности

Доверенность на дарение квартиры выдается одним лицом другому для осуществления дарственной сделки недвижимости. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может участвовать в договоре, то имеет право сделать доверительный акт на третье лицо. Третье лицо от имени владельца, законно, может представлять его во время составления, оформления и подписания договора.

Виды доверенностей на дарение

Даритель может использовать разные виды доверенности на дарение квартиры. Таких доверительных актов существует три. Различаются они, в зависимости от того, какими полномочиями хочет владелец наделить поверенного.

Виды доверенностей для оформления дарения квартиры:

  • Генеральная доверенность – самый сложный вид, так как поверенный наделяется всеми полномочиями на имущество собственника. Используется для выполнения ряда действий, но имеет и множество условий. Человек, имеющий такую доверенность, может продать, сдать, обменять квартиру, сдать ее в аренду или заложить в банке;
  • Специальный доверительный акт – применяется в случаях совершения одинаковых манипуляций на какой-то определенный срок. Человек, имеющий такой документ, может совершать однотипные действия, связанные с жильем, на длительный срок;
  • Разовая доверенность – документ, позволяющий один раз совершить одну конкретную операцию. Если говорить о дарении квартиры, то разовый доверительный документ позволит совершить одну сделку на дарение один раз.

Самый подходящий вид доверительного документа для дарения квартиры – разовый. Сторона наделяет третье лицо полномочиями на проведение одной сделки и подписание одного договора.

После совершения этих действий доверительный акт теряет свою силу.

Однако часто также используют генеральную доверенность, если во время оформления договора на дарение, поверенному необходимо собрать документы, вести переговоры от имени владельца, обращаться от его имени в органы и подписывать контракт.

Оформление доверенности

Человек, выдающий доверительный акт, указывается в документе представляемым, а получающий и использующий ее — представителем. Присутствие поверенного во время оформления доверительного документа не обязательно, что очень удобно при больших расстояниях, разделяющих людей. Доверительный акт должен содержать определенные положения и условия, иначе он будет считаться недействительным.

Доверенность на дарение квартиры содержит следующую информацию:

  • Место и дата заключения документа, желательно прописью;
  • Личные данные о представителе, представляемом и одаряемом, если доверенность разовая. Если доверительный акт генеральный, то личные данные одаряемого не обязательно писать в этом пункте;
  • Подробные сведения о жилье, которое собираются дарить;
  • Перечисление полномочий поверенного. Если это генеральная доверенность, то в этом пункте стоит указать одаряемого и какими полномочиями по отношению у нему обладает поверенный;
  • Сроки доверительного акта. При отсутствии этого пункта, документ считается выданным на год;
  • Подпись представляемого, подпись и печать нотариуса.

Скачать образец доверенности на дарение квартиры можно по ссылке.

Необходимые документы

Для составления, оформления, заключения, а затем заверения доверительного акта у нотариуса, понадобится ряд определенных документов.

Пакет документации, необходимый для составления доверенности на дарение квартиры:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Бланки договора дарения в трех экземплярах;
  • Бумаги, выданные налоговой службой с информацией о гражданине, желающем оформить доверенность на дарение;
  • Написанный от руки или напечатанный на компьютере доверительный акт с информацией об уполномоченном со слов доверителя.

Для заключения дарственной понадобятся:

  • Паспорта лиц, совершающих сделку;
  • Договор дарения с копиями в количестве трех штук;
  • Выписки из домовой книги с информацией о прописанных в квартире гражданах;
  • Письменное согласие от всех собственников квартиры, имеющих долю на нее;
  • Документация о праве собственности владельца на даруемое жилье;
  • Если имущество дарит несовершеннолетний гражданин, то необходимы документы, выданные органами опеки и попечительства.

Все документы предоставляются нотариусу для заверения договора и доверенности.

Срок действия

Согласно Законодательству Российской Федерации, срок действия доверенности может быть указан до трех лет. Если сроки в документах не указываются совсем, то она автоматически считается действующей один год.

Однако случается, что доверенность может перестать действовать до назначенного срока:

  • Доверитель самостоятельно отменяет действие заключенного доверительного акта;
  • Оформление было признано нотариусом незаконным;
  • Было доказано, что доверитель в момент подписания и вступления доверительного акта в силу, оказался недееспособным или невменяемым;
  • Неверно составленный документ;
  • Отказ от полномочий со стороны поверенного;
  • Если доверитель пропал без вести или умер;
  • Оформление документов на гражданина, которому не исполнилось еще 18 лет;
  • Если доверитель или поверенный подписали документы насильственным образом или были обмануты.

При наличии доказательств и при подаче иска в суд, доверенность может быть признана недействительной и тогда срок ее действия будет окончен.

Порядок дарения квартиры по доверенности

Процесс дарения квартиры по доверительному документу состоит из нескольких простых этапов.

Условия оформления дарения квартиры по доверенности:

  • Первым делом необходимо составить договор дарения. Он оформляется владельцем или поверенным вместе с одаряемым в письменном виде;
  • Далее договор дарения необходимо зарегистрировать, согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Зарегистрировать документ можно в МФЦ или Регистрационной палате.

В МФЦ даритель или его поверенный оплачивает госпошлину в 2000 рублей. Вместе со всем пакетом документов обе стороны пишут заявление на регистрацию сделки.

Регистратор выдает расписку, в которой указана дата, когда можно будет забрать свидетельство о регистрации договора.

В зависимости от сложности проходит разное количество времени, но по прошествии 10 суток стороны могут явиться в МФЦ за свидетельством.

Плюсы и минусы

Перед тем как составлять доверенность на дарение квартиры, стоит взвесить все «за» и «против». Существует множество мошенников, поэтому рекомендуется не составлять доверительный акт на человека, которого сторона не знает.

Преимущества и недостатки дарения квартиры по доверенности:

  • Доверитель избавляется от необходимости собирать пакет документов и присутствовать при регистрации, заверении у нотариуса и подписании договора;
  • Договор на дарственную может быть заключен, даже если владелец квартиры будет находиться в другом городе или в другой стране;
  • Недостаточно информации для собственника о ходе дел с дарственной;
  • Возможность мошенничества со стороны поверенного.

Составление доверенности на дарение квартиры не отличается от составления других доверительных документов, поэтому это не должно вызвать особенных трудностей у сторон.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-darenie-kvartiry.html

Доверенность на дарение квартиры: образец документа

Дарение по генеральной доверенности

У дарителей, желающих передать своё имущество и не желающих полностью либо частично участвовать в оформлении дарственной сделки, часто возникает вопрос: «Можно ли передать квартиру по доверенности?».

И это неудивительно, ведь доверенность на дарение квартиры (образец документа можно увидеть в приложении) является письменным полномочием, выдаваемым одним гражданином второму человеку, с целью представительства перед третьей стороной (указано в первом пункте 185 статьи «Гражданского Кодекса»).

Виды

Нередко физические лица (выступающие дарителем) используют один из видов доверенности для регистрации договора (образец каждого типа документов можно найти ниже). К используемым видам контракта относится разовый, специальный и генеральный доверительный документ.

Каждая из типов сделки обладает некоторыми особенностями. «Разовая» используется лишь для совершения одной конкретной операции. «Специальная» позволяет провести несколько одинаковых манипуляций. В случае, если доверенной особе потребуется полностью собирать весь пакет документов для оформления дарственной сделки, следует воспользоваться генеральной доверенностью.

Важная деталь: Однако, оформляя генеральную доверенность, необходимо указать предоставляемые ею полномочия, дабы защитить клиента от махинаций в исполнении доверенной особы.

Преимущества

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

  1. Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
  2. Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

Необходимые документы для оформления доверительного документа

Чтобы оформить доверенность на заключение сделки дарения всей квартиры или её доли, потребуется предоставить нотариусу ряд документов.

В перечень вошли:

  • паспорт клиента;
  • документ, выданный налоговой службой, с указанием налогового номера гражданина, желающего оформить доверительную справку;
  • заполненная анкета, в которой указана информация об уполномоченном (фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания) — она заполняется со слов доверителя.

Статья в тему: Как оформить дарственную на часть квартиры?

Оформление доли недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость передать не целое жилищное помещение, а лишь определённую его часть.

Подобная ситуация может возникнуть как по желанию дарителя так и в случае, если недвижимостью владеют несколько совладельцев.

В первом случае, презентующий обладает правом, по своему усмотрению, передать часть своего имущества, оформив дарственную сделку лично или прибегнув к услугам доверительного лица.

Во втором случае потребуется получить письменное разрешение на оформление доли квартиры у всех совладельцев жилья. При этом, в договоре потребуется указать общую «квадратуру» квартиры и площади передаваемой в дар, а также список даруемых помещений. Это позволит избежать споров с другими совладельцами, которые могли бы возникнуть в будущем, по поводу прав владения жильём.

Период действия сделки

Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет. Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

На заметку: Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Прекращение действия договора

Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

  • отмена доверителем;
  • окончание срока действия дарственной на квартиру, указанного в документе;
  • оформление с нарушениями действующего законодательства;
  • выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
  • отказ от него лица, на которого он оформлен;
  • во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
  • «уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
  • полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
  • справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
  • признание судебным органом документа недействительным.

Права уполномоченного

Доверительный документ — это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

Важно: Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).

Образцы документов

Образец специальной доверенности на дарение части дома

Образец генеральной доверенности

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/doverennost-na-darenie-kvartiry/

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий.

Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки).

Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный. 

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.

Порядок регистрации документа в МФЦ следующий:

  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие.

В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем.

Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину.

Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар.

Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/doverennost-na-darenie-kvartiry/

Помощь права
Добавить комментарий